ဗဟုသုတ | Posted by ဇာနည်ကျော်
''စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ Condominium အျဖစ္ ေဆာက္လုပ္ေနေၾကာင္း ေၾကာ္ျငာတာေတြ႔ေနရတယ္ ဆရာ။ အဲဒီတုိက္ခန္းေတြကုိ ဝယ္ရင္ခုိင္မာမႈအေျခအေနဘယ္လုိ ရွိပါသလဲ''ဟု မိတ္ေဆြတစ္ဦး၏ သားျဖစ္သူ က စာေရးသူထံ လာေရာက္ေမးျမန္းေဆြးေႏြးပါသည္။
''စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံဆုိင္ရာဥပေဒကုိ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္ ဇန္ဝါရီလ ၂၉ ရက္ေန႔က ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္မွ ျပ႒ာန္းခဲ့တာျဖစ္တယ္။ အေကာင္အထည္ေဖာ္မႈအပုိင္းကေတာ့ အားနည္းေနေသးတယ္။ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔ ယခုမွ စမ္းသပ္တည္ေဆာက္တဲ့ သေဘာပဲရွိေသးတယ္''
''ေျမကြက္ကလည္း စုေပါင္းပုိင္ ေျမျဖစ္မွာေပါ့''
''ဟုတ္တယ္။ မူလက ပုဂၢလိက ပိုင္ေျမကြက္ျဖစ္ရင္လည္း စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ရင္ေတာ့ ေျမကလည္း ေနထုိင္သူအားလုံးရဲ႕ စုေပါင္းပုိင္ေျမအျဖစ္ ေရာက္ရွိလာမွာျဖစ္ပါတယ္''
''ကြန္ဒုိမီနီယမ္တုိက္ခန္းေတြဆုိေတာ့ ရပ္ကြက္ထဲမွာ ေဆာက္ေနတဲ့ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြနဲ႔ ဘယ္လုိကြာျခားပါ သလဲ''
''ဥပေဒအရ ကြန္ဒိုမီနီယမ္အမ်ားဆုိင္ စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္မယ္ဆုိရင္ ေျမဧရိယာ အနည္း ဆုံး စတုရန္း ေပ ၂ဝဝဝဝ ႏွင့္အထက္ရွိရမွာျဖစ္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ရပ္ကြက္ထဲက ေပ ၄ဝ x ေပ ၆ဝ စသျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ ကြန္ဒုိအေဆာက္အအုံေတြဟာ စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံေတြ မဟုတ္ၾကဘူး''
အိမ္လခေပးရန္မလုိ
''စုေပါင္းပုိင္ေျမျဖစ္တယ္ဆုိေတာ့ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားသေဘာမ်ဳိး ေျမရွင္ကုိ အိမ္လခမေပးရေတာ့ဘူးေပါ့''
''အိမ္လခသေဘာမ်ဳိးမရွိေပမယ့္ တုိက္ခန္းနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ ဝန္ေဆာင္မႈအတြက္ တုိက္ခန္းဝယ္သူတုိင္းက ထည့္ ဝင္ေဆာင္ရြက္ၾကရတယ္။ တစ္ခုရွိတာက အိမ္ရွင္အိမ္ငွားျပႆနာေတာ့ မရွိဘူးေပါ့''
''ဝန္ေဆာင္မႈ ထည့္ဝင္ရတယ္ဆုိတာက ဘယ္လုိပုံစံမ်ဳိးလဲ ဆရာ''
''စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံဆုိင္ရာ နည္းဥပေဒပုဒ္မ-၄၉ (က) မွာ စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ၿပီး စီး၍ အေဆာက္အအုံၿပီးစီးေၾကာင္း လက္မွတ္ရရွိၿပီးေနာက္ အိမ္ခန္းမ်ားတြင္ ေနထုိင္သူ အနည္းဆုံး ၃ဝ ရာခုိင္ ႏႈန္းမျပည့္လွ်င္ အသင္းဖဲြ႔စည္းျခင္းမျပဳႏုိင္ေသး၍ ယင္းအေဆာက္အအုံကို စီမံခန္႔ခြဲရန္ႏွင့္ ထိန္းသိမ္းေစာင့္ ေရွာက္ရန္အတြက္ ေနထုိင္လ်က္ရွိသည့္ စုေပါင္းပုိင္သူမ်ားအခ်င္းခ်င္း ညိႇႏႈိင္းကာ အဖြဲ႔ဝင္ အနည္းဆုံးသုံးဦး ပါဝင္ေသာ ယာယီအဖြဲ႔ကို ဖြဲ႔စည္းေဆာင္ရြက္ရမည္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားပါတယ္။ အဲဒီယာယီအဖြဲ႔ထံ ရန္ပုံေငြထည့္ၾက ၿပီး တုိက္ခန္းကိစၥအခြန္အခေပးေဆာင္ၾကရတယ္''
''ဒါဆုိရင္ အဲဒီအေဆာက္အအုံေနသူမ်ား ပါဝင္တဲ့အဖဲြ႔က ဦးေဆာင္သြားမယ့္ သေဘာေပါ့ေနာ္''
''ဟုတ္ပါတယ္။ အေဆာက္အအုံေနထုိင္သူမ်ားထဲမွ အမႈေဆာင္အဖြဲ႔ကို ေရြးခ်ယ္တာဝန္ေပးေဆာင္ရြက္ရမွာျဖစ္ တယ္။ အဲဒီတုိက္ခန္းဆုိင္ရာအမႈေဆာင္အဖဲြ႔ရဲ႕ သက္တမ္းက ႏွစ္ႏွစ္ျဖစ္တယ္လုိ႔ နည္းဥပေဒ ပုဒ္မ - ၅၅ (က) မွာ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္''
''တုိက္ခန္းပုိင္ရွင္ေတြက ေျပာင္းလဲသြားႏုိင္ေတာ့အမႈေဆာင္သက္တမ္း ႏွစ္ႏွစ္ဆုိတာ အဆင္ေျပႏုိင္ပါတယ္''
အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ျခင္း
''ထူးျခားခ်က္ကေတာ့ တုိက္ခန္းျဖစ္ေပမယ့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳ လႊဲေျပာင္းတဲ့အခါမွာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကုိ မွတ္ပုံ တင္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိရမွာျဖစ္တယ္''
''ရပ္ကြက္ထဲမွာ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ေတာ့ အရပ္စာခ်ဳပ္သေဘာမ်ဳိးပဲ ခ်ဳပ္ဆိုၾကတာ မဟုတ္လား။ မွတ္ပုံတင္မျပဳလုပ္ၾကရဘူး မဟုတ္လား''
''လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မႈကုိ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းနဲ႔ ခ်ဳပ္ဆုိတာျဖစ္လုိ႔ ပိုင္ဆုိင္မႈပိုၿပီး ခုိင္မာတယ္။ အေရာင္းထပ္ေနတဲ့ တုိက္ခန္းေတြ မရွိႏုိင္ေတာ့ဘူး''
''မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိရမယ္ဆုိရင္ အခြန္ေငြေဆာင္ၾကရမွာေပါ့''
''စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာနည္းဥပေဒပုဒ္မ ၄၃ မွာ အိမ္ခန္းကို လႊဲေျပာင္းျခင္းတစ္ရပ္ရပ္ျပဳလုပ္ပါက လႊဲေျပာင္းလက္ခံရရွိသူသည္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ႏွင့္က်သင့္ေသာ အခြန္အရပ္ရပ္ကုိ သက္ဆုိင္ရာ ျပည္တြင္းအ ခြန္ဦးစီးဌာနသုိ႔လည္းေကာင္း၊ အခ်ဳိးက်သတ္မွတ္ထားသည့္ ရန္ပုံေငြကုိ အမႈေဆာင္အဖြဲ႔သုိ႔လည္းေကာင္း ေပးသြင္းရမည္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္''
''မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ဖုိ႔ သီးျခား႐ုံးရွိသလား''
''ဥပေဒအရေတာ့ စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးကုိ ဖြဲ႔စည္းေပးထားမွာ ျဖစ္တယ္''
''အခ်ဳိ႕ကေျပာေတာ့ မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္လုပ္ရင္ မွတ္ပုံတင္ခ သီးျခားေပးရေသးတယ္လုိ႔ ေျပာတယ္ ဟုတ္ပါသလား''
''ဟုတ္ပါတယ္။ ၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာလ ၇ ရက္ေန႔က ျပ႒ာန္းတဲ့ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဆုိင္ရာ နည္း ဥပေဒပုဒ္မ - ၄၄ (က) မွာ မွတ္ပုံတင္ခအျဖစ္ အိမ္ခန္းတန္ဖုိး ေငြက်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္အထိ၊ ေငြက်ပ္ႏွစ္ ေသာင္း၊ အိမ္ခန္းတန္ဖုိးေငြက်ပ္ သိန္းတစ္ေထာင္အထက္မွ သိန္းသုံးေထာင္အထိ ေငြက်ပ္သုံးေသာင္း၊ အိမ္ ခန္းတန္ဖုိးေငြက်ပ္သိန္းသုံးေထာင္ႏွင့္ အထက္အတြက္ ေငြက်ပ္ငါးေသာင္းေပးသြင္းရမယ္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားပါ တယ္။ ဒီႏႈန္းထားေတြကေတာ့ အခ်ိန္အခါအေလ်ာက္ ေျပာင္းလဲသြားတာလည္းရွိႏုိင္တယ္''
''တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ဖုိ႔ အခ်ိန္ကာလ သတ္မွတ္ခ်က္ရိွပါေသးလား''
''ရွိပါတယ္။ စုေပါင္းပုိင္ အေဆာက္အအုံဆုိင္ရာ ဥပေဒပုဒ္မ -၁၉ မွာ အိမ္ခန္းလႊဲေျပာင္းရယူသည့္အခါ လႊဲေျပာင္းေပးသူႏွင့္ လႊဲေျပာင္းျခင္းကို လက္ခံသူတုိ႔သည္ လႊဲေျပာင္းသည့္ေန႔မွစ၍ ရက္ေပါင္း ၃ဝ အတြင္း သက္ဆုိင္ရာ မွတ္ပုံတင္အရာရွိထံ လႊဲေျပာင္းစာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ရမည္လုိ႔ ေဖာ္ျပထားပါတယ္''
''အကယ္၍ ရက္ေပါင္း ၃ဝ ေက်ာ္လြန္သြားရင္ ဘယ္လုိျဖစ္ႏုိင္ပါသလဲ''
''တုိက္ခန္းကုိ လႊဲေျပာင္းျခင္းတစ္ရပ္ရပ္ျဖင့္ လႊဲေျပာင္းၿပီးေနာက္ လႊဲေျပာင္းသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကုိ သတ္မွတ္ သည့္ကာလထက္ ေက်ာ္လြန္ၿပီးမွ မွတ္ပုံတင္လွ်င္ မွတ္ပုံတင္ခအျပင္ သက္ဆုိင္ရာ စီမံခန္႔ခြဲေရး ေကာ္မတီက သတ္မွတ္သည့္ ဒဏ္ေၾကးကိုလည္း ေပးေဆာင္ရမည္လုိ႔ ဥပေဒပုဒ္မ (၂၃) မွာ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္''
''အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိရင္ အိမ္ခန္းပုိင္ရွင္ျဖစ္သြားၿပီေပါ့''
''လႊဲေျပာင္းလက္ခံသူကို အိမ္ခန္းမွတ္ပုံတင္လက္မွတ္ကုိ ထုတ္ေပးသြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ခန္းမွတ္ပုံတင္ လက္မွတ္တြင္ အမည္ေပါက္သူသည္ အိမ္ခန္း၏ တရားဝင္ပုိင္ရွင္ (ပုိင္ဆုိင္သူ) ျဖစ္လာမွာျဖစ္ပါတယ္''
အိမ္ခန္းပိုင္ဆုိင္သူ၏ လုပ္ပုိင္ခြင့္
''အိမ္ခန္းပုိင္ရွင္က အဲဒီအိမ္ခန္းကို ငွားရမ္းခြင့္ရွိပါသလား''
''စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံဆုိင္ရာ ဥပေဒပုဒ္မ - ၂၆ မွာ အိမ္ခန္းပုိင္ရွင္သည္ မိမိအိမ္ခန္းကုိ ႏုိင္ငံသားအား တည္ဆဲဥပေဒႏွင့္အညီ ေရာင္းခ်ခြင့္၊ လဲလွယ္ခြင့္၊ ေပးကမ္းခြင့္၊ စြန္႔လႊတ္ခြင့္၊ ငွားရမ္းခြင့္၊ ေပါင္ႏွံခြင့္၊ အေမြ ဆက္ခံခြင့္ႏွင့္ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ထားပုိင္ခြင့္ရွိတယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္''
''ေပါင္ႏွံခြင့္ဆုိတာက ဘယ္လုိလဲ ဆရာ''
''အိမ္ခန္းမွတ္ပုံတင္ လက္မွတ္ကုိ သက္ဆုိင္ရာ အစုိးရအသိအမွတ္ျပဳဘဏ္တစ္ခုခုမွာ အာမခံအျဖစ္ထားရွိ ေပါင္ႏွံၿပီး ေငြေခ်းယူပိုင္ခြင့္ရွိတာျဖစ္တယ္''လုိ႔ ရွင္းျပေဆြးေႏြး လုိက္ပါသည္။
Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)
