ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္ အိမ္ဝယ္ယူျခင္းအတြက္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ား

#Zawgyi#

ကၽြန္ေတာ္ကိုယ့္စိတ္ႀကိဳက္ေနဖို႔အိမ္နဲ႔ျခံဝယ္ခ်င္ေပမယ့္တစ္ခါတည္းအၿပီးျပတ္ဝယ္ယူဖို႔မျပည့္စံုတဲ့အခ်ိန္မွာ Home loan နဲ႔အိမ္ဝယ္ယူလို႔ရတယ္ဆိုတာသိလိုက္ရေတာ့ အရမ္းဝမ္းသာသြားပါတယ္။

ဒါနဲ႔ပဲတက္တက္ႂကြႂကြအိမ္ဝယ္ဖို႔လုပ္ပါေတာ့တယ္အဲဒီမွာတိုက္တိုက္ဆိုင္ဆိုင္ပဲကိုယ္လိုခ်င္တဲ့အေနအထားနဲ႔ကိုက္ညီတဲ့အိမ္ေတြ႕ေတာ့အိမ္ရွင္နဲ႔ညႇိႏွိုင္းၿပီးဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ဝယ္ယူဖို႔ေစ်းညႇိႏိုင္းၿပီးဘဏ္ေခ်းေငြအတြက္လုပ္ေဆာင္ရပါတယ္ကံေကာင္းတာလားကံဆိုးတာလားေတာ့မသိ...

ကၽြန္ေတာ္သည္ပထမဆံုးအိမ္ဝယ္ယူမႈ့အတြက္ေခ်းေငြရယူမယ့္သူျဖစ္ေနပါတယ္..အဲ့ဒီေတာ့အေတြ႕အၾကံဳနည္းတဲ့ဝန္ထမ္းေတြရဲ႕ရွင္းျပမႈေအာက္မွာကၽြန္ေတာ္စၿပီးလံုးခ်ာလည္လိုက္ပါေတာ့တယ္ ။ကံေကာင္းတာေလးတခုကသူတို႔သေဘာေကာင္းၾကပါတယ္..ကၽြန္ေတာ္ေမးသမၽွကိုမသိရင္ မသိေၾကာင္း၊လူႀကီးေမးၿပီးျပန္ေျဖေပးမည့္ အေၾကာင္း၊တခ်ိဳ႕ကိစၥဆိုရင္လဲ အဆင္ေျပေအာင္လုပ္ေပးလိုက္မည္ဆိုသည့္အေၾကာင္း စသည္ျဖင့္ကူညီေပးၾက ပါတယ္။ လူႀကီးေတြလဲဝိုင္းကူညီတာပါတာေပါ့၊ၾကံဳတံုးေက်းဇူးတင္ေၾကာင္းေျပာခ်င္ပါတယ္။ စကားနည္းနည္းရွည္သြားတာခြင့္လႊတ္ပါ လိုရင္းကအခုမွာလာပါမယ္။ အိမ္ဝယ္ဖို႔အတြက္ေခ်းေငြရယူရာမွာလက္ရွိဘဏ္ ၃ ခု ကေပးေနပါတယ္။

KBZ ၊ AYA ႏွင့္ YOMA တို႔ျဖစ္ပါတယ္။ ဘဏ္(၃)ခုအနက္မွ က်ြန္ေတာ္သိတဲ့ AYA နဲ႔ YOMA အေၾကာင္းကိုေျပာျပခ်င္ပါတယ္။ KBZ ကေတာ့က်ြန္ေတာ္ေသခ်ာမသိတဲ့အတြက္ထည့္မေရးေတာ့ပါဘူး။ ဒီ ၂ ခုလံုးမွာအားသာခ်က္ အားနဲခ်က္ရွိပါတယ္..

ကၽြန္ေတာ္ႏွိုင္းယွဥ္ၿပီးေရးေပးပါ့မယ္...ကၽြန္ေတာ္ယူျဖစ္တာကေတာ့ AYA ပါ။ Home loan နဲ႔ပတ္သက္ရင္ YOMA ကပိုအေတြ႕အၾကံဳမ်ားပါတယ္..AYA ကအခုမွစတာပါ။ဒါေပမယ့္ တကယ္စေၾကာ္ျငာတာ က AYA ပါအဲ့ဒီေတာ့ YOMA ကလဲ AYA ထက္ပိုေကာင္းေအာင္တခ်ိဳ႕အခ်က္ေတြနဲ႔ဆြဲေဆာင္ပါတယ္။ဒါကေတာ့ကိုယ္တိုင္ေသခ်ာတြက္ၾကည့္ဖို႔လိုပါတယ္။

အိုေကပါ ေခ်းေငြနဲ႔အိမ္ဝယ္မယ္ဆိုလုပ္ရမယ့္အခ်က္ေတြ ကၽြန္ေတာ္စေျပာပါေတာ့မယ္...

၁။ ကိုယ့္ရဲ႕ဝင္ေငြလစာနဲ႔ကိုက္ညီတဲ့တန္ဖိုးရယ္၊ကိုယ္ေပးႏိုင္တဲ့ ကနဦးတန္ဖိုးရယ္ကိုခ်ိန္ရပါတယ္။ YOMA က ကနဦး ေပးေခ်းေငြ ၂၀% ကိုဝယ္သူကေပးၿပီး က်န္ ၈၀%ကိုဘဏ္ေခ်းေငြရယူႏိုင္တယ္ဆိုေပမယ့္သူ႔ရဲ႕အားနည္းခ်က္က ကိုယ့္ဝင္ေငြရဲ႕ ၄၀ %ကိုသာလစဥ္ေပးသြင္းႏိုင္ေသာေငြလို႔သက္မွတ္ထားတဲ့အတြက္ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ေခ်းေငြအျပည့္မရႏိုင္သလို၊ရလာခဲ့ရင္လဲႏွစ္ပိုၾကာပါတယ္။

၂၅ ႏွစ္အထိေခ်းေပးပါတယ္။AYA ကေတာ့ဝင္ေငြရဲ႕ ၆၀%ေပၚမွာတြက္တဲ့အတြက္ ေခ်းေငြပိုရႏိုင္ပါတယ္၊ျပန္ေပးရတဲ့ႏွစ္လဲတိုသြားပါတယ္၊ သူကေတာ့ကနဦးစရံေပးေငြကို ၃၀%ေပးရမယ္လို႔သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ ၁၅ ႏွစ္အထိပဲေခ်းေပးပါတယ္။ အဲ့ဒီေတာ့ဥပမာေလးျပေပးပါ့မယ္ကိုယ္ကတစ္လ ၁၀ သိန္းဝင္တယ္ဆိုၿပီးေခ်းေငြ သိန္း ၄၀၀ ရယူလိုတယ္ဆိုရင္ဒီလိုကြာသြားပါမယ္..

+++ AYA +++

အတိုးအရင္း တလကို ၆ သိန္းျပန္သြင္းႏိုင္တဲ့အတြက္ ၁၀ ႏွစ္ေခ်းေငြယူရင္ရပါၿပီ။ ေခ်းေငြ သိန္း ၄၀၀ ကို ၁၀ ႏွစ္ အတိုး ၃၁,၆၆၉,၁၅၅ က်ပ္က်ပါတယ္။အတိုးအရင္းေပါင္းျပန္ဆပ္ရမယ့္ေငြပမာဏဟာ ၇၁,၆၆၀,၁၁၅ သိန္းျဖစ္ပါတယ္။ လစဥ္ျပန္ဆပ္ေငြ က ၅၉၇,၂၄၃ ပါ။

+++ YOMA +++

အတိုိးအရင္းတလကို ၄ သိန္းပဲျပန္သြင္းႏိုင္တယ္သတ္မွတ္ထားတဲ့အတြက္ ၂၅ ႏွစ္ေတာင္မေသခ်ာပါဘူး။ ေခ်းေငြ သိန္း ၄၀၀ ကို ၂၅ ႏွစ္အတိုးက ၉၅,၃၄၀,၂၃၆ က်ပါတယ္။ အတိုးအရင္းေပါင္းျပန္ဆပ္ရမယ့္ေငြပမာဏဟာ ၁၃၅,၃၄၀,၂၃၆ သိန္းျဖစ္ပါတယ္။ လစဥ္ျပန္ဆပ္ေငြက ၄၅၁,၁၃၄ ပါ။ သူရဲ႕ေပၚလစီအရ အတိုးအရင္းျပန္ဆပ္ေငြကိုလစဥ္ဝင္ေငြရဲ႕ ၄၀%သာခြင့္ျပဳထားတဲ့အတြက္ တကယ္ေျပာရရင္ သိန္း ၄၀၀ ေခ်းေငြမရႏိုင္ပါဘူး။ ၃၅၀ အထိသာရယူႏိုင္မွာပါ။ အဲ့ဒီေတာ့ကိုယ္မွန္းထားတဲ့ ၂၀%ပဲကနဦးေပးေခ်ၿပီးက်န္တာယူမယ္ဆိုတာမျဖစ္ႏိုင္ေတာ့ပါဘူး။

- အပိုင္း ၂ ပါ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ေခ်းေငြရယ္၊ျပန္ဆပ္ရမယ့္ႏွစ္ရယ္၊ေပးရမယ့္အတုိးေပါင္းရယ္..အားလံုးနားလည္လက္ခံအဆင္ေျပၿပီဆိုတာနဲ႔ဝမ္းသာအားရစရံေငြမခ်ဖို႔ သတိေပးပါရေစဘာေတြထပ္စဥ္းစားရဦးမလဲဆိုတာကေတာ့ ေအာက္ပါအတိုင္းပါပဲ..။

၁။ကိုယ္ဝယ္မယ့္ႀကိဳက္တဲအိမ္ေတြ႕ၿပီဆိုအိမ္ရွင္နဲ႔ေစ်းမေပးခင္ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ဝယ္ယူမည့္အေၾကာင္း..

အၿပီးသတ္ေငြေခ်မႈအတြက္ ၃၊ ၄ လခန္႔ၾကာႏိုင္သည့္အေၾကာင္းစသည္ျဖင့္ႀကိဳ အသိေပးၿပီးလက္ခံမခံေမးပါ။ အိမ္ရွင္လက္ခံတိုင္းေပ်ာ္ၿပီးစရံမေပးလိုက္ပါနဲ႔ဦး... ကိုယ္တန္တယ္ထင္ၿပီးဝယ္တဲ့တဲ့ေစ်းကိုဘဏ္ရာျဖတ္ကလက္ခံမခံမေသခ်ာေသးလို႔ပါ။ လက္ခံခဲ့ရင္အေၾကာင္းမဟုတ္ေပမယ့္လက္မခံခဲ့ရင္သူတို႔ေပးမဲ့ေခ်းေငြဆိုတာ သူတို႔ရာျဖတ္တဲ့တန္ဖိုးရဲ႕ ၇၀% သို႔ ၈၀% ပဲဆိုတာသတိျပဳေစလိုပါတယ္။ ပံုမွန္အားျဖင့္ ဘဏ္ကရာျဖတ္ကိုအိမ္ဝယ္မယ္၊စရံေပးၿပီးၿပီဆိုမွလႊတိတာပါ၊အဲ့တာကလဲ ၂ ပတ္ေလာက္အထိၾကာႏိုင္ပါတယ္။ ရာျဖတ္လႊတ္ခ ေပးရပါတယ္။ဒါေၾကာင့္စရံမခ်ခင္ျဖစ္ႏိုင္ရင္ဘဏ္ကိုကိုယ္စိတ္ဝင္စားတဲ့အိမ္ကိုရာျဖတ္ လႊတ္ခေပးၿပီးအရင္ စစ္ခိုင္းပါ။ ေနာက္မို႔ဆို ရာျဖတ္ကေစ်းေလ်ာ့ျဖတ္လို႔ေခ်းေငြရတာမလံုေလာက္၊ကိုယ္မွာလဲကနဦးေပးေငြကိုထပ္မတိုးေပးႏိုင္ဆိုရင္အေရာင္းအဝယ္ပ်က္ၿပီးစရံဆံုးႏိုင္ပါတယ္။

၂။ ကဲအခုရာျဖတ္ကလဲကိုယ္ဝယ္မယ့္အိမ္တန္ဖိုးျဖတ္တာ ကုိယ္တကယ္ေပးရမယ့္တန္ဖိုးနဲ႔ကိုက္ၿပီဆိုလို႔အားရဝမ္းသာ စရံမခ်ပါနဲ႔ဦး.. ေနာက္ထပ္ကုန္က်မယ့္စရိတ္ေတြအရင္ေျပာျပပါ့မယ္... အဲ့ဒါေတြအကုန္ေပးဖို႔ကိုယ့္လက္ထဲေငြရွိမရွိအရင္ ခ်င့္ခ်ိန္ႏိုင္ေအာင္ပါ။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားထင္ထားတာက ဝယ္မယ့္အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕ ကန ဦးေပးေခ်ရမယ့္ ၂၀% သို႔ ၃၀% လက္ထဲရွိရင္အိမ္ဝယ္လို႔ရၿပီဆိုတာပါပဲ..... လံုးဝ....လံုးဝ ကိုမဟုတ္ပါဘူး..... အထူးသျဖင့္ အိမ္နဲ႔ျခံဝယ္ယူမႈအတြက္ပါ။ ဒါေတြကေတာ့ကိုယ္ႀကိဳျပင္ဆင္ထားရမယ့္ကုန္က်ေငြေတြပါ။

၁။ ဘဏ္ရဲ႕ဝန္ေဆာင္ခနဲ႔ရာျဖတ္လႊတ္ခ (ေခ်းေငြရဲ႕ ၁% မွ ၃% အထိ.. ဘဏ္ေပၚမူတည္ပါတယ္)

၂။စရံေငြ ...ပံုမွန္ကစရံေငြ ကိုယ္ဘယ္ေလာက္ခ်ခ်..ဘဏ္က သူတို႔ေခ်းေငြနဲ႔ကနဦးခ် ေငြ ၂၀% သို႔ ၃၀% ကိုေရာင္းသူထံတေပါင္းထဲေပးေခ်ဖို႔ ကနဦးကိုယ္ေခ်းရမဲ့ေငြကို သူတို႔ဘဏ္အေကာင့္ထဲထည့္ခိုင္းပါတယ္..အဲဒီေတာ့ကိုယ္ေပးဖို႔စရံအတြက္ထပ္ရွာရပါတယ္၊ဒါကေတာ့ဘဏ္နဲ႔ညႇိႏိႈင္း ႏိုင္ပါတယ္။

၃။ အိမ္တန္ဖိုးရဲ႕ ၄% တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ဖိုးပါ။ အိမ္ျခံကိုဘဏ္နဲ႔ဝယ္ရင္မျဖစ္မေနနံမည္ေျပာင္းရပါတယ္။ အဲ့ဒီအတြက္အိမ္ျခံေျမအရာင္းအဝယ္မွာဝင္ေငြခြန္မပါေသးပဲတံဆိပ္ေခါင္းခြန္ဖိုးက ၄% ပါ။

၄။ ကိုယ္ဝယ္မဲ့အိမ္တန္ဖိုးအျပည့္အတြက္ ဝင္ေငြခြန္ျပႏိုင္မျပႏိုင္ျပန္စမိးစစ္ပါ။ အၾကမ္းအားျဖင့္ကိုယ့္ဝင္ေငြအားလံုးေပၚမွာကိုယ္ေပးဆာင္ခဲ့တဲ့အခြန္ႏႈတ္ရင္က်န္တာေငြျဖဴျပလုို႔ရပါတယ္။ ဝင္ေငြေပါင္းဆိုလို႔ သိန္း ၁၀၀၀ ဝင္ထားခဲ့တာကို သိန္း ၁၀၀ အေပၚမွာပဲဝင္ေငြခြန္ေဆာင္ခဲ့ရင္ေတာ့ သိန္း ၈၀ ေလာက္ပဲေငြျဖဴျဖစ္မွာပါ။ က်န္တဲ့ဝင္ေငြခြန္မေဆာင္ထားတဲ့မျပထားတဲ့ေငြကိုေငြျဖဴလို႔မသတ္မွတ္ပါဘူး။ ကၽြန္ေတာ္ႏိုင္ငံျခားမွာဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔အိမ္ဝယ္ဘူးပါတယ္..သတ္မွတ္တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ကလြဲလို႔ေငြျဖဴအတြက္မေပးေဆာင္ရပါဘူး။ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့အဲ့ႏိုင္ငံမွာဝင္ေငြကိုၾကည့္ၿပီးေငြေခ်းသလို၊ဝင္ေငြတိုင္းနီးပါးကလဲအစိုးရကိုဝင္ေငြခြန္ဆာင္ၿပီးျဖစ္လို႔ပါ။ ဒီႏိုင္ငံမွာက ဝန္ထမ္းကအခြန္ဆာင္ထားတဲ့လခနဲ႔ေခ်းေငြယူၿပီးဝယ္တယ္ဆိုေပမယ့္ျပည္တြင္းအခြန္က လဲေနာက္ပိုင္းဒီလူဟာဒီအလုပ္မွာဆက္ရွိမရွိမေသခ်ာတဲ့အျပင္ တဦးတေယာက္ခ်င္းဝင္ေငြကိုမစဥ္းၾကပ္ႏုိင္တဲ့အတြက္ႀကိဳ တင္ေကာက္ခံပါတယ္။

**ပိုက္ဆံမရွိလို႔ေခ်းေငြယူပါတယ္၊ေငြျဖဴအကုန္မျပႏိုင္လို႔ဆိုၿပီး အခြန္ကို ၁၅%ကစၿပီးေဆာင္ခိုင္းပါတယ္။ ဒီလုိေပၚလစီနဲ႔ဆို ဘဏ္ကေခ်းေငြေပးေပမယ့္ လူတိုင္းအိမ္ဝယ္ႏိုင္ဖို႔မလြယ္ပါဘူး။ ဘူးေလးရာဖရံုဆင့္ေပါဗ်ာ တိုက္ခန္း၊ကြန္ဒိုက နာမည္ေျပာင္းကိုေျပာင္းရမယ္၊ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ေဆာင္ရမယ္ လို႔ သက္ဝင္ဥပေဒမလုပ္ထားတဲ့အတြက္ အိမ္ျခံဝယ္တဲ့သူလို ဒီအခြန္ေငြေတြအေပၚႀကိဳစဥ္းစားစရာမလိုပါဘူး။

၅။ ေရွ႕ေနခ၊ေၾကာ္ျငာထည့္ခ..ဒါကလဲသိန္းဂဏန္းရွိပါတယ္။ ၆။မီးအာမခံ ထားခ(ေခ်းေငြယူထားတဲ့အတြက္မထားမေနရျဖစ္ပါတယ္) ကိုယ္ဝယ္ယူမယ့္အိမ္တန္ဖိုးေပၚမွာတြက္ပါတယ္၊ေျမတန္ဖိုးကိုမစဥ္းစားပါဘူး။ အၾကမ္းအားျဖင့္ သိန္း ၅၀၀ တန္အိမ္နဲ႔ျခံကိုဝယ္မယ္ဆို ဒီေလာက္ေငြႀကိဳရွာထားရပါမယ္... ၁။ ကနဦးေပးေခ်ေငြ ၃၀%= ၁၅၀ သိန္း ၂။ ဘဏ္ဝန္ေဆာင္ခ(၃၅၀×၂% ပဲထားပါ) = ၇ သိန္း ၃။ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္( ၅၀၀×၄%)= ၂၀ သိန္း

၄။ ဝင္ေငြခြန္၂၅၀ ျပႏိုင္တယ္ထား က်န္ ၂၅၀ အတြက္က (၂၅၀×၁၅%)= ၃၇.၅ သိန္း ၅။ ေရွ႕ေနခဘာညာ = ၅ သိန္း ၆။ မီးအာမခံ အမ်ားဆံုး= ၂ သိန္း ကဲ ဒါေတာင္ ဝင္ေငြခြန္ကို သိန္း ၁၀၀၀ေအာက္မွာမို႔လို႔ ၁၅% နဲ႔တြက္ထားတာေနာ္..၁၀၀၀ အထက္ဆိုပိုမ်ားဦးမွာ။ ၿပီးေတာ့ေငြျဖဴကိုလဲဝယ္တဲ့တန္ဖိုးရဲ႕တစ္ဝက္ျပႏိုင္တယ္ တြက္ထားေပးတာ၊ အဲ့ဒါေတာင္ဘယ္ေလာက္လိုမလဲဆိုေတာ့...... ၅၀၀ တန္အိမ္ျခံေျမ ဝယ္ဖို႔လက္ထဲမွာ သိန္း ၂၀၀ ေက်ာ္ႀကိဳရွိထားဖို႔လိုပါတယ္။ ေျပာၿပီးၿပီေန္ာ ဝင္ေငြခြန္ေဆာင္ထားတာျပႏိုင္မျပႏိုင္ေပၚမူတည္ၿပီးအတိုးအေလ်ာ့ရွိတယ္ဆိုတာ။ ဒါေတြႀကိဳတြက္ၿပီးမွ ဘဏ္ေခ်းေငြေလ်ာက္ၿပီး အိမ္ဝယ္ဖို႔စရံခ် ေစခ်င္ပါတယ္။ဒါေတာင္ မတူတဲ့ဘဏ္ေပၚလစီေၾကာင့္ ကနဦးခ်ေငြအျပင္ အိမ္ရွင္ကိုေပးရမယ့္စရံ ၅% ကိုထည့္မစဥ္းထားေပးေသးဘူး။ ဒါကဘဏ္နဲ႔ညႇိႏိႈင္းလို႔ရမယ္ထင္လို႔ပါ၊ အဲ့ဒါသာထည့္တြက္ရရင္..

- အပိုင္း ၃ ကဲစရံေငြခ်၊ ေခ်းေငြလဲရမွာေသခ်ာၿပီဆိုေတာ့ေပ်ာ္တျပံဳးျပံဳးေပါ့...လႊတ္မေပ်ာ္ပါနဲ႔ဦး...အခက္အခဲဆိုတာေနရာတိုင္းမွာရွိပါတယ္ ကၽြန္ေတာ္ၾကံဳရတာကေတာ့ ျပည္တြင္းအခြန္ရာျဖတ္ကိစၥပါ။တကယ္ကို ကိုယ္ဝယ္တဲ့တန္ဖိုးအမွန္ကိုမလိမ္မလည္ပဲ ျပေပးမယ့္ သူတို႔မွာ ထုတ္ျပန္ထားတဲ့စာအုပ္ထဲက ေစ်းေတြရွိၿပီးသားပါ။အဲ့ဒီတန္ဖိုးကလက္ရွိေပါက္ေစ်းထက္မ်ားေနပါတယ္။ အဲဒါကေတာ့ဘဏ္ကေန ေခ်းေငြယူထားတဲ့စာရြက္စာတန္း၊တကယ့္ စာခ်ဳပ္အမွန္အကုန္လံုးနဲ႔တြဲၿပီး အသနားခံစာတင္ရင္ ရႏိုင္ပါတယ္။ အဲ့အတြက္ေနာက္ထပ္ အခ်ိန္ ၂ ပတ္ ေစာင့္ရပါတယ္။ စရံေပးစာခ်ဳပ္မွာအၾကာဆံုးျဖစ္ႏိုင္မဲ့အခ်ိန္ကိုပိုပိုသာသာတြက္ၿပီးခ်ဳပ္ထားပါ၊ ေနာက္မို႔ဆို သေဘာမေကာင္းတဲ့ေရာင္းသူနဲ႔ေတြ႕ရင္ စရံဆံုးႏိုင္ပါတယ္။ ကိုယ္ဘယ္ေလာက္နဲ႔ပဲဝယ္ဝယ္ကိုယ္ဝယ္မဲ့ ရပ္ကြက္လမ္းနာမည္နဲ႔ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးရံုးမွာအရင္သြားၾကည့္ထားပါ၊ အဲ့ဒီမွာေရးထားတဲ့ေစ်းနဲ႔ပဲျဖတ္မွာပါ။ အဲ့ဒီမွာကိုယ္မွန္းထားတာထက္ပိုၿပီး အခြန္ေပးရတတ္ပါတယ္။ မေပးခ်င္ရင္ေတာ့ အစကထဲကလိုင္းဝင္လို႔ရတယ္ေျပာပါတယ္၊လိုင္းဝင္ေၾကးက ေလ်ာ့သြားမဲ့တန္ဖိုးအတြက္ေပးရသက္သာမဲ့အခြန္ရဲ႕တစ္ဝက္ေပးရမယ္လို႔သိရပါတယ္။ကၽြန္ေတာ္ကေတာ့လံုးဝအားမေပးပါဘူး၊အဲ့လိုမေပးပါနဲ႔၊ကိုယ္ဝယ္ထားတဲ့တန္ဖိုးအစစ္အမွန္ကကိုယ့္ရဲ႕တကယ့္ေငြျဖဴရပါတယ္၊ျပန္ေရာင္းလို႔ျမတ္ခဲ့ရင္လဲ ကိုယ္ေလ်ာ့ျပထားရင္အခြန္ပိုေဆာင္ရမွာပါ။ ဦးစီးမႉးသာဝင္ေတြ႕ၿပီးအေသအခ်ာရွင္းျပေပးပါ၊ ခိုင္လံုတဲ့စာရြက္စာတန္းနဲ႔ဆိုသူတို႔ ကူညီပါတယ္။

ဘဏ္ေခ်းေငြနဲ႔ဝယ္ရင္မျဖစ္မေန နာမည္ေျပာင္းရမွာပါ၊ အဲ့ဒီအတြက္အခ်ိန္တစ္ခုရွိပါတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ေနာက္ဆံုးေငြေပးေခ်မယ့္ရက္ကိုပိုပိုသာသာလုပ္ထားပါ။ ဘဏ္ကလဲေခ်းေငြကိုစာခ်ဳပ္တံဆိပ္ေခါင္းကပ္ၿပီး မွေခ်ေပးမွာျဖစ္သလို အခြန္ရံုးကလဲတံဆိပ္ေခါင္း ကပ္ၿပီဆိုတာအေရာင္းအဝယ္အကုန္ၿပီးမွလို႔သတ္မွတ္တဲ့အတြက္အေက်ေခ်ၿပီးေၾကာင္းစာခ်ဳပ္တခုအပိုလုပ္ရပါတယ္။

ဘဏ္ေခ်းေငြကိုအလုပ္မွရတဲ့အခြန္ေဆာင္ၿပီးဝင္ေငြနဲ႔ ဆပ္ပါေသာ္လဲ ဝယ္ယူခ်ိန္မွာအိမ္တန္ဖိုးတစ္ခု လံုးအတြက္ေငြျဖဴအျပည့္မျပႏိုင္ပါကအခြန္ေဆာင္ခိုင္းသျဖင့္ဝယ္ယူသူမွာအခြန္ ၂ ဆေပးေနရသည္ကိုအခြန္ရံုးကမေျဖရွင္းေပးႏိုင္ပါ။ အခုဘဏ္နဲ႔အရစ္က်ေရာင္းေနေသာအိမ္မ်ားအတြက္ညႊန္ၾကားခ်က္မထြက္ေသးဟုသိရပါတယ္။ေငြျဖဴျပႏိုင္ဖို႔အတြက္ အခြန္ေဆာင္ေသာစာအုပ္တင္မက ေငြသြင္းခ်လံေတြပါေတာင္းတတ္ပါတယ္၊ႀကိဳတင္စုထားပါ။ ႏိုင္ငံျခားမွာအလုပ္လုပ္ခဲ့တဲ့သူေတြ အဲ့ဒီဝင္ေငြရဲ႕ ၇၅%အထိေငြျဖဴျပခြင့္ရွိပါတယ္၊ကိုယ္ေပးခဲ့တဲ့အခြန္စာရြက္ေတြသိမ္းထားၾကပါ။

တစ္ခုေတာ့ရွိပါတယ္ ၂၀၁၁ အေနာက္ပိုင္းမွသာေဒၚလာကို ၁၀၀၀ ေက်ာ္ႏွင့္တြက္၍သူ႔ေရွ႕ကဆိုရင္ ၆ က်ပ္နဲ႔သာတြက္ပါတယ္။ ကဲ...အဲ့ဒါေတြရွင္းရွင္းလင္းလင္းသိၿပီး ေပးရမွာေတြကိုႀကိဳျပင္ဆင္ထားၿပီးမွပဲဘဏ္နဲ႔အရစ္က်အိမ္ဝယ္ၾကဖို႔မွ်ေဝေပးလိုက္ပါတယ္ခင္ဗ်ား။ လူတိုင္းစိတ္ကူးယဥ္အိမ္ကေလးပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ၾကပါေစလို႔ဆုမြန္ေကာင္းေတာင္းေပးလိုက္ပါတယ္။

Credit : ZarNi Win Htet

#Unicode#

ကျွန်တော်ကိုယ့်စိတ်ကြိုက်နေဖို့အိမ်နဲ့ခြံဝယ်ချင်ပေမယ့်တစ်ခါတည်းအပြီးပြတ်ဝယ်ယူဖို့မပြည့်စုံတဲ့အချိန်မှာ Home loan နဲ့အိမ်ဝယ်ယူလို့ရတယ်ဆိုတာသိလိုက်ရတော့ အရမ်းဝမ်းသာသွားပါတယ်။

ဒါနဲ့ပဲတက်တက်ကြွကြွအိမ်ဝယ်ဖို့လုပ်ပါတော့တယ်အဲဒီမှာတိုက်တိုက်ဆိုင်ဆိုင်ပဲကိုယ်လိုချင်တဲ့အနေအထားနဲ့ကိုက်ညီတဲ့အိမ်တွေ့တော့အိမ်ရှင်နဲ့ညှိနှိုင်းပြီးဘဏ်ချေးငွေနဲ့ဝယ်ယူဖို့ဈေးညှိနိုင်းပြီးဘဏ်ချေးငွေအတွက်လုပ်ဆောင်ရပါတယ်ကံကောင်းတာလားကံဆိုးတာလားတော့မသိ...

ကျွန်တော်သည်ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်ယူမှု့အတွက်ချေးငွေရယူမယ့်သူဖြစ်နေပါတယ်..အဲ့ဒီတော့အတွေ့အကြုံနည်းတဲ့ဝန်ထမ်းတွေရဲ့ရှင်းပြမှုအောက်မှာကျွန်တော်စပြီးလုံးချာလည်လိုက်ပါတော့တယ် ။ကံကောင်းတာလေးတခုကသူတို့သဘောကောင်းကြပါတယ်..ကျွန်တော်မေးသမျှကိုမသိရင် မသိကြောင်း၊လူကြီးမေးပြီးပြန်ဖြေပေးမည့် အကြောင်း၊တချို့ကိစ္စဆိုရင်လဲ အဆင်ပြေအောင်လုပ်ပေးလိုက်မည်ဆိုသည့်အကြောင်း စသည်ဖြင့်ကူညီပေးကြ ပါတယ်။ လူကြီးတွေလဲဝိုင်းကူညီတာပါတာပေါ့၊ကြုံတုံးကျေးဇူးတင်ကြောင်းပြောချင်ပါတယ်။ စကားနည်းနည်းရှည်သွားတာခွင့်လွှတ်ပါ လိုရင်းကအခုမှာလာပါမယ်။ အိမ်ဝယ်ဖို့အတွက်ချေးငွေရယူရာမှာလက်ရှိဘဏ် ၃ ခု ကပေးနေပါတယ်။

KBZ ၊ AYA နှင့် YOMA တို့ဖြစ်ပါတယ်။ ဘဏ်(၃)ခုအနက်မှ ကျွန်တော်သိတဲ့ AYA နဲ့ YOMA အကြောင်းကိုပြောပြချင်ပါတယ်။ KBZ ကတော့ကျွန်တော်သေချာမသိတဲ့အတွက်ထည့်မရေးတော့ပါဘူး။ ဒီ ၂ ခုလုံးမှာအားသာချက် အားနဲချက်ရှိပါတယ်..

ကျွန်တော်နှိုင်းယှဉ်ပြီးရေးပေးပါ့မယ်...ကျွန်တော်ယူဖြစ်တာကတော့ AYA ပါ။ Home loan နဲ့ပတ်သက်ရင် YOMA ကပိုအတွေ့အကြုံများပါတယ်..AYA ကအခုမှစတာပါ။ဒါပေမယ့် တကယ်စကြော်ငြာတာ က AYA ပါအဲ့ဒီတော့ YOMA ကလဲ AYA ထက်ပိုကောင်းအောင်တချို့အချက်တွေနဲ့ဆွဲဆောင်ပါတယ်။ဒါကတော့ကိုယ်တိုင်သေချာတွက်ကြည့်ဖို့လိုပါတယ်။

အိုကေပါ ချေးငွေနဲ့အိမ်ဝယ်မယ်ဆိုလုပ်ရမယ့်အချက်တွေ ကျွန်တော်စပြောပါတော့မယ်...

၁။ ကိုယ့်ရဲ့ဝင်ငွေလစာနဲ့ကိုက်ညီတဲ့တန်ဖိုးရယ်၊ကိုယ်ပေးနိုင်တဲ့ ကနဦးတန်ဖိုးရယ်ကိုချိန်ရပါတယ်။ YOMA က ကနဦး ပေးချေးငွေ ၂၀% ကိုဝယ်သူကပေးပြီး ကျန် ၈၀%ကိုဘဏ်ချေးငွေရယူနိုင်တယ်ဆိုပေမယ့်သူ့ရဲ့အားနည်းချက်က ကိုယ့်ဝင်ငွေရဲ့ ၄၀ %ကိုသာလစဉ်ပေးသွင်းနိုင်သောငွေလို့သက်မှတ်ထားတဲ့အတွက်ကိုယ်လိုချင်တဲ့ချေးငွေအပြည့်မရနိုင်သလို၊ရလာခဲ့ရင်လဲနှစ်ပိုကြာပါတယ်။

၂၅ နှစ်အထိချေးပေးပါတယ်။AYA ကတော့ဝင်ငွေရဲ့ ၆၀%ပေါ်မှာတွက်တဲ့အတွက် ချေးငွေပိုရနိုင်ပါတယ်၊ပြန်ပေးရတဲ့နှစ်လဲတိုသွားပါတယ်၊ သူကတော့ကနဦးစရံပေးငွေကို ၃၀%ပေးရမယ်လို့သတ်မှတ်ထားပါတယ်။ ၁၅ နှစ်အထိပဲချေးပေးပါတယ်။ အဲ့ဒီတော့ဥပမာလေးပြပေးပါ့မယ်ကိုယ်ကတစ်လ ၁၀ သိန်းဝင်တယ်ဆိုပြီးချေးငွေ သိန်း ၄၀၀ ရယူလိုတယ်ဆိုရင်ဒီလိုကွာသွားပါမယ်..

+++ AYA +++

အတိုးအရင်း တလကို ၆ သိန်းပြန်သွင်းနိုင်တဲ့အတွက် ၁၀ နှစ်ချေးငွေယူရင်ရပါပြီ။ ချေးငွေ သိန်း ၄၀၀ ကို ၁၀ နှစ် အတိုး ၃၁,၆၆၉,၁၅၅ ကျပ်ကျပါတယ်။အတိုးအရင်းပေါင်းပြန်ဆပ်ရမယ့်ငွေပမာဏဟာ ၇၁,၆၆၀,၁၁၅ သိန်းဖြစ်ပါတယ်။ လစဉ်ပြန်ဆပ်ငွေ က ၅၉၇,၂၄၃ ပါ။

+++ YOMA +++

အတိုးအရင်းတလကို ၄ သိန်းပဲပြန်သွင်းနိုင်တယ်သတ်မှတ်ထားတဲ့အတွက် ၂၅ နှစ်တောင်မသေချာပါဘူး။ ချေးငွေ သိန်း ၄၀၀ ကို ၂၅ နှစ်အတိုးက ၉၅,၃၄၀,၂၃၆ ကျပါတယ်။ အတိုးအရင်းပေါင်းပြန်ဆပ်ရမယ့်ငွေပမာဏဟာ ၁၃၅,၃၄၀,၂၃၆ သိန်းဖြစ်ပါတယ်။ လစဉ်ပြန်ဆပ်ငွေက ၄၅၁,၁၃၄ ပါ။ သူရဲ့ပေါ်လစီအရ အတိုးအရင်းပြန်ဆပ်ငွေကိုလစဉ်ဝင်ငွေရဲ့ ၄၀%သာခွင့်ပြုထားတဲ့အတွက် တကယ်ပြောရရင် သိန်း ၄၀၀ ချေးငွေမရနိုင်ပါဘူး။ ၃၅၀ အထိသာရယူနိုင်မှာပါ။ အဲ့ဒီတော့ကိုယ်မှန်းထားတဲ့ ၂၀%ပဲကနဦးပေးချေပြီးကျန်တာယူမယ်ဆိုတာမဖြစ်နိုင်တော့ပါဘူး။

- အပိုင်း ၂ ပါ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ချေးငွေရယ်၊ပြန်ဆပ်ရမယ့်နှစ်ရယ်၊ပေးရမယ့်အတိုးပေါင်းရယ်..အားလုံးနားလည်လက်ခံအဆင်ပြေပြီဆိုတာနဲ့ဝမ်းသာအားရစရံငွေမချဖို့ သတိပေးပါရစေဘာတွေထပ်စဉ်းစားရဦးမလဲဆိုတာကတော့ အောက်ပါအတိုင်းပါပဲ..။

၁။ကိုယ်ဝယ်မယ့်ကြိုက်တဲအိမ်တွေ့ပြီဆိုအိမ်ရှင်နဲ့ဈေးမပေးခင်ဘဏ်ချေးငွေနဲ့ဝယ်ယူမည့်အကြောင်း..

အပြီးသတ်ငွေချေမှုအတွက် ၃၊ ၄ လခန့်ကြာနိုင်သည့်အကြောင်းစသည်ဖြင့်ကြို အသိပေးပြီးလက်ခံမခံမေးပါ။ အိမ်ရှင်လက်ခံတိုင်းပျော်ပြီးစရံမပေးလိုက်ပါနဲ့ဦး... ကိုယ်တန်တယ်ထင်ပြီးဝယ်တဲ့တဲ့ဈေးကိုဘဏ်ရာဖြတ်ကလက်ခံမခံမသေချာသေးလို့ပါ။ လက်ခံခဲ့ရင်အကြောင်းမဟုတ်ပေမယ့်လက်မခံခဲ့ရင်သူတို့ပေးမဲ့ချေးငွေဆိုတာ သူတို့ရာဖြတ်တဲ့တန်ဖိုးရဲ့ ၇၀% သို့ ၈၀% ပဲဆိုတာသတိပြုစေလိုပါတယ်။ ပုံမှန်အားဖြင့် ဘဏ်ကရာဖြတ်ကိုအိမ်ဝယ်မယ်၊စရံပေးပြီးပြီဆိုမှလွှတိတာပါ၊အဲ့တာကလဲ ၂ ပတ်လောက်အထိကြာနိုင်ပါတယ်။ ရာဖြတ်လွှတ်ခ ပေးရပါတယ်။ဒါကြောင့်စရံမချခင်ဖြစ်နိုင်ရင်ဘဏ်ကိုကိုယ်စိတ်ဝင်စားတဲ့အိမ်ကိုရာဖြတ် လွှတ်ခပေးပြီးအရင် စစ်ခိုင်းပါ။ နောက်မို့ဆို ရာဖြတ်ကဈေးလျော့ဖြတ်လို့ချေးငွေရတာမလုံလောက်၊ကိုယ်မှာလဲကနဦးပေးငွေကိုထပ်မတိုးပေးနိုင်ဆိုရင်အရောင်းအဝယ်ပျက်ပြီးစရံဆုံးနိုင်ပါတယ်။

၂။ ကဲအခုရာဖြတ်ကလဲကိုယ်ဝယ်မယ့်အိမ်တန်ဖိုးဖြတ်တာ ကိုယ်တကယ်ပေးရမယ့်တန်ဖိုးနဲ့ကိုက်ပြီဆိုလို့အားရဝမ်းသာ စရံမချပါနဲ့ဦး.. နောက်ထပ်ကုန်ကျမယ့်စရိတ်တွေအရင်ပြောပြပါ့မယ်... အဲ့ဒါတွေအကုန်ပေးဖို့ကိုယ့်လက်ထဲငွေရှိမရှိအရင် ချင့်ချိန်နိုင်အောင်ပါ။ ကျွန်တော်တို့တော်တော်များများထင်ထားတာက ဝယ်မယ့်အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ကန ဦးပေးချေရမယ့် ၂၀% သို့ ၃၀% လက်ထဲရှိရင်အိမ်ဝယ်လို့ရပြီဆိုတာပါပဲ..... လုံးဝ....လုံးဝ ကိုမဟုတ်ပါဘူး..... အထူးသဖြင့် အိမ်နဲ့ခြံဝယ်ယူမှုအတွက်ပါ။ ဒါတွေကတော့ကိုယ်ကြိုပြင်ဆင်ထားရမယ့်ကုန်ကျငွေတွေပါ။

၁။ ဘဏ်ရဲ့ဝန်ဆောင်ခနဲ့ရာဖြတ်လွှတ်ခ (ချေးငွေရဲ့ ၁% မှ ၃% အထိ.. ဘဏ်ပေါ်မူတည်ပါတယ်)

၂။စရံငွေ ...ပုံမှန်ကစရံငွေ ကိုယ်ဘယ်လောက်ချချ..ဘဏ်က သူတို့ချေးငွေနဲ့ကနဦးချ ငွေ ၂၀% သို့ ၃၀% ကိုရောင်းသူထံတပေါင်းထဲပေးချေဖို့ ကနဦးကိုယ်ချေးရမဲ့ငွေကို သူတို့ဘဏ်အကောင့်ထဲထည့်ခိုင်းပါတယ်..အဲဒီတော့ကိုယ်ပေးဖို့စရံအတွက်ထပ်ရှာရပါတယ်၊ဒါကတော့ဘဏ်နဲ့ညှိနှိုင်း နိုင်ပါတယ်။

၃။ အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၄% တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ဖိုးပါ။ အိမ်ခြံကိုဘဏ်နဲ့ဝယ်ရင်မဖြစ်မနေနံမည်ပြောင်းရပါတယ်။ အဲ့ဒီအတွက်အိမ်ခြံမြေအရာင်းအဝယ်မှာဝင်ငွေခွန်မပါသေးပဲတံဆိပ်ခေါင်းခွန်ဖိုးက ၄% ပါ။

၄။ ကိုယ်ဝယ်မဲ့အိမ်တန်ဖိုးအပြည့်အတွက် ဝင်ငွေခွန်ပြနိုင်မပြနိုင်ပြန်စမိးစစ်ပါ။ အကြမ်းအားဖြင့်ကိုယ့်ဝင်ငွေအားလုံးပေါ်မှာကိုယ်ပေးဆာင်ခဲ့တဲ့အခွန်နှုတ်ရင်ကျန်တာငွေဖြူပြလို့ရပါတယ်။ ဝင်ငွေပေါင်းဆိုလို့ သိန်း ၁၀၀၀ ဝင်ထားခဲ့တာကို သိန်း ၁၀၀ အပေါ်မှာပဲဝင်ငွေခွန်ဆောင်ခဲ့ရင်တော့ သိန်း ၈၀ လောက်ပဲငွေဖြူဖြစ်မှာပါ။ ကျန်တဲ့ဝင်ငွေခွန်မဆောင်ထားတဲ့မပြထားတဲ့ငွေကိုငွေဖြူလို့မသတ်မှတ်ပါဘူး။ ကျွန်တော်နိုင်ငံခြားမှာဘဏ်ချေးငွေနဲ့အိမ်ဝယ်ဘူးပါတယ်..သတ်မှတ်တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ကလွဲလို့ငွေဖြူအတွက်မပေးဆောင်ရပါဘူး။ ဘာလို့လဲဆိုတော့အဲ့နိုင်ငံမှာဝင်ငွေကိုကြည့်ပြီးငွေချေးသလို၊ဝင်ငွေတိုင်းနီးပါးကလဲအစိုးရကိုဝင်ငွေခွန်ဆာင်ပြီးဖြစ်လို့ပါ။ ဒီနိုင်ငံမှာက ဝန်ထမ်းကအခွန်ဆာင်ထားတဲ့လခနဲ့ချေးငွေယူပြီးဝယ်တယ်ဆိုပေမယ့်ပြည်တွင်းအခွန်က လဲနောက်ပိုင်းဒီလူဟာဒီအလုပ်မှာဆက်ရှိမရှိမသေချာတဲ့အပြင် တဦးတယောက်ချင်းဝင်ငွေကိုမစဉ်းကြပ်နိုင်တဲ့အတွက်ကြို တင်ကောက်ခံပါတယ်။

**ပိုက်ဆံမရှိလို့ချေးငွေယူပါတယ်၊ငွေဖြူအကုန်မပြနိုင်လို့ဆိုပြီး အခွန်ကို ၁၅%ကစပြီးဆောင်ခိုင်းပါတယ်။ ဒီလိုပေါ်လစီနဲ့ဆို ဘဏ်ကချေးငွေပေးပေမယ့် လူတိုင်းအိမ်ဝယ်နိုင်ဖို့မလွယ်ပါဘူး။ ဘူးလေးရာဖရုံဆင့်ပေါဗျာ တိုက်ခန်း၊ကွန်ဒိုက နာမည်ပြောင်းကိုပြောင်းရမယ်၊ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ဆောင်ရမယ် လို့ သက်ဝင်ဥပဒေမလုပ်ထားတဲ့အတွက် အိမ်ခြံဝယ်တဲ့သူလို ဒီအခွန်ငွေတွေအပေါ်ကြိုစဉ်းစားစရာမလိုပါဘူး။

၅။ ရှေ့နေခ၊ကြော်ငြာထည့်ခ..ဒါကလဲသိန်းဂဏန်းရှိပါတယ်။ ၆။မီးအာမခံ ထားခ(ချေးငွေယူထားတဲ့အတွက်မထားမနေရဖြစ်ပါတယ်) ကိုယ်ဝယ်ယူမယ့်အိမ်တန်ဖိုးပေါ်မှာတွက်ပါတယ်၊မြေတန်ဖိုးကိုမစဉ်းစားပါဘူး။ အကြမ်းအားဖြင့် သိန်း ၅၀၀ တန်အိမ်နဲ့ခြံကိုဝယ်မယ်ဆို ဒီလောက်ငွေကြိုရှာထားရပါမယ်... ၁။ ကနဦးပေးချေငွေ ၃၀%= ၁၅၀ သိန်း ၂။ ဘဏ်ဝန်ဆောင်ခ(၃၅၀×၂% ပဲထားပါ) = ၇ သိန်း ၃။ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်( ၅၀၀×၄%)= ၂၀ သိန်း

၄။ ဝင်ငွေခွန်၂၅၀ ပြနိုင်တယ်ထား ကျန် ၂၅၀ အတွက်က (၂၅၀×၁၅%)= ၃၇.၅ သိန်း ၅။ ရှေ့နေခဘာညာ = ၅ သိန်း ၆။ မီးအာမခံ အများဆုံး= ၂ သိန်း ကဲ ဒါတောင် ဝင်ငွေခွန်ကို သိန်း ၁၀၀၀အောက်မှာမို့လို့ ၁၅% နဲ့တွက်ထားတာနော်..၁၀၀၀ အထက်ဆိုပိုများဦးမှာ။ ပြီးတော့ငွေဖြူကိုလဲဝယ်တဲ့တန်ဖိုးရဲ့တစ်ဝက်ပြနိုင်တယ် တွက်ထားပေးတာ၊ အဲ့ဒါတောင်ဘယ်လောက်လိုမလဲဆိုတော့...... ၅၀၀ တန်အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ဖို့လက်ထဲမှာ သိန်း ၂၀၀ ကျော်ကြိုရှိထားဖို့လိုပါတယ်။ ပြောပြီးပြီနေ်ာ ဝင်ငွေခွန်ဆောင်ထားတာပြနိုင်မပြနိုင်ပေါ်မူတည်ပြီးအတိုးအလျော့ရှိတယ်ဆိုတာ။ ဒါတွေကြိုတွက်ပြီးမှ ဘဏ်ချေးငွေလျောက်ပြီး အိမ်ဝယ်ဖို့စရံချ စေချင်ပါတယ်။ဒါတောင် မတူတဲ့ဘဏ်ပေါ်လစီကြောင့် ကနဦးချငွေအပြင် အိမ်ရှင်ကိုပေးရမယ့်စရံ ၅% ကိုထည့်မစဉ်းထားပေးသေးဘူး။ ဒါကဘဏ်နဲ့ညှိနှိုင်းလို့ရမယ်ထင်လို့ပါ၊ အဲ့ဒါသာထည့်တွက်ရရင်..

- အပိုင်း ၃ ကဲစရံငွေချ၊ ချေးငွေလဲရမှာသေချာပြီဆိုတော့ပျော်တပြုံးပြုံးပေါ့...လွှတ်မပျော်ပါနဲ့ဦး...အခက်အခဲဆိုတာနေရာတိုင်းမှာရှိပါတယ် ကျွန်တော်ကြုံရတာကတော့ ပြည်တွင်းအခွန်ရာဖြတ်ကိစ္စပါ။တကယ်ကို ကိုယ်ဝယ်တဲ့တန်ဖိုးအမှန်ကိုမလိမ်မလည်ပဲ ပြပေးမယ့် သူတို့မှာ ထုတ်ပြန်ထားတဲ့စာအုပ်ထဲက ဈေးတွေရှိပြီးသားပါ။အဲ့ဒီတန်ဖိုးကလက်ရှိပေါက်ဈေးထက်များနေပါတယ်။ အဲဒါကတော့ဘဏ်ကနေ ချေးငွေယူထားတဲ့စာရွက်စာတန်း၊တကယ့် စာချုပ်အမှန်အကုန်လုံးနဲ့တွဲပြီး အသနားခံစာတင်ရင် ရနိုင်ပါတယ်။ အဲ့အတွက်နောက်ထပ် အချိန် ၂ ပတ် စောင့်ရပါတယ်။ စရံပေးစာချုပ်မှာအကြာဆုံးဖြစ်နိုင်မဲ့အချိန်ကိုပိုပိုသာသာတွက်ပြီးချုပ်ထားပါ၊ နောက်မို့ဆို သဘောမကောင်းတဲ့ရောင်းသူနဲ့တွေ့ရင် စရံဆုံးနိုင်ပါတယ်။ ကိုယ်ဘယ်လောက်နဲ့ပဲဝယ်ဝယ်ကိုယ်ဝယ်မဲ့ ရပ်ကွက်လမ်းနာမည်နဲ့မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးရုံးမှာအရင်သွားကြည့်ထားပါ၊ အဲ့ဒီမှာရေးထားတဲ့ဈေးနဲ့ပဲဖြတ်မှာပါ။ အဲ့ဒီမှာကိုယ်မှန်းထားတာထက်ပိုပြီး အခွန်ပေးရတတ်ပါတယ်။ မပေးချင်ရင်တော့ အစကထဲကလိုင်းဝင်လို့ရတယ်ပြောပါတယ်၊လိုင်းဝင်ကြေးက လျော့သွားမဲ့တန်ဖိုးအတွက်ပေးရသက်သာမဲ့အခွန်ရဲ့တစ်ဝက်ပေးရမယ်လို့သိရပါတယ်။ကျွန်တော်ကတော့လုံးဝအားမပေးပါဘူး၊အဲ့လိုမပေးပါနဲ့၊ကိုယ်ဝယ်ထားတဲ့တန်ဖိုးအစစ်အမှန်ကကိုယ့်ရဲ့တကယ့်ငွေဖြူရပါတယ်၊ပြန်ရောင်းလို့မြတ်ခဲ့ရင်လဲ ကိုယ်လျော့ပြထားရင်အခွန်ပိုဆောင်ရမှာပါ။ ဦးစီးမှူးသာဝင်တွေ့ပြီးအသေအချာရှင်းပြပေးပါ၊ ခိုင်လုံတဲ့စာရွက်စာတန်းနဲ့ဆိုသူတို့ ကူညီပါတယ်။

ဘဏ်ချေးငွေနဲ့ဝယ်ရင်မဖြစ်မနေ နာမည်ပြောင်းရမှာပါ၊ အဲ့ဒီအတွက်အချိန်တစ်ခုရှိပါတယ်၊ ဒါကြောင့်နောက်ဆုံးငွေပေးချေမယ့်ရက်ကိုပိုပိုသာသာလုပ်ထားပါ။ ဘဏ်ကလဲချေးငွေကိုစာချုပ်တံဆိပ်ခေါင်းကပ်ပြီး မှချေပေးမှာဖြစ်သလို အခွန်ရုံးကလဲတံဆိပ်ခေါင်း ကပ်ပြီဆိုတာအရောင်းအဝယ်အကုန်ပြီးမှလို့သတ်မှတ်တဲ့အတွက်အကျေချေပြီးကြောင်းစာချုပ်တခုအပိုလုပ်ရပါတယ်။

ဘဏ်ချေးငွေကိုအလုပ်မှရတဲ့အခွန်ဆောင်ပြီးဝင်ငွေနဲ့ ဆပ်ပါသော်လဲ ဝယ်ယူချိန်မှာအိမ်တန်ဖိုးတစ်ခု လုံးအတွက်ငွေဖြူအပြည့်မပြနိုင်ပါကအခွန်ဆောင်ခိုင်းသဖြင့်ဝယ်ယူသူမှာအခွန် ၂ ဆပေးနေရသည်ကိုအခွန်ရုံးကမဖြေရှင်းပေးနိုင်ပါ။ အခုဘဏ်နဲ့အရစ်ကျရောင်းနေသောအိမ်များအတွက်ညွှန်ကြားချက်မထွက်သေးဟုသိရပါတယ်။ငွေဖြူပြနိုင်ဖို့အတွက် အခွန်ဆောင်သောစာအုပ်တင်မက ငွေသွင်းချလံတွေပါတောင်းတတ်ပါတယ်၊ကြိုတင်စုထားပါ။ နိုင်ငံခြားမှာအလုပ်လုပ်ခဲ့တဲ့သူတွေ အဲ့ဒီဝင်ငွေရဲ့ ၇၅%အထိငွေဖြူပြခွင့်ရှိပါတယ်၊ကိုယ်ပေးခဲ့တဲ့အခွန်စာရွက်တွေသိမ်းထားကြပါ။

တစ်ခုတော့ရှိပါတယ် ၂၀၁၁ အနောက်ပိုင်းမှသာဒေါ်လာကို ၁၀၀၀ ကျော်နှင့်တွက်၍သူ့ရှေ့ကဆိုရင် ၆ ကျပ်နဲ့သာတွက်ပါတယ်။ ကဲ...အဲ့ဒါတွေရှင်းရှင်းလင်းလင်းသိပြီး ပေးရမှာတွေကိုကြိုပြင်ဆင်ထားပြီးမှပဲဘဏ်နဲ့အရစ်ကျအိမ်ဝယ်ကြဖို့မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျား။ လူတိုင်းစိတ်ကူးယဉ်အိမ်ကလေးပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြပါစေလို့ဆုမွန်ကောင်းတောင်းပေးလိုက်ပါတယ်။

Credit : ZarNi Win Htet