၂၀၁၂ ခုနွစ္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒေပၚေပါက္လာျပီး ေနာက္ပိုင္း၌ လယ္ယာေျမအေရာင္းအဝယ္မ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမေရာင္းအဝယ္မ်ားနွင့္ အျပိဳင္အဆိုင္ျဖစ္လာခဲ့သည္ ။
အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းၾကီးမားလာသည့္အခါ အိမ္ျခံေျမေလာကမွာ ဝယ္ေရာင္းသမားမ်ားသည္ ေဈးႏႈန္းခ်ိဳသာေသာ လယ္ယာေျမမ်ား ဧကလိုက္ ဝယ္ယူ၍ အိမ္ကြက္မ်ားေဖာ္ထုတ္ကာ တစ္ဆင့္ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ခဲ့ၾကသည္။
မသိနားမလည္သူအခ်ိဳ႕မွာ ထိုသို႕ ေဈးႏႈန္းခ်ိဳသာသည့္ ထိုလယ္ကြက္မ်ားကို ဝယ္၍ အေျခခ်ေနထိုင္လ်က္ရွိၾကသည္ကိုလည္း ေတြ႕ရသည္။
အမွန္တကယ္ဆိုရလ်င္ လယ္ယာေျမမွ တစ္ဆင့္ လူေနထိုင္ခြင့္ရဖို႕ရန္ ေလွ်ာက္ထားရယူရန္မွာ အဆင့္ဆင့္ေလွ်ာက္ထားရပါသည္။
အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရႏိုင္သည့္ အေထာက္အထားမ်ား
ယခင္က “ လယ္ေျမေျပစာ “ သာရွိေသာ လယ္ယာေျမကြက္ကို လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇) ရရန္ဦးစြာ ေလွ်ာက္ရသည္ ။ပံုစံ-(၇) ရမွသာလ်င္တရားဝင္ျပန္လည္ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိပါသည္။ ယင္းသို႕ (ပံုစံ-၇) ရ ရွိျပီး လယ္ေျမအား အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ (လူေနထိုင္ခြင့္ ) ရဖို႕ရန္ အတြက္မွာ မူ တိုးပြားလာေသာ လူဦးေရနွင့္ အိမ္ေထာင္စုမ်ားအတြက္ ေနရာေပးရန္အတြက္ ျဖစ္ေစ စာသင္ေက်ာင္း ၊ ေဆးရုံ ၊ ေဆးခန္း ၊ စာၾကည့္တိုက္ ၊ ေဈး ၊ သုႆန္စသည္တို႕အတြက္ အမွန္လိုအပ္လ်င္ျဖစ္ေစ ၊ စက္မႈလယ္ယာအတြက္ဂိုေဒါင္နွင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားလိုအပ္လ်င္ျဖစ္ေစ စသည့္ အခ်က္အလက္မ်ား ျပည့္စံုမွသာ အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ေပးသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။
အျခားနည္း အသံုးျပဳခြင့္ရထားျပီး လုပ္ငန္းမလုပ္ေဆာင္ျပန္လ်င္လည္း ျပန္လည္ သိမ္းယူျခင္းခံရပါသည္ ။
ယင္းသို႔ အေရးယူေဆာင္ရြက္ပံုအဆင့္ဆင့္ကို ေလ့လာတင္ျပလိုက္ပါသည္။
လယ္ယာေျမမ်ားအား ပုဂၢလိကလုပ္ငန္းရွင္မ်ားမွ အသံုးျပဳခြင့္ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ လယ္သမားမ်ားထံ မွ လယ္ေျမမ်ားဝယ္ယူျပီး လုပ္ငန္းအမ်ိဳးမ်ိဳးကိုလုပ္ကိုင္ရန္ ေလွ်ာက္ထားၾကပါသည္ ။ ယင္းသို႕ ေလွ်ာက္ထားမႈေၾကာင့္ လယ္ယာေျမမ်ား စိုက္ပ်ိဳးႏိုင္မႈမရွိ္ဘဲ ၊ ဆံုးရႈံးေနရသည္မ်ားရွိေနပါသည္။
အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ျပဳသည့္ေနမွ (၆ )လအတြင္း လုပ္ငန္းစတင္ရန္လို
ျမန္မာႏိုင္ငံသည္ စိုက္ပ်ိဳးေရးကို အဓိကထားသည့္ ႏိုင္ငံျဖစ္ျခင္းေၾကာင့္ လယ္ယာေျမမ်ား အခ်ိန္မွီထိန္းသိမ္းႏိုင္ရန္လိုအပ္လ်က္ရွိပါသည္ ။ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၃၁ အရ အျခားနည္းအသံုးျပဳရန္ခြင့္ျပဳခ်က္ရရွိျပီးေနာက္ ခြင့္ျပဳသည့္ေနရက္မွ (၆)လအတြင္း လယ္ယာေျမကို သတ္မွတ္သည့္နည္းလမ္းအတိုင္း အသံုးျပဳရမည္ျဖစ္သည္။အသံုးျပဳခဲ့လ်င္လည္း သတ္မွတ္ကာလတြင္ လုပ္ငန္းမ်ားျပီးေအာင္ ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္သည္။
ခရုိင္လယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕သို႕ (၆) လတစ္ၾကိမ္စိစစ္တင္ျပရ
ထိုသို႕ေဆာင္ရြက္ျခင္းမျပဳပါက လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ အေနျဖင့္ လယ္ယာေျမကို ျပန္လည္ သိမ္းယူႏိုင္ပါသည္ ။ ထို႕ေၾကာင့္ လယ္ယာစီမံခန္႕ခြဲမႈအေနျဖင့္ လယ္ယာေျမ အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ ရရွိျပီး လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္မႈ အေျခအေနမ်ားကို စစ္ေဆး၍ခရုိင္လယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕သို႕ (၆)လ တစ္ၾကိမ္စိစစ္တင္ျပေပးရပါသည္ ။
(၆)လအတြင္းတင္ျပျခင္းမရွိသည့္ လယ္ယာေျမဗဟိုမွ အေရးယူေဆာင္ရြက္
(၆) လအတြင္း တင္ျပျခင္းမရွိသည့္ လယ္ယာေျမအျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရရွိေသာလယ္ယာေျမမ်ားကို ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈ အဖြဲ႕မွ အေရးယူေဆာင္ရြက္သြားပါသည္ ။ ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕သို႕ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းနွင့္ အညီ ဆက္လက္တင္ျပရပါသည္။
လယ္ယာေျမေပၚမွာ ခြင့္ျပဳခ်က္မရွိ္သည့္ အေဆာက္အဦးဖယ္ရွားခံရမည္
လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၃၀ (က)နွင့္ ၃၀ (ခ) အရ လယ္ယာေျမ အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ ေလွ်ာက္ထားဆဲကာလတြင္ လုပ္ငန္းလည္ပတ္ေနေသာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအား လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၁၉ (လဝ) အရ လယ္ယာေျမေပၚတြင္ ခြင့္ျပဳခ်က္မရရွိဘဲ ေဆာက္လုပ္ထားေသာ အေဆာက္အဦးမ်ားကို ဖယ္ရွားရန္ ဝန္ၾကီးဌာနက ဤကိစၥအလိုငွါ ခန္႕အပ္သည့္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕မွ အမိန္႕ခ်မွတ္ရမည္ျဖစ္သည္။
ဖယ္ရွားျခင္းမျပဳပါက တရားရုံး၌ ဦးတိုက္ေလ်ာက္ထား
လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၂၀ အရ လိုက္နာျခင္းမရွိလ်င္ တရားရုံးသို႕ ဦးတိုက္ေလွ်ာက္ထားတရားစြဲဆုိသြားရန္ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္သည္ ။ယင္းသို႕ တရားစြဲဆိုရာတြင္ အဖက္ဖက္မွ သံုးသပ္ကာ ဥပေဒနွင့္အညီေဆာင္ရြက္လ်က္ရွိပါသည္။
ျမိဳ႕နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕မွ ျမိဳ႕နယ္တရားရုံးသို႕ တရားစြဲးဆိုလာတာေတြ႕ရ
ယခုအခါ ျမိဳ႕နယ္လယ္ယာစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕တို႕မွ သက္ဆိုင္ရာ ျမိဳ႕နယ္တရားရုံး သို႕ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၂၀ အရ ယင္းတို႕အား တရားစြဲဆိုေဆာင္ရြက္ရန္ တိုင္ၾကားေလွ်ာက္ထားျခင္းမ်ားလည္းရွိလာသည္ကို ေတြ႕ရသည္ ။
လယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕မွ သေဘာရုိးျဖင့္ေဆာင္ရြက္ခ်က္အေရးယူ၍မရ
၂၀၁၂-ခုနွစ္ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ ဥပေဒအမွတ္ (၁၁) ျဖင့္ ျပဌာန္းထားေသာလယ္ယာေျမဥေပဒအရ ဖြဲ႕စည္းတာဝန္ေပးခဲ့ေသာလယ္ယာေျမစီမံခန္႕ခြဲမႈအဖြဲ႕အား လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ ၄၀ အရ ဥပေဒနွင့္အညီ ျဖစ္ေစ ဥပေဒအရ ျပဳသည့္နည္းဥပေဒနွင့္အညီ ျဖစ္ေစ သေဘာရုိးျဖင့္ေဆာင္ရြက္သည့္ ကိစၥတစ္ရပ္တြင္ ၄င္းအဖြဲ႕အား အေရးယူေဆာင္ရြက္၍မရေခ် ။
ဝန္ထမ္း မရုိးမေျဖာင့္လုပ္ပါက ႏိုင္ငံဝန္ထမ္းဥပေဒနွင့္နည္းဥပေဒ အရ အေရးယူ
ျပစ္မႈထင္ရွာပါကလည္း သက္ဆိုင္ရာဝန္ၾကီးဌာနအလိုက္ ၊ ဌါနဆိုင္ရာ မွ စံုစမ္းစစ္ေဆးျပီး ႏိုင္ငံဝန္ထမ္းဆိုင္ရာ ဥပေဒနည္းဥပေဒမ်ားနွင့္အညီ အေရးယူေဆာင္ရြက္လ်က္ရွိသည္ ဟု သိရသည္။
အျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္ရလ်က္ လုပ္ငန္းမေဖာ္ျပႏိုင္ ၊ ပုဒ္မ -၂၀ အရ အေရးယူ
ထို႕ေၾကာင့္ အမွန္တကယ္ စိုက္ပ်ိဳး၍ရႏိုင္ေသာ လယ္ယာေျမအား အျခားနည္းသံုးစြဲခြင့္ရရွိထားေသာလည္းလုပ္ငန္းေဖာ္ေဆာင္မႈမရွိပါက ၊ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၂၀ အရ အေရးယူေဆာင္ရြက္ျခင္းခံရမည္ကို သိရွိလာရပါသည္ ။
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေနေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
