အေမြဆိုင္ အိမ္ ႏွင့္ ေျမကို ခြဲစိတ္၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္

''အေမြဆုိင္အိမ္နဲ႔ ေျမကုိ ခြဲစိတ္ ၿပီး ဝယ္လုိ႔ရပါသလားဆရာ''ဟု မိတ္ ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ လာေရာက္ ေမးျမန္းေဆြးေႏြးပါသည္။

" အေမြဆုိင္အားလုံးက သေဘာ တူရင္ေတာ့ ဝယ္လုိ႔ရပါတယ္။ ဒါ ေပမယ့္ ဥပေဒနဲ႔အညီ ခြဲစိတ္ႏုိင္တဲ့ ေျမအက်ယ္အဝန္းျဖစ္ဖို႔ေတာ့ လုိ တယ္''

''အခု ေျမကြက္က ေမာင္ႏွမ ေလးဦးပုိင္ ေျမကြက္ဆရာ''

''ဂရန္ေျမလား''

''ဂရန္ေျမေတာ့ မဟုတ္ဘူး။ Free Hold Land လုိ႔ ေျပာတယ္''

''ဘုိးဘြားပုိင္ေျမ အမ်ဳိးအစား ေျမပုိင္ေျမေပါ့''

''ေမာင္ႏွမေလးဦး အမည္ေပါက္ လုိ႔ ေျပာတယ္ ဆရာ''

''မူလက မိဘေတြအမည္ေပါက္ ျဖစ္မယ္။ မိဘမ်ား ကြယ္လြန္သြားလုိ႔ သားသမီးေလးဦးအမည္ ေျပာင္းထား တာျဖစ္မယ္''

''ဟုတ္တယ္ ဆရာ။ ၿပီးေတာ့ ေမာင္ႏွမ ေလးဦးလုံး အဲဒီေျမကြက္ ထဲမွာပဲ ေနၾကတာျဖစ္တယ္''

''ဒါဆုိရင္ အခက္အခဲသိပ္မရွိပါ ဘူး။ အခ်င္းျဖစ္ အေမြဆုိင္အိမ္မွာ ေနထုိင္တာမဟုတ္ဘဲ။ အျပင္မွာ ေန ထုိင္သူရွိရင္ေတာ့ အေမြမႈေတြျဖစ္ လာႏုိင္တယ္''

''ဘယ္လုိလဲ ဆရာ၊ အေမြမႈေတြ ျဖစ္ႏုိင္ရင္ေတာ့ ကြၽန္ေတာ္ မဝယ္ သင့္ဘူး ထင္တယ္''

''ဒါကေတာ့ ဒီလုိပါ။ အေမြဆုိင္ အိမ္နဲ႔ေျမေပၚမွာ ေနထုိင္တဲ့ အေမြ ရွင္ေတြကလည္း အဲဒီေနရာပတ္ဝန္း က်င္ကေန ခဲြခြာမသြားခ်င္ဘူး။ အေမြ ဆုိင္အိမ္မွာ မဟုတ္ဘဲ အျခားေနရာ မွာ ေနထုိင္ၾကတဲ့ ပူးတြဲအေမြဆုိင္ေတြ ကလည္း အေမြေဝစုရခ်င္တယ္။ ဒီ ေတာ့ အေမြဆုိင္အိမ္နဲ႔ ေျမေပၚမွာ လက္ဝယ္ေနသူတုိ႔အေပၚ တရားစြဲဆုိ ေတာင္းရတဲ့အထိ ျဖစ္တတ္ၾက တယ္''

''အခုကိစၥမွာ အေမြရွင္အားလုံး စုေပါင္းေနတယ္ဆုိေတာ့ အမႈအခင္း ျဖစ္တဲ့အထိ မေရာက္ႏုိင္ဘူးလုိ႔ထင္ တာပဲ ဆရာ''

''ဟုတ္ပါတယ္။ အားလုံးညိႇႏႈိင္း လုိ႔ရတာမုိ႔ ေရာင္းဖုိ႔အသံထြက္လာ တာေပါ့''

''တစ္ခုေတာ့ရွိတယ္။ ဒုတိယ ဆုိရမွာေပါ့။ အမွတ္စဥ္ ၂ ျဖစ္တဲ့ အစ္ကိုက မၾကာမီၿပီးခဲ့တဲ့ တစ္လခန္႔ မွာ ကြယ္လြန္သြားတယ္ဆရာ''

''သူ႔ဇနီးနဲ႔ သားသမီးက်န္မွာ ေပါ့။ ေမာင္ႏွမေလးဦး အမည္ေပါက္ ျဖစ္ေနရင္ေတာ့ အမွတ္စဥ္ (၂) အစ္ ကုိကြယ္လြန္ရင္ သူ႔ဇနီးက ခံစားခြင့္ရွိ မွာျဖစ္တယ္''

''ေျမကြက္ကေတာ့ ေပ ၈ဝ ပတ္ လည္ေလာက္ရွိမယ္ဆရာ။ အိမ္က အလယ္မွာေဆာက္ထားတယ္။ ေနာက္ဘက္မွာလည္း ေက်ာင္းသား ေတြ အေဆာင္ငွားထားတယ္။ အခန္း ေတြကန္႔ထားတဲ့ အေဆာက္အအုံ တစ္ခုရွိတယ္''

''ဒါဆုိရင္ ေျမခြဲေဝေရာင္းဖုိ႔ အခက္အခဲရွိႏုိင္တာေပါ့''

''ဒါေၾကာင့္ ႐ႈပ္ေထြးေနမွာစုိးလုိ႔ ကြၽန္ေတာ္လည္း မဝယ္ရဲဘူးျဖစ္ေန တယ္''

''ေနရာက ဘယ္မွာလဲ''

''လႈိင္ၿမိဳ႕နယ္ထဲက ဆရာ။ အင္း လ်ားကန္နဲ႔ မ်က္ႏွာခ်င္းဆုိင္ရပ္ကြက္ ထဲမွာဆရာ''

''ေနရာက ေကာင္းတာပဲ''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊ ဒါေၾကာင့္ အ ႐ႈပ္အေထြးမျဖစ္ႏုိင္ရင္ေတာ့ ကြၽန္ ေတာ္ဝယ္ထားလုိက္ခ်င္လုိ႔ပါ။ ဘယ္ လုိ ေဆာင္ရြက္ရင္ေကာင္းမလဲ ဆရာ''

''အေစာကေျပာသလုိေပါ့ဗ်ာ။ အေမြရွင္အားလုံးက သေဘာတူရင္ ေတာ့ ေျမကြက္ကို ခြဲစိတ္ေရာင္းခ်ႏုိင္ ပါတယ္''

''အခုေရာင္းမယ့္ အျခမ္းက ေနာက္ဘက္အေဆာင္ငွားထားတဲ့ အ ေဆာက္အအုံရွိတဲ့ အစိတ္အပိုင္း ဆရာ''

''ခန္႔မွန္းေျခ ေပအက်ယ္အဝန္း ဘယ္ေလာက္ရွိိမယ္လုိ႔ ေျပာသလဲ''

''အေဆာက္အအုံကေတာ့ ၁၅ ေပ x ေပ ၆ဝ ခန္႔ရွိမယ္ထင္တယ္။ ေျခာက္ခန္းရွိတယ္ဆရာ။ ၁ဝ ေပ ပတ္လည္ခန္႔ရွိတဲ့ အခန္းေတြဖြဲ႔ထား တာ''

''ဒါဆုိရင္ ေျမကိုခြဲစိတ္ဝယ္ယူ ႏုိင္တဲ့ အစိတ္အပုိင္းျဖစ္ပါတယ္''

''ေျမကို ခြဲစိတ္ဝယ္ယူႏုိင္တဲ့ အ ပုိင္းဆုိတာ ဘယ္လုိလဲဆရာ''

''ဂရန္ေျမျဖစ္ေစ၊ ေျမပုိင္ေျမ အမ်ဳိးအစားျဖစ္ေစ ေျမကြက္ကို ခြဲ စိတ္မယ္ဆုိရင္ ခြဲစိတ္ေျမကြက္နဲ႔ က်န္ေျမကြက္ရဲ႕ ဧရိယာမွာ အနည္း ဆုံး စတုရန္းေပ ၁၂ဝဝ ရွိဖုိ႔လုိပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ေျမကြက္ႏွစ္ကြက္လုံးအ တြက္ အဝင္အထြက္ကားလမ္းရွိရပါ မယ္''

''ဟုတ္ကဲ့ အခုေျမကြက္မွာ ေတာ့ ၿခံထဲဝင္ေပါက္ဝကပဲဝင္ပါလုိ႔ ေျပာပါတယ္။

''အင္းေပါ့။ အခုေလာေလာ ဆယ္မွာ ၿခံကလည္း က်ယ္ေသး တယ္။ ဝင္ေပါက္ကလည္း က်ယ္မွာ ေပါ့။ ဒါေပမယ့္ က်န္တဲ့ ေျမကြက္ အစိတ္အပုိင္းေတြ ခဲြစိတ္ေရာင္းခဲ့ရင္ ကုိယ့္ၿခံအတြက္ ကားအဝင္အထြက္ လမ္းမရွိဘဲ ပိတ္သြားတတ္တယ္''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ။ အဲဒါလည္း ကြၽန္ေတာ္ေမးပါတယ္။ ၿခံခတ္လုိက္ မွာဆုိေတာ့ ကားအဝင္အထြက္အ တြက္ ကုိယ္ပုိင္လမ္းေခၚမလား၊ ဘယ္ လုိ ေဆာင္ရြက္ေပးမလဲလုိ႔ ေမးၾကည့္ ပါတယ္''

''ဘယ္လုိညႇိႏႈိင္းေဆာင္ရြက္ေပး မယ္ေျပာသလဲ''

''ၿခံတံခါးေပါက္မွေနၿပီး On the ride way ေပးမယ္ေျပာပါတယ္''

''ဒါကိုေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိတဲ့အခါမွာ အေသးစိတ္ ေဖာ္ျပရပါမယ္။ သက္ ဆုိင္ရာ ေျမပုံေျမရာဇဝင္ေပၚမွာ လည္း ေသခ်ာအေရာင္ျခယ္ သတ္ မွတ္ ေဖာ္ျပဖုိ႔လုိပါတယ္''

''အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ရင္ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ခ်ဳပ္ဆုိရမွာကအစ လုပ္ငန္းအစအဆုံးကို ဆရာပဲလုပ္ရ မွာျဖစ္တယ္''

''ေကာင္းပါၿပီေလ။ အေကာင္း ဆုံး ေဆာင္ရြက္ေပးပါမယ္''

''အခ်ဳိ႕ကေျပာေတာ့ အမႈအခင္း ျဖစ္ေနတဲ့ အေမြဆုိင္ေျမနဲ႔အိမ္ကုိ အေမြရွင္ေတြ သေဘာတူရင္ ခဲြစိတ္ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတယ္လုိ႔ ေျပာတယ္ ဟုတ္ပါသလား''

'' အေစာကေျပာခဲ့သလုိေပါ့။ ေျမကြက္ကို ခြဲစိတ္ေရာင္းလုိ႔ရႏုိင္တဲ့ ေျမအက်ယ္အဝန္းျဖစ္ဖုိ႔ေတာ့ လုိပါ တယ္။ ဥပမာေျပာရရင္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္ က ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ဦးခ်စ္သန္းပါႏွစ္ ဦးႏွင့္ ဦးဘညိဳပါငါးဦး၊ ၂ဝ၁၇ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံတရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ ႏွာ-၄၃ အမႈကုိ ၾကည့္ႏုိင္ပါတယ္။ ဦးခ်စ္သန္းပါႏွစ္ဦးသည္ ¤င္းတုိ႔ခြဲ ေဝရရွိသည့္အခ်င္းျဖစ္ ေျမႏွင့္ အိမ္ ၏ ငါးပုံႏွစ္ပုံကို မ်က္ျမင္အတုိင္း (ဝ ဒသမ ဝ၇၄) ဧကမွ ခြဲေဝ ရယူရန္ ကတိစာခ်ဳပ္အရ သေဘာတူခဲ့သည္။ ထုိ႔ေနာက္ ေျမႏွင့္အိမ္၏ ငါးပုံႏွစ္ပုံ ကို ခြဲေဝယူလွ်င္ ပစၥည္းတစ္ခုလုံး အ ေဆာက္အအုံကို ဖ်က္ဆီးရာေရာက္ ၍ ေလလံတင္ေရာင္းခ်ၿပီးမွ ေရာင္းဖုိး ေငြကို ခြဲေဝေပးရန္ တရားလုိ မ်ားက တရား႐ုံးသို႔ တင္ျပသည္။ ႐ုံးေတာ္က ေကာ္မရွင္နာ၏ အစီရင္ခံစာအရ အိမ္၏ မ်က္ႏွာဝအက်ယ္မွာ ၂၄ ေပ ခန္႔ရွိၿပီး ဦးခ်စ္သန္းတုိ႔ ႏွစ္ဦးရရွိမည့္ ငါးပုံႏွစ္ပုံမွာ ၉ ဒသမ ၆ ေပခန္႔ရွိ ေၾကာင္း ေတြ႔ရသည္။ တရားၿပိဳင္ မ်ားက ယင္းအစိတ္အပုိင္းကို အုတ္ နံရံကာေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပ ထားသည္။ ၉ ဒသမ ၆ ေပ အစိတ္ အပုိင္းသည္ လူေနထုိင္ႏုိင္ၿပီး အ ေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ေနထုိင္ ႏုိင္သည့္အတုိင္းအတာအက်ယ္အ ဝန္းရွိသျဖင့္ သေဘာတူကတိစာခ်ဳပ္ ပါအတုိင္း အမိန္႔ခ်အတည္ျပဳခဲ့ပါ တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေျမကြက္ကို အေမြ ရွင္အားလုံး သေဘာတူခြဲေဝ၍ ပူးတြဲ ေနထုိင္ၾကရင္လည္း ျဖစ္တယ္''

''ဒါေပမယ့္ အခုကိစၥက ေျမကုိ ခြဲစိတ္ၿပီး အတူေနၾကမွာမဟုတ္ဘူး ဆရာ ကြၽန္ေတာ္က ဝယ္မွာ''

ဒါေၾကာင့္မုိ႔ ဥပေဒနဲ႔အညီ တရားဝင္ခြဲစိတ္ၿပီး ကားအဝင္အ ထြက္လမ္းအပါအဝင္ ေသခ်ာစိိစစ္ ညိႇႏႈိင္းဝယ္ပါလုိ႔ အႀကံေပးခ်င္ေၾကာင္း ေျပာျပေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။

Credit: ထီယု(ဥပေဒအတိုင္ပင္ခံ)