ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ မရေသးေသာ္လည္း လက္ဝယ္ထားခြင့္ ရွိသည့္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ား

" အိမ္ ၊ ေျမကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ဝယ္ထားရင္ လက္ရွိေနသူကပုိင္ဆုိင္တယ္ဆုိတာ ဟုတ္ပါသလား ''

မိတ္ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ ေရာက္လာၿပီး ႐ႈပ္႐ႈပ္ေထြးေထြး ေမးခြန္းကို ေမးျမန္းေဆြးေႏြးလာျခင္း ျဖစ္သည္။

''သူငယ္ခ်င္းရဲ႕ ေမးခြန္းက ႏွစ္ပိုင္းျဖစ္ေနတယ္။ ေျမနဲ႔ အိမ္ကို အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္နဲ႔ ဝယ္ထားတယ္ဆုိတဲ့ အပုိင္းနဲ႔ လက္ရွိေနထုိင္သူဆုိတဲ့ အပိုင္း ႏွစ္ခုျဖစ္ေနတယ္။ အိမ္ေျမ ဝယ္ထားသူက တစ္ဦးတစ္ေယာက္ ျဖစ္ၿပီး လက္ရွိေနသူက အျခား တစ္ေယာက္ ျဖစ္ေနလုိ႔လား''

''သိခ်င္တာေတြကမ်ားေတာ့ လုံးေထြးၿပီး ႐ႈပ္သြားတာပါ။ အခုကိစၥက အဝယ္ထပ္ေနတယ္လုိ႔ ေျပာရမယ္ထင္တယ္''

''အိမ္ေျမပုိင္ရွင္ေတြက ေရာင္းၿပီးသား ေျမနဲ႔ အိမ္ကို ထပ္ေရာင္းတဲ့ သေဘာလား''

''အင္း အဲဒီလုိပဲ ေျပာရေတာ့မယ္။ ပထမဆုံးအေနနဲ႔ ေျမနဲ႔ အိမ္ရွင္က ေဒၚျမဆုိသူကုိ အရပ္ကတိ စာခ်ဳပ္နဲ႔ ေရာင္းထားတယ္''

''ေရာင္းဖုိးေငြအေၾကေခ်တယ္ေပါ့။ စာခ်ဳပ္ထဲမွာဘယ္လုိေရးထားလဲ''

''စာခ်ဳပ္ထဲမွာေတာ့ ေရာင္းဖုိး အေၾကေခ်ၿပီးလုိ႔ ေရးထားတယ္။ ပစၥည္းလက္ေရာက္ေပးအပ္တယ္လုိ႔ ေဖာ္ျပေပမယ့္ အိမ္ရွင္ေတြက ေရာင္းထားတဲ့ ေျမန႔ဲ အိမ္ေပၚမွာပဲ ရွိေနေသးတယ္''

''ေရာင္းထားတာ မသိေတာ့၊ ေနာက္လူက ဝယ္လုိက္တယ္ေပါ့''

''ေရာင္းတဲ့ပိုင္ရွင္ကိုယ္တုိင္ အဲဒီ အိမ္မွာေနေတာ့လည္း ျပႆနာမရွိဘူးလုိ႔ ထင္တာေပါ့။ ပထမေတာ့ သတင္းစာထဲ ထည့္ဖုိ႔စဥ္းစားမိပါ ေသးတယ္''

''ဒါဆုိ သတင္းစာထဲမွာ ကန္႔ကြက္ရန္ ရွိ မရွိ မထည့္ျဖစ္ဘူးေပါ့''

''ဂရန္အမည္ေပါက္ကိုယ္တုိင္ ျဖစ္ေနေတာ့ မထည့္ျဖစ္ခဲ့ဘူး''

''ဒါနဲ႔ ေငြအေၾကေခ်လုိက္တယ္ ေပါ့''

''ဟုတ္ပါတယ္။ သမီးျဖစ္သူက နယ္မွာ အလုပ္ရွိေတာ့ ေငြအေၾက ေခ်ဖုိ႔ ရက္ကို ခုနစ္ရက္အတြင္း သေဘာတူခဲ့တယ္။ ေငြေခ်တဲ့ေန႔မွာပဲ အိမ္ကုိ လက္ေရာက္အပ္ခဲ့တယ္''

''အခု ဘယ္သူေနလဲ''

''တုိ႔ မိသားစုေနၾကတယ္''

''တုိ႔ မိသားစုဆုိတာက ဘယ္သူေတြလဲ''

''သမီးက နယ္မွာ အလုပ္ရွိေတာ့ ငါရယ္ ငါ့ဇနီးရယ္ ေျမးေလးရယ္ ေနတယ္ေပါ့''

''အခု ဘယ္လုိျဖစ္လာသလဲ''

''ရပ္ကြက္႐ုံးမွာ ယခင္ဝယ္ထားသူက ေတြ႔ဆုံဖုိ႔ဆုိၿပီး ေခၚတယ္။ အဲဒီေတာ့မွ ယခင္ေရာင္းၿပီးသားအိမ္နဲ႔ ေျမကို ထပ္ေရာင္းခဲ့တယ္ဆုိတာ သိလုိက္ရတယ္''

''တစ္ခုေတာ့ရွိတယ္။ ဂရန္ မူရင္းေတြက ဘယ္သူ႔ဆီမွာရွိသလဲ''

''ငါတုိ႔ဆီမွာရွိတယ္။ ေရာင္းသူ က ေျပာတာေတာ့ ေငြေခ်းထားတာ ျပန္ဆပ္ ၿပီးသားလုိ႔ ေျပာတာပဲ၊ အဲဒါ တရားစြဲမယ္ ေျပာလုိ႔ ငါတုိ႔ မိသားစုပါ တရားစြဲခံ ရမွာလားဆုိတာ သိခ်င္တယ္။ ျပီးေတာ့ ငါတုိ႔ ေနထားတာ ဆုိေတာ့ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ မရႏုိင္ဘူးလား''

''ဥပေဒအရ ေျပာရရင္ေတာ့ အိမ္ေျမအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ အက္ ဥပေဒနဲ႔ အညီ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ ခ်ဳပ္ဆုိမွ အေရာင္းအဝယ္တရားဝင္ၿပီး ဝယ္သူက ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ရမွာျဖစ္တယ္''

''အခုကိစၥက ဝယ္ထားသူႏွစ္ဦးလုံးက မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ရ ေသးဘူး။ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ေတြနဲ႔ပဲ ဝယ္ထားတာဆုိေတာ့ ဘယ္လုိျဖစ္ႏုိင္သလဲ''

''ပထမဝယ္ထားသူကလည္း အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ပဲ ဝယ္ထားတယ္ဆုိေတာ့ ဥပေဒအရ ေျပာရရင္ႏွစ္ဦးလုံး ဥပေဒနဲ႔အညီ ပိုင္ဆုိင္မႈ မရေသးဘူး လုိ႔ပဲ ေျပာရမယ္''

''မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္လုိက္ရင္ေတာ့ တရားဝင္ပုိင္ဆုိင္လာမွာေပါ့ေနာ္''

''သူငယ္ခ်င္း လက္ထဲမွာ ဂရန္ မူရင္းရွိတယ္ဆုိေတာ့ ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္သူ ေပးေဆာင္ရမယ့္ အခြန္အခေတြေဆာင္ၿပီး မွတ္ပုံတင္အေရာင္း အဝယ္ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ႏုိင္တဲ့ အခြင့္အေရးေတာ့ ရွိတယ္''

''တစ္ဖက္က ကန္႔ကြက္ထားတယ္ဆုိေတာ့''

''ပထမဝယ္လက္က သက္ဆုိင္ရာ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ ေျမပုံကူးဌာန ေျမတုိင္း ဌာနေတြမွာ ကန္႔ကြက္လႊာတင္ထား ရင္ေတာ့ အခက္အခဲ ရွိႏုိင္တာေပါ့။ တစ္ခုေတာ့ရွိတယ္ ပထမဝယ္သူ လက္ထဲမွာ ဂရန္မူရင္းတစ္ေစာင္ရွိ မရွိ စုံစမ္းၾကည့္ဖုိ႔ေတာ့ လုိမယ္''

''ရပ္ကြက္ေကာင္စီ႐ုံးမွာ ေျပာဆိုၾကစဥ္ကေတာ့ ပထမဝယ္သူ လက္ထဲမွာ ဂရန္မူရင္း မရွိဘူးလုိ႔ သိရတယ္။ ဓာတ္ပုံမိတၱဴေတာ့ရွိတယ္ ထင္တယ္။ တကယ္လုိ႔ ပထမဝယ္ထားသူက တရားစြဲလာရင္ ဘယ္လုိ ျဖစ္ႏုိင္သလဲ''

''အေစာက ေျပာခဲ့သလုိ အိမ္ ေျမ ဝယ္ထားသူႏွစ္ဦးလုံးဟာ အရပ္ ကတိစာခ်ဳပ္နဲ႔ ဝယ္ထားၾကတာျဖစ္တဲ့အတြက္ ဥပေဒနဲ႔အညီ ပုိင္ရွင္ ျဖစ္မလာေသးဘူးလုိ႔ ေျပာရမယ္''

''ဒါဆုိ ဝယ္သူႏွစ္ဦးလုံးက မပိုင္ပဲ ေရာင္းသူကသာ ေျမနဲ႔အိမ္ကို ပိုင္ေနတဲ့ သေဘာျဖစ္ေနမွာေပါ့''

''ဒါေပမယ့္ သူငယ္ခ်င္းအေနနဲ႔ ေရာင္းဖုိးေငြအၿပီးေခ်ၿပီး လက္ဝယ္ ရရွိေနထုိင္သူေတြျဖစ္တဲ့အတြက္ ေျမနဲ႔အိမ္ကို လက္ရွိထားပုိင္ခြင့္ (Possessory title) ရရွိမွာျဖစ္တယ္''

''ပုိင္ဆုိင္ခြင့္မရေသးေပမယ့္ ေနပုိင္ခြင့္ေတာ့ ဥပေဒအရ ရပိုင္ခြင့္ ရွိမယ္ ေပါ့ေနာ္''

''မွန္ပါတယ္။ သူငယ္ခ်င္းကို ရွင္းေအာင္ ေျပာရရင္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္ က ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ေဒၚျမျမႏွင့္ ဦးေမာင္ေမာင္ေရႊ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံတရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၈၅ အမႈမွာ

*** အခ်င္းျဖစ္ေျမႏွင့္ အိမ္ကို ဝယ္ယူထားၾကသူႏွစ္ဦး ႏွစ္ဖက္လုံးသည္ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းေရး အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၄၊ မွတ္ပုံတင္ အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၇ တုိ႔အရ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆုိရျခင္းမရွိေသးသည့္ အေရာင္း အဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္မ်ားသာျဖစ္သျဖင့္ ပုိင္ရွင္မျဖစ္ၾကေသးေပ။ ဝယ္ယူၿပီး အခ်င္းျဖစ္အိမ္ကို လက္ရွိျဖစ္သူသည္ လက္ရွိထားပုိင္ခြင့္ (Possessory title) ရရွိမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း *** လုိ႔ ဆုံးျဖတ္ထားပါတယ္''

''ဒါဆုိရင္ ဥပေဒနဲ႔အညီေနပိုင္ခြင့္ေတာ့ ရွိတယ္ေပါ့ေနာ္''

''ဟုတ္ပါတယ္။ အေကာင္းဆုံး အႀကံေပးခ်င္တာကေတာ့ ေျမနဲ႔အိမ္ကို ဝယ္မယ္ဆုိရင္ ဥပေဒနဲ႔အညီ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆုိၾကပါလုိ႔ အႀကံေပးခ်င္တယ္ သူငယ္ခ်င္း။ ဒါမွ ဥပေဒနဲ႔အညီ တရားဝင္ပိုင္ရွင္ျဖစ္လာမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း အႀကံျပဳေဆြး ေႏြးလုိက္ပါသည္။

Credit: ထီယု (ဥပေဒအတုိင္ပင္ခံ)