ပြည်ပ အိမ်ခြံမြေ သတင်း | Posted by နှင်းအိခင်
ယခုႏွစ္အတြင္း ဒူဘိုင္းအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သို႔ ေနအိမ္၊ ေနအိမ္ခန္းသစ္ေပါင္း ၅၀၀၀၀ ေက်ာ္ ထပ္မံဝင္ေရာက္လာမည့္ အေျခအေန ရွိေနရာ developer တို႔က ေရာင္းမထြက္ဘဲရွိေနေသာ လက္က်န္လူေနအိမ္မ်ားကို အလ်င္အျမန္ေရာင္းထြက္ရန္အတြက္ အက်ဳိးအျမတ္မ်ားသည့္ မက္လံုးမ်ား၊ ဆန္းသစ္တီထြင္ထားသည့္ ေငြေပးေခ်မႈ ပံုစံမ်ား၊ လက္ေဆာင္မ်ားေပးကာ ရင္းႏွီးျမွွဳပ္ႏွံသူမ်ားႏွင့္ ေနထိုင္မည့္သူမ်ားကို ဆြဲေဆာင္လာေနသည္။
ေငြေပးေခ်မႈကာလကုိလည္း ၃ ႏွစ္သာ ေပးခဲ့ရာမွ ယခုအခါ ၁၅ ႏွစ္မွ ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ အထိ ခြင့္ျပဳလာျခင္း၊ ငွား-ဝယ္စနစ္ အစီအစဥ္မ်ား၊ အငွားခ်ထားျခင္းမွ ျပန္လည္ေငြရွာျခင္းကို ခြင့္ျပဳထားျခင္းတို႔ျဖင့္ အျခားေသာ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ ေစ်းကြက္မ်ားကို ယွဥ္ျပိိဳင္ႏိုင္ရန္ developer တို႔က ၾကိိဳးပမ္းလာၾကသည္။
ကၽြမ္းက်င္ပညာရွင္မ်ားႏွင့္ သုေတသီတို႔၏ ေျပာၾကားခ်က္အရ ယခုအေျခအေနမွာ developer မ်ားႏွင့္ ဝယ္လက္ ႏွစ္ဘက္လံုးအတြက္ win-win အေနအထားျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဒူဘိုင္းအိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၄ ခု ႏွစ္လယ္ပိုင္းတြင္ အထြတ္အထိပ္ေရာက္ျပီးေနာက္ ၂၇ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းမႈမ်ား ျဖစ္ေပၚခဲ့ရာမွ ယခုအခါ တည္ျငိမ္သည့္ အေျခအေနသို႔ ျပန္လည္ေရာက္ရွိလာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သံုးသပ္ၾကသည္။
Property Finder မွ သုေတသနႏွင့္ အခ်က္အလက္ဆိုင္ရာ ဒါရိုက္တာ လင္းနက္ထ္ အဘက္ဒ္က ေျပာၾကားရာတြင္ အိမ္ျခံေျမ developer တို႔သည္ မၾကာေသးမီႏွစ္မ်ားအတြင္း ၎တို႔၏ အိမ္ျခံေျမမ်ားကို ေရာင္းထုတ္ရာတြင္ တီထြင္ဆန္းသစ္သည့္ နည္းလမ္း မ်ားစြာ ေဖာ္ထုတ္အသံုးျပဳလာျပီး ေဆာက္လုပ္ဆဲႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ျပီးက႑ႏွစ္ရပ္လံုးတြင္ အသံုးျပဳလာေၾကာင္း ေျပာၾကားသည္။
အဆိုပါနည္းလမ္းမ်ားအနက္ ေငြေပးေခ်မႈ အစီအစဥ္မ်ားႏွင့္ ငွား-ဝယ္စနစ္တို႔မွာ လူၾကိဳက္အမ်ားဆံုးျဖစ္ျပီး Emaar ႏွင့္ DMCC ကုမၸဏီ တို႔ အသံုးျပဳေလ့ရွိေၾကာင္း သူမက ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။
“developer ေတြဟာ တျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏံွမႈ ေစ်းကြက္ေတြနဲ႔ ယွဥ္ျပိဳင္ႏိုင္ဖို႔၊ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေတြ ပိုမိုဆြဲေဆာင္ႏိုင္ဖုိ႔အတြက္ ေစ်းကြက္တင္ပံု နည္းလမ္းသစ္ေတြ ဂရုတစိုက္ ဆန္းသစ္ဖန္တီးလာၾကပါတယ္”Developer တို႔သည္ ၾကိဳပြိဳင့္ႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ျပီး အိမ္ျခံေျမ ၂ မ်ဳိးလံုးတြင္ ဝယ္လိုအားလံႈ႔ေဆာ္ေပးႏိုင္ရန္အတြက္ တီထြင္ဆန္းသစ္ သည့္ ေငြေပးေခ်မႈပံုစံမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ကာ ဘဏ္မ်ား၏ အခန္းက႑ကို ေဆာင္ရြက္ေနျခင္းျဖစ္သည္။
ယင္းသို႔ေဆာင္ရြက္ေပးရျခင္း၏ အေၾကာင္းရင္းမွာ အာရပ္ေစာ္ဘြားမ်ားျပည္ေထာင္စု၏ လက္ရွိ ဘဏ္စည္းမ်ဥ္းမ်ားအရ ဝယ္လက္ အမ်ားစုအေနျဖင့္ ေခ်းေငြရႏိုင္ရန္ ခက္ခဲေသာေၾကာင့္ ျဖစ္သည္။
“အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ရင့္က်က္ခိုင္မာလာတာနဲ႔အမွ် developer ေတြအေနနဲ႔ ဝယ္လက္ေတြဆြဲေဆာင္ႏိုင္ဖုိ႔ တီထြင္ဆန္းသစ္တဲ့ အစီအစဥ္ေတြ လုပ္ေပးႏိုင္ဖို႔ လိုလာပါတယ္။ ဝယ္- ငွား စနစ္နဲ႔ ႏွစ္ရွည္အရစ္က်ေပးေခ်မႈစနစ္ေတြဟာ ေနအိမ္ဝယ္လက္ေတြ ဆြဲေဆာင္ ႏိုင္ဖို႔အတြက္ အေရးပါပါတယ္”ဟု Danube Group ဥကၠဌျဖစ္သူ ရစ္ဇ္ဝမ္ ဆာဂ်န္က ေျပာၾကားသည္။
အာရပ္ေစာ္ဘြားမ်ားျပည္ေထာင္စုတြင္ ျပည္ပမွ လာေရာက္အေျခခ်ေနထိုင္သူ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္မွာ အိမ္ငွားအျဖစ္သာ ေနထိုင္လ်က္ ရွိေနၾကျပီး ၎တို႔အနက္ အမ်ားစုမွာ ေနအိမ္ပိုင္ဆိုင္လိုသည့္ ဆႏၵရွိၾကေၾကာင္းလည္း ဆာဂ်န္က ဆက္လက္ ေျပာၾကားသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com (iMyanmarHouse.com Team မွ ေရးသား ေဖာ္ျပသည္။)
