အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ တျဖည္းျဖည္းေအးလာတာဟာ ၂၀၁၆ ဧျပီ ၁ ရက္ေန႕ကစျပီး ဝင္ေငြခြန္ ႏႈန္းထားေတြ တိုးျမွင့္ေကာက္ခံခ်ိန္ကစပါတယ္ ။တစ္နွစ္ေက်ာ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ပိုမိုေနွာင့္ေနွးလာေနတာဟာ ရပ္တန္႕ သြားႏိုင္တဲ့ အေျခအေနျဖစ္ေနတယ္လို႕ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ကၽြမ္းက်င္သူအခိ်ဳ႕က ဆိုတယ္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမဝန္ေဆာင္မႈအသင္း ဗဟိ္ုဥကၠ႒ ဦးခင္ေမာင္သန္းက ‘ ျပည္သုူ႕အစိုးရ အတြက္လဲ ဝင္ေငြခြန္ေတြ မ်ားမ်ားရေအာင္၊ ျပည္သူေတြဘက္ကလဲ ဝင္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ျပီး တရားဝင္ မွတ္ပံုတင္ႏိုင္တဲ့သူမ်ားလာေအာင္ အဲဒီျမင့္တက္ေနတဲ့ ဝင္ေငြခြန္ေတြကို ေလွ်ာ့ခ်ေပးသင္းတယ္၊ အခုဆိုရင္ ရန္ကုန္မွာ အိမ္ျခံေျမေဈးနႈန္းေတြ အမ်ားၾကီးထိုးက်သြားပါတယ္၊ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ျပင္ေနရာေတြမွာ ၆၀ ရာခုိင္နႈန္းကေန ၇၀ ရာခိုင္နႈန္းေလာက္ အထိ ေဈးနႈန္းေတြ က်ဆင္းေနျပီး ရန္ကုန္ျမိဳ႕တြင္းမွာ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြက ၂၀ ရာခိုင္နႈန္းကေန ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ က်ဆင္းေနတယ္ ‘ လို႕ေျပာပါတယ္။
ေဈးကြက္ေနွာင့္ေနွး
ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ကို ျပန္ၾကည့္ရင္ ၁၉၈၉ ကေန ၁၉၉၇ ေအာက္တိုဘာလအထိ အေရာင္းအဝယ္အလြန္ေကာင္းခဲ့တဲ့ နွစ္ေတြျဖစ္တယ္ ။အဲဒါေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေရႊႏွစ္လို႕ ေျပာရမယ့္နွစ္ေနတြပါ ။ဒါေပမဲ့ ၁၉၉၇ ၊ ၁၉၉၈ တစ္နွစ္အတြင္းမွာ အိမ္ျခံျေမေဈးကြက္ေအးျပီး ရပ္တန္႕သြားခဲ့ဖူးပါတယ္။ အဲသည္တုန္းက သက္ဆိုင္ရာ ဝန္ၾကီးဌာနေတြ အေျပာင္းအလဲလုပ္လိုက္တဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အေျပာင္းအလံေတြ ျဖစ္သြားခဲ့ျပီး အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ရပ္တန္႔ သြားခဲ့တာပါ ။
အဲဒါေၾကာင့္ အစိုးရရဲ႕ မူဝါဒ၊ အတိုးႏႈန္းနဲ႔ လူဦးေရတိုးပြားနႈန္းေတြက အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အေပၚသက္ေရာက္ႏိုင္တဲ့အခ်က္ေတြျဖစ္တယ္။ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အေပၚ အစိုးရရဲ႕ မူဝါဒေတြရဲ႕ ရုိက္ခတ္မႈက ျပင္းထန္ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမဝယ္လိုအားျမင့္တက္ဖို႕ အစိုးရဘက္က ျပဳလုပ္ေပးႏိုင္တာေတြက အခြန္သက္သာခြင့္ေပးတာ ။ ျပည္သူေတြ အိမ္ျခံေျမဝယ္ႏိုင္ေအာင္ ေထာက္ပံ့မႈေပးႏိုင္တာပါ ။အဓိက ကေတာ့ အစိုးရေနနဲ႔ အိမ္ျခံေျမဝယ္လိုအားကို္ လံႈ႕ဆြေပးႏိုင္ျပီး လမ္းမွား ေရာက္မသြားေအာင္ ထိန္းေက်ာင္းေပးႏိုင္စြမ္းရွိရပါမယ္ ။
ဥပမာ အေမရိကန္မွာ ၂၀၀၉ စီးပြားက်ဆင္းခ်ိန္မွာ အိမ္ျခံေျမေရာင္းအားေကာင္းေအာင္ အေမရိကန္အစိုးရက အရင္ဆံုးအိမ္ဝယ္တဲ့ ျပည္သူေတြကို အခြန္သက္သာခြင့္ေပးမယ္လို႕ ကမ္းလွမ္းခဲ့တယ္ ။၂၀၁၈ ကေန ၂၀၁၀ အထိ ကာလအတြင္း အခြန္သက္သာခြင့္ေပးမယ္လို႕ ေၾကညာခဲ့တာေၾကာင့္ အိမ္ဝယ္တဲ့ သူ ၉၀, ၀၀၀ ေက်ာ္အထိ ရွိလာတယ္။
အိမ္ျခံေျမေဈးက်ဆင္းတာဟာ ျပည္သူေတြရဲ႕ ပို္င္ဆိုင္ထားျပီးသာ ပစၥည္းေတြ တန္ဖိုးက်ဆင္းေနတာပါ ။အေရာင္းအဝယ္ မလုပ္တဲ့ ျပည္သူေတြရဲ႕ ကိုယ္ပိုင္ဥစၥာပစၥည္းေတြရဲ႕ တန္ဖိုးပါက်ဆင္းပါတယ္ ။အိမ္ျခံေျမေဈးၾကီးမာလာတာဟာ ေဈးကြက္သေဘာတရားအရပါ ။အဲဒါကို က်ဆင္းေအာင္ ျပဳလုပ္တာက မွန္ကန္တဲ့ နည္းလမ္းမဟုတ္ပါဘူးလို႕ ဆိုတယ္ ။တရုတ္ျပည္မွာလည္း စီးပြားေရေတြ ထိုးဆင္းသြားလို႕ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြ အမ်ားၾကီးက်ဆင္းမသြားေအာင္ အစိုးရက ဝိုင္းဝန္းထိန္းသိမ္ေပးတဲ့အတြက္ စီးပြားေရးပံုမွန္ ျပန္ျဖစ္လာပါတယ္။
အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ရပ္တန္႕သြားရင္ ေဆာ္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ေတြပါ ရပ္တန္႕သြားပါမယ္ ။ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြမွာ လိုအပ္တဲ့ ပစၥည္းေတြက ျပည္တြင္းမွာမထုတ္လုပ္ႏိုင္ဘဲ ျပည္ပကေဈးၾကီးၾကီးေပးဝယ္ရတာေတြ မ်ားတယ္ဆိုတာထည့္သြင္းတြက္ခ်က္ရပါမယ္။ အိမ္ျခံေျမေဈးက်တာနဲ႕ အရင္းအနွီးမ်ားတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ ရပ္တန္႕သြားရပါမယ ။ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းထဲမွာ မွီခိ္ုလုပ္ကိုင္ေနရတဲ့ ေအာက္ေျခအလုပ္သမား မိသာစုေတြရဲ႕ စာဝတ္ေနေရးျပႆနာေတြပါ ေပၚလာမယ္ ။အဲဒါေတြကို ကိုင္တြယ္ထိန္းေက်ာင္းႏိုင္ဖို႕က အစိုးရရဲ႕ မူဝါဒေတြနဲ႕ သက္ဆိုင္ပါတယ္။
ဝင္ေငြခြန္တိုးျမွင့္
ျပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၆ ဧျပီ ၁ ရက္ကစျပီး အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရာမွာ ဝင္ေငြခြန္ကို တိုးျမွင့္ေကာက္ခံခဲ့ပါတယ္။ တစ္က်ပ္တေန က်ပ္သိန္း ၃၀၀ အထိ ဝင္ေငြခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၃၀၀ ကေန က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ အထိ ဝင္ေငြခြန္ ၂၀ ရာခိုင္နႈန္း ၊ က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ အထက္ကို ၃၀ ရာခိုင္နႈန္းအထိေကာက္ခံပါတယ္။ ဝင္ေငြရလမ္း စိစစ္မႈခံယူတာ ၊ က်သင့္ ဝင္ေငြေပးသြင္းတာ စတဲ့ အခြန္ဆိုင္ရာ စိစစ္မႈခံယူျပီးပါက ခ်ဳပ္ဆိုမယ့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းအမ်ိဳးအစားအတြက္ ထိုက္သင့္တဲ့ တံဆိပ္ေခါင္းေတြ ဝယ္ယူျပီး စာခ်ဳပ္မွာ ကပ္ႏိုင္ဖို႕ တံဆိပ္ခြန္နႈန္းထား ငါးရာခုိင္နႈန္းေပးေဆာင္ဖို႕ သတ္မွတ္ပါတယ္။ လက္ရွိမွာ တစ္ရာခိုင္ႏႈန္း ေလွ်ာ့ေပးထားတဲ့ အတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္က ေလးရာခိုင္ႏႈန္းေပးေဆာင္ရပါမယ္။
အဲသည္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ အခြန္ေတြျမင့္မားေနတာေတြေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ေအးလာခဲ့ျပီး တစ္နွစ္ေက်ာ္ၾကာလာတဲ့အခါ ပိုမိုေနွာင့္ေနွးလာပါတယ္။ ျပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၄ ဧျပီ ၁ရက္မွာ က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ ေအာက္အိမ္ျခံေျမဝယ္သူေတြကို အခြန္အထူးေလ်ာ့ခ်ေပးခဲ့တယ္ ။အဲဒါဟာ ဆင္းရဲသာေအာက္ေျခလူတန္းစားေတြနဲ႔ ဝန္ထမ္းေတြဝယ္ယူႏိုင္ေအာင္ အထူးအခြင့္အေရးေပးခဲ့တာလည္း ျဖစ္တယ္။ အဲသည္အတြက္ ၂၀၁၄ / ၂၀၁၅ ခုနွစ္မွာ ေကာက္ခံရတဲ့ ဝင္ေငြခြန္ဟာ က်ပ္ ၁၀၈ ဘီလ်ံအထိရွိခဲ့တယ္။
၂၀၁၅မွာလည္း က်ပ္သိန္း ေပါင္း ၁၅,၀၀၀ ေအာက္ အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူသူေတြကို ဝင္ေငြခြန္ေလွ်ာ့ေပးတဲ့အတြက္ အမွန္တကယ္မွတ္ပံုတင္ျပီး တရားဝင္ေအာင္ အခြန္ေဆာင္တဲ့သူေတြ ပိုမ်ားခဲ့ပါတယ္။ ၂၀၁၅ / ၂၀၁၆ ခုနွစ္မွာ ဝင္ေငြခြန္ က်ပ္ ၁၁၈ ဘီလ်ံအထိ ႏိုင္ငံေတာ္က ရရွိခဲ့ပါတယ္။ ၂၀၁၆ ဧျပီ ၁ ရက္ကစျပီး ဝင္ေငြခြန္တိုးလိုက္တဲ့အခါ မွာေတာ့ က်ပ္ ဘီလ်ံ ၅၀ ေလာက္ပဲ ရရွိပါေတာ့တယ္။ အဲဒါကို ၾကည့္ရင္ ျပည္သူေတြရဲ႕ စီးပြားေရး အခက္အခဲေတြၾကားမွာ ဝင္ေငြခြန္တိုးျမွင့္လိုက္တဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ ေအးသြားတာကို္ ေတြ႕ရွိႏိုင္ပါတယ္။
အတိုးႏႈန္း
အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ အေပၚ အတိုးႏႈန္းေတြရဲ႕ ရုိက္ခတ္မႈကလည္း ျပင္းထန္ပါတယ္။ အိမ္ကို အေပါင္းထားဖို႕စဥ္းစာတဲ့အခါ အတိုးႏႈန္းကို အရင္တြက္ခ်က္ဖို႕ လိုအပ္ပါတယ္ ။အတိုးႏႈန္းသက္သာရင္ ဝယ္ယူတဲ့ကုန္က်စရိတ္သက္သာတာနဲ႔အမွ် အိမ္ျခံေျမဝယ္လိုအားမ်ားရင္ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြ ျမင့္တက္လာပါတယ္ ။အတိုးနႈန္းေတြတက္လာရင္ အိမ္ဝယ္ဖို႕ ကုန္က်စရိတ္ ျမင့္တက္လာတဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမဝယ္လိုအားက်ဆင္းသြားပါမယ္။
အဲသည္အတြက္ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြလည္း က်ဆင္းပါတယ္။ေဈးကြက္ထဲမွာ အတိုးနႈန္းက်ဆင္းတဲ့အခါ Real Estate Investment Trust (REIT) စေတာ့ခ္ေတြ ရတဲ့အျမတ္အစြန္းေတြက ဆြဲေဆာင္မႈရွိလာျပီး တန္ဖိုးလည္းျမင့္တက္လာပါတယ္။ အတိုးနႈန္းေတြျမင့္သြားရင္ REIT ရဲ႕ အျမတ္အစြန္းေတြ က်ဆင္းသြားျပီး ဆြဲေဆာင္မႈအား နည္းသြားျပီး တန္ဖိုးက်ဆင္းပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ပံုမွန္ လည္ပတ္ႏိုင္ဖို႕က ဘဏ္တိုးနႈန္းေတြ ေလွ်ာ့ခ်ဖို႕လည္း လိုအပ္ေနပါတယ္။
ဝင္ေငြခြန္ေျဖေလွ်ာ့ဖို႔
အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ေနွးေကြးေနတာေၾကာင့္ ဝင္ေငြခြန္အေပၚ စည္းၾကပ္ႏႈန္း ၃၀ ရာခုိင္နႈန္း အခြန္ေကာက္ခံမႈေတြကို ျပည္လည္ျပင္ဆင္ဖို႕ စဥ္းစားေနေၾကာင္း စီမံကိန္း ဘ႑ာေရးဝန္ၾကီးဌာန ၊ ျပည္ေထာင္စုဝန္ၾကီး ဦးေက်ာ္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။ လက္ရွိအစိုးရဟာ အမ်ားျပည္သူဆီက အခြန္ေကာက္ခံရမယ္ဆိုတဲ့ သီအိုရီကို မက်င့္သံုးဘဲ အခြန္ထမ္းေဆာင္လိုသူမ်ားစြာ ပါဝင္လာႏိုင္မယ့္အခြန္စနစ္ကိုသာ က်င့္သံုးေနတယ္လို႕ ဆိုတယ္။
အိမ္ျခံေျမ တရားဝင္ေရာင္းဝယ္တဲ့အခါ အသံုးျပဳရမယ့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္းကိုလည္း ျပီးခဲ့တဲ့ ဇြန္လအတြင္းက ငါး ရာခိုင္နႈန္းကေန ေလးရာခိုင္နႈန္း ေလွ်ာ့ခ်ေပးခဲ့တယ္။ နွစ္နွစ္ေက်ာ္ အေျပာင္းအလဲမရွိတဲ့ အိမ္ျခံေျမတစ္ေပပတ္လည္စံနႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္ေတြကိုလည္း ကာလေပါက္ေဈးထက္ ေလွ်ာ့ခ်ျပီး အသစ္ျပ႒ာန္းဖို႕ ကာလတန္ဖိုး စိစစ္ေရး အဖြဲ႕က စီစဥ္ေနပါတယ္။ အဲဒါအျပင္ ၂၀၁၇-၂၀၁၈ စည္းၾကပ္နွစ္အတြက္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီး အတြင္းမွာ ေျမကြက္တန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕က အခြန္စည္းၾကပ္ေပးတဲ့အခါ ေဈးႏႈန္းေတြ ေလွ်ာ့ခ်ေပးခဲ့တယ္။
လက္ရွိမွာ ျမန္မာ့စီးပြားေရက က်ဆင္းေနျပီး ႏိုင္ငံျခားရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမႈေတြလည္း ေလ်ာ့က်ေနတာျဖစ္လို႕ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္မွာ အရင္းအနွီးမ်ားမ်ား ျမွဳပ္နွံလိုသူေတြ အတြက္ကေတာ့ မသင့္ေလ်ာ္ေသးဘဲ ေစာင့္ၾကည့္ရမယ့္ အေနအထားျဖစ္ေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရရဲ႕ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒေတြ ထြက္ရွိလာျပီး ဝင္ေငြခြန္နႈန္းထားေတြ ေလွ်ာ့ခ်ေပးတဲ့ တစ္ေန႕ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ အားေကာင္းေမာင္းသန္ျဖစ္လာဖို႕ ေမွ်ာ္လင့္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
Credit: The Modern
