ဗဟုသုတ | Posted by နှင်းအိခင်
အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္စာျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္လွ်င္ အထူးသတိျပဳစဥ္းစား ၍စံုစမ္းေမးျမန္းမႈျပဳလုပ္ၿပီး ေနာက္မွ ၀ယ္ယူသင့္ေပသည္။
အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ ပိုင္ရွင္၏ လႊဲအပ္ခ်က္အရကိုယ္စားလွယ္အေနျဖင့္ အခ်င္းျဖစ္အိမ္ေျမတို႔ကိုေရာင္းခ်ေပးျခင္းျဖစ္သည္ဆိုလွ်င္ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္စာတင္ျပရုံျဖင့္မလံုေလာက္ေပ။ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္စာမွာလုပ္ပိုင္ခြင့္က်ယ္၀န္းသျဖင့္ လုပ္ေဆာင္ခ်က္တိုင္း အတြက္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲ အပ္ခ်က္ႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေထြရွိသည့္ အျခားအေထာက္အထားမ်ား မလြဲမေသြတင္ျပရန္ လိုေပသည္။
ယုတ္စြအဆံုးကိုယ္စားလွယ္က ေရာင္းဖိုးေငြေပးအပ္၍ ပိုင္ရွင္ကလက္ခံရရွိေၾကာင္း သက္ေသထင္ရွားျပသရန္ လိုမည္ျဖစ္သည္။ပိုင္ရွင္ကိုယ္စားအေထြေထြကိုယ္စားလွယ္စာ ရသူက ေရာင္းခ်ေၾကာင္း အခ်င္းျဖစ္ပစၥည္းတန္ဖိုး ေပးေခ်သည့္ ေငြကို ၀ယ္သူထံမွ ပိုင္ရွင္က လက္ခံ ရရွိေၾကာင္း တိက်စြာ သက္ေသထင္ရွားျပသႏိုင္ျခင္း မရွိလွ်င္ အခ်င္းျဖစ္အိမ္ႏွင့္ ေျမကို ေရာင္းခ်သည္ဆိုသည့္အခ်က္မွာ ခိုင္လံုသည္ဟုမဆိုႏိုင္ေၾကာင္း ေဒၚခတီဇာဘီ (၄င္း၏ အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္စာရသူ ေဒၚစိန္စိန္တင္)ႏွင့္ေဒၚခင္ခင္ျမင့္ပါ -၂ ၊၂၀၀၁ - ခုႏွစ္ ၊ တရားမပထမအယူခံမႈအမွတ္- ၃၄ (ရန္ကုန္) (၂၈ . ၆ . ၂၀၀၁ )တြင္ဆံုး ျဖတ္ထားပါသည္။
ကိုယ္စားလွယ္၏ ေဆာင္ရြက္ခ်က္သည္ ၄င္းအား ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ေဆာင္ရြက္ရန္ လႊဲအပ္ထားသည့္ ေဘာင္အတြင္း က်ေရာက္ပါက ထိုသုိ႔ျပဳလုပ္မႈသည္ အႀကီးအကဲ ကိုယ္စား လွယ္ လႊဲအပ္ခဲ့သူတြင္ တာ၀န္ရွိသည္။
သို႔ေသာ္ ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၂၅တြင္ ေအာက္ပါအတိုင္ျပဌာန္းထားသည္။ ကိုယ္စားလွယ္သည္ မိမိအား ကိုယ္စားလွယ္လႊဲသူ၏ သေဘာတူညီခ်က္ကို ဦးစြာ ရယူျခင္း မျပဳပဲ၊ထို႔အျပင္လုုပ္ငန္းႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ ကိုယ္တိုင္ သိရေသာ အေရးပါသည့္ အေၾကာင္းအရာအရပ္ရပ္ကို ထိုသူအား အသိမေပးဘဲ ကိုယ္စားလွယ္လုပ္ငန္းကို မိမိပိုင္အျဖစ္ျဖင့္စီမံခန္႔ခြဲလွ်င္ကိုယ္စားလွယ္သည္အေရးပါေသာအေၾကာင္းအရာတစ္ခုခုကို မိမိ မသိေအာင္ မရုိး မေျဖာင့္ ေသာ သေဘာျဖင့္ ထိန္ခ်န္ ေၾကာင္းျဖစ္ေစ ၊ ကိုယ္စားလွယ္ ၏ စီမံခန္႔ခြဲခ်က္မ်ားသည္ မိမိအား အက်ိဳးမဲ့ေစေၾကာင္းေပၚေပါက္လာပါက ကိုယ္စား လွယ္လႊဲသူသည္ထိုအမႈကိစၥကို ျငင္းႏိုင္သည္ဟုေဖာ္ျပထားပါသည္။
ထို႔ေၾကာင့္ ပစၥည္းမ်ား၀ယ္ယူရာတြင္အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္စာျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္း ျဖစ္ပါက လႊဲအပ္ ေပးသူသည္ ထိုကိစၥအတြက္လႊဲအပ္ေပးျခင္းဟုတ္မဟုတ္ ႏွင့္ ထိုကိစၥအား လႊဲအပ္ေပးသူမွသိမသိ စံုစမ္းေမးျမန္းမႈျပဳလုပ္ျပီးမွ ၀ယ္ယူသင့္ပါသည္။
အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ SP ျဖစ္ပါက ကိစၥရပ္တစ္ခုအတြက္သာလႊဲအပ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္၍ ထိုကဲ့သို႔ အျငင္းပြားရန္ မလိုဟု သံုးသပ္ရရွိပါသည္။
Credit: ဥပေဒအက်ိဳးေဆာင္ LL.B Group Myanmar
