ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ၿခံေျမတန္ဖိုး သည္ သံုးႏွစ္အတြင္း ၂၅ ရာခိုင္ ႏႈန္းမွ ၃၀ရာခိုင္ႏႈန္းၾကား ေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ ဘဏ္လုပ္ ငန္းရွင္မ်ား သတိထားစရာျဖစ္လာ ေၾကာင္း စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္အ ခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
၂၀၀၇ ကစတင္၍ အခြန္ သက္သာမႈေၾကာင့္ ေငြေၾကးခ၀ါ ခ်လိုသူ မ်ားႏွင့္ ေစ်းကစားသူမ်ား အတြက္ အခြင့္အေရး တစ္ခုျဖစ္ခဲ့ ေသာ ရန္ကုန္ေျမေစ်းကြက္သည္ လက္ရွိတြင္ အစိုးရ၏ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာ စီမံကိန္း၊ ပိုင္ဆိုင္မႈ အခြန္ ေကာက္ခံမည့္ လႊတ္ေတာ္က ျပင္ ဆင္မႈတုိ ႔ေၾကာင့္ အနာဂတ္တြင္ ေစ်းႏႈန္းထပ္မံက်ဆင္းႏိုင္မည့္ အ ေျခအေနမ်ိဳး ရွိေနသည္ဟု အြန္လိုင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ ကုမၸဏီ တစ္ခုျဖစ္ေသာ iMyanmarHouse.com အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးေန မင္းသူက ခန္႔မွန္း ေျပာၾကားသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားသည္ စစ္အစိုးရလက္ထက္ ၂၀၀၇ က စတင္၍ အခြန္ႏႈန္းထားအေျပာင္း အလဲေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ျမင့္ တက္လာသည္။ ထိုအခ်ိန္မတိုင္မီ ကအိိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ရာတြင္ ၀င္ေငြရလမ္း(ေငြျဖဴ) မျပႏိုင္ပါ က က်ပ္သိန္း ၂၀ ႏွင့္အထက္ကို ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔အထိ အခြန္ ေကာက္ခံခဲ့သည္။ ၂၀၀၇ ၾသဂုတ္ တြင္ အခြန္ႏႈန္းထားကို ၁၅ ရာခိုင္ ႏႈန္းသို႔ ေလွ်ာ့ခ်ေပးၿပီးေနာက္ပိုင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္အေရာင္း အ၀ယ္တစ္ဟုန္ထိုးျမင့္ တက္လာ သည္။
ထို႔ေနာက္ဦးသိန္းစိိန္အစိုးရ လက္ထက္ ႏိုင္ငံေရးအေျပာင္း အလဲမ်ားေၾကာင့္ ျပည္ပရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္လာႏိုင္ေျခ ေမွ်ာ္လင့္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဆက္တိုက္ျပဳ လုပ္လာသည္။ ျပည္တြင္း ရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားအျပင္ ျပည္ပႏိုင္ငံ သားအခ်ိဳ႕ကလည္း အေရာင္းအ ၀ယ္ ၀င္လုပ္လာၿပီး ေစ်းကစား ျခင္းမ်ား ရွိေသာေၾကာင့္ ၂၀၁၄ အထိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္ ခုနစ္ႏွစ္အတြင္း ေစ်းႏႈန္းအဆ ေပါင္းမ်ားစြာ ျမင့္တက္ခဲ့သည္။ ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းသည္ အာဆီယံႏိုင္ငံမ်ားတြင္ အျမင့္ဆံုး ျဖစ္ခဲ့သည္။
အိမ္ေျမတန္ဖိုးေဖာင္းပြခ်ိန္ တြင္ ျပည္တြင္းပုဂၢလိကဘဏ္မ်ား က အိမ္ၿခံေျမကို အာမခံအေပါင္ ပစၥည္းအေနျဖင့္ ေငြေခ်းမႈမ်ားစြာ ရွိခဲ့သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ျပည္တြင္း ပုဂၢလိကဘဏ္မ်ားသည္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ႏွင့္ တိုက္႐ိုက္ခ်ိတ္ဆက္ ေနသည္။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းက် ဆင္းမႈက ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ားအ တြက္ အခက္အခဲမ်ားစြာျဖစ္လာ ႏိုင္သည္ ပထမ ပုဂၢလိကဘဏ္ ဥကၠ႒ ေဒါက္တာစိန္ေမာင္က သ တိေပးထားသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ပုဂၢလိက ဘဏ္မ်ားက ေခ်းေငြရယူရာ၌ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ား ကိိုသာ အာမခံအေပါင္ပစၥည္းအ ေနျဖင့္ လက္ခံရန္ ျမန္မာႏိုင္ငံဗ ဟိုဘဏ္က စည္းကမ္းသတ္မွတ္ ထားသည္။ ထိုမေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ ေသာ ပစၥည္းမ်ားသည္ အိမ္ၿခံေျမ မ်ားျဖစ္ၿပီး လက္ရွိျပည္တြင္းပုဂၢလိ က ဘဏ္မ်ား၏ လက္ထဲတြင္ယင္း အာမခံအေပါင္ပစၥည္းမ်ား၏ တန္ ဖိုးေလ်ာ့က်လာမႈက ဘဏ္လုပ္ ငန္းရွင္မ်ားအတြက္ စိုးရိမ္စရာျဖစ္ လာေၾကာင္းပို႔ကုန္၊သြင္းကုန္ လုပ္ ကိုင္သူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ားက အ ေပါင္ပစၥည္းအျဖစ္ အိမ္ၿခံေျမကို လက္ခံရာတြင္ မူလတန္ဖိုးထက္ တစ္၀က္ေစ်းႏႈန္းကိုသာ တန္ဖိုး ျဖတ္ၿပီးေငြထုတ္ေခ်းသည္။ သို႔ ေသာ္ ျပည္တြင္း ပုဂၢလိကဘဏ္ မ်ားက အၿပိဳင္ေငြေခ်းေပးလိုျခင္း ေၾကာင့္ အိမ္ေျမတန္ဖိုးရာျဖတ္မႈ ကို မူလသတ္မွတ္သည့္ ထက္၀က္ ခန္႔ေစ်းထက္ ေလွ်ာ့ခ်ေပးရသည့္ အေျခအေနမ်ားလည္းရွိသည္ဟု ျပည္တြင္းပုဂၢလိကဘဏ္တစ္ခုမွ အႀကီးတန္း အရာရွိ တစ္ဦးက ေျပာသည္။
ထို႔ေၾကာင့္ အစိုးရက အိမ္ ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းေလွ်ာ့ခ်ရန္ ေဆာင္ ရြက္မႈသည္ သတိထားေျဖရွင္းရ မည့္ ျပႆနာတစ္ခုျဖစ္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္ ဦးျမင့္က ရန္ကုန္တကၠသိုလ္တြင္ ျပဳလုပ္ခဲ့ ေသာ ေဟာေျပာပြဲ၌ ေျပာၾကား သည္။ ယခင္အစိုးရလက္ထက္က အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးမားလာမႈ ေလ်ာ့က်ေစရန္ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒမ်ားတြင္ အခြန္ႏႈန္းထား သတ္မွတ္မႈ တိုးျမႇင့္ျခင္းျဖင့္ႀကိဳး စားခဲ့သည္။ အိမ္ၿခံေျမႏွင့္ပတ္္ သက္၍ ေရာင္း၀ယ္ရာတြင္ ေပး ေဆာင္ရသည့္ ၀င္ေငြခြန္ကို ႏွစ္ စဥ္ႏႈန္းထားေျပာင္းလဲေကာက္ခံ ျခင္း၊ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားအလိုက္ အိမ္ ေျမတိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္း သတ္မွတ္ ခ်က္မ်ား ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။
ထို႔အျပင္ တ႐ုတ္ႏိုင္ငံမွ တရားမ၀င္ ေငြစီးဆင္းမႈကိုလည္း တ႐ုတ္အစိုးရက ထိန္းျခင္း ေၾကာင့္အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္ျခင္း ျဖင့္ ေစ်းကစားမႈသည္ ၂၀၁၄ ကစတင္ေလ်ာ့က်ခဲ့သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ဆို သည္။
လက္ရွိ ရန္ကုန္္အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၇ ႏွစ္ဆန္း တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ အနည္း ငယ္ျပန္ျဖစ္လာၿပီး တန္ဖိုးသင့္ အိမ္ၿခံေျမမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ အနည္းငယ္ျဖစ္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားကေျပာသည္။ က်ပ္သိန္း ငါးေထာင္ခန္႔ အိမ္ၿခံ ေျမအခ်ိဳ႕ႏွင့္ ဒဂံုဆိပ္ကမ္း၊ ဒဂံု အေရွ႕ စေသာ ပါမစ္ေျမကြက္မ်ား ကိုမူလေပါက္ေစ်းထက္ ေလွ်ာ့ခ်ၿပီး ေရာင္းခ်သျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ အနည္းငယ္ျဖစ္ေၾကာင္း ၎တို႔ ကေျပာသည္။
Credit: 7DayDaily
