၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ေႏွာင္းပိုင္းက စတင္ေအးစက္ေနခဲ့တဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြက္ ေမၽွာ္လင့္ခ်က္တစ္ခုျဖစ္တဲ့စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဥပေဒေခၚ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒကို ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္၊ ေဖေဖာ္ဝါရီလမွာ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က ျပဠာန္းခဲ့ၿပီး နည္းဥပေဒကိုေတာ့ ယခု ဒီဇင္ဘာလတြင္းမွာပဲ အစိုးရက အတည္ျပဳခဲ့ပါတယ္။
ကြန္ဒိုဥပေဒ၏ အဓိကရည္ရြယ္ခ်က္မွာ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံမွာ ေနထိုင္သူေတြဟာ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ ေျမယာကိုလည္း စုေပါင္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရွိတဲ့အျပင္ နိုင္ငံျခားသားမ်ားလည္း အခန္းဝယ္ယူ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရွိဖို႔ ျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မွုဥပေဒေတြ ခိုင္မာလာတာနဲ႔အမၽွ နိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမႈေတြ ပိုမိုတိုးတက္လာၿပီးေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သာမက စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြလည္း ပိုမိုတိုးတက္လာဖို႔ ေမၽွာ္လင့္ခဲ့ၾကလို႔ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ အေၾကာင္းကေတာ့ ေအးစက္ေနတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ဥပေဒက ဒီလိုအခြင့္အေရးသစ္ေတြ ေပးလိုက္ရင္ ျပန္လည္သက္ဝင္လႈပ္ရွားလာမယ္လို႔ ယူဆတဲ့အတြက္ ေမၽွာ္လင့္ၾကတာျဖစ္ပါတယ္။
ကြန္ဒိုအေဆာက္အအုံသတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ ညီညြတ္တဲ့အေဆာက္အအုံမွာ နိုင္ငံျခားသားေတြက အေဆာက္အအုံတစ္ခုလုံးရဲ့ ၄ဝ ရာခိုင္ႏွုန္းကို ဝယ္ယူနိုင္ပါတယ္။ နိုင္ငံျခားသားတစ္ဦးတည္းကေတာင္မွ ၂၅ ရာခိုင္ႏွုန္းကို ဝယ္ယူနိုင္ၿပီးသလို၊ နိုင္ငံျခားသားကို အေဆာက္အအုံတည္ေထာင္သူ ( DevEloper) အျဖစ္လည္း ေဆာင္ရြက္နိုင္ပါေသးတယ္။ ဒါေပမဲ့ တည္ေထာင္သူနိုင္ငံျခားသား ေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ရွိတဲ့ အခန္းေတြကို မွတ္ပုံတင္အရာရွိကတစ္ဆင့္ စီမံခန္႔ခြဲမႈေကာ္မတီကို တင္ျပၿပီးမွ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါ့ျပင္ နိုင္ငံျခားသားေတြရဲ့ ေျမယာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ဟာ အေဆာက္အအုံတည္ရွိေနတဲ့ ကာလအထိပဲရမွာျဖစ္ပါတယ္။
ဘယ္နိုင္ငံျခားသားမဆို ဝယ္ယူခြင့္ရရွိမွာျဖစ္ၿပီး ျမန္မာနိုင္ငံက နာမည္ပ်က္စာရင္း အသြင္းခံထားရတဲ့ သူေတြကေတာ့ ဝယ္ယူခြင့္ရရွိမွာ မဟုတ္ပါဘူး။ ဝယ္ယူတဲ့အခါမွာလည္း နိုင္ငံျခားက တရားဝင္လႊဲပို႔တဲ့ နိုင္ငံျခားေငြနဲ႔သာ ဝယ္ယူရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒီဥပေဒမေပၚေပါက္ခင္က ျမန္မာနိုင္ငံမွာ စီးပြားေရးအတြက္၊ ပညာေရးအတြက္ လာေရာက္ေနထိုင္ၾကတဲ့နိုင္ငံျခားသားေတြဟာ ေစ်းႀကီးျမင့္လြန္းတဲ့ အိမ္ငွားခေတြကို ေပးၿပီးေနထိုင္ခဲ့ၾကရတာပါ။ ဥပေဒေပၚေပါက္ၿပီးေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ သူတို႔တစ္ေတြအတြက္ အေထာက္အကူျပဳမယ္လို႔ နိုင္ငံျခားသား အိမ္ငွားေစ်းကြက္ထဲက အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က သုံးသပ္ၾကပါတယ္။
ေျမအက်ယ္ ဧကဝက္ (စတုရန္းေပ ၂ဝ,ဝဝဝ) ထက္ ေက်ာ္တဲ့ေျမေနရာမွာ တည္ေဆာက္ထားတဲ့ အေဆာက္အအုံေတြနဲ႔ အျမင့္ ေျခာက္ထပ္ထက္ပိုတဲ့ အေဆာက္အအုံေတြကိုသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းအျဖစ္ သတ္မွတ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ ေျမယာနဲ႔ အခန္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေတြအျပင္ အိမ္ခန္းေတြရဲ့ အရည္အေသြးနဲ႔ စံႏွုန္းေတြကို လည္း စနစ္တက်ထည့္သြင္း သတ္မွတ္ထားတာကို ေတြ႕ရပါတယ္။
အခုလို အေဆာက္အအုံအရည္အေသြးေတြကို စနစ္တက်သတ္မွတ္လိုက္တဲ့အတြက္ ျမန္မာနိုင္ငံရဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းဟာလည္း ပိုမိုေကာင္းမြန္လာမယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြက သုံးသပ္ၾကပါတယ္။
ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒအရ အခန္းဝယ္ယူသူတိုင္းဟာ အခန္းပိုင္ဆိုင္မွုအခ်ိဳးအစားအလိုက္ ေျမယာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရွိပါတယ္။
ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ ဝယ္ယူသူေတြဘက္က ကာကြယ္ေပးထားတဲ့အခ်က္ေတြကိုလည္း ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒါေတြ ကေတာ့ ကြန္ဒိုေဆာက္လုပ္ခြင့္ ရရွိၿပီးတဲ့သူေတြဟာ အုတ္ျမစ္ခ်လုပ္ငန္း ၃ဝ ရာခိုင္ႏွုန္းၿပီးစီးတာနဲ႔ မွတ္ပုံတင္ အရာရွိထံကို လာေရာက္အသိေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အဲဒီလိုအသိေပးၿပီးမွသာ အခန္းေတြကို ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်ခြင့္ရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ရတဲ့ ေငြေတြကိုလည္း ဘဏ္မွာ အေကာင့္တစ္ခုနဲ႔ အပ္ႏွံၿပီးေတာ့ အေဆာက္အအုံတည္ေဆာက္မွုအတြက္ပဲ ထုတ္ယူသုံးစြဲရမွာျဖစ္ၿပီး အျခားေနရာေတြအတြက္ သုံးစြဲခြင့္မရွိပါဘူး။
ဒီလိုကန္႔သတ္လိုက္ျခင္းအားျဖင့္ ကန္ထရိုက္တာေတြဟာ အခန္းလိမ္ေရာင္းတာေတြ၊ တစ္ခန္းတည္းကို လူ သုံးေလးေယာက္ကို တစ္ၿပိဳင္တည္းေရာင္းတာေတြ လုပ္လို႔ နိုင္ေတာ့ပါဘူး။
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေစ်းကစားတာေတြမျပဳလုပ္နိုင္ေအာင္ စည္းကမ္းခ်က္တစ္ခုကိုလည္း ထည့္သြင္းေရးဆြဲထားပါတယ္။ အဲဒါကေတာ့ အေဆာက္အအုံရဲ့ သုံးပုံႏွစ္ပုံ (၇၅ ရာခိုင္ႏွုန္း)ကို မျဖစ္မေန ေရာင္းကိုေရာင္းရမယ္ဆိုတဲ့အခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။
ဒီအခ်က္ကို ထည့္သြင္းထားရျခင္းဟာ တခ်ိဳ႕ကန္ထရိုက္တာေတြဟာ အေဆာက္အအုံရဲ့ ရာခိုင္ႏွုန္း အနည္းငယ္ကိုပဲေရာင္းၿပီး က်န္တာေတြကို အငွားအျဖစ္ထားကာ ေစ်းကြက္ကစားေလ့ရွိၾကတာေၾကာင့္ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
ကန္ထရိုက္တာေတြကို နည္းဥပေဒမွာ ထပ္ၿပီး ကန္႔သတ္လိုက္တဲ့ အခ်က္တစ္ခ်က္ရွိပါေသးတယ္။ ဒါကေတာ့ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံမွာရွိတဲ့ အိမ္ခန္းေတြကို အျခားနည္းနဲ႔ သုံးစြဲမယ္ဆိုရင္ တစ္နည္းအားျဖင့္ စီးပြားေရးအရ အသုံးျပဳမယ့္ အိမ္ခန္းေတြပါဝင္ရင္ လူေနအိမ္ခန္းေတြနဲ႔ ေရာေႏွာ ေဆာက္လုပ္ျခင္းမျပဳဖို႔နဲ႔ ဝင္ထြက္ေပါက္ သီးျခားထားဖို႔ တားျမစ္ထားတာပဲျဖစ္ပါတယ္။
စီးပြားေရးအရ အသုံးျပဳမယ့္ အခန္းေတြေၾကာင့္ တျခားေနထိုင္သူေတြကို အေႏွာင့္အယွက္ မျဖစ္ေစဖို႔အတြက္ တားျမစ္ထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။
စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံ စတင္တည္ေဆာက္စဥ္ကတည္းက စီးပြားေရးအရ အသုံးျပဳမယ့္အခန္းေတြ ပါဝင္မယ္ဆိုရင္ ဝယ္ယူသူေတြကို ႀကိဳတင္အသိေပးထားၿပီး သိရွိသေဘာတူေၾကာင္း ႀကိဳတင္ကတိျပဳခ်က္ ရယူထားရမယ္လို႔ နည္းဥပေဒမွာ ေဖာ္ျပထားပါတယ္။
ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒနဲ႔အတူ နိုင္ငံျခားသားေတြကို ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမွု တိုးခ်ဲ႕ခြင့္ျပဳလိုက္တဲ့ ကုမၸဏီမ်ားဥပေဒသစ္တို႔ဟာ ေရွ႕ဆင့္ေနာက္ဆင့္ အတည္ျပဳ ထြက္ေပၚလာခဲ့ပါတယ္။ အဲဒီဥပေဒႏွစ္ခုေၾကာင့္ပဲ လာမယ့္ ၂ဝ၁၈ ခုႏွစ္မွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ပိုၿပီးတိုးတက္ေကာင္းမြန္လာဖို႔ ေမၽွာ္လင့္တယ္လို႔ ကန္ထရိုက္တာအမ်ားစုက ေမၽွာ္လင့္ေနၾကပါတယ္။
Credit: The Myanmar Times
