မဟာရန္ကုန္ႏွင့္ မႏၲေလးေရႊၿမိဳ႕ေတာ္အတြင္းရွိ အိမ္ၿခံေျမမ်ားႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ ေလၽွာက္ထားေဆာင္ရြက္ရန္ နည္းလမ္းမ်ား

စကားခ်ီး။ ။ စာေရးသူသည္ အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ ေရာင္းဝယ္/ေပးကမ္း/လႊဲ ေျပာင္းလိုသူမ်ားအတြက္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္လုပ္ငန္းအေၾကာင္း သိေကာင္းစရာမ်ားႏွင့္ “ ယင္းအိမ္ၿခံေျမမ်ားအား မိမိ၏ အမည္ေပါက္ပိုင္ဆိုင္ေရးအတြက္ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္သင့္ေသာလုပ္ငန္းမ်ား ” အေၾကာင္းကို ျမန္မာတိုင္းမ္ေန႔စဥ္၌ ေရးသားတင္ျပၿပီးျဖစ္ပါသည္။ ယခုတစ္ဖန္ လုပ္သားျပည္သူမ်ား လိမ္လည္ခံရျခင္းမွ ကာကြယ္နိုင္ရန္အတြက္ သိသင့္သိထိုက္ေသာ အခ်က္မ်ားအား ထပ္မံ၍ အသိေပး မၽွေဝတင္ျပအပ္ပါသည္။

ေျမႏွင့္အိမ္ဝယ္ယူရန္ စရန္ေငြေပးေခ်ျခင္း

* ေရွးဦးစြာ ဂရန္ေျမေရာင္းခ်သူထံမွ “ဂရန္မွန္ကန္မႈရွိလၽွင္ဝယ္ပါမည္” ဟု စကားခံၿပီးမွ ေဈးဆစ္သင့္ပါသည္။

* ေဈးတည့္သည္ႏွင့္တစ္ၿပိဳင္နက္ ဂရန္မိတၱဴေတာင္း၍ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာ ယာေရးေကာ္မတီ၊ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲေရးဌာန၌ မွန္/မမွန္ တရားဝင္ စစ္ေဆးသင့္ပါသည္

* စရန္ေငြမေပးေခ်မီ ဂရန္မူရင္းကို ၾကည့္ရႈခြင့္ ေတာင္းဆိုသင့္ပါသည္

* ထုံးစံအတိုင္း သတင္းစာတြင္ ေၾကာ္ျငာခြင့္ျပဳပါဟုေျပာဆိုၿပီး စရန္ေငြကို ေပးေခ်သင့္ပါသည္

* စရန္ေငြေပးေခ်ၿပီးလၽွင္ၿပီးခ်င္း သတင္းစာ၌ ေၾကာ္ျငာရန္မေမ့ပါႏွင့္

ေျမႏွင့္အိမ္အတြက္ ေငြအေျပအေက်ေပးေခ်ျခင္း

ေအာက္ေဖာ္ျပပါစာရြက္စာတမ္း၊ ေျမပုံအေထာက္အထားမ်ားရရွိမွသာ ေငြအေျပအေက်ေပးေခ်ရန္ လိုအပ္ပါသည္။

* အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရန္အတြက္ တစ္ႏွစ္အတြင္း ေရးကူးထားေသာ ေျမပုံႏွင့္ ေျမရာဇဝင္

* မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္ အဆင္ေၿပ ေခ်ာေမြ႕ေစမည့္သူ၏ နာမည္ျဖင့္ လႊဲေျပာင္းေပးထားသည့္ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (Special Power)

* မူရင္းဂရန္ႏွင့္ ေရ၊ မီးတို႔အတြက္ ပါမစ္ (Permit) မ်ား

* က်ဴးေက်ာ္မႈ (ပစၥည္း၊လူ) ကင္းရွင္းရမည့္ ေျမႏွင့္အိမ္ျဖစ္ရမည္

(မွတ္ခ်က္)

ထိုေလးမ်ိဳးကို စရန္ေပးစာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းေရးသား၍ ႏႈတ္ျဖင့္လည္း သိသာေအာင္ေျပာဆိုထားရပါမည္။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးႏွင့္ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ျခင္း

ေျမႏွင့္အိမ္ကို တရားဝင္ဝယ္ယူလိုပါက ရန္ကုန္၊ မန ၱေလး ၿမိဳ႕ေတာ္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ဌာနမႉး႐ုံး (လယ္ယာေၿမ စီမံခန႔္ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန) တြင္ မုခ်စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို မွတ္ပုံတင္ရပါမည္။ ထို႐ုံးသို႔ သြားေရာက္သည့္အခါ ေအာက္ပါ ပုဂၢိဳလ္ႏွင့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအား မျဖစ္မေန ယူေဆာင္သြားရမည္ျဖစ္ပါသည္။

* ေရာင္းခ်သူ သို႔မဟုတ္ ၄င္း၏ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရရွိထားသူ

* ဝယ္ယူသူ သို႔မဟုတ္ ၄င္း၏ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရရွိထားသူ

* ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာန၊ ကာလတန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕၏ ရာျပတ္တန္ဖိုးအတိုင္း ငါးရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေတာ္တံဆိပ္ေခါင္း ကပ္ႏွိပ္ထားၿပီးေသာ အေရာင္း/အဝယ္စာခ်ဳပ္

* ယင္းစာခ်ဳပ္တြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးမည့္ အသိသက္ေသႏွစ္ဦး

* ေရာင္းခ်သူ၊ ဝယ္ယူသူႏွင့္ အသိသက္ေသႏွစ္ဦးတို႔၏ မွတ္ပုံတင္မူရင္းႏွင့္မိတၱဴမ်ား

* တစ္ႏွစ္အတြင္းေရးကူးထားသည့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္မည့္ေျမအတြက္ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္

(မွတ္ခ်က္)

အထက္ပါအခ်က္ေျခာက္ခ်က္ ျပည့္စုံလၽွင္ တစ္ႀကိမ္တစ္ရက္တည္းျဖင့္ ၿပီးဆုံးေအာင္ျမင္ပါမည္။

ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနႏွင့္ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ျခင္း

အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္/လႊဲေျပာင္းျခင္းမ်ားအား ဥပေဒႏွင့္ ညီညြတ္မွန္ကန္ ေအာင္/ေဘာင္ဝင္ေအာင္ ျပဳလုပ္လိုပါက ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာနႏွင့္ ဆက္သြယ္ရန္ အထူးလိုအပ္ပါသည္။

* စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးတြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို မွတ္ပုံတင္နိုင္ရန္အတြက္ ကာလတန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕မွ ရာျပတ္တန္ဖိုး၏ ငါးရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ ဝင္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပနိုင္ေသာ ေငြအတြက္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း (သို႔) ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း (သို႔) ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးေဆာင္ရန္ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ အခြန္ဦးစီးဌာနသို႔ သြားေရာက္ရပါမည္။

* သက္ဆိုင္ရာျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္တြင္ ခ်လန္ျဖင့္ ေငြေပးသြင္းၿပီးမွသာ ငါးရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေတာ္တံဆိပ္ေခါင္းမ်ား ရရွိပါ မည္။

ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသို႔ေလၽွာက္ထားေဆာင္ရြက္ရမည့္အခ်က္မ်ား

(က) ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ ေရးကူးေပးရန္ ေလၽွာက္ထားျခင္း

* အေဆာက္အအုံသစ္ေဆာက္လုပ္ျခင္း၊ ဘဏ္ေငြေခ်းျခင္း၊ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း၊ အေမြဆက္ခံခြင့္ေၾကာ္ျငာျခင္း၊ ေျမကြက္ခြဲေဝျခင္း/စြန႔္လႊတ္ စာခ်ဳပ္/အပိုင္ေပးစာခ်ဳပ္စသည့္ ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း၊ၿခံစည္းရိုးကာရံျခင္း

* ေျမကြက္ခြဲစိတ္ျခင္း၊ အဝီစိတြင္းတူးျခင္း၊ လႉဒါန္းျခင္း စာခ်ဳပ္မွတ္တမ္းတင္ထားရွိရန္ ကိစၥရပ္မ်ား

* က်ဴးလြန္ျခင္းျပေျမပုံ၊ ဌာနဆိုင္ရာတင္ျပရန္ အမွားျပင္ျခင္း/ငွားရမ္းျခင္း/ ေပါင္ႏွံျခင္း/ေျမကြက္လဲလွယ္ျခင္း/မိသားစုခြဲေဝျခင္း စာခ်ဳပ္မ်ားခ်ဳပ္ဆိုရန္ႏွင့္ အခြန္လြတ္သာသနာေျမေလၽွာက္ထားရန္ကိစၥရပ္မ်ား

(မွတ္ခ်က္)

အထက္ပါကိစၥရပ္မ်ားအတြက္ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းအေထာက္အထား၊ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴႏွင့္ ဝန္ေဆာင္ခကို ေပးသြင္း၍ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲမႈဌာနမွပုံစံတြင္ ေရးသြင္းေလၽွာက္ထားရပါမည္။

(ခ) ဂရန္ပိုင္ရွင္အမည္ေျပာင္းေလၽွာက္ထားျခင္း

ေအာက္ပါစာရြက္စာတမ္းအေထာက္အထားမ်ားႏွင့္အတူ ပူးတြဲေလၽွာက္ထားရပါမည္။

* ေလၽွာက္ထားသူ၏ နိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကတ္ျပား (သို႔) အမ်ိဳးသားမွတ္ပုံ တင္ မူရင္း + မိတၱဴ

* ေျမငွားဂရန္မူရင္း

* ေလၽွာက္ထားသူပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ (သို႔) ေလလံအမိန႔္ (သို႔) တရား႐ုံးမွ ထုတ္ေပးေသာ ပစၥည္းဝယ္လက္မွတ္ႏွင့္ အခြန္ထမ္းေဆာင္ၿပီးေၾကာင္း အေထာက္အထားမ်ား

* ေျမခြန္ေႂကြးက်န္ကင္းရွင္းေၾကာင္း (ေနာက္ဆုံး) ေျပစာ

(မွတ္ခ်က္)

(၁) ဌာနမွ သတ္မွတ္ထားေသာ ေလၽွာက္လႊာပုံစံျဖင့္သာ ေလၽွာက္ထားရပါမည္။

(၂) တရား႐ုံး၊ဘဏ္၊ အခြန္ဦးစီးဌာနတို႔မွ ကန႔္ကြက္မႈရွိ/မရွိ စစ္ေဆးပါမည္။

(ဂ) ဂရန္ခြဲေလၽွာက္ထားျခင္း

ေအာက္ပါစာရြက္စာတမ္းအေထာက္ အထားမ်ားႏွင့္အတူ ပူးတြဲေလၽွာက္ထားရပါမည္။

နိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကတ္ျပား (သို႔) အမ်ိဳးသားမွတ္ပုံတင္မိတၱဴ

* မူရင္းေျမငွားဂရန္စာခ်ဳပ္

* ဂရန္ခြဲရန္အတြက္ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ (သို႔) တရား႐ုံးအမိန႔္ဒီကရီ (သို႔) ေျမလႊဲေျပာင္းအမိန႔္စာ

* ေျမငွားေႂကြးက်န္ကင္းရွင္းေၾကာင္း (ေနာက္ဆုံး) ေျပစာ

* ေျမကြက္ခြဲစိတ္အတည္ျပဳပုံစံ ခြင့္ျပဳခ်က္တစ္စုံ

* ေျမကြက္ခြဲစိတ္တိုင္းတာသည့္ ေျမပုံတစ္ပုံ

(မွတ္ခ်က္)

(၁) သက္တမ္းမကုန္ဆုံးေသးေသာ ဂရန္မ်ားကိုသာ ေလၽွာက္ထားနိုင္သည္။

(၂) မူလဂရန္၏ သက္တမ္းအတိုင္းသာ “ဂရန္ခြဲ” ထုတ္ေပးပါသည္။

Credit: ေဆြျမင့္သူ (ေၾကး/ေျမ)