၂၀၁၀ခုႏွစ္မတိုင္ခင္က ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ.ရင္းႏွီးျမုပ္ႏွံစရာေစ်းကြက္လို႔ဆိုလိုက္ရင္ အိမ္၊ျခံ ေျမ ၊ ဖုန္း ၊ကား ၊ေရႊ ရယ္လို႔ရွိခဲ့ပါတယ္။ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူေတြအမ်ားစုဟာလည္း ဒီေနရာေတြမွာပဲ လွည့္ပတိရင္းႏွီးျမဳပိႏွံခဲ့ၾကတာပါ။
အရင္ စစ္အစိုးရေခတ္မွာ ဖုန္းတစ္လံုးဟာ ၃၅ သိန္းအထိရွိခဲ့ပါတယ္။ဒါေၾကာင့္လည္း ဖုန္းဟာ ေစ်းကြက္အရအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္လို႔ေကာင္းတဲ့၊ ျပန္ေရာင္းျပန္ဝယ္လုပ္လို႔ရခဲ့တဲ့ေစ်းကြက္တစ္ခုအျဖစ္ရွိခဲ့တာပါ။ထိုနည္းတူစြာပါပဲ ေရႊဟာလည္း တန္ဖိုးႏႈန္းအရ ေျမ နဲ႔ဖုန္းကိုမမွီဘူးဆိုေပမယ့္ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူေတြအတြက္ေတာ့ ေစ်းကြက္တစ္ခုျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။
ကားေတြဟာလည္း အရင္ေခတ္မွာ သိန္း ရာေက်ာ္ ေထာင္ေက်ာ္ ေစ်းရွိခဲ့ၿပီး လူတန္းစားတစ္ရပ္ သတ္သတ္မွတ္မွတ္အတြက္ သီးသန္႔ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာအျဖစ္တည္ရွိခဲ့ပါတယ္။
ဒါေတြဟာ ၂၀၁၀ ခုႏွစ္မတိုင္ခင္ကာလအထိသာျဖစ္ခဲၿပီး ၂၀၁၀ ခုႏွစ္ေႏွာင္ပိုင္းမွာေတာ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ေစ်းကြက္မွာ ဖုန္းနဲ႔ကားဟာအားေလ်ာ့သြားပါတယ္။ယေန႔လက္ရွိကာလမွာေတာ့ဖုန္းဟာရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလို႔ရတဲ့ ေစ်းကြက္ကေန ေပ်ာက္ပ်က္သြားခဲပါၿပီ။ထိုနည္းတူစြာ အရင္ သိန္းေထာင္ခ်ီတန္ကားေတြဟာဘည္း ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈဟာ အားကိုးလို႔မရေအာင္ ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းမႈေတြေၾကာင့္
ေစ်းကြက္အားနည္းသြားခဲ့ပါတယ္။
တစ္ခ်ိန္တစ္ခါက ျမန္မာျပည္စီးပြားေရးရဲ႕ လူတိုင္းေစာင့္ၾကည့္ရင္းႏွီးခဲ့ၾကတဲ့ အိမ္ျခံေျမ ၊ ဖုန္း ၊ ကား ၊ ေရႊ မွာ ယေန႔အထိက်န္ခဲ့တာကေတာ့ ေရႊနဲ႔ အိမ္ ျခံ ေျမ ပဲျဖစ္ပါတယ္။ယေန႔ထပ္မံရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာေစ်းကြက္အသစ္တစ္ခုအေနနဲ႔ စေတာ့ရွယ္ယာေတြစတင္လာေပမယ့္လည္း ပြဲဦးထြက္ရွယ္ယာေစ်းႏႈန္းေတြ အဆမတန္ျပန္လည္က်ဆင္းမႈ၊အျမတ္အစြန္းနည္းပါးမႈႏွင့္ investor ႏွင့္investmentအၾကား ေနသားတက်မရွိမႈ
တို႔ေၾကာင့္ ေအာင္ျမင္မႈ မရေသးတာကိုေတြ႕ရပါတယ္။
ဒါ့အျပင္ ၂၀၁၆ မွာရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူေတြအတြက္ ထပ္မံထိုးႏွက္ခ်က္တစ္ရပ္အျဖစ္ က်န္ရွိေနတဲ့ အိမ္ ျခံ ေျမ ကိုအခြန္ႏႈန္းထားျမႇင့္တင္မႈႏွင့္အတူ ေစ်းႏႈန္းထိန္းေက်ာင္းခဲ့မႈ ေၾကာင့္အေရာင္းအဝယ္အတန္ငယ္ေအးစက္သြားခဲရပါ
တယ္။ဒီလိုေအးစက္သြားမႈဟာ ႏိုင္ငံေရးေျပာင္းလဲမႈေတြ
အေပၚ ေစာင့္ၾကည္ေန ၾကတဲ့အရွန္ကေနတစ္ဆင့္ ဆက္လက္ၾကာရွည္ေစခဲ့တာပါ။ဆိုလိုရင္းက ၂၀၁၅ က ေစ်းကြက္အေအးဟာ ၂၀၁၆ အခ်ိန္ထိ အခြန္စနစ္ေၾကာင့္ ဆက္လက္ေအးစက္ေနဆဲျဖစ္တာပါ။
ထို႔အတူ တပိုင္တႏိုင္သမားေတြသာရင္ႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈျပဳလုပ္ ၾကတဲ့ ကားဝယ္ယူတင္သြင္းမႈဟာလည္း ဝင္ေငြခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ မူဝါဒ မတည္ၿငိမ္မႈ အစရွိတာေတြေၾကာင့္ပ်က္လုနီးပါး အေျခစိုက္ေနပါတယ္။ေဒၚလာေငြကေတာ့ ရင္ႏွီးျမဳပ္ႏွံသူေတြအရင္လို မေဆာ့ၾကေတာ့တဲ့ အေနအထားမွာရွိပါတယ္။ဒီအခ်ိန္မွာ ေစ်းကြက္အျဖစ္
အားေကာင္း ဦးေမာ့လာတဲ့ ေရႊေစ်းဟာ တစ္က်ပ္သားကို မီးလင္းအေခါက္ဟာ ရွစ္သိန္းေက်ာ္အထိ အက်မရွိဘဲ ေတာက္ေလၽွာက္တက္သြားခဲ့ပါတယ္။
ရင္းႏွီးစရာေစ်းကြက္အျဖစ္တခုတည္းသာက်န္ခဲ့ျခင္းျဖစ္
တာေၾကာင္ၾလည္း ပါပါ တယ္။
လက္ရွိကာလမွာေတာ့ ေရႊဝယ္ယူသူေတြကို ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေကာက္ဖို႔သတ္မွတ္လိုက္ပါတယ္။ေရႊဟာ အတက္အက်ျမန္ပါတယ္။ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ အရ ေရရွည္ထက္ ေရတိုကိုပိုအလုပ္ျဖစ္ပါတယ္။
ဒီလိုရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာေစ်းကြက္ ပါးရွားလာခ်ိန္မွာ အိမ္ ျခံ ေျမ ဟာေစ်းကြက္ေအးေနရာကတစ္ဆင့္ ရုတ္တရက္ ျပန္လည္လည္ပတ္ျဖစ္ထြန္းလာခဲ့ပါတယ္။
""ေစ်းကြက္ၿငိမ္သြားတာၾကာသြားတာလည္းပါတယ္။ေနာက္ ရင္ႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာေစ်းကြက္ကနည္းလာတာလည္းပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္အိမ္ ျခံ ေျမဟာ ျပန္လည္စတင္ၿပီးလည္ပတ္
လာပါတယ္။စ လည္တဲေနရာမွာလည္း ဝုန္းကနဲ ေစ်းကြက္ထေတာက္တာမ်ိဳး မဟုတ္ဘဲနဲ႔ က်ဆင္းသြားတုန္ကပံုစံ အေျခအေနအတိုင္း တအိအိပဲ ျပန္တက္လာမွာပါ။အခုအေနအထားကေတာ့
ေရႊေရာအခြန္ရွိတယ္။ကားေရာအခြန္ရွိတယ္။ေျမလည္းအ
ခြန္ရွိတယ္။အားလံုးထဲမွာေရရွည္ရင္ႏွီးျမဳပ္ႏွံမယ္ဆိုရင္ အိမ္ ျခံ ေျမ က ေစ်းကြက္အားသာလာမွာပါပဲ""ဟု အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက သံုးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္ ။
အမွန္တကယ္ပင္ အိမ္ ျခံ ေျမ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာပါက ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံစရာေစ်းကြက္တစ္ခုအျဖစ္ အားေကာင္းေမာင္းသန္ ျပန္လာဖြယ္ရွိေၾကာင္း သံုးသပ္တင္ျပလိုက္ရပါသည္။
မင္းဝႆန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
