အလံုးအရင္းၿဖင့္ တည္ေဆာက္ၿပီးစီးေနၿပီၿဖစ္ေသာ ရန္ကုန္တြင္ ေထာင္နွင့္ခ်ီေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ စက္တင္ဘာလကုန္တြင္ ၄င္းတို့အတြက္ အေၿဖတစ္ခုက ေစာင့္ၾကိဳလ်ွက္ရွိသည္။
၁၉၉၀ေက်ာ္လြန္ကာလမ်ားကို ကန္ထရိုက္တာေခတ္ဟု ေခၚဆို၍ ရခ်ိန္တြင္ ၂၀၁၂မွစတင္ၿပီး ယေန႔အခ်ိန္ အထိ ကြန္ဒို တိုက္ခန္းေခတ္ဟု၍ ပင္ ေခၚဆို၍ရေလာက္ေအာင္ အလံုးအရင္းၿဖင့္တည္ေဆာက္ေနမွဳမ်ားက ရန္ကုန္တြင္ ဒုနွင့္ေဒးပင္ ။
အ၀ယ္ေမ်ွာ္ရန္ကုန္ၿမိဳ့မွ ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ တစ္ခုတည္းေသာ ေမ်ွာ္လင့္ခ်က္ကလည္း မၾကာမွီတြင္ ေရာက္ရွိေတာ့မည္ၿဖစ္သည္။ ယင္းမွာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား၏ တည္ေဆာက္ၿခင္း ၊ပိုင္ဆိုင္ၿခင္း၊ေရာင္းခ်ၿခင္းမ်ားကို အဆံုး အၿဖတ္ေပးမည့္ ကြန္ဒို တိုက္ခန္း ဥပေဒ၏နည္းဥပေဒ( Rule & Regulation) ပင္ၿဖစ္သည္။
အေရာင္းအ၀ယ္တံု့ဆိုင္းေအးစက္ေနေသာရန္ကုန္အိမ္ၿခံေၿမေစ်းကြက္ကို ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ (စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုဥပဒ) အတည္ၿပဳထြက္ရွိလာသည္နွင့္ ေကာင္းမြန္လာမည္ဟု အိမ္ၿခံေၿမ အသိုင္းအ၀ိုင္းနွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက တထစ္ခ်ယံုၾကည္လ်ွက္ရွိသည္။
သို့ေသာ္ စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားကမူ ရန္ကုန္တြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းကို ၀ယ္ယူနိုင္သူလူတန္းစားမွာ ရာခိုင္နွဳန္းအားၿဖင့္ လြန္စြာနည္းပါးေနၿပီး ေသာင္းဂဏန္းလူဦးေရကသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို ၀ယ္ယူနို္င္စြမ္းရွိသည္ဟု ေၿပာဆိုထားၾကသည္။စင္စစ္အားၿဖင့္ ၿမန္မာနိုင္ငံတြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းကို ၿပည္တြင္းမွ၀ယ္ယူနိုင္သူလူတန္းစားမွာကုန္သေလာက္ရွိသြားၿ႔ပီဆိုသည့္သေဘာပင္။
ထို့ေၾကာင့္ၿပည္တြင္း၌ ၀ယ္လိုအားအထိုက္အေလ်ာက္က်ဆင္း
လာၿပီၿဖစ္ေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို ေစ်းကြက္အသစ္တစ္ခုအေနၿဖင့္ နိုင္ငံၿခားသားမ်ားဘက္သို့ ဦးလွည့္လာၿခင္းၿဖစ္သည္။
လက္ရွိ ဥပေဒအရ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို နိုင္ငံၿခားသားမ်ားတရား၀င္ ၀ယ္ယူခြင့္မရွိေသးေပ။
ထို႔ေၾကာင့္ မၾကာမွီထြက္ေပၚလာမည့္ နည္းဥပေဒတြင္ နိုင္ငံၿခားသားမ်ားတရား၀င္ ၀ယ္ယူခြင့္ဆိုသည့္အခ်က္ ပါ၀င္လာၿခင္းေၾကာင့္လည္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအတြက္ေမ်ွာ္လင့္စရာတစ္ခုပင္ၿဖစ္သည္။
မၾကာခင္ ထုတ္ျပန္မည့္ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒတြင္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအေနျဖင့္ ကြန္ဒိုတစ္ခုလုံး၏ စုစုေပါင္း အခန္း ၄ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းထိ ဝယ္ယူခြင့္ျပဳေပး မည္ျဖစ္ၿပီး တစ္ဦးတစ္ေယာက္တည္းက ဝယ္ယူလိုလၽွင္ အမ်ားဆုံး ၂၅ ရာ ခိုင္ႏႈန္း အထိ ဝယ္ယူခြင့္ရမည္ဟု ဥပေဒတြင္ပါရွိလာမည္ၿဖစ္သည္။
ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကိုပါ အခန္းဝယ္ ခြင့္ ေပးမည့္ ကြန္ဒိုဥပေဒကို အမ်ားက ေစာင့္ေမၽွာ္ ေနခဲ့ၾကသည္။ သို႔ေသာ္ ဥပေဒ၏ ေနာက္ဆက္တြဲျဖစ္သည့္ နည္းဥပေဒ မထြက္ေသးသျဖင့္ အေသးစိတ္ လုပ္ထုံးလုပ္နည္းမ်ား အသက္မဝင္ ေသးသျဖင့္ ေစ်းကြက္ မသြက္လာေ သးဘဲ နည္းဥပေဒကို ဆက္လက္ေစာင့္ေမ်ွာ္ေနရၿခင္းလည္းၿဖစ္သည္။
သို့ေသာ္တည္ေဆာင္ထားသမ်ွ ကြန္ဒိုမ်ားတြင္ နိုင္ငံၿခားသားမ်ား ၏၀ယ္နိုင္စြမ္းပမာဏမွာ မည္မ်ွ ရွိလာမည္ကိုမူ ခန့္မွန္း၍ မရေပ။
ၿမန္မာနိုင္ငံသို့လာေရာက္ေသာနိုင္ငံၿခားသား အမ်ားစုသည္ လခစား၀န္ထမ္း အမ်ားစုသာၿဖစ္ၿပီး ရင္းနွီးၿမွပ္နွံသူ စီးပြားေရးလာေရာက္လုပ္ကိုင္သူမွာ အနည္းငယ္မ်ွသာၿဖစ္သည္။
လက္ေတြ့တြင္ နိုင္ငံၿခားသားအခ်ိဳ့မွာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို ဌား၇မ္းသည့္စရိ္တ္ကိုေလ်ွာ့ခ်ၿပိးရပ္ကြက္အတြင္းတိုက္ခန္းမ်ား
ဌားရမ္းေနထိုင္ေနၾကသည္မွာ မ်က္ၿမင္ပင္ၿဖစ္သည္။
ထို့ေၾကာင့္ရန္ကုန္ၿမိဳ့တြင္ ၿပီးစီးေနေသာ အသစ္စက္စက္ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားက နည္းဥပေဒထြက္ေပၚလာပါက ထင္သေလာက္နိုင္ငံၿခားသားေစ်းကြက္ကိုေမ်ွာ္လင့္၍ ရဦးမည္မဟုတ္ေပ။
အ၀ယ္ေမ်ွာ္ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္သူ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ထြက္ေပၚလာမည့္ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒတြင္၄င္းတို့အတြက္ ေနာက္ပိုင္းတည္ေဆာက္ရာတြင္ သတ္မွတ္ခ်က္အသစ္မ်ားပါ၀င္လာသည္။
ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒထြက္ရွိလာပါက ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ား ေသခ်ာခိုင္မာလာမည္ျဖစ္ၿပီး ရရွိရမည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ားကိုလည္း ဝယ္ယူသူမ်ားအတြက္ မနစ္နာေစရန္ ထည့္သြင္းေရးဆြဲထားသည္။
ထို႔ျပင္ နည္းဥပေဒတြင္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနျဖင့္ ေစ်း ကစားျခင္း မျပဳလုပ္ေစရန္ အေဆာက္အအုံ၏ ၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကို မျဖစ္မေန
ေရာင္းခ် ရမည္ဟု သတ္မွတ္ထားသည္။
အထူးသျဖင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္း ခ်ျခင္းမွ ရရွိသည့္ ေငြမ်ားကို ဘဏ္ တြင္ အပ္ႏွံထားရမည္ျဖစ္ၿပီး ယင္း ေငြမ်ားကို ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ ငန္းအတြက္သာ ျပန္လည္အသံုး ျပဳရမည္ျဖစ္ကာ ျပင္ပ၌သံုးစြဲ ခြင့္ မရွိိေၾကာင္း သတ္မွတ္ခ်က္ မ်ားပါဝင္လာမည္ျဖစ္သည္။
ကြန္ဒိုတစ္လုံးသည္ အနည္းဆုံးေျမဧရိယာ စတုရန္း ေပ ၂ဝ,ဝဝဝ ႏွင့္အ ထက္ရွိရမည္ျဖစ္ၿပီး ေျခာက္လႊာႏွင့္အထက္ရွိရမည္ဟု ဥပေဒတြင္ ျပ႒ာန္း ထားသည္။
ထို႕ေၾကာင့္ ယခင္ကထက္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနၿဖင့္ ေရာင္းခ်ၿခင္းဆိုင္ရာ ၊ တည္ေဆာက္ၿခင္းမ်ားအပိုင္းတြင္လည္းအကန့္အသတ္မ်ားရွိလာမည္ၿဖစ္သည္။
နိဂံုးခ်ဳပ္အားၿဖင့္ဆိုေသာ္ ေစ်းကြက္ေအးစက္ၿပီး အဆိုးဆံုးက်ဆင္းေနေသာ ရန္ကုန္ အိမ္ၿခံေၿမေစ်းကြက္အတြက္ မၾကာမွီ ထြက္ေပၚလာမည့္ ကြန္ဒို နည္းဥပေဒသည္လည္း စိတ္၀င္စားစရာမ်ားၿဖင့္ ေစာင့္ၾကည့္ရမည္ၿဖစ္သည္။
ေနးရွင္းၿမန္မာ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
