တိုက္ခန္းေရာင္းသူနဲ႔ ပြဲစားၾကား အျငင္းပြားတတ္သည့္ ျပႆနာမ်ား

“ ဦးေကာင္းေဖေရ သမီး ေဟမာပါ “ ဖုန္းေခၚသံၾကားလုိ႔ နားေထာင္လိုက္တာနဲ႔ ေရႊဘံုသာလမ္းက အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ ေဟမာျမင့္ရဲ႕အသံကို ၾကားလုိက္ရပါတယ္။ “ ေဟမာေရ မဂၤလာပါ “ လို႔ ကၽြႏု္ပ္ ႏႈတ္ခြန္းဆက္လိုက္တာနဲ႔ ေဟမာက “ တကယ့္မဂၤလာသတင္းပါရွင္။ မနက္ျဖန္ မနက္ (၁၀း၀၀)နာရီမွာ ေဒါပံုၿမိဳ႕နယ္အတြင္းမွာ သမီးရဲ႕ မိတ္ေဆြက တိုက္ခန္းတစ္ခန္းဝယ္မယ္။ အဲဒါ ဦးေကာင္းေဖလိုက္ၿပီး အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ေပးဖို႔ အေၾကာင္းၾကားလိုက္တာပါ “

“ ေအး လိုက္ေပးရမွာေပါ့ သမီးရဲ႕။ ဟဲ့ . . .အၿပီးစာခ်ဳပ္ရမွာက ခ်က္ခ်င္းႀကီးပါလား။ ျမန္လိုက္တာ။ တုိက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းမူရင္းေတြေရာ အေသအခ်ာ ၾကည့္ၿပီးၿပီလား “ ကၽြႏု္ပ္က စိတ္ပူၿပီး ေမးၾကည့္ရေသးသည္။ “ စိတ္သာခ် စာခ်ဳပ္ေပးပါ ဦးဦးရယ္။ ဝယ္မယ့္တိုက္ခန္းက (၄)လႊာမွာပါ။ ဝယ္သူနဲ႔ သြားၾကည့္ၿပီးၿပီ။ ပြဲပ်က္မွာစိုးလို႔ သမီးက ၾကားကေနၿပီး ေရာင္းသူကို မေန႔က စရန္ေငြ (၁၀)သိန္း ခ်ထားေပးသားပါ “

“ ေဟမာတို႔က ခ်ည္ၿပီးတုပ္ၿပီး လုပ္ထားလိုက္တာကိုး “ “ ဒါေပါ့ ဦးဦးရဲ႕။ ဒါနဲ႔ ႀကိဳေျပာထားရဦးမယ္ “ “ အလို ဘာေတြမ်ား လွ်ိဳ႕ဝွက္ခ်က္ေတြ ရွိေသးလို႔လဲ “ “ ဒီလိုပါ ဝယ္သူေတြက သမီးရဲ႕ မိတ္ေဆြရင္းေတြဆိုေတာ့ မုန္႔ဖိုးမေပးႏိုင္ဘူးတဲ့ေလ။ အဲဒါေၾကာင့္ ဦးဦးက သမီးကို စာခ်ဳပ္ၿပီးရင္ မုန္႔ဖုိးေလးငါးေသာင္းေလာက္ေတာ့ ျပန္ေပးဦးေနာ္ “

“ ေျပာေနရေသးလား ေဟမာရယ္။ စိတ္သာခ်။ ေရွ႕ေနကလည္း သိတတ္ပါတယ္ေနာ္ “ “ ဝမ္းသာလိုက္တာ ဦးဦးရယ္။ ဒါဆိုရင္ မနက္ျဖန္ ဘဏ္ဖြင့္အမီ ေရာင္းသူေနထိုင္တဲ့ တိုက္ခန္းမွာ အရင္သြားၿပီး စာခ်ဳပ္မယ္။ စာခ်ဳပ္ၿပီးမွ ဘဏ္မွာ ေငြလႊဲေပးလိုက္မယ္။ ၿပီးေတာ့ ေဒါပံုက တိုက္ခန္းကို ေသာ့ဖြင့္ၿပီး လက္ေရာက္ယူလိုက္မယ္ မေကာင္းဘူးလား “ “ ေကာင္းပါ့ဗ်ာ “

ဒါနဲ႔ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္တဲ့ေန႔မွာ စီစဥ္ထားတဲ့အတိုင္း အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္တဲ့ေန႔မွာ စီစဥ္ထားတဲ့အတိုင္း ေရာင္းသူပိုင္ရွင္ရဲ႕ တုိက္ခန္းမွာ စာခ်ဳပ္ၾကပါတယ္။ ေျမရွင္ကိုလည္း (၁)ရာခိုင္ႏႈန္းယူဖို႔ ပုဇြန္ေတာင္ကိုအပါ ေခၚလာပါတယ္။ ေရာင္းတဲ့တိုက္ခန္းအက်ယ္က (အလ်ား ၂၅ x အနံ ၆၀) အက်ယ္ ေျမကြက္ေပၚမွာ ေဆာက္ထားတာလို႔ ေျမရွင္က ေျပာပါတယ္။ အခုဝယ္တဲ့အခန္းဟာ ကန္ထ႐ိုက္ပို္င္တဲ့အခန္းျဖစ္တဲ့အတြက္ ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ ေရာင္းသူနဲ႔ ပထမဆံုး စာခ်ဳပ္တစ္ခုပဲ ရွိတယ္။

ဒါေၾကာင့္ ေရာင္းသူေတြကို ပထမဆံုး Owner(ပို္င္ရွင္)လုိ႔ ေခၚၾကတာေပါ့။ ေရာင္းသူေတြထံမွာ အေထာက္အထား စာခ်ဳပ္ဆိုလို႔ ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ ခ်ဳပ္ထားတဲ့ စာခ်ဳပ္တစ္ခုပဲ ရွိတယ္။ ၿပီးေတာ့ BCC လူေနထုိင္ခြင့္ လက္မွတ္ထုတ္ျပတယ္။ ဒါပဲ ျပစရာရွိတယ္။ ကန္ထ႐ိုက္တာထံက ဝယ္စဥ္ကလည္း ဒီစာရြက္ပဲေပးတယ္လုိ႔ ေျပာပါတယ္။

တကယ္ေတာ့ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ ပိုင္ဆိုင္မႈဆက္စပ္တဲ့ စာခ်ဳပ္ေတြ ေပးဆပ္ရပါ့မယ္။ အခုလုိ ကန္ထ႐ိုက္တာထံက ဝယ္ခဲ့လို႔ရွိရင္ ေျမရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိိုက္တာ အခန္းေပးအခန္းယူ ႏွစ္ဦးသေဘာတူစာခ်ဳပ္မိတၱဴကို အပ္ပါတယ္။ အဲဒီ အခန္းေပးအခန္းယူ စာခ်ဳပ္ထဲမွာ ေျမရွင္ဘက္က ရမယ့္အခန္းေတြကို ေျခရင္း/ေခါင္းရင္း ခြဲျခားသတ္မွတ္ထားတာ ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒီလို ေျခရင္း/ေခါင္းရင္းေပၚမူတည္ၿပီး ကန္ထ႐ိုက္ဘက္အျခမ္းက (၄)လႊာအခန္းကို ဝယ္တာပဲလို႔ ခြဲျခားသိႏိုင္မွာေပါ့။ အခုေတာ့ အဲဒါေတြမပါဘဲ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ လိုက္ရတယ္။

ဒီအေၾကာင္းေတြကို ႀကိဳသိထားတဲ့ ေျမရွင္က အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ေရးထုိးခ (၁)ရာခိုင္ႏႈန္းေပးတာနဲ႔ ဝယ္သူဘက္မွာ လိုအပ္ေနတဲ့ ေျမရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိိုက္ အခန္းေပးအခန္းယူ ႏွစ္ဦးသေဘာတူစာခ်ဳပ္မိတၱဴကို ထုတ္ေပးတယ္။ BCC လက္မွတ္မိတၱဴကိုလည္း ေပးေသးတယ္။ ေဟာ ေစတနာပိုၿပီး ေျမဂရန္စာခ်ဳပ္မိတၱဴကိုပါ ေပးလုိက္တယ္ဗ်ာ။ ဝယ္သူအတြက္ ပိုင္ဆုိင္မႈ စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထား ျပည့္စံုသြားၿပီေပါ့။ ဝယ္ယူသူအတြက္ မဂၤလာပါ။

အင္း . . .အဆင္မေျပ ခိုးလုိ႔ခုလို ျဖစ္ေနတာက ေရာင္းသူနဲ႔ အက်ိဳးေဆာင္ ေဟမာတုိ႔ရဲ႕ ပြဲစားခကိစၥပဲ။ ေရာင္းသူဘက္က ေျမရွင္နဲ႔သိၿပီး ေရာင္းတာျဖစ္လုိ႔ ပြဲစားခ မေပးႏုိင္ဘူးေျပာတယ္။ ေဟမာကလည္း ဝယ္လက္က သူေခၚလာလို႔ အေရာင္းအဝယ္ပြဲျဖစ္တာ။ ဒါေၾကာင့္ ထံုးစံအတိုင္း ပြဲစားခ (၂)ရာခိုင္ႏႈန္းေပးမွ ရမယ္လုိ႔ အျငင္းအခံု ျဖစ္ေနၾကတယ္။ တုိက္ခန္းေရာင္းသူဘက္က ပြဲစားခမေပးခ်င္တဲ့ သေဘာပါ။ ေရာင္းသူေတြကလည္း တုိင္းရင္သူ အပ်ိဳႀကီးေတြဆိုေတာ့ အဲဒီမွာ ေဟမာတစ္ေယာက္ “ ေမ်ာက္သစ္ကိုင္းလြတ္ “ သေဘာမ်ိဳး ျဖစ္ေနတယ္။

ေနာက္ဆံုးေတာ့လည္း ေျမပို္င္ရွင္ကိုယ္တုိင္က ဝယ္သူကို သိတာ မဟုတ္ဘူး။ ေဟမာက ေခၚလာလို႔ သိရတယ္။ ေဟမာကလည္း ပြဲစားဆိုေပမယ့္ တျခားသူမဟုတ္ဘူး ေျမရွင္ဘက္က (၄)လႊာမွာ သူမရဲ႕ အခန္းပိုင္ ရွိတယ္။ သူနဲ႔ ဟိုဘက္ျခမ္း၊ ဒီဘက္ျခမ္း အတူေနရေအာင္ဆိုၿပီး ဝယ္သူကို ေခၚလာတာလုိ႔ ဝယ္သူေတြက အခုလို ဝယ္ျဖစ္တာလုိ႔ ရွင္းျပေတာ့မွ ေရာင္းသူအပ်ိဳႀကီးေတြက မျငင္းႏိုင္ေတာ့ဘူး။ တိ္ုက္ခန္းေရာင္းေစ်းက သိန္း ႏွစ္ရာဆိုေတာ့ ပြဲစားခ (၂)သိန္းေပးရမယ့္အစား (၁)သိန္း ယူပါဆိုလုိ႔ ေဟမာလည္း မအီမသာနဲ႔ လက္ခံလုိက္ရတယ္။

ဒါေတြက အိမ္ၿခံေျမေလာကမွာ ႀကံဳတတ္လို႔ စာဖတ္သူမ်ားလည္း တုိက္ခန္းဝယ္မယ္၊ ေရာင္းမယ္ဆိုရင္ ႀကိဳတင္သိထားသင့္တဲ့အတြက္ သင္ခန္းစာယူစရာ ေဖာက္သည္ခ်လုိက္ရပါတယ္ ခင္ဗ်ာ။

Credit: လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ