မႏၲေလးၿမိဳ႕ရဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ လတ္တေလာမွာ အေရာင္းအဝယ္သိပ္မျဖစ္ေပမဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ဧရိယာတခ်ိဳ႕မွာေတာ့ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံဖို႔၊ ဒါမွမဟုတ္ ဝယ္ယူေနထိုင္ဖို႔ သင့္ေတာ္တဲ့ အခြင့္အလမ္းေကာင္းေတြရွိေနတယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕က သုံးသပ္ၾကပါတယ္။
အခြန္ႏႈန္းထားႀကီးျမင့္တာအျပင္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္ရာမွာ အခြန္ေဆာင္ဖို႔အတြက္ တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႕က သတ္မွတ္ေပးထားတဲ့ အိမ္ၿခံေျမရာျဖတ္ႏွုန္းထားေတြက ေစ်းကြက္အတြင္း လက္ေတြ႕ျဖစ္ေနတဲ့ ေပါက္ေစ်းေတြထက္ တခ်ိဳ႕ဧရိယာေတြမွာ ႀကီးျမင့္ေနတာ၊ တျခားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြ လည္ပတ္မွုေႏွးၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ထဲမွာ ေငြေၾကးစီးဆင္းလည္ပတ္မႈ မရွိတာေတြေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ဟာ လက္ရွိမွာ အမွန္တကယ္လိုအပ္ခ်က္ရွိလို႔ ဝယ္ယူမယ့္သူေတြအေပၚမွာသာ အမ်ားဆုံး အားထားလုပ္ကိုင္ေနၾကရပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ဧရိယာတခ်ိဳ႕မွာေတာ့ က်ပ္သိန္းရာဂဏန္းကို အသုံးျပဳၿပီးဝယ္ယူထားရင္ အမွားမရွိနိုင္တဲ့ အိမ္ေျမေတြရွိေနတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။ လတ္တေလာမွာ အေရာင္းအဝယ္ေအးေနတာေၾကာင့္ ၿမိဳ႕သစ္အေရွ႕ဖ်ားက ဧရိယာေတြမွာ ဝယ္မယ္ဆိုရင္ ေရာင္းလက္ေတြက ေစ်းကို တင္းခံမေနဘဲ အတတ္နိုင္ဆုံး ညႇိႏွိုင္းေရာင္းခ်ေပးတဲ့ အေနအထားမွာ ရွိေနပါတယ္။ မိန္းလမ္းမႀကီးေတြနဲ႔ ႏွစ္ကြက္၊ သုံးကြက္ပဲငုပ္ၿပီး ေပ ၃ဝ၊ ေပ ၄ဝ ဒါမွမဟုတ္ ေပ ၂ဝ၊ ေပ ၆ဝ အက်ယ္ရွိတဲ့ ေျမကြက္ေတြကို လက္ရွိမွာ က်ပ္သိန္း ၅ဝဝ ပတ္ခ်ာလည္နဲ႔ ရနိုင္ၿပီး၊ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာတဲ့အကြက္အကြင္းေတြ ျဖစ္ပါတယ္။
ဥပမာေျပာရရင္ အကြက္အကြင္းေကာင္းတဲ့ မိန္းလမ္းတစ္လမ္းျဖစ္တဲ့ မင္းႀကီးရန္ေနာင္လမ္းနဲ႔ ေျမႏွစ္ကြက္ေလာက္ပဲ ငုပ္တဲ့၊ ၅၂ လမ္း၊ ၅၃ လမ္းစတဲ့ လမ္းေပၚတင္တဲ့ အေနအထားမ်ိဳးမွာက်ပ္သိန္း ၅ဝဝ ေပါက္ေစ်း ရွိေနပါတယ္။ ဒီေစ်းကို တတ္နိုင္တဲ့သူေတြအေနနဲ႔ အိမ္ငွားေနမယ့္အစား ဒီလိုေျမကြက္ကို ဝယ္ယူလိုက္တာက ပိုတြက္ေျခကိုက္နိုင္ပါတယ္။ ေသခ်ာတာတစ္ခုက ေနာက္သုံးႏွစ္ေလာက္အတြင္းမွာ ဒီေစ်းႏႈန္းတန္းနဲ႔ ဝယ္လို႔မရနိုင္ေတာ့ဘူးလို႔ အိမ္ေျမအက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕က သုံးသပ္ၾကပါတယ္။ အေၾကာင္းရင္းကေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္ဧရိယာေတြအနက္ တခ်ိဳ႕ဧရိယာေတြက လူေနက်ဲပါးေသးတယ္ဆိုေပမဲ့ အေျခခ်ေနထိုင္မွုကေတာ့ ႏွစ္စဥ္တိုးလာေနတာေၾကာင့္လို႔ ဆိုၾကပါတယ္။
လက္ရွိမွာ စည္ပင္သာယာကေန ေပက်ဥ္းေျမကြက္ေတြကို ဂရန္ေလၽွာက္ထားခြင့္ေပးေနတယ္ဆိုေပမဲ့ ၁၅ ေပ၊ ေပ ၃ဝ၊ ေပ ၂ဝ၊ ေပ ၃ဝ လို သိပ္က်ဥ္းေျမာင္းတဲ့ ေျမကြက္ေတြကိုေတာ့ ျဖစ္နိုင္ရင္ မစဥ္းစားသင့္ဘူးလို႔ အိမ္ေျမအက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕က အႀကံျပဳၾကပါတယ္။
ဒီေျမကြက္ေတြဟာ လက္ရွိမွာ က်ပ္သိန္း ၂ဝဝ ဝန္းက်င္သာ ေစ်းေခၚေနၾကတယ္ ဆိုေပမဲ့ ေနာင္တစ္ခ်ိန္မွာ ျပန္ေရာင္းခ်ဖို႔ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ဒီေျမကြက္ထက္ေကာင္းတာကို ျဖည့္ဝယ္ခ်င္လို႔ပဲျဖစ္ျဖစ္ ေစ်းေကာင္းရဖို႔ ခက္နိုင္ၿပီး ေရာင္းကြက္လည္း လွမွာမဟုတ္ဘူးလို႔ ဆိုၾကပါတယ္။
က်ပ္သိန္း ၄ဝဝ နဲ႔ ၅ဝဝ ေစ်းႏႈန္းၾကား ေျမကြက္ေတြကေတာ့ ေစ်းကြက္ျပန္လွုပ္ခဲ့ရင္ ထိုက္သင့္တဲ့အက်ိဳးအျမတ္က ေသခ်ာေနသလို လူလတ္တန္းစားေတြ အားထားရတဲ့ ေစ်းကြက္အျဖစ္ ဆက္လက္ရပ္တည္ေနမွာေၾကာင့္ လက္ရွိ ေနထိုင္ဖို႔အဆင္ေျပသလို ဝယ္ၿပီး အငွားခ်ထားရင္လည္း ေစ်းကြက္ေတာင္းဆိုမႈ ရွိေနတယ္လို႔သိရပါတယ္။
Credit: Myanmar Times
