ဗဟုသုတ | Posted by နှင်းအိခင်
လူေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား တိုက္ခန္း၀ယ္ရင္ ဘီစီစီပါလား ေမးတတ္ၾကပါတယ္..။ ဘီစီစီစာရြက္လည္း ေပးလိုက္ေရာ ဘီစီစီစာရြက္လို႔ မသိၾကျပန္ပါဘူး..။ ဘီစီစီစာရြက္ကို ဘီစီစီစာရြက္ပါလို႔ ေပးေပမယ္႔ ဘီစီစီစာရြက္လို႔ မသိၾကတဲ႔သူေတြေၾကာင္႔လည္း အက်ိဴးေဆာင္၊ပြဲစားမ်ား စိတ္ညစ္ရပါတယ္..။
ဘီစီစီကို လူေနထိုင္ခြင္႔လို႔ လူေတြအလြယ္ေျပာပါတယ္..။အဲဒီေတာ႔ စာရြက္ေပၚမွာ လူေနထိုင္ခြင္႔လို႔ ပါေနလိမ္႔မယ္လို႔ မသိစိတ္က ထင္မွတ္ထားၾကပါတယ္..။
ဒါေပမယ္႔ ဘီစီစီ(BCC) ဆိုတာ Building Completion Certificate ဆိုတဲ႔ စည္ပင္ဌာနကထုတ္ေပးတဲ႔ အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္း အသိအမွတ္ျပဳလႊာကို ေခၚတာပါ..။ အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္း တရား၀င္အသိအမွတ္ျပဳတာကို ျမန္မာအမ်ားစုက ျမန္မာမွဳျပဳလိုက္တာမွာ လူေနခြင္႔လို႔ ျဖစ္သြားပါတယ္..။ သေဘာတရားကေတာ႔ အတူတူပါပဲ..။ အေဆာက္အဦးေဆာက္လုပ္တာ ျပည္႔စံုၿပီးစီးသြားပါၿပီဆိုေတာ႔ လူေနလို႔ ရၿပီေပါ႔..။ လူေနလို႔ရၿပီလို႔ သြယ္၀ိုက္အသိေပးတဲ႔ ဘီစီစီစာရြက္ဆိုတာ လူေနခြင္႔စာရြက္ေပါ႔..။
ဘီစီစီကို လူေနခြင္႔လို႔ အၾကမ္းဖ်ဥ္းသိထားတဲ႔သူေတြက ဘီစီစီစာရြက္လည္းျမင္ေရာ လူေနခြင္႔ျပဳသည္ဆိုတဲ႔ စာသားမပါလို႔ဆိုၿပီး ေရာင္းတဲ႔သူနဲ႔ အက်ိဴးေဆာင္ေတြကို မယံုမၾကည္ ေမးတတ္ျပန္ပါတယ္..။ ဘီစီစီစာရြက္ဆိုတာ ဘယ္လိုပံုစံမ်ိဴးလဲဆိုတာ ၀ယ္သူက ေသခ်ာမသိတာပါ..။ေျပာျပေတာ႔လည္း ယံုရမွာလိုလို..၊ မယံုရမွာလိုလို..၊ အက်ိဴးေဆာင္ပြဲစားေတြကပဲ လိမ္ေတာ႔မွာလိုလိုေတြ ျဖစ္ကုန္တတ္ပါတယ္..။
ပိုၿပီးဆိုးတာက ဘုတ္စိမ္းလို႔အလြယ္ေခၚတဲ႔ ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ျပဳမိန္႔စာရြက္မွာ လူေနထိုင္ရန္ဆိုတ႔ဲ စာလံုးကို စာလံုးဆိုဒ္အႀကီးနဲ႔ မင္ခံုနဲ႔ထုၿပီး ပါတာကို ဘီစီစီ ထင္တာပါပဲ..။ လူေနထိုင္ရန္ ဆိုတဲ႔ စာလံုးအႀကီးပါတဲ႔စာရြက္က ဘုတ္စိမ္းစာရြက္(ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ျပဳတဲ႔အမိန္႔)စာရြက္ပါ..။လူေနရန္ ဆိုတဲ႔ စာလံုးႀကီးႀကီးပါေနတာက လုပ္ငန္းလုပ္ရန္( Commercial) နဲ႔ ခြဲျခားသတ္မွတ္ထားတာပါ..။
ဘုတ္စိမ္းစာရြက္ပါရင္ တရား၀င္ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ျပဳမိန္႔န႔ဲ ေဆာက္တဲ႔တုိက္လို႔ ဆိုလိုတာပါ..။တရား၀င္ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ျပဳမိန္႔နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးသြားရင္ ဘီစီစီေလ်ာက္ရပါတယ္..။ဘုတ္စိမ္းစာရြက္တစ္ခုနဲ႔တင္ မၿပီးပါဘူး..။ ဘီစီစီစာရြက္ပါ ပါရပါတယ္..။
ဘုတ္စိမ္းစာရြက္(လူေနထုိင္ရန္ လို႔ ပါတဲ႔စာရြက္)ပဲျပနိုင္ရင္ တရား၀င္ ေဆာက္လုပ္ခြင္႔နဲ႔ေတာ႔ ေဆာက္ထားတယ္..။အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္း စာရြက္ ဘီစီစီေတာ႔ တင္မထားဘူးလို႔ အဓိပ္ပါယ္ရပါတယ္..။လွိဳင္နဲ႔ သဃၤန္းကၽြန္း တစ္ခ်ိဳ႕ရပ္ကြက္ေတြမွာ ဘုတ္စိမ္း(ေဆာက္လုပ္ခြင္႔ျပဳမိန္႔) စာရြက္ပါၿပီး..ဘီစီစီစာရြက္မပါတဲ႔တိုက္ေတြ တစ္ရပ္ကြက္လံုးနီးပါးရွိတဲ႔ ရပ္ကြက္တစ္ခ်ိဳ႕ရွိပါတယ္..။
ဘီစီစီစာရြက္ပါရင္ေတာ႔ ဘုတ္စိမ္းစာရြက္ေတာင္းဖို႔ မလိုပါဘူး..။ ဘီစီစီဆိုတာ ဘုတ္စိမ္းစာရြက္ရွိမွ ရတဲ႔စာရြက္မို႔ပါ..။ ေတာင္ဥကၠလာရဲ႕ ၉၀%ေသာတိုက္ခန္းေတြက ဘီစီစီပါၾကပါတယ္..။ ေတာင္ဥကၠလာမွာ တရားမ၀င္ေဆာက္တဲ႔တိုက္..၊ ဘီစီစီမတင္တဲ႔တိုက္ မရွိသေလာက္ နည္းပါတယ္..။(တစ္ခ်ိဳ႕တစ္ဝက္ေတာ့ ရွိပါတယ္..။)
၂၀၁၅ နွစ္လယ္ေရွ႕ပိုင္းေလာက္ထိ တိုက္ေတြက မီတာက်ၿပီး အားလံုးၿပီးစီးၿပီဆိုမွ ဘီစီစီစာရြက္ သပ္သပ္တင္ရတာပါ..။၃ထပ္ခြဲတိုက္နဲ႔ ၅ထပ္တိုက္ေဆာက္တဲ႔ ကန္ထရိုက္ အေသးစားေတြက ေဆာက္လုပ္ခြင္႔(ဘုတ္စိမ္း)တင္ၿပီးေဆာက္ရင္ မီတာလည္း အလြယ္တကူရတာမို႔ ဘီစီစီတင္တာကို အလုပ္ပိုလို႔ ျမင္ပါတယ္..။ဒါမို႔လို႔ ၃ထပ္ခြဲတိုက္နဲ႔ ၅ထပ္တိုက္ေတြမွာ ဘီစီစီစာရြက္ေမးလိုက္ရင္ လူေနထိုင္ရန္လို႔ မင္အျပာန႔ဲတံုးထုထားတဲ႔ ဘုတ္စိမ္းစာရြက္ကို ဘီစီစီလို႔ ေျပာၿပီးေပးတတ္တာလည္း ႀကံဳဖူးၾကားဖူးပါတယ္..။ (မသိ နားမလည္တာကို အခြင္႔အေရးယူတာပါ..။ ဒါမို႔လို႔ မိမိက သိေအာင္လုပ္ထားရပါမယ္..။)
၂၀၁၅ နွစ္လယ္ေလာက္ေနာက္ပိုင္းကစလို႔ အေဆာက္အဦးေတြမွာ ဘီစီစီရမွ မီတာခ်ေပးေတာ႔ပါတယ္..။အဲဒီေတာ႔မွ ဘယ္ကန္ထရိုက္တိုက္မဆို ဘီစီစီဆိုတာ မတင္မေနရ ျဖစ္ကုန္တာပါ..။ဘီစီစီက်ၿပီးတာနဲ႔ ဘီစီစီစာရြက္နဲ႔ မီတာ ထပ္ေလ်ာက္ရပါတယ္..။ ၂၀၁၅ နွစ္လယ္ေနာက္ပိုင္းကတိုက္ေတြတိုင္းမွာ ဘီစီစီစာရြက္ ပါပါတယ္..။ (ဘီစီစီက်ၿပီးမွ မီတာခ်ေပးေတာ႔တာမို႔ ဘီစီစီမတင္ပဲ ခ်ိဳခ်ိဳေခ်ာင္ေခ်ာင္ေဆာက္တဲ႔ ၃ထပ္ခြဲနဲ႔ ၅ထပ္တုိက္ေတြ ေစ်းမကိုက္ေတာ႔လို႔ မေဆာက္ၾကေတာ႔ပါဘူး..။)
တစ္ခါတန္းက ေတာင္ဥကၠလာမွာ တုိက္ခန္းတစ္ခန္းေရာင္းေပးေတာ႔ စာရြက္စာတမ္းကို ေရွ႕ေနနဲ႔စစ္တာကို အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္း စာရြက္ပဲပါၿပီး လူေနထုိင္ရန္ ဆိုတဲ႔ လူေနထိုင္ခြင္႔ ဘီစီစီစာရြက္ လိုေသးတယ္လို႔ အေျပာခံရပါတယ္..။
(စိတ္ကို ေတာ္ေတာ္ေလသြားပါတယ္..။)
**အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ပက္သက္တဲ့ေရွ႕ေနကအဆင္ေျပဆံုးျဖစ္ပါတယ္
** အမႈလိုက္တဲ့ ေရွ႕ေနနဲ႔ဆံုလို႔ ပိုင္ရွင္ကို တရားခံစစ္သလို စစ္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္ အေရာင္း/အဝယ္ ပ်က္မလိုလည္း ၾကံဳဖူးပါတယ္
ဘီစီစီရဲ႕ အဂၤလိပ္အရွည္က Building Completion Certificate မို႔ ဘီစီစီဆိုတာ လူေနထုိင္ခြင္႔လို႔ ေရးထားတဲ႔ စာရြက္မဟုတ္ပဲ အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္း အသိအမွတ္ျပဳစာရြက္သာျဖစ္ေၾကာင္း အေထာက္အထားခိုင္လံုစြာနဲ႔ ရွင္းျပမွ လက္ခံသြားပါေတာ႔တယ္..။
တိုက္ခန္းမ၀ယ္ခင္ ဒီစာကို အေသးစိပ္ နားလည္ေအာင္ဖတ္သြားရင္ အက်ိဴးရွိပါတယ္..။ မိမိနဲ႔ တိုက္ခန္း၀ယ္ဖို႔ရွိေနတဲ႔ မိတ္ေဆြေတြကို ဒီပို႔စ္ကို အဆင္႔ဆင္႔လက္ဆင္႔ကမ္းေပးျခင္းျဖင္႔ မိမိစိတ္ထဲမွ မရွင္းလင္းမွဳကို ေခ်ဖ်က္နိုင္ၾကပါေစ..။
ေအာက္မွာျပထားတဲ႔ ပံု က ေဆာက္လုပ္ခြင္႔(ဘုတ္စိမ္း) နမူနာစာရြက္ နဲ႔ ဘီစီစီ စာရြက္ပံုပါ..။
Credit: ၾကည္ျမန္မာ
