ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ေစ်းအက်မရွိဘဲ အတက္ခ်ည္းျဖစ္ေနခဲ့သည္မွာ ႏွစ္ကာလမ်ားစြာ ၾကာခဲ့သည္။ သို႔ရာတြင္ ထိုအေျခအေနမွ အလွည့္အေျပာင္းဘက္သို႔ဦးတည္လာသည့္ လကၡဏာမ်ား ယခုႏွစ္မ်ားတြင္ ေတြ႕လာရသည္။
အိမ္ၿခံေၿမ ေရာင္းဝယ္သည့္ေစ်းကြက္တြင္ တင္းခံသူမ်ားရွိေနသျဖင့္ ေစ်းအက်ဘက္သို႔ ဦးတည္သည္ကို သိသာထင္ရွားစြာ မေတြ႕ရေသးေသာ္လည္း ယခုကာလတြင္ ေစ်းကြက္ အေျပာင္းအလဲအတြက္ အထင္ရွားဆုံးဥပမာကို ျပရမည္ဆိုလၽွင္ ကြန္ဒိုခန္းႏွင့္ တန္းျမင့္ လုံးခ်င္းအိမ္အငွားေစ်းကြက္ကို လက္ညိဳးညႊန္ရမည္ျဖစ္သည္။
ေစ်းကြက္အတြင္း ငွားရမ္းလိုသူအေရအတြက္ မက်ဆင္းေသာ္လည္း ကြန္ဒိုႏွင့္ တန္းျမင့္အိမ္အငွားေစ်းကြက္မွာ ေစ်းက်သြားၿပီဟု ေစ်းကြက္သတင္းရင္းျမစ္မ်ားက ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကို ေျပာၾကသည္။
စင္စစ္ ထိုအငွားေစ်းကြက္သည္ နိုင္ငံျခားသားမ်ား ကိုသာ အဓိကအားထားသည့္ ေစ်းကြက္ျဖစ္သည္။
''အရင္က အငွားေစ်းကြက္က ေစ်းတက္တာနဲ႔ တည္ၿငိမ္ေနတာမ်ိဳးပဲရွိတယ္။ အခုလို ေစ်းက်တာေတာ့ ဒီႏွစ္က ပထမဆုံးေပါ့''ဟု နိုင္ငံျခားသား အိမ္ငွားမ်ားအတြက္ ဝန္ေဆာင္မွုေပးေနေသာ Estate Myanmar အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ေဒါက္တာထူးျမတ္နိုင္က ဆိုသည္။
ဘာေၾကာင့္ေစ်းက်
ကြန္ဒိုမ်ား ေပါမ်ားလာျခင္းႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း အေရာင္းထက္ အငွားကို အားထားသည့္ပမာဏ က်ယ္ျပန္႔လာျခင္းတို႔အျပင္ အေရာင္းအဝယ္ေစ်းကြက္ေအးစက္ေနျခင္းတို႔က ထိုကဲ့သို႔ အငွားေစ်းက်ရန္ တြန္းအားျဖစ္ေစသည္ဟု ေဒါက္တာထူးျမတ္နိုင္က ေျပာသည္။
ျပည္ေတာ္သစ္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီ၏ အုပ္ခ်ဳပ္မွုဒါရိုက္တာ ဦးဘိုဘိုေက်ာ္ကလည္း ''အေရာင္းအဝယ္ေအးလို႔ အငွားေစ်းက်သြားတယ္လို႔ ျမင္တယ္။ အရင္က အေရာင္းသြက္တုန္းကေတာ့ ေနရာေကာင္းေတြမွာ ခိုင္ခိုင္မာမာလိုခ်င္ေတာ့ ေစ်းပိုေပးတာေတြရွိတယ္။ အခုေနာက္ပိုင္း အေရာင္းအဝယ္လည္း က်လာေတာ့ ငွားတဲ့သူအေနနဲ႔ကလည္း ေနာက္တစ္ေနရာ ထပ္မသြားေတာ့ဘူး။ ဒီေနရာကို ေစ်းေလၽွာ့ေပးရင္ ဆက္ငွားမယ္ဆိုတာမ်ိဳးရွိလာတယ္။ အိမ္ပိုင္ရွင္ေတြ ဘက္ကလည္း ငွားရဖို႔က အဓိကဆိုေတာ့ အက်ိဳးေဆာင္ခလည္း သက္သာမယ္။ ေနာက္လူနဲ႔လည္း စကားထပ္မေျပာရေတာ့ အဆင္ေျပရင္ ဆက္ငွားလိုက္ၾကတယ္။ ဒီလိုနဲ႔အငွားေစ်းက တျဖည္းျဖည္းက်လာတယ္''ဟု ရွင္းျပသည္။ကြန္ဒိုအငွားေစ်းမွာ ၁ဝ ရာခိုင္ႏွုန္းခန္႔ က်ဆင္းသြားသည္ဟုလည္း Estate Myanmar မွ ေဒါက္တာထူးျမတ္နိုင္က ဆိုသည္။
အေလ့အထလည္းေျပာင္း
ထိုသို႔ ေစ်းက်သြားသည့္အျပင္ ယခင္က အိမ္ႏွင့္ ကြန္ဒိုခန္းပိုင္ရွင္မ်ားက အနည္းဆုံး တစ္ႏွစ္ခ်ဳပ္ျဖင့္သာ ငွားရမ္းေလ့ရွိခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါ အဆိုပါအေလ့အထလည္း ေျပာင္းလဲသြားေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ဆိုၾကသည္။
''ေနာက္ပိုင္းမွာ ျဖစ္လာတာတစ္ခုက အိမ္ငွားမယ့္သူေတြက မ်ားလာေတာ့ အရင္လို တစ္ႏွစ္စာခ်ဳပ္မွ၊ ေျခာက္လစာခ်ဳပ္မွ မဟုတ္ေတာ့ဘူး။ လပိုင္းနဲ႔လည္း ငွားလာၾကတယ္''ဟု ဦးဘိုဘိုေက်ာ္က ဆိုသည္။
ထိုအေျခအေနမ်ိဳးအျပင္ ယခုအခါ တစ္မူထူးေသာ ေစ်းကြက္ပုံစံတစ္ခု ေပၚလာသည္။ ယင္းမွာ ျမန္မာမ်ားထံမွ နိုင္ငံျခားသားက အိမ္ သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒိုကိုငွားကာ ျပန္လည္ျပင္ဆင္ၿပီး နိုင္ငံျခားသားအခ်င္းခ်င္း ျပန္ငွားၾကသည့္ ေစ်းကြက္ျဖစ္သည္။
''ဒီႏွစ္ပိုင္းမွာ နည္းနည္းထူးထူးဆန္းဆန္း ေတြ႕လာရတာက နိုင္ငံျခားသားေတြက ကၽြန္ေတာ္တို႔ဆီကေနငွားၿပီးေတာ့ နိုင္ငံျခားသားအႀကိဳက္ပုံစံေတြကို ပိုင္ရွင္နဲ႔ သေဘာတူၿပီးျပန္ျပင္တယ္။ ၿပီးေတာ့ သူတို႔အခ်င္းခ်င္းခဏျပန္ငွားတာမ်ိဳး ေတြ႕ရတယ္။ ဥပမာ သင္တန္းလာတက္တဲ့သူ၊ အလုပ္ကိစၥနဲ႔ ခဏလာတဲ့သူေတြက သီးသန္႔ထပ္မငွားေတာ့ဘဲ သူတို႔အခ်င္းခ်င္းခ်ိတ္ၿပီး ျပန္ငွားၾကတယ္။ ဒါကို ပိုင္ရွင္ေတြဘက္ကလည္း လက္ခံလာတယ္'' ဟု ဦးဘိုဘိုေက်ာ္က ရွင္းျပသည္။
ေစ်းက်သည္ကို ႀကိဳဆို
ဇလပ္ပြင့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီ၏ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါရိုက္တာ ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က ေစ်းကြက္အတြင္း ငွားရမ္းခ က်ဆင္းလာမႈကို ႀကိဳဆိုေၾကာင္းေျပာသည္။
''ကၽြန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်းမွ မဟုတ္ဘူး တျခား ဘယ္ကုန္ပစၥည္းပဲျဖစ္ေစ ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္တဲ့ ေစ်းတန္းတစ္ခုကို ေရာက္လာေစခ်င္တယ္။ ၿခံပဲျဖစ္ျဖစ္ ကားပဲျဖစ္ျဖစ္ သူမ်ားနိုင္ငံမွာ ဝယ္မယ္ဆိုရင္ ဘာမွ သိပ္မရွိတဲ့ေစ်းက ျမန္မာနိုင္ငံလည္း ေရာက္ေရာေစ်းအရမ္းျမင့္သြားေတာ့ သိပ္အဆင္မေျပေတာ့ဘူး။ ေစ်းက်ဆင္းလာတာကို ႀကိဳဆိုတယ္။ ဒါမွ နိုင္ငံတကာကို ယွဥ္လို႔ရမွာ။ နိုင္ငံျခားသားဆိုတာက နိုင္ငံတကာကိုလွည့္ေနတဲ့သူေတြက ဒီကလူေတြက ပိုၿပီး အျမင္က်ယ္တယ္။ စီးပြားေရးအေျခခ်မယ္ဆိုရင္ နိုင္ငံေတြကို ယွဥ္ၾကည့္တဲ့အခါ ကိုယ့္နိုင္ငံက ကုန္က်စရိတ္ေတြ အရမ္းႀကီးျမင့္ေနရင္ သူတို႔ကရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမႈဘယ္လုပ္ေတာ့မလဲ''ဟု ၄င္းကဆိုသည္။
''ေစ်းက်လာတယ္ဆိုတာကလည္း ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္တဲ့ ေစ်းတစ္ခုကို ျပန္ေရာက္လာတာပါ။ အာဆီယံနဲ႔ ယွဥ္ၿပီးေျပာမယ္ဆိုရင္ အရင္က ျမန္မာက အိမ္ၿခံေျမေစ်းက အရမ္းျမင့္ေနတာ။ မျဖစ္နိုင္တဲ့ေစ်းေတြေပါ့။ ေစ်းႏႈွုန္းတစ္ခုက မမွန္တဲ့အခါ အခ်ိန္တန္ရင္ ျပန္ၿပိဳေပးရတာ ဓမၼတာပဲေပါ့'' ဟုလည္း ၄င္းက မွတ္ခ်က္ျပဳသည္။
ငွားရမ္းခ ေစ်းက်သြားေသာ္လည္း ငွားရမ္းသည့္ႏွုန္းမွာ က်မသြားဘဲ ကြန္ဒိုခန္းႏွင့္ တန္းျမင့္လုံးခ်င္းအိမ္ ငွားရမ္းမွု ၃ဝ ရာခိုင္ႏွုန္းခန္႔ပင္ ပိုလာသည္ဟုလည္း ျပည္ေတာ္သစ္ကုမၸဏီမွ ဦးဘိုဘိုေက်ာ္ကဆိုသည္။
ေစ်းကြက္ျမင္ကြင္း
လက္ရွိေစ်းကြက္တြင္ တန္းျမင့္လုံးခ်င္း အိမ္ဆိုလၽွင္ ေဒၚလာ ၃,ဝဝဝ ႏွင့္ ၄,ဝဝဝ ပတ္ဝန္းက်င္ရွိ အိမ္မ်ားအငွား သြက္ေနၿပီး ကြန္ဒိုေစ်းကြက္တြင္ ေဒၚလာ ၁,၅ဝဝ ႏွင့္ ၂,၅ဝဝ ပတ္ဝန္းက်င္ေစ်းရွိ ကြန္ဒိုမ်ား အငွားသြက္ေနေၾကာင္း သိရသည္။
ယခုအခ်ိန္သည္ ခရီးသြားရာသီအစျဖစ္ေနသျဖင့္ နိုင္ငံျခားသားအမ်ားစုမွာ အိမ္ျပန္ရန္ ခြင့္ယူၾကေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ လတ္တေလာအငွားေစ်းကြက္ အနည္းငယ္ေႏွးေနေသာ္လည္း ယခုလကုန္ပိုင္းေလာက္တြင္ ျပန္သြက္လာရန္ ေမၽွာ္လင့္ရေၾကာင္း နိုင္ငံျခားသားအိမ္ငွားဝန္ေဆာင္မႈေပးသည့္ Pronto Services အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း၏အေရာင္းဌာနကို ဆက္သြယ္ေမးျမန္း သိရွိရသည္။
''ေနာက္ သုံးႏွစ္ကေန ငါးႏွစ္ၾကားမွာ အငွားေစ်းေတြသိသိသာသာထိုးက်ဖို႔ေတာ့မရွိေပမဲ့ ေနာက္ ခုနစ္ႏွစ္ေလာက္ၾကာရင္ေတာ့ ငွားမယ့္အခန္းေတြက မ်ားလာၿပီးေတာ့ ငွားမယ့္သူေတြကေတာ့ နည္းေနတဲ့အတြက္ ေစ်းႏွုန္းကေတာ့ မၽွေျချဖစ္သြားမယ္လို႔ ထင္ပါတယ္'' ဟုလည ္Golden City ကြန္ဒိုမီနီယံစီမံကိန္း၏ အေရာင္းဒါရိုက္တာ ဦးေက်ာ္စည္သူကလည္း ေစ်းကြက္အလားအလာကို သုံးသပ္ေျပာၾကားသည္။
နိုင္ငံျခားသားရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမွု ပိုမိုအားေကာင္းလာသည္ႏွင့္အမၽွ ၄င္းတို႔ေနထိုင္ရန္ အိမ္မ်ား၊ ႐ုံးခန္းမ်ား၊ ေျမေနရာမ်ား လိုအပ္လာမည္ျဖစ္သည့္အတြက္ အနာဂတ္တြင္ အိမ္ၿခံေၿမ အေရာင္းအဝယ္အငွားေစ်းကြက္ အေျခအေန ပိုမိုေကာင္းမြန္လာရန္ ေမၽွာ္လင့္ရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေၿမ ေရာင္းဝယ္ငွား ဝက္ဘ္ဆိုက္ျဖစ္သည့္ အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္မွ အုပ္ခ်ဳပ္မွုဒါရိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက ေျပာသည္။
တန္းျမင့္လုံးခ်င္းအိမ္မ်ားကို အေနာက္နိုင္ငံသားမ်ားႏွင့္ မိသားစုပါ ေျပာင္းေရႊ႕လာၾကသည့္ နိုင္ငံျခားသားမ်ားက စိတ္ဝင္စားငွားရမ္းၾကၿပီး ဂ်ပန္ႏွင့္ ထိုင္းအပါအဝင္ အာရွသားအမ်ားစုမွာ ေရကူးကန္၊ အားကစားခန္းမႏွင့္ ပန္းၿခံတို႔ပါဝင္ေသာ ကြန္ဒိုခန္းမ်ားကို ငွားရမ္းရန္ စိတ္ဝင္စားၾကသည္ဟု အက်ိဳးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္တို႔ရွိ လုံးခ်င္းအိမ္ရာမ်ားမွာ ပို၍အငွားသြက္ေၾကာင္း နိုင္ငံျခားသားအိမ္ငွားအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ဆိုသည္။
အက်ိဳးေဆာင္မ်ား၏ အဆိုအရ တစ္လငွားရမ္းခ ေငြက်ပ္ ၁ဝ သိန္းႏွင့္အထက္ရွိေသာ အိမ္ငွားေစ်းကြက္၏ ၈ဝ ရာခိုင္ႏွုန္းမွာ နိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ငွားရမ္းၾကျခင္းျဖစ္ၿပီး ငွားခတစ္လ က်ပ္ ၁ဝ သိန္းဝန္းက်င္ ငွားရမ္းခသုံးစြဲသူမ်ားတြင္ နိုင္ငံျခားသားနဲ႔ ျမန္မာနိုင္ငံသား ထက္ဝက္စီခန္႔ ရွိေၾကာင္းလည္းသိရသည္။
အိမ္ငွားခမ်ား ေစ်းက်ေနေသာ္လည္း ေရႊေတာင္ၾကားကဲ့သို႔ေသာ သီးသန္႔ဆန္ သည့္ အထက္တန္းလႊာ အသိုင္းအဝိုင္း ေနရာမ်ားတြင္မူ ေစ်းႏွုန္းအေျပာင္းအလဲမရွိဘဲ တည္ၿငိမ္ၿပီး ထိုေနရာမ်ားအတြက္ ေစ်းကြက္မွာ အျခားေသာေနရာမ်ားႏွင့္မတူဘဲ အသြင္အျပင္ကြဲျပားေၾကာင္း ေစ်းကြက္အတြင္းမွ သိရသည္။
Credit: Myanmar Times
