အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ေအးသြားသလို ေဆာက္လုပ္ေရး ေစ်းကြက္မွာလည္း အ၀ယ္မရွိ အေရာင္းသာ ရွိပါတယ္ ၊ သတင္းစာတစ္ေစာင္ ေကာက္ကိုင္လိုက္လို႔ ေၾကာ္ျငာ စာမ်က္ႏွာမွာ ကိုၾကည့္လိုက္ရင္လည္း အိမ္ေရာင္း ၊ျခံေရာင္း ၊ ေျမေရာင္း ၊ တိုက္ေရာင္း ေၾကာျငာေတြက ေနရာေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား မွာပါေနတာေတြ႕ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ကၽြန္ေတာ္တို႔ ေစ်းကြက္ၾကီးကို အေပၚစီးက ၾကည့္မယ္ ဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ရွိသလို ေရာင္းခ်မယ့္ သူေတြလည္း အမ်ားအျပား ရွိတာက အထင္အရွားျဖစ္ပါတယ္ ။ ဒါေပမယ့္ ၀ယ္ႏိုင္စြမ္းအား မရွိလို႔ မ၀ယ္ႏိုင္သလို ၊ ၀ယ္ႏိုင္တဲ့လူတန္းစား တက္ႏိုင္တဲ့ ေစ်းကလည္း လက္ရွိ ေစ်းကြက္အေနအထားအရ ျဖစ္ႏိုင္ေျခ မရွိပါဘူး ၊ ေရာင္းလိုသူ ႏွင့္ ၀ယ္လိုသူ အၾကားမွာ ဆက္သြယ္ခ်ိတ္ဆက္မႈ တစ္ခု ေပ်ာက္ေနတယ္လို႔ ပညာရွင္ေတြက သံုးသပ္ၾကပါတယ္ ။
ျမန္မာအိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကို ျပန္ၾကည့္ရင္ တစ္ခ်ဳိ႕ေသာ အစိတ္အပိုင္းေတြက တစ္ျခားႏိုင္ငံေစ်းႏႈန္းနဲ႔ ယွဥ္ရင္ မ်ားတယ္လို႔ မဆိုႏိုင္ပါဘူး ၊ သာမန္ လူေနရံု သက္သက္ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းကို က်ပ္သိန္း ၁၅၀ ေလာက္နဲ႔ ရန္ကုန္ျမိဳ႕မွာ ၀ယ္လို႔ရေနပါေသးတယ္ ။ ေဒၚလာေပါက္ေစ်းနဲ႔ တြက္မယ္ ဆိုရင္ ေဒၚလာ ၁၃၀၀၀ ေက်ာ္ေက်ာ္ေလာက္နဲ႔ ၀ယ္ယူလို႔ရပါတယ္ ၊ စင္ကာပူ က HDB တိုက္ခန္းေတြဆိုရင္ ေဒၚလာ သိန္းေက်ာ္ေနသလို ေပါက္ေစ်းရွိပါတယ္ ။ မေလးရွားနဲ႔ ထိုင္းက လူေနတိုက္ခန္းေတြရဲ႕ ေစ်းႏႈန္း ကလည္းမေသးလွပါဘူး ၊ ( အေျခခံ အေဆာက္အအံု ျပည့္စံုမႈ ၊ တစ္ဦးက် ၀င္ေငြ ၊ ေငြေၾကးလည္ပတ္စီးဆင္းမႈ၊ ႏိုင္ငံဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈ ကြာဟခ်က္ကို လက္ညိဳးထိုးျပရင္ေတာ့ မတက္ႏိုင္ပါဘူး ) ။ အဓိက ေျပာခ်င္တာကေတာ့ ေဒၚလာ ၁၃၀၀၀ ေလာက္နဲ႔ လူေနရံု တိုက္ခန္းတစ္ခု ကိုေတာ့ အဲ့ဒီႏိုင္ငံေတြမွာစိတ္ကူးယဥ္ဖို႔ မလြယ္လွပါဘူး ၊ ေဆာက္လုပ္စရိတ္ေတာင္ အဲဒိမက ကုန္က်မွာ ျဖစ္ပါတယ္ ။ ။
ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ တစ္ျခားႏိုင္ငံေတြနဲ႔ ယွဥ္ရင္ မ်ားေကာင္းမ်ားႏိုင္ေပမယ့္ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးခ်င္းယွဥ္ရင္ေတာ့ ေတာ္ေတာ္ေလး နည္းတဲ့ အေနအထားမွာ ရန္ကုန္ျမိဳ႕က ရွိေနဆဲျဖစ္ပါတယ္ ။ ေစ်းႏႈန္းလည္း သင့္သလို ၀ယ္မယ့္လူလည္း အဆင္သင့္ရွိေပမယ့္ ဘာေၾကာင့္မ၀ယ္ႏိုင္သလဲ ဆိုတာကို ျပန္္လည္ ဆန္းစစ္ အေျဖရွာၾကည့္ရင္ တိုက္ခန္းေတြနဲ႔ ပက္သက္တဲ့ ခိုင္မာတဲ့ မူ၀ါဒ ၊ ျမင့္တက္ေနတဲ့ အတိုးႏႈန္း ၊ အေထာက္အထား အေျမာက္အျမား ေတာင္းဆိုမွ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းတဲ့ ဘဏ္စနစ္ ၊ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြ ေခ်းယူႏိုင္စြမ္း မရွိတဲ့ ျပသနာေတြ ေၾကာင္း ေရာင္းခ်င္သူလည္းပစၥည္းပိုက္ျပီး မေရာင္းရ ၊ ၀ယ္ခ်င္သူလည္း တိုက္ၾကီးေမာ့ၾကည့္ျပီး မ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ အေျခအေနျဖစ္ပါတယ္ ။ ေဘးထြတ္ဆိုးက်ဳိးကေတာ့ ရွိရင္းစြဲ တိုက္ခန္း အိမ္ရာေျမ ဌားရမ္းခေတြ ေစ်းျမင့္လို႔ အိမ္တစ္အိမ္ ၊ တိုက္ခန္းတစ္ခုထဲ မိသားစု ႏွစ္စု ၊ သံုးစု ေနၾကရတဲ့ လူေတြရွိလာသလို ၊ အစိုးရပိုင္ ေျမ ဒါမွမဟုတ္ ပုဂၢလိက ပိုင္ေျမေတြမွာ ေနာင္ျပသနာ ေနာင္မွ ရွင္းမယ္ဆိုတဲ့ ပံုစံမ်ဳိးနဲ႔ က်ဳးေက်ာ္ေနတဲ့ မိသားစုေတြလည္း မနည္းပါဘူး ၊ ( အမွန္ေနစရာ မရွိတဲ့ က်ဳးေတြကို ဆိုလိုရင္းျဖစ္ပါတယ္ )။
Business plan လို႔ေျပာလိုက္တာနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၼဏီေတြ ၊ ပုဂၢလိက ကုမၼဏီေတြဘဲ သက္ဆိုင္တာ မဟုတ္ပါဘူး ၊ ႏိုင္ငံအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွာ တာ၀န္ရွိသူေတြနဲ႔ပါ သက္ဆိုင္ပါတယ္ ၊ ေစ်းကြက္ေအးေနတာကို ဘယ္လိုျပန္ႏိုးဆြမလဲ ၊ ေစ်းကြက္ထဲ ေငြေၾကးလည္ပတ္စီးဆင္းမႈ ရပ္တန္႔ေနတာကို ဘယ္လို ျပန္ျပီး လည္ပတ္ခိုင္းမလဲ ၊ ဘယ္လိုမူ၀ါဒခ်လိုက္ရင္ ေစ်းကြက္ထဲ ေငြျပန္လည္သြားမလဲ ဆိုတာကေတာ့ မူ၀ါဒ ၊ဥပေဒ ခ်မွတ္တဲ့ အုပ္ခ်ဳပ္သူေတြကသာ တက္ႏိုင္တဲ့ကိစၥျဖစ္လို႔ Business plan နဲ႔ ပက္သက္ျပီး အုပ္ခ်ဳပ္သူေတြပါ နားလည္ဖို႔ အေရးၾကီးတာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ရန္ကုန္မွာ အထပ္ျမင့္ေတြ ရုတ္တရက္ ရပ္ခိုင္းလိုက္လို႔ ေအးေနတဲ့ ေစ်းကြက္ကို အဆင္းဘီးတပ္ထားသလို ျဖစ္သြားတာ အားလံုးလည္း အသိဘဲ ျဖစ္ပါတယ္ ၊ ေရေတာင္၀ယ္ေသာက္ေနရတဲ့ စင္ကာပူ ႏိုင္ငံဆိုရင္ အေရွ႕ေတာင္အာရွ ႏိုင္ငံေတြထဲမွာ Business plan ကို အကြက္က်က် အသံုးခ်ႏိုင္ခဲ့လို႔ ေအာင္ျမင္ခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။ အစိုးရလည္း စီးပြားေရး အျမင္ေလးရွိဖို႔လိုပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ၊ အိမ္ျခံေျမ သမားေတြ ေမွ်ာ္လင့္ေနတဲ့ ကြန္ဒိုဥပေဒကလည္း ဥပေဒ သာထြတ္ျပီး နည္းဥပေဒ မထြတ္ႏိုင္ေသးလို႔ တို႔လို႔တန္းလန္းျဖစ္ေနသလို ၊ သာမန္လူေနတိုက္ခန္း ေတြ အတြက္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒကလည္း ေပၚမလာဇတ္လမ္းရိုက္ေနတာ အေတာ္ေလးၾကာျမင့္လို႔ ေနပါျပီ ၊ ဒီဥပေဒ ႏွစ္ခုကို အသက္၀င္ ေအာင္ လုပ္လိုက္ႏိုင္တာ နဲ႔ အမွ် ေစ်းကြက္ အတိုုင္းအတာ တစ္ခုအထိ ျပန္လည္ႏိုးထလာမွာျဖစ္ပါတယ္ ။
ျမင့္တက္ေနတဲ့ ဘဏ္တိုးႏႈန္း နဲ႔ ႏိုင္ငံတကာ နည္းတူႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြ မေပးႏိုင္ေသးတဲ့ ျပသနာကိုလည္း ျပည္ပအကူအညီ ယူေျဖရွင္းေပးဖို႔ အတြက္ ေငြေၾကးဆိုင္ရာ အာဏာပိုင္အဖြဲ႕အစည္းေတြက ကူညီေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။ တိုက္ခန္းေတြကို အရစ္က် ေရာင္းမယ္ ဆိုရင္လည္း ကနဦးေပးႏိုင္တဲ့ ေငြေၾကးကို အခုေတာင္းေနတဲ့ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအစာ အားလံုးလက္ခံအလုပ္ျဖစ္ႏိုင္တဲ့ ရာခိုင္ႏႈန္းတစ္ခု အထိ ေလွ်ာ့ခ်ဖို႔လိုပါတယ္ ၊အရင္အစိုးရလက္ထက္က ရခဲ့တဲ့ သင္ခန္းစာ တစ္ခုကို ဥပမာ ေျပာရရင္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ မဲေပါက္တဲ့ သူေတြ ကနဦး တိုက္ခန္းတန္ဖိုး ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမေပးႏိုင္လို႔ ျပသနာျဖစ္ခဲ့တဲ့ ဇတ္လမ္းေတြလည္း အမ်ားၾကီးရွိလို႔ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူလိုသူရဲ႕ ေပးေခ်ႏိုင္မႈ ၊လစဥ္၀င္ေငြ ၊ အလုပ္ခိုင္မာမႈ ကိုၾကည့္ျပီး ကနဦးေပးသြင္းရမယ့္ ရာခိုင္ႏႈန္း ပမာဏကို ေလွ်ာ့ခ်ေပးမွ အလုပ္ျဖစ္မွာျဖစ္ပါတယ္ ။
ဒီလုပ္ငန္းေတြ ေအာင္ျမင္ဖို႔အတြက္ Business plan ေကာင္းေကာင္းနဲ႔ ေငြေၾကးအဖြဲ႕အစည္းေတြ ၊ ဗဟိုဘဏ္ ၊ အာဏာပိုင္အဖြဲ႕ ၊ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ပူးေပါင္းျပီး အျမန္ဆံုး လုပ္မယ္ဆိုရင္ သိပ္ခက္ခဲမယ့္ ျပသနာမဟုတ္ပါဘူး ၊ ခိုင္မာတဲ့ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ ထြတ္လာမယ္ ၊ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒထြတ္လာမယ္ ၊ ၀ယ္သူ နဲ႔ ေရာင္းသူအၾကား ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြနဲ႔ ၀ယ္ခြင့္ ရမယ္ ဆိုရင္ ေရခဲတံုးျဖစ္ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္လည္လႈပ္ရွား အသက္၀င္လာမွာျဖစ္ပါတယ္။ ပထမဆံုး ေျခလွမ္းက အေရးအၾကီးဆံုးျဖစ္တဲ့ အတြက္ ပထမဆံုးေျခလွမ္းကို ပါ၀င္ပက္သက္သူအားလံုး အမ်ားအတြက္ ရဲရဲ၀င့္၀င့္ေလွ်ာက္လွမ္းဖို႔လိုအပ္ပါေၾကာင္း တိုက္တြန္းေရးသားတင္ျပလိုက္ပါသည္။
ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
