အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း ဝယ္လိုသူမ်ား အခြန္ေလ်ာ့ဖို႕ ေစာင့္ေနတာလား

လူ႕ဘဝရဲ႕ေလာကထဲ လူသားအားလံုးသည္ စားဖို႕အတြက္ အစာရွာရတယ္။ ခႏၶာကိုယ္လံုျခံဳဖို႕အတြက္ အဝတ္ရွာ၍ ဝတ္ရတယ္။ အပူအေအးဒဏ္မွကင္းလြတ္ဖို႕အတြက္ ေနစရာအိမ္ေဆာက္၍ ေနထိုင္ၾကတယ္။ ဤသည္မွာ လူတို႕အတြက္ မရွိမျဖစ္လိုအပ္ေသာ “ ‘ဒို႕တာဝန္အေရးသံုးပါး ” ျဖစ္ေနပါလား။ အဲဒီလို စားေရး ၊ ဝတ္ေရး ၊ ေနေရးအတြက္ “ ေျပးလႊာ ” ရွာေဖြၾက ၊ၾကိဳးစားလုပ္ကိုင္ၾကသည့္ၾကားမွ အခြင့္အခါေကာင္းအလုပ္အကိုင္ေကာင္းမ်ားနွင့္ တည့္တည့္တိုးသူမ်ားမွာ မ်က္စိေအာက္တြင္ မယံုႏိုင္ေလာက္ေအင္ တိုးတက္ၾကီးပြားသူမ်ားကိုလည္း ေတြ႕ဖူးပါတယ္။ ထိုသူမ်ားမွာ ေတာ့ ကံေကာင္းသူမ်ားဟု ဆိုရပါမယ္။

ေျမၾကီးက ေရႊသီးရမယ္

လူေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမွာ ပိုလွ်ံေငြမ်ားကို ဘဏ္မွာ အပ္နွံထားသူမ်ားရွိသလို အခ်ိဳ႕က်ေတာ့လည္း ျပည္ပႏိုင္ငံမ်ားက မိမိႏိုင္ငံအတြင္းမွာ အလံုးအရင္းနွင့္ ရင္းနွီးျမွဴပ္နွံလာၾကရင္ဆိုတဲ့ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္နဲ႕ ေျမကို စိတ္ဝင္စားၾကတယ္။ အေရးၾကီးဆံုးက အေဆာက္အဦးေဆာက္ဖို႕အတြက္ ေျမေနရာက်ယ္က်ယ္လိုမယ္။ ဒီလိုဆို ႏိုင္ငံျခားက ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံသူမ်ားလာရင္ ေျမငွါးစားမယ္။ ဒါမွမဟုတ္ အက်ိဳးတူပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္ ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖင့္ ျမိဳ႕သစ္မ်ားတြင္ ေျမကြက္မ်ားမ်ားဝယ္၍ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံထားဖို႕ စိတ္ဝင္စားေနၾကတယ္။ ဒါမွ ေျမၾကီးမွ ေရႊသီမွာေလ။ ေန႕စဥ္ထုတ္သတင္းစာ ၊ ေရာင္းစံုက႑တြင္ ၾကည့္လိုက္လွ်င္ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ား၏ ေျမကြက္ဝယ္လိုေရာင္းလိုေၾကာင္း ၊ ေၾကာ္ျငာမ်ားကို ၾကည့္ျခင္းအားျဖင့္ သိႏိုင္ပါတယ္။ ထို႕အတူ ႏိုင္ငံျခားတြင္ သြားေရာက္အလုပ္လုပ္ေနၾကသူ ေဒၚလာစားမ်ားကလည္း ျခိဳးျခံစုေဆာင္းထားသည့္ ေငြပိုေငြလွ်ံမ်ားျဖင့္ ေျမကြက္မ်ား ၊ တိုက္ခန္းမ်ား ဝယ္ယူရင္းနွီးျမွဳပ္နွံလာၾကတာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ေျမကြက္ထက္ တိုက္ခန္းမ်ာ၊ ကြန္ဒိုမ်ား ၊ လံုးခ်င္းအိမ္ရာမ်ားကို ပိုမိုစိတ္ဝင္စားျပီး ဝယ္ယူသူမ်ားလည္း ရွိပါတယ္။

တိုက္ခန္းဝယ္ရင္ အေရးၾကီးဆံုးက အရႈပ္အရွင္း ကင္းဖို႕ပဲ

တိုက္ခန္းပဲဝယ္ဝယ္ ၊ ေျမကြက္ပဲ ဝယ္ဝယ္၊ အေရးၾကီးဆံုးက ဝယ္ယူေသာေျမနွင့္ တိုက္တို႕မွာ အေပါင္အနွံ အရႈပ္အရွင္းကင္းဖို႕က အဓိက ျဖစ္တယ္။တိုက္ခန္းဝယ္ယူပါက မူလအခန္းပိုင္ရွင္က စာရြက္စာတမ္း အဆက္အစပ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းနွင့္ မိမိေနာက္ဆံုး ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္သူျဖစ္ေၾကာင္း ေျမရွင္သိဖို႕ လိုတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ မ်ားေသာအားျဖင့္ အခန္းပိုင္ရွင္မ်ားသည္ မိမိတို႕ေရာင္းခ်သည့္ တိုက္ခန္းေရာင္းရေငြမွ ၁% တစ္ရာခိုင္ႏႈန္းကို ေျမရွင္ကို မေပးလိုၾက။ဒီေတာ့ ေျမရွင္မသိဘဲ ဝယ္လိုက္မိေသာသူမ်ား ေနာက္ပိုင္းမွာ အရႈပ္အရွင္းျပႆနာေပါင္းစံုနဲ႕ ၾကံဳေတြ႕ေနရတတ္တယ္။ အိုးအိမ္တိုက္ခန္းနွင့္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီပိုင္တိုက္ခန္းမ်ား ၊ အိ္ုးအိမ္ ။ စည္ပင္တို႕နွင့္အက်ိဳးတူပူးေပါင္းေဆာင္၇ြက္လုပ္ကိုင္ေသာတိုက္ခန္းမ်ားမွလြဲ၍ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ ၊ တိုက္ခန္းအမ်ားစုမွာ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီမွ ေပးထားေသာ လုေနထိုင္ခြင့္ (BCC) လက္မွတ္မိတၱဴနွင့္ ကန္ထရုိက္တာနွင့္ဝယ္ယူသူတို႕ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ကတိစာခ်ဳပ္မ်ားသာ ရွိၾကတယ္။ အခြန္မလာေသးမီ ယင္းစာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ပင္ အဆင့္ဆင့္ ေရာင္းဝယ္ေနထိုင္ၾကသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။

အျခားသူအမည္မွ မိမိအမည္ေျပာင္းခ်င္ရင္ အဆင့္ဆင့္ ေဆာင္ရြက္ရတယ္

ေျမနွင့္အိမ္ ဝယ္ယူၾကရာတြင္ ဂရန္အမည္ေပါက္ လံုးခ်င္းအိမ္ရာ ဝယ္ယူျခင္း ၊ ပါမစ္ေျမကြက္ ဝယ္ယူျခင္း ၊ ဂရန္အမည္ေပါက္ ေျမကြက္ဝယ္ယူျခင္းဆိုျပီး ကြဲျပားသြားပါတယ္။ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္တဲ့ ပစၥည္းနွင့္ အိမ္ဝယ္ရင္ က်ပ္တစ္သိန္းတန္ဖိုးအထက္ဆိုပါက စာခ်ဳပ္စာတမ္းရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္ျပီး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ုပ္ဆိုရာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။မိမိအမည္ေပါက္ရဖို႕အေရး ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္/အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနမွာ ေျမပံုကူး၊ အခြန္ရုံးမွာ အခြန္ေဆာင္ျပီးေတာ့ စာခ်ဳပ္ရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရတယ္။ စာခ်ဳပ္ထြက္လာေတာ့မွ ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္/ အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနမွာ မိမအမည္ေပါက္ ေျပာင္းရတယ္။ ေျမကြက္သက္သက္နွင့္ အိမ္နွင့္ေျမအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရင္ ရန္ကုန္-မႏၱေလး စည္ပင္နယ္နိမိတ္အတြင္း ျဖစ္ပါက ပစၥည္းတန္ဖိုးရဲ႕ ၄% အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ ဒါက တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေဆာင္ရတာ။ တစ္ခါ ဝင္ေငြခြန္ဥပေဒအရ ဝင္ေငြစည္းၾကပ္ခြန္က်ေတာ့ သိန္း (၃၀၀) အထိ ၁၅% ၊ သိန္း ၁၀၀၀ အထိ ၂၀% ၊ သိန္း ၁၀၀၀ အထက္ ပစၥည္းတန္ဖိုးရဲ႕ ၃၀% ေဆာင္ရတယ္။ ဥပမာ- က်ပ္သိန္း ၃၀၀ နဲ႕ ေျမနွင့္ အိမ္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ရင္ ဝင္ေငြခြန္ ၁၅% နဲ႕ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၄% ေပါင္း ၊ ၁၉% ဆိုေတာ့ စုစုေပါင္း ၄၅+၁၂=၅၇ သိန္း အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ အိမ္က သီးသန္႕အခြန္ေဆာင္ရတယ္။

အခြန္ေရွာင္ျပီး Power (ပါဝါ)နဲ႕ ေနသူမ်ား

ဒီေတာ့ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ဘဲ မိမိဝယ္ယူတဲ့ေျမကြက္ဟာ အမွန္အကန္ျဖစ္ဖို႕နဲ႕ အရႈပ္အရွင္းကင္းကင္းနဲ႕ ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္ထားခ်င္းၾကတယ္။ မိမိဝယ္ယူမည့္နွစ္ (၆၀) ဂရန္ေျမတို႕ ၊ ပါမစ္ေျမကြက္တို႕ဟာ အစစ္အမွန္ မွ ဟုတ္ရဲ႕လားဆိုတာ သိခ်င္ၾကတယ္။ အခြန္မေဆာင္ဘဲ အခြန္ေရွာင္တဲ့ နည္းေတြကို ရွာလာၾကတယ္။ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ General Power , Special Power တို႕ကို ေရာင္းသူထံမွ ယူျပီးေနလိုက္ၾကတယ္။

ျမိဳ႕ရြာနွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ျဖိဳးေရးဦးစီးမွာလည္း စံုစမ္းၾက

ဂရန္နဲ႕ ဓာတ္ပံုပါမစ္ေျမကြက္ေတြကိုဝယ္ရင္ ပထမအၾကိမ္ စရန္ေငြအနည္းငယ္ေပးျပီးလို႕ နွစ္ပတ္ ၊ တစ္လေလာက္ ခြာခ်ိန္ျပီး ဂရန္စစ္မစစ္ ၊ ပါမစ္စစ္မစစ္ ဝယ္ယူသူက စစ္ေဆးဝယ္ေလ့ရွိၾကတယ္။ စစ္ေဆးတဲ့အခါမွာ အခ်ိဳ႕ကသက္ဆိုင္ရာျမိဳ႕နယ္ ေျမယာရုံးခန္း ၊ ဒါမွမဟုတ္ အိုးအိမ္ဦးစီးဌာနမွာ ကိုယ့္နည္းက္ိုယ့္ဟန္နဲ႕ သြားေရာက္ စံုစမ္းေလ့လာေလ့ရွိၾကတယ္။

ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ (ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမ) မွာလည္း စစ္ေဆးၾကည့္

ယခုအခါမွာေတာ့ ဂရန္ေျမပါမစ္ေျမကြက္မ်ားနဲ႕ ပတ္သက္လို႕ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ၊ ျမိဳ႕ျပစီမံကိန္းနွင့္ ေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈဌာန (ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမ) မွာ “ အိမ္၊ ျခံ ၊ ေျမ ” ဝယ္ယူသူမ်ား ၊ ေရာင္းမွားဝယ္မွား မျဖစ္ေအာင္ ဆံုးရႈံးနစ္နာမႈ မျဖစ္ေစရန္ ပိုင္ရွင္အမည္ေပါက္မွန္ကန္မႈရွိမရွိ စစ္ေဆးေပးလ်က္ ရွိပါတယ္။ ဒါမွလည္း ဝယ္သူအတြက္ အရႈပ္အရွင္း ကင္းမကင္း ၾကိဳတင္သိႏိုင္လို႕ ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ကို ေက်းဇူးတင္ရပါတယ္။

အိုးအိမ္နဲ႕ ျမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္မွာ စစ္ေဆးျပီး မွန္ကန္တယ္ဆိုရင္ေတာ့ အျပီးအပိုင္ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၾကပါတယ္။အဲဒီလို စာခ်ဳပ္ခ်ုပ္ဆိုျပီး ေရာင္းဝယ္လာၾကတာေတြ ၾကားသိရပါတယ္။

အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ကိုင္ေဆာင္ျပီး စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုမတင္ ၊ အမည္မေျပာင္းဘဲ ေရာင္းသူအမည္ေပါက္ထံက General Power , Special Power ယူထားလိုက္ရင္ အေရာင္းအဝယ္ခိုင္မာျပီ ထင္မွတ္ကာအခြန္မေဆာင္ရေလေကာင္းေလဆိုျပီး အခြန္နဲ႕ ေဝးေဝးေနၾကသူမ်ား လာၾကေၾကာင္း ေလ့လာသိရွိေနရပါတယ္။

သုခီ အတၱာနံ ပရိဟႏၱဳ

Credit: လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ