မႏၱေလးၿမိဳ႕တြင္း အိမ္ၿခံေျမအငွားေစ်းကြက္မွာ ငွားရမ္းခႏႈန္းထားေတြက အခ်ိဳ႕ေနရာေတြမွာ ငါးႏွစ္အတြင္း ရွင္ဆခန္႔ ျမင့္တက္လာတယ္။
အကြက္အကြင္းေကာင္းမြန္ၿပီး ကားရႈိးရြန္း လက္ဖက္ရည္ဆိုင္၊ စားေသာက္ဆိုင္ စသျဖင့္ စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္လို႔ အဆင္ေျပတဲ့ အခ်က္အခ်ာေနရာေတြက ေနရာက်ယ္၀န္းတဲ့ အိမ္ၿခံေျမ ငွားရမ္းခ ႏႈန္းထားေတြ အမ်ားဆံုးဆက္လာတာပါ။
လက္ဖက္ရည္ဆိုင္၊ စားေသာက္ဆိုင္ အျဖစ္ဖြင့္လွစ္ဖို႔ အဆင္ေျပတဲ့ ၂၆ လမ္း၊ ေမးတင္ေျမကြက္က်ယ္တစ္ခုရဲ႕ ေျမေနရာငွာရမ္းခဟာ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ကတစ္လ ငွားရမ္းခ က်ပ္ရွစ္သိနး္ခန္႔သာ ေပါက္ေစ်းရွိခဲ့ေပမဲ့ ယခုႏွစ္မွာေတာ့ က်ပ္သိန္း ၆၀ ခန္႔အထိ ျဖစ္လာပါတ္ယ။ ထို႔အတူ ၆၆ လမ္းေပၚက တစ္လငွားရမ္းခ က်ပ္ ၁၀ သိန္းခန္႔ေပါက္ေစ်းရွိတဲ့ ေျမေနရာကို သည္ႏွစ္မွာ ငွားရမ္းခ က်ပ္သိန္း ၈၀ ေက်ာ္အထိေစ်းတိုးေတာင္းေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
‘တစ္ခါတည္း ႏွစ္ရွည္သေဘာမ်ိဳးခ်ဳပ္လာတယ္၊ စီးပြားေရးအရ အကြက္အကြင္းေကာငး္တဲ့ေနရာေတြမွာဆို မ်ားေသာအားျဖင့္ ဒီလိုပဲလုပ္ၾကတယ္။ စာခ်ဳပ္ထဲမွာပထမ တစ္ႏွစ္မွာ ငွားရမ္းခ ဘယ္ေလာက္ႏႈန္း၊ ေနာင္ႏွစ္ေနာင္ႏွစ္ေတြမွာ ဘယ္ေလာက္ႏႈနး္တိုးမယ္ စသျဖင့္ တစ္ခါတည္းပါေအာင္ လုပ္ၾကေတာ့တယ္’ လုိ႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္ ဦးျမင့္ေမာင္က ေျပာပါတယ္။
ဥပမာ အိမ္ငွားခကို တစ္ႏွစ္မွာ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းတိုးျမွင့္သတ္မွတ္ဖို႔ သေဘာတူတယ္ဆိုရင္ ပထမႏွစ္အတြက္ ၁၀ သိန္း အိမ္ငွားရမ္းခ သတ္မွတ္ထားရင္ ဒုတိယႏွစ္အတြက္ ၁၀ သိနး္ သည္လိုသတ္မွတ္ထားတာပါ။ ပထမဆံုးႏွစ္ ငွားရမ္းခနဲ႔ ေနာက္ဆံုးသက္တမ္းအတြက္ သတ္မွတ္ငွားရမ္းခႏႈနး္ထားၾကား ကြာဟမႈဟာ ႏွစ္ဆနီးပါးရွိပါတယ္။
ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းရာမွာ ငွားရမ္းခကို တစ္လံုးတည္ေပးဖို႔မလိုအပ္ဘူး။ သတ္မွတ္ႏႈန္းထားအလိုက္ တစ္ႏွစ္ခ်င္း ေပးသြင္းဖို႔ သတ္မွတ္တယ္။ ဒါမွလည္း အိမ္ရွင္အိမ္ငွားႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္လံုးအတြက္ အဆင္ေျပေစမွာျဖစ္တယ္။
‘အဓိကအေၾကာင္းအရင္းကေျမကြက္က်ယ္တာရွားလာလို႔ ဥပမာ ေပ ၁၀၀ အက်ယ္အ၀န္း ရွိတဲ့ ေနရာငွားမယ္၊ သိနး္ ၁၀၀ ေလာက္သံုးပါမယ္ေျပာတယ္။ ငွားမေပးႏိုင္ဘူး၊ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ ေနရာမရွိဘူး၊ ငွားဖို႔ပိုက္ဆံရွိေတာင္ ငွားခ်င္တိုင္း ငွားဖို႔မလြယ္ဘူး’ လို႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငနး္ပိုင္ရွင္ ဦးသန္းက ေျပာပါတယ္။
အခ်က္အခ်ာေနရာဆိုေပမဲ့ မီးပိြဳင့္ေတြနဲ႔နီးကပ္စြာ တည္ရွိေနရင္ေတာ့ သည္ေနရာဟာ အငွားနည္းသလို ေစ်းလည္း ရရွိမႈနည္းပါးပါတယ္။
ဇုန္ေတြလည္းအငွားသြက္
မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမဆိုင္ခန္း အငွားေစ်းကြက္မွာ ၂၆ လမ္းကေန ၃၅ လမ္းအထိ၊ လမ္း ၈၀ နဲ႔ ၈၃ လမ္းၾကား၊ ဧရိယာကို ဇုန္ A၊ ၇၈ လမ္းနဲ႔ ၇၃ လမ္းၾကား ဧရိယာကို ဇုန္ B၊ ၇၂ လမ္းကေန ၆၂ အထိ ဧရိယာကို ဇုန္ C နဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္ဧရိယာေတြကို ဇုန္ D အျဖစ္သတ္မွတ္ပါတယ္။
အဲသည္ထဲမွာ ဇုန္ A ရဲ႕အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ခန္းငွားရမ္းခႏႈန္ဟာ အျမင့္ဆံုးျဖစ္ၿပီး မ်က္ႏွာ္စာေပအက်ယ္အ၀န္း အေဆာက္အအံုေပၚမူတည္ကာ တစ္လငွားရမ္းခ က်ပ္ ၁၂ သိန္းခန္႔ကေန သိနး္ ၂၀၀ ေက်ာ္အထိ ရွိပါတယ္။
ကုမၸဏီရံုးခနး္၊ သင္တန္းေက်ာင္း စသျဖင့္ အသံုးျပဳႏုိင္တဲ့ အေဆာက္အအံုေကာင္းမြန္ၿပီး ေနရာအသင့္အတင့္ေကာင္းမွာ ရွိတဲ့ ေျမေတြကလည္း ငါးႏွစ္အတြင္း မွာ သံုးဆမွ ငါးဆခန္႔အထိ အငွားေစ်းျမင့္လာပါတယ္။ သည္ေနရာေတြကေတာ့ ဇုန္ B နဲ႔ C အတြင္းတည္ရွိတဲ့ ေျမေနရာေတြပါ။ ယင္းေနရာေတြရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမငွားရမ္းခဟာ တစ္လ က်ပ္ေလးသိနး္ ကေန သိန္း ၁၀၀ ၾကားေပါက္ေစ်းရွိပါတယ္။
‘’အဓိက downtown ဧရိယာေတြ ပိုက်ယ္လာတဲ့သေဘာလို႔ ေျပာရမယ္။ နဂိုတုန္းက downtown ဧရိယာဆိုရင္ ၂၆ လမ္း၊ ၃၅ လမ္း၊ ၈၄ လမ္း၊ ၇၃ လမ္း၊ ေလာက္ကိုပဲ သတ္မွတ္တာ၊ ခုကေတာ့ ၆၂ လမ္းအထိျဖစ္လာၿပီ။ ခုလက္ရွိေပါက္ေစ်းအရ ေျပာမယ္ဆိုရင္ ဇုန္ A ၊ ဇုန္ B ဧရိယာထဲကေနရာေတြက အနည္းဆံုး သိနး္ ၅၀ ေလာက္ရွိေနတယ္၊ ဒီအခ်ိန္ မွာ ဇုန္ C ဧရိယာကလဲဖြံ႕ၿဖိဳးလာတာနဲ႔အမွ် ေစ်းလိုက္တက္လာတာ’ လို႔အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္ငွား အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးကေျပာပါတယ္။
ဇုန္ D မွာ ငွားရမ္းၾကသူအမ်ားစုဟာ ကုမၸဏီ၊ ကားရႈိးရြန္း၊ ဆိုင္ကယ္ရိႈးရြန္း၊ ဘီယာဆိုင္၊ လက္ဖက္ရည္ဆိုင္၊ စားေသာက္ဆိုင္၊ စတိုးဆိုင္ႀကီးေတြ စတဲ့ စီးပြားေရးလုပ္ကိုင္ဖို႔ ငွားရမး္ၾကတာျဖစ္ၿပီး သည္ေနရာေတြရဲ႕ ငွားရမ္းခကလည္း ေျမေနရာအက်ယ္အ၀န္းအလိုက္ ၁၂ သိနး္ခန္႔ ကေနက်ပ္သိနး္ ၁၀၀ ၀န္းက်င္အထိ တစ္လငွားရမ္းေစ်းႏႈန္းရွိပါတယ္။
ရပ္ကြက္ေတြလည္းအငွာသြက္
ႏွစ္စဥ္ ဇြန္၊ ဇူလိုင္ လဆန္းကေန ႏို၀င္ဘာ၊ ဒီဇင္ဘာလ အထိ ကာလေတြဟာ မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ငွားရာသီျဖစ္ၿပီး သီတင္းကၽြတ္ကာလအၿပီး ေအာက္တိုဘာလမွ ဒီဇင္ဘာလအထိဟာ အိမ္ၿခံေျမ ရာသီရဲ႕ အငွားအသြက္ဆံုးကာလျဖစ္ပါတယ္။
သည္ႏွစ္ဟာ ယခင္ႏွစ္ကထက္စာရင္ အငွားသြက္သလို ေစ်းႏႈန္းလည္းျမင့္မားတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳကဆီက သိရပါတယ္။
အိမ္ငွားပိုင္ခြင့္လုပ္ငနး္လိုင္စင္ေၾကးေၾကာင့္လည္း ယခုႏွစ္အတြက္ အိမ္ငွားရမ္းခႏႈန္းထားဟာ ယခင္ႏွစ္ေတြနဲ႔စာရင္ ငွားရမ္းခအနည္းငယ္ျမင့္မားေစတာလို႔ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။
အေျခခံလူတန္းစားေတြ အမ်ားဆံုးေနထိုင္ရာရပ္ကြက္ေတြမွာလည္း အိမ္အငွားသြက္ေနၿပီး ငွားရမ္းႏႈန္းထားေတြဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ကထက္စာရင္ ျမင္တက္လာတယ္လို႔ ၿမိဳ႕ခံအိမ္ၿခံေျမအငွားအက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေျပာပါတယ္။
ခ်မ္းေအးသာဇံၿမိဳ႕နယ္ကယာဥ္ပံ်၊ ေရႊယာဥ္မြန္၊ က်န္းမာေရး၊ ေအာင္ေျမသာစံၿမိဳ႕နယ္က နန္းဦးလြင္း၊ ဘူးကုန္း၊ သရက္ကုန္း၊ ပုသိမ္ႀကီးၿမိဳ႕နယ္က မဲခင္းကုနး္၊ ကၽြဲေရကုန္း၊ စတဲ့ရပ္ကြက္ေတြက အိမ္ငွားရမ္းခေတြ ျမင့္တာလာတာျဖစ္ပါတယ္။
Credit: The Modern
