မႏၱေလးအိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ ေဈးကြက္ဟာ ေကာင္းမြန္တဲ့ အေျပာင္းအလဲေတြ ျဖစ္ေပၚလာမယ္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြက ေမွ်ာ္မွန္းခဲ့ၾကေပမဲ့လည္း လက္ေတြမွာေတာ့ မႏၱေလးအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္က ထူးထူးျခားျခား ေျပာင္းလဲလာျခင္း မရွိေသးပါဘူးလို႕ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။
၂၀၁၄ ခုနွစ္က က်ဆင္းေနတဲ့ မႏၱေလး အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ေဈးကြက္ဟာ လက္ရွိ အစိုးရလက္ထက္မွာ လည္း က်ဆင္းျမဲ က်ဆင္းေနတယ္ ။သည္လို အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ နွစ္ အတန္ၾကာ က်ဆင္းေနေစတဲ့ အေၾကာင္းအရင္းေတြအနက္ အိမ္ျခံေျမရာျဖတ္တန္ဖိုးစံႏႈန္းမ်ားျပားမႈက အဓိက အစိတ္အပိုင္း ျဖစ္တယ္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ယူဆေျပာဆိုပါတယ္။
‘ စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္ေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္က အလုပ္မျဖစ္ၾကေတာ့ဘူး။ အေရာင္းအဝယ္ကပါးတာ ‘ လို႕ ဖိုးလမင္း အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းပိုင္ရွင္ ဦးဝဏၰစိုးက ေျပာပါတယ္။
အစိုးရသစ္လက္ထက္မွာ ေျမယာနဲ႕ ပတ္သက္တဲ့ မူဝါဒအသစ္ေတြခ်မွတ္လုပ္ေဆာင္ရာမွာ တျခား ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံလုပ္ကိုင္ရမယ့္ အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းသစ္ေတြနဲ႕ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းအေပၚမွာ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမႈေတြ ပိုမိုဝင္ေရာက္လာျပီး ေဈးကြက္ ဖြံ႔ျဖိဳးလာမယ္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္ေတြ ေမွ်ာ္မွန္းခဲ့ၾကပါတယ္။
ေလွ်ာ့မယ္ဆိုမွ ေရာင္း
သို႕ေပမဲ့ လက္ေတြ႕မွာ မႏၱေလးျမိဳ႕တြင္းျမိဳ႕ျပင္ အနီးပတ္ဝန္းက်င္ရွိ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္အားလံုးက်ဆင္းသြားျပီး အခုခ်ိန္မွာေတာ့ ေျမတန္ဖိုးေတြပါ က်ဆင္းေနတယ္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္တခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။
‘ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံဖို႕အတြက္ မဟုတ္ဘဲနဲ႕ အမွန္တကယ္ေနထိုင္ဖို႕ ဝယ္ၾကတဲ့ အပိုင္းေတြပဲ ရွိလာတယ္ ၊ ဥပမာေပါက္ေဈးက သိန္း ၉၀၀၀ ေလာက္ေပါက္တဲ့ဟာကို သိန္း ၇၀၀၀ ေလာက္ ေလွ်ာ့ေရာင္းရင္ အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္တယ္လို႕ အိမ္ျခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။
ေလးႏွစ္ခန္႕ အေရာင္းအဝယ္ က်ဆင္းလာတာနဲ႕ အမွ် ေဈးႏႈန္းလည္း က်ဆင္းသြားတယ္ ။ျမိဳ႕တြင္း အိမ္ျခံေျမးေဈးႏႈန္းဟာ ၁၀ ရာခိုင္နႈန္းကေန ၃၀ ရာခိုင္နႈန္းအထိ တစ္နွစ္အတြင္း က်ဆင္းသြားတယ္။အဲဒါအျပင္ စီမံကိန္းပတ္ဝန္းက်င္က ေျမယာေတြ ၊ မႏၱေလးျမိဳ႕ျပင္နဲ႕ အနီးပတ္ဝန္းက်င္းက ေက်းရြာေတြဆီက ေျမယာေတြကိုေတာင္မွ အဝယ္မရွိတဲ့အတြက္ လက္ရွိမွာ ေဈးေလွ်ာ့ေခၚေရာင္းလာတာေတြ ရွိေနတယ္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။အျမတ္အစြန္းအမ်ားအျပားရဖို႕ ေသခ်ာတဲ့ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမႈ လုပ္ငန္းအျဖစ္ ေဒသခံစီးပြားေရ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ၊ တစ္ပိုင္တစ္ႏိုင္လုပ္ငန္းသမာေတြ ဝင္ေရာက္ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံခဲ့ၾကတဲ့ လုပ္ငန္းတစ္ခု အခုလိုက်ဆင္းသြားတာဟာ အိမ္ျခံေျမအေပၚ အခြန္ေကာင္ခံရာမွ သတ္မွတ္တဲ့ မႏၱေလးအိမ္ျခံေျမ ရာျဖတ္တန္ဖိုးစံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မွာ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္နဲ႕ မကိုက္ညီတဲ့ ဧက အလိုက္စံႏႈန္းသတ္မွတ္မႈ ၊ ေျမျပင္ေပါက္ေဈးထက္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ မ်ားျပားမႈေတြအျပင္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္ဥပေဒအရ တန္ဖိုးအလိုက္ အခြန္ေကာက္ခံရာမွ အခြန္မ်ားျပားေနမႈေၾကာင့္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္ အခ်ိဳ႕က ဆိုပါတယ္။
စံႏႈန္း ကိုက္ညီမႈ မရွိ
ဧက အလိုက္စံႏႈန္းသတ္မွတ္တဲ့စနစ္ဟာ အေရာင္းအဝယ္ ေဈးကြက္သေဘာနဲ႕ ကိုက္ညီမႈမရွိဘဲ ျဖစ္ေနလို႕ ယခုနွစ္ စံႏႈန္းထုတ္ျပန္ရာမွာ ေနရာအေနအထား အလိုက္ တစ္စတုရန္းေပနႈန္းနဲ႕ သတ္မွတ္ေပးဖို႕ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္ေတြဘက္က ေတာင္းဆိုခဲ့ေပမဲ့လည္း ရာျဖတ္တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္မွာ ဧကအလိုက္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္သာ ထုတ္ျပန္တယ္လို႕ သိရပါတယ္။
မႏၱေလးျမိဳ႕ရဲ႕ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္မွာ ဧကအကြက္ဆိုတာ ေတာ္ေတာ္ရွားသလို အကြက္လိိုက္ၾကီးလည္း အလုပ္ျဖစ္တာမဟုတ္ပါဘူး ။စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္က အလုပ္မျဖစ္ၾကေတာ့ဘဲ အေရာင္းအဝယ္ပါးလာတယ္လို႕ သိရပါတယ္။
သတ္မွတ္ထုတ္ျပန္လိုက္တဲ့ အိမ္ျခံေျမရာျဖတ္တန္ဖိုး သတ္မွတ္ခ်က္ဟာ ကာလေပါက္ေဈးထက္ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိမ်ားျပားတယ္လို႕လည္း ေဝဖန္မႈေတြ ထြက္ေပၚခဲ့ပါတယ္။
‘ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ေတြကို ေခတ္ကာလနဲ႕ လိုက္ေလ်ာညီေထြရွိတဲ့ ႏႈန္းသတ္မွတ္ေပးေစခ်င္တယ္ ၊ ဒီနွစ္အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္က မနွစ္ကထက္ ပိုဆိုးတယ္ ၊ ေဈးကြက္က်တယ္ ၊ အခြန္ထမ္းျပည္သူလဲ တအားၾကီး ဝန္ထုတ္ဝန္ပိုးမျဖစ္ရေအာင္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ကို ထိန္းညိွသတ္မွတ္ေပးဖို႕လိုတယ္ ‘ လို႕
အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။
အခြန္ႏႈန္းလည္း မ်ား
ေျမျပင္ေပါက္ေဈးထက္ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားျပားမႈေတြအျပင္ ျပည္ေထာင္စုအခြန္ အေကာက္ဥပေဒအရ တန္ဖိုးအလိုက္ အခြန္ေကာင္ခံရာမွာ အခြန္ႏႈန္းမ်ားျပားေနတယ္လို႕ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ဆိုပါတယ္။
ျပည္ေထာင္စု အခြန္ေကာက္ဥပေဒအရ အိမ္ျခံေျမေရာင္းဝယ္ရာမွာ က်ပ္သိန္း ၃၀၀နဲ႕ ေအာက္ကို ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊ က်ပ္ ၃၁၀ သိန္းမွ က်ပ္သန္း ၁၀၀၁ အထိ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၊ က်ပ္ ၃၀၀၁ သိန္းအထက္ အခြန္ ၃၀ ရာခိုင္နႈန္းအခြန္ေပးေဆာင္ရာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ဖိုးလမင္းအိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းပိုင္ရွင္ ဦးဝဏၰစိုးက ‘ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္လဲ ေလွ်ာ့ခ်သင့္တယ္ ၊ အခြန္ရာခုိင္နႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္လဲ ေလွ်ာ့ခ်သင့္တယ္ ၊ ဒါေတြက လံုးဝကို ႏိုင္ငံစီးပြားေရး က်ေနတဲ့အျပင္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္က႑ကလဲ လံုးဝကို အေရာင္းအဝယ္က အရမ္းပါးေနျပီး ရပ္ဆိုင္းလုနီးပါျဖစ္ေနတယ္ ၊ အဲဒါေလးကို နည္းနည္းေလးေတာ့ ေဈးကြက္က အဆင္ေျပေအာင္ တိုးတက္လာေအာင္ အစိုးရအေနနဲ႕ နည္းနည္းေလး လုပ္ေပးသင့္တယ္ ‘လို႕ေျပာပါတယ္။
Credit: The Kumudra
