စာေရးသူမွာ အိမ္ၿခံေျမမ်ား ေစ်းေကာင္းသည့္ လြန္ခဲ့ ေသာ (၂၀)ႏွစ္ခန္႔မွစ၍ အမႈလိုက္ေရွ႕ေနဘ၀ မွ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ေပးသည့္ ေလာကသုိ႔ ၀ါသနာအရ ကူးေျပာင္းလာခဲ့သူျဖစ္ပါသည္။ ေစတနာ အရင္းခံျဖင့္ ႐ိုးသားစြာ
ေဆာင္ရြက္ေပး သည့္အတြက္ မိတ္ေကာင္းေဆြေကာင္း မ်ား၊ မိတ္သစ္ ေဆြသစ္မ်ား တိုးပြားလ်က္ ရွိပါသည္။ “အိမ္ၿခံေျမစာခ်ဳပ္”ႏွင့္ ပတ္ သက္၍ တတ္သိနားလည္သေလာက္ ကူညီေပးခြင့္ရရွိေနသျဖင့္ ၀မ္းသာပီတိ ျဖစ္လ်က္ရွိေနပါသည္။
လြန္ခဲ့ေသာ ၁၉၉၄-၁၉၉၇ ခုႏွစ္ခန္႔က ေစ်းေကာင္းခဲ့ေသာ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္မွာ ယေန႔အထိ လူအမ်ား စိတ္၀င္စားေနေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း တစ္ခုျဖစ္ေနသည္။
လြန္ခဲ့ေသာႏွစ္မ်ားက အိမ္ၿခံ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းျဖစ္ထြန္းမႈ ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ၿမိဳ႕သစ္မ်ားတြင္ ေနထိုင္ၾကသူ “၀ယ္ေရာင္းပြဲစားအခ်ဳိ႕” သည္ ဘ၀တစ္ဆစ္ခ်ဳိးေျပာင္းလဲသြား သည္ကို မ်က္၀ါးထင္ထင္ ေတြ႕ျမင္ေနရ သည္။ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ကိုယ္ပိုင္တိုက္၊ ကိုယ္ပိုင္ကားမ်ားျဖင့္ ေမာ္ႂကြားေနႏိုင္ ၾကသည္ကို ေတြ႕ရသည္။ ယင္းသို႔ အေျပာင္းအလဲျမန္လြန္းသျဖင့္ အေတာ္ ပင္ အံ့ၾသေနမိသည္။
တစ္ရပ္ကြက္ထဲ အတူေန “၀ယ္ ေရာင္းပြဲစား” အခ်ဳိ႕သည္ပင္ ေရႊလက္ ေကာက္ တခၽြင္ခၽြင္၊ ဆြဲႀကိဳးဟဲဗီးႏွင့္ လက္ကိုင္ဖုန္းႏွစ္လံုး သံုးလံုး ဘယ္ညာ ကိုင္ကာ “ဟဲလို...ဟဲလို” ဖုန္းေအာ္ ဆက္၍ အလုပ္႐ႈပ္ေနသည္ကိုၾကည့္ ျခင္းျဖင့္
အေတာ္အလုပ္ျဖစ္ခဲ့သည္ကို သက္ေသျပလ်က္ရွိသည္။ အခ်ဳိ႕ပြဲစားမ်ား မွာ တိုက္ေဆာက္၊ ကား၀ယ္စီးႏိုင္သည္ သာမက ေျမကြက္မ်ားကို ၀ယ္ေအာင္း ထားႏိုင္သည္အထိ ေတြ႕ရသည္။ ရပ္ကြက္ အတြင္း၌လည္း ကိုယ္ပိုင္ကားတ၀ီ၀ီျဖင့္ အေတာ္ပင္ ဟုတ္ေနၾကသည္။ နတ္ သိၾကားမ်ား၊ ဘိုးေတာ္ ဘြားေတာ္မ်ား မ,လိုက္သည္ ထင္ရသည္။
* အလြယ္နည္းသံုးကာ ေရာင္း၀ယ္ေနၾက သူမ်ား ကိုယ္စားရင္ေလးေနသူ ကၽြန္ေတာ္ ပါ
သုိ႔ေသာ္ ယေန႔ေခတ္လူငယ္ မ်ားသည္ မိမိအက်ဳိးစီးပြားအတြက္ စီးပြား ေရးမ်ားေဆာင္ရြက္ရာတြင္ အင္တာနက္ ေခတ္ျဖစ္၍ ခ်က္ျခင္းေဆာင္ရြက္ ခ်က္ ျခင္းၿပီးခ်င္ၾကသည့္ဆႏၵျပင္းျပေနၾက သည္။ သိန္းရာေထာင္ခ်ီၿပီး ၀ယ္ေရာင္း
ျပဳလုပ္သည့္ကိစၥမ်ားပင္ “ေရာ့ပတၱျမား၊ ေရာ့နဂါး”အျမန္ေဆာင္ရြက္ေနၾကသည္။ အခ်ဳိ႕၀ယ္ေရာင္းကိစၥမ်ားတြင္ စာေရးသူ မွာ ေရွ႕ေနအျဖစ္ လိုက္ပါအက်ဳိးေဆာင္ ေပးခဲ့ရသည္မ်ားရွိသည္။ ဥပေဒသမားမို႔ ရင္မေအးႏိုင္သည္က ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ ကိစၥကို အလြယ္ျပဳလုပ္ေနၾကသည္ကို သူတို႔ကိုယ္စား ရင္ဖိုေနမိသည္။
လြယ္လိုက္သည့္ျဖစ္ျခင္း အလြယ္ တကူ၀ယ္လို႔ရသည့္ ၃၀၀ိ/-က်ပ္တန္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ကတိစာခ်ဳပ္ ေပၚမွာ “တစ္ျခမ္း၀ယ္ေရာင္း” စနစ္ဆို တာ ေရာင္းသူကသာ လက္မွတ္ေရးထိုး ၿပီး ၀ယ္သူႏွင့္ သက္ေသ(၂)ဦးတို႔က
လက္မွတ္ေရးထိုးထားျခင္းမရွိသည့္ စာခ်ဳပ္ တစ္ခုျဖင့္သာ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ေန ၾကသည္မွာ အံ့ၾသစရာပါ။
အိမ္ေျမပိုင္ဆိုင္သည့္ ဂရန္မူရင္း သို႔မဟုတ္ ပါမစ္မူရင္းေပးလိုက္႐ံုျဖင့္ သိန္း (၅၀၀)သိန္းခန္႔တန္သည့္ ေျမကြက္ တစ္ကြက္ကို လက္လြယ္လြယ္ျဖင့္ ေငြ ေခ်ကာ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ေနသည္ ကို အႀကိမ္ေပါင္းမ်ားစြာ ေတြ႕ခဲ့ရသည္။
စာခ်ဳပ္စာတမ္း ဥပေဒအရ က်ပ္တစ္ရာ (ယခု က်ပ္တစ္သိန္းအဆို တင္သြင္းထားသည္) တန္ဖိုးရွိသည့္ ေျမ ကြက္အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္လွ်င္ ေရာင္း သူ၊ ၀ယ္သူႏွင့္ အသိသက္ေသ(၂)ဦး လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီး မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ရ မည္ဆိုသည့္အခ်က္ကို အခ်ဳိ႕က အေသ အခ်ာေလ့လာထားပံု မေတြ႕ရေပ။ တစ္ခါ တစ္ရံ ၀ယ္သူဖက္မွ ေရွ႕ေနေခၚလာ သည္ကိုပင္ အပိုေငြကုန္က်ကာ အလုပ္ ႐ႈပ္သည္ဟု ေရာင္းသူဘက္မွ ႏွာေခါင္း တ႐ႈတ္႐ႈတ္ မ်က္စိပ်က္၊ မ်က္ႏွာပ်က္ ျဖစ္ေနသည္ကိုလည္း မၾကာခဏေတြ႕ရ သည္။
* ေရာင္းသူကိုယ္စား ရင္ေလးေနသူက ေရွ႕ေန
“အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ထက္” စာေရးသူ ပို၍စိုးရိမ္သည္မွာ “အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ '' General Power ေပၚတြင္ ေရာင္းသူလက္မွတ္ ေရးထုိးေပးျခင္းပင္ ျဖစ္သည္။
အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲ စာကို ႏုိႀတီျပဳလုပ္ၿပီး ေျမကြက္အေရာင္း အ၀ယ္အတြက္ အဆင္ေျပေအာင္ ေဆာင္ ရြက္ျခင္းပင္ျဖစ္သည္ဟု ေျပာၾကသည္။ လႊဲစာေပၚမွာပင္ အဂၤလိပ္စာျဖင့္ ေရး ထားသည္ကိုလည္း ေသခ်ာဘာသာျပန္ ၿပီး မၾကည့္ၾက။ ဖတ္ဖို႔လည္း စိတ္မ၀င္ စား။ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ဖို႔သာ အဓိက။ အခ်ဳိ႕သူမ်ားသည္ ပြဲစားမ်ား၏ တိုက္ တြန္းမႈေၾကာင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ ႐ံုးတြင္ မွတ္ပံုတင္ အေထြေထြကိုယ္စား လွယ္လႊဲစာကိုပင္ အလြယ္တကူလႊဲေပး လိုက္ၾကသည္။
ဤသို႔ အလြယ္ျပဳလုပ္ေနသူ မ်ားသည္ မိမိကိုယ္တိုင္ လက္မွတ္ထိုး ေပးလိုက္သည့္ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာကို ယခုေဖာ္ျပသည့္ ဘာသာျပန္ ၾကည့္လိုက္ပါက တသသျဖစ္ၿပီး ေနာင္တ ရေန ၾကေတာ့မည္။ ေနာင္စာခ်ဳပ္မည့္ သူမ်ား
သတိထားႏိုင္ရန္ႏွင့္ လႊဲေပးၿပီး သူမ်ား အခ်ိန္မီတားျမစ္ႏိုင္ရန္ အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ General Power ဘာသာျပန္ကို စာဖတ္သူမ်ား အား သတိျပဳ ႏိုင္ရန္ ေမတၱာလက္ေဆာင္ ပါးလိုက္ပါသည္။
* ““အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ ေဆာင္ရြက္ရန္ လႊဲစာ””
.....ၿမိဳ႕၊ .....လမ္း၊ အမွတ္( )ေန၊ သက္ေသခံ ကတ္ျပား အမွတ္ ...........ကိုင္ေဆာင္သူ ........၏ သား/သမီးက အေထြ ေထြကိုယ္စားလွယ္စာလႊဲေပးသူအျဖစ္ တစ္ဖက္ႏွင့္ .......ၿမိဳ႕၊ ..... လမ္း၊ အမွတ္ ( )ေန သက္ေသခံကတ္ ျပားအမွတ္
.......ကိုင္ေဆာင္သူ ........၏ သား/သမီးျဖစ္သူ ..........က အေထြေထြကိုယ္ စားလွယ္အျဖစ္ ေဆာင္ရြက္ရန္ လက္ခံ သူအျဖစ္ အျခားတစ္ဖက္တို႔ ေအာက္ပါ အတိုင္း အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲေျပာင္းသည့္ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ၾကပါသည္။
အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲေျပာင္းလက္ခံသူက ေအာက္ပါကိစ္ၥ ရပ္မ်ားႏွင့္တကြ ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲေျပာင္းေပးသူ၏ ကိစ္ၥအ၀၀တို႔ကို ေဆာင္ရြက္ပိုင္ခြင့္ရွိပါသည္။
ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲေျပာင္း ေပးသူ ကၽြန္ေတာ္ပိုင္ေျမမ်ား၊ အေဆာက္ အအံုမ်ား၊ လယ္ယာၿခံေျမဥယ်ာဥ္မ်ား၊ အိမ္မ်ားႏွင့္ အျခားပတ္သက္သည့္ ပစၥည္း မ်ား၊ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ား၊ ကၽြန္ေတာ္၏ လက္ရွိပိုင္ဆိုင္မႈရွိသည့္ ပစၥည္းမ်ားကို ကၽြန္ေတာ္ကဲ့သုိ႔ သိမ္း ဆည္းယူႏိုင္ျခင္း၊ ကၽြန္ေတာ္က တရား ဥပေဒအရ ရသင့္ရထိုက္သည့္ ပစ္ၥည္း အ၀၀၊ ေငြေၾကးမ်ား၊ သိုေလွာင္ထားေသာ အရာ၀တၳဳမ်ား စုေဆာင္းထားသည့္ ေငြ မ်ား၊ ကုန္ပစၥည္းအ၀၀၊ ကၽြန္ေတာ္ အနာဂတ္ကာလတြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈရသည့္ ပစၥည္းအ၀၀၊ ကၽြန္ေတာ္တရား၀င္ ပိုင္ ဆိုင္သည့္ သက္ေသခံ စာရြက္စာတမ္း မ်ား၊ စာခ်ဳပ္မ်ားႏွင့္ ေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ ပစ္ၥည္း၊ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ ပစၥည္း ႏွင့္ ျပဳလုပ္ထားသည့္ ပဋိညာဥ္စာခ်ဳပ္ မ်ား၊ အစုစပါကိစၥမ်ား ၊ စာရင္းအင္းမ်ား၊ ရွင္းတမ္းကိစၥမ်ား၊ ကၽြန္ေတာ္တရား၀င္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိသည့္ စာရင္းအင္းမ်ား။
ကၽြန္ေတာ္ပိုင္ဆိုင္ေသာ ၿခံေျမ ဥယ်ာဥ္၊ အစစ ေနရာအေဆာက္အအံု အိမ္မ်ားႏွင့္ ကၽြန္ေတာ္ေဆာင္ရြက္ေန သည့္ ကိစၥရပ္မ်ားကို ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ျပင္ဆင္ျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ စီစဥ္ေဆာင္ ရြက္ျခင္း၊ အခါအားေလ်ာ္စြာ ျပဳလုပ္ ေဆာင္ရြက္ခြင့္ရွိျခင္း၊ ကၽြန္ေတာ္တရား ၀င္ပိုင္ပစၥည္းႏွင့္ အရာ၀တၳဳမ်ားကို ေရာင္း ျခင္း၊ ၀ယ္ျခင္းလုပ္ငန္းအ၀၀ကို လက္ခံ ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ကၽြန္ေတာ္ပိုင္ရွင္အျဖစ္ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ အစု၀င္အျဖစ္ေသာ္ လည္းေကာင္း၊ စာေရးအျဖစ္ေသာ္လည္း ေကာင္း၊ စာရင္းကိုင္အျဖစ္ေသာ္လည္း ေကာင္း၊ ကၽြန္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ေပးထားသည့္ကာလပတ္လံုး ေဆာင္ရြက္ ပိုင္ခြင့္ရွိပါသည္။
ကၽြန္ေတာ္၏ ကိုယ္စား၀ယ္ယူ ေဖာက္ကားေရာင္း၀ယ္ျခင္းႏွင့္ ေလလံ ဆြဲယူေရးအတြက္ စာရင္းရွင္းတမ္းအတြက္ အမိန္႔ဒီဂရီအရ၊ ေတာင္းပိုင္ခြင့္ေႂကြးမ်ား၊ အစိုးရထံမွ ေတာင္းခံျခင္း၊ ဂရန္ေျမ ေတာင္းခံျခင္း၊ အမိန္႔လိုင္စင္ေလွ်ာက္ထား ျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္းႏွင့္ အျခားကိစၥအ၀၀ ကို ေဆာင္ရြက္ပိုင္ခြင့္ရွိျခင္း။
ကၽြန္ေတာ္ပိုင္ေငြေၾကးမ်ားကို မည္သည့္ေနရာတြင္မဆို ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ ျခင္း၊ ဘဏ္တိုက္မ်ား၊ စာတိုက္မ်ားတြင္ ေငြမ်ားသိမ္းျခင္းကိစ္ၥ၊ လႊဲေျပာင္းခံရသူ ၏ ဆႏၵအရ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ျခင္း၊ စာရင္း ပိတ္ျခင္း၊ စာရင္းထုတ္ေ၀ျခင္း၊ ခ်က္ လက္မွတ္ကို လက္မွတ္ေရးထိုးခြင့္ရွိျခင္း၊ ခ်က္လက္မွတ္ထုတ္ေပးျခင္းႏွင့္ အျခား လက္ခံရရွိသည့္ စာရင္းေျပစာမ်ားကို လက္မွတ္ေရးထိုးခြင့္ရွိျခင္း၊ ကၽြန္ေတာ္ ပိုင္ေငြမ်ားကို မည္သူကိုျဖစ္ေစ၊ ကုမၸဏီ လုပ္ငန္းေကာ္ပိုေရးရွင္းႏွင့္ အစိုးရဌာန မ်ားသို႔ ပဋိညာဥ္ကို ျပဳလုပ္၍ ထုတ္ေခ်း ႏိုင္ျခင္း၊ ေငြမ်ားကို ထုတ္၍ေခ်းျခင္း၊ ေခ်းယူျခင္း၊ ကိစၥအ၀၀ကို သက္ဆိုင္ရာ ဌာနမ်ားတြင္ ထုတ္ယူေခ်းငွားပိုင္ခြင့္ရွိ သည္။
ကၽြန္ေတာ္ပိုင္ပစၥည္းအ၀၀ကို ခြဲေ၀ပိုင္းျခားျခင္း၊ ေရာင္းျခင္း၊ လႊဲေျပာင္း ျခင္း၊ ကိစၥအ၀၀မ်ားကို သက္ဆိုင္သည့္ ဌာနမ်ား၊ အစိုးရဌာနမ်ား၊ ေကာ္ပိုေရး ရွင္းမ်ားႏွင့္ မည္သည့္ေနရာတြင္မဆို ကၽြန္ေတာ္၏ကိုယ္စားေဆာင္ရြက္ပိုင္ခြင့္ ရွိျခင္း၊ ထုတ္ယူျခင္း၊ လက္မွတ္ေရးထိုး ျခင္း၊ ဆက္သြယ္ျခင္း၊ ေတာင္းဆိုထုတ္ ယူျခင္း ကိစၥအ၀၀ကို သက္ဆိုင္ရာဌာန မ်ားတြင္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ပါသည္။
ကၽြန္ေတာ္ႏွင့္ပတ္သက္သည့္ ရသင့္ရထိုက္ေသာ ေငြမ်ားကို မည္သည့္ ေနရာတြင္မဆို ေဆာင္ရြက္ခြင့္မရွိျခင္း၊ ကၽြန္ေတာ္ႏွင့္ပတ္သက္သည့္ အမႈကိစ္ၥ အ၀၀ကို တရားစြဲဆိုတင္သြင္းႏိုင္ျခင္း၊ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ျခင္းႏွင့္ ခုခံကာကြယ္ျခင္း ကိစၥအ၀၀ကို ဥပေဒကခြင့္ျပဳထားသည့္ အတိုင္း ေဆာင္ရြက္ပိုင္ခြင့္ရွိျခင္း၊ သက္ သာခြင့္မ်ားေတာင္းဆိုပိုင္ခြင့္ႏွင့္ ေရွ႕ေန ေရွ႕ရပ္မ်ား ျပဳလုပ္ေဆင္ရြက္ပိုင္ခြင့္ရွိ ျခင္း။
ကၽြန္ေတာ္ႏွင့္ပတ္သက္သည့္ လုပ္ငန္းေဆာင္တာ ကိစ္ၥရပ္မ်ားအတြက္ ေၾကေအးျခင္း၊ ေျပၿငိမ္းျခင္း၊ ညိႇႏႈိင္းျခင္း ကိစ္ၥအ၀၀ကို ေဆာင္ရြက္ျခင္းႏွင့္ သက္ ဆိုင္ရာ ႐ံုးဌာနမ်ားအတြင္း အခ်ိန္မေရြး ခ်မွတ္ထားေသာ အမိန္႔ဒီဂရီမ်ားကို တရားဥပေဒအရ ႐ုပ္သိမ္းေျပၿငိမ္းခြင့္ရွိ ျခင္း၊ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္မ်ားကို ေဆာင္ ရြက္ႏိုင္ျခင္း။
ဤအေထြေထြကိုယ္စားလွယ္ အျဖစ္ ခန္႔အပ္ေသာ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲ စာကို ....ခု .....လ.....ရက္ ေန႔တြင္ ေအာက္စံုရာ လူႀကီးမ်ား ေရွ႕ တြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးမွတ္ပံုတင္ျခင္း ျပဳပါသည္။
အသိသက္ေသမ်ား
၁။........ ...........
၂။........ အေထြေထြ ကိုယ္စား
လွယ္လႊဲအပ္သူ
မွတ္ခ်က္
ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာကုိ သတင္း စာမွ ေၾကာ္ျငာ၍ ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းႏိုင္ သည့္။ (ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၂၀၁
ကိုးကား-
၀င္းျမင့္ေအာင္ ျပစ္မႈ/တရားမမႈ/ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ႏွင့္ အေထြေထြေလွ်ာက္ လႊာေရးနည္း။ (၁၉၈၂) (ဒုတိယအႀကိမ္)
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
