ကြန္ဒို ၊ တိုက္ခန္း ၊ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ခ်င္တဲ့ လူေတြကို ေမးလိုက္ရင္ ေစ်းမ်ား ထပ္က်အံုးမလားဆိုတဲ့ အသံေတြဘဲ ထြတ္လို႔လာပါတယ္ ။ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ကတည္းက ေရြးေကာက္ပြဲအျပီး ဘာဆက္ျဖစ္အံုးမလဲ ဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ကာလလို႔ ေျပာျပီး ေစာင့္ၾကည့္လာခဲ့တာ အခုဆို သံုးႏွစ္ေတာင္ေက်ာ္လာခဲ့ျပီးျဖစ္ပါတယ္ ။ အစိုးရသစ္လည္း ေျပာင္းလို႔ သက္တမ္းတစ္ႏွစ္ခြဲကာလကိုလည္း ေရာက္လို႔လာပါျပီ ။
မၾကာခင္မွာ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ ထြတ္မယ္လို႔ တာ၀န္ရွိသူေတြ ၊ဌာနဆိုင္ရာေတြ ဘက္က အတိအလင္း ေျပာထားျပီးျဖစ္သလို တို္က္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ ကလည္း မူၾကမ္းေရးဆြဲေနတဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းေတြ ပိုမိုခိုင္မာလာေတာ့မွာျဖစ္ပါတယ္ ။ ျပည္သူေတြဆီက ယံုၾကည္မႈ ေတြရလာတာနဲ႔ အမွ် အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လည္ သြက္လက္လို႔လာေတာ့မွာျဖစ္ပါတယ္ ။ အေရာင္းအ၀ယ္ အသြင္သ႑ာန္ေတာ့
အေျပာင္းအလဲ ရွိႏိုင္မယ္္လို႔ ပညာရွင္ေတြ ခန္႔မွန္းထားၾကပါတယ္ ။
စီးပြားေရး လုပ္ငန္းတိုင္းမွာ ရင္းႏွီးရတဲ့ အရင္းအႏွီးေတြက အမ်ားၾကီးရွိပါတယ္ ၊ အခ်ိန္ ၊ေငြ ၊ လုပ္အား နဲ႔ ကၽြမ္းက်င္မႈက ဟန္ခ်က္ညီ ခ်ိတ္ဆက္လို႔ေနပါတယ္ ၊ လည္ပတ္ေနတဲ့ လုပ္ငန္းတစ္ခု တစ္ေနရာမွာ အထစ္အေငါ့ ျဖစ္လိုက္တာနဲ႔ အျခားက႑ေတြပါ ရပ္တန္႔ကုန္မွာျဖစ္ပါတယ္ ။
ဘယ္စီးပြားေရးနယ္ပယ္မွာ မဆို ယံုၾကည္မႈ trust က အေရးၾကီးပါတယ္ ။ အထူးသျဖင့္ တစ္ဘ၀လံုးစာ အေျခခ် ေနထိုင္မယ့္ အိမ္ရာေနထိုင္လုိသူေတြ အတြက္ သူတို႔သိန္းေပါင္းမ်ားစြာ ေပး၀ယ္ရမယ့္ အိမ္ရာေတြအတြက္ ခိုင္မာမႈ ေသခ်ာေစဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္ ။
အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္းကြန္ဒိုေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းဘူးဆိုေပမယ့္လည္း
အိမ္ျခံေျမ ျပပြဲေတြမွာ လူေတြ အမ်ားၾကီးလာၾကည့္တာကို တြက္ဆရင္ စိတ္၀င္စားမႈ ရွိလို႔ တကူးတက လာၾကည့္တာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ေစ်းမ်ား ထပ္က်အံုးမလားဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ျပီး ၀ယ္ယူဖို႔ တြန္းဆိုင္းေနၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္ ။ ျပည္သူေတြ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူဖို႔ တြန္႔ဆိုင္းေနတဲံ အက်ဳိးဆက္က ေဆာက္လုပ္ေရး နဲ႔ အိမ္ျခံေျမ ေလာကကို က်ဆင္းလို႔ သြားေစခဲ့ပါတယ္ ။
အခုဆို ေဆာက္လုပ္ေရး ေလာက က်ဆင္းေနတာ အခ်ိန္လည္း ေတာ္ေတာ္ၾကာလာပါျပီ ၊ေနာက္ဆက္တြဲ အေနနဲ႔ အိမ္ျခံေျမ ေလာကမွာလည္း အေရာင္းသာရွိ အ၀ယ္ ေပ်ာက္ေနတာ သံုးႏွစ္ေလာက္ ရွိတဲ့ အတြက္ ဆံုးရံႈးတဲ့သူေတြ ၊ ဘ၀ပ်က္သြားတဲ့ သူေတြ ၊ ေဆာက္လုပ္စ တန္းလန္းနဲ႔ ဆက္ေဆာက္ရမလို ရပ္ထားရမလိုလိုနဲ႔ အခ်ိန္ေတြ ေငြေတြ ဆံုးရံႈးခဲ့ရတဲ့သူေတြလည္း မနည္းေတာ့ပါဘူး ။ ဒီထက္ ထပ္ျပီး ေစ်းခ်ဖို႔ဆိုတာကလည္း ျဖစ္ႏိုင္ေခ် မရွိေတာ့ပါဘူး ။
စီးပြားေရး ေလာကမွာ အခ်ိန္နဲ႔ ေငြဟာ တိုက္ရိုက္ အခ်ဳိးက်ပါတယ္ ၊ ရပ္သြားတဲ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ျပန္စဖို႔ အတြက္ဆိုတာ ေငြ ၊ လုပ္အား ၊ ကၽြမ္းက်င္မႈ နဲ႔ အခ်ိန္ေတြ ေပးဆပ္ရပါတယ္၊ ရပ္နားထားတဲ့ ကာလ ေဆာက္လက္စ ကာလမွာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံထားရတဲ့ေငြေတြ အတြက္ အတိုးေတြက ေတာက္ေလွ်ာက္တက္ေနပါတယ္။ ဆိုင္းထားလို႔မရပါဘူး ၊သာမန္ကန္ထရိုက္တိုက္ေဆာက္တဲ့ လူေတြက ျပင္ပက အတိုးနဲ႔ယူျပီး လုပ္ငန္းလည္ပတ္ၾကသလို
ကြန္ဒိုၾကီးေတြ အထပ္ျမင့္ ေတြေဆာက္တဲ့ အာစရိၾကီးေတြ tycoon
လုပ္ငန္းရွင္ၾကီးေတြကလည္း ဘဏ္ေတြကေန ေခ်းေငြေတြနဲ႔ အေဆာက္အအံု ကုန္က်စရိတ္ ရဲ႕အစိတ္အပိုင္းတစ္ခုေလာက္ကို ေခ်းယူထားၾကပါတယ္ ။
ျမန္မာစီးပြားေရးမွာ လုပ္ငန္းၾကီးလာတာနဲ႔ အမွ် အေၾကြးဆိုတာကလည္း ရွိပါတယ္ ၊ေငြကလည္ပတ္ေနတာျဖစ္လို႔ ဟိုဘက္က ရတဲ့ ေငြကို ဒီဘက္ထိုးဆပ္လိုက္ ဒီဘက္က ရတဲ့ေငြကို ဟိုဘက္ခဏျပန္လွည့္လိုက္နဲ႔ လည္ပတ္ေနရတာျဖစ္ပါတယ္ ၊ လုပ္ငန္းလည္ပတ္တဲ့ အခ်ိန္မွာ ဘဏ္ကေခ်းယူထားတဲ့ ေငြအတြက္ အတိုးနဲ႔ အရင္း ျပန္ဆပ္ရတာ မေထာင္းတာေပမယ့္ အေရာင္းအ၀ယ္မေကာင္းတဲ့အခ်ိန္မွာေတာ့ အတိုးေပးဖို႔ေတာင္ ခက္ခဲလာတယ္လို႔ ၾကားေနရပါတယ္ ။
အေရာင္းအ၀ယ္မျဖစ္ေသးလို႔ ဘဏ္တိုးခဏ ဆိုင္းထားလို႔ သြားေျပာလို႔မရပါဘူး ။ဘဏ္တိုးကေတာ့ ပံုမွန္တက္ေနတာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ျမန္မာအိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကဟာ အတက္အက် ေပါင္းေျမာက္မ်ားစြာနဲ႔ ေခတ္အဆက္ဆက္မွာ ထြန္းေတာက္လာလိုက္ မွိန္သြားလိုက္ နဲ႔ ေပၚတလွည့္ ျမဳပ္တလွည့္ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္ ၊ ၂၀၁၀ ကေန ၂၀၁၃ ႏွစ္ကုန္ေလာက္အထိ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္သမားေတြ ၊ အက်ဳိးေဆာင္ေတြ ၊ ကန္ထရိုက္ေတြ ၊လုပ္ငန္းရွင္ၾကီးေတြ အတြက္ ေငြရႊင္တဲ့ကာလ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းတဲ့ ကာလ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္ ၊ဒီေတာ့ ကန္ထရိုက္တာေတြ လုပ္ငန္းရွင္ၾကီးေတြက ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ လူဦးေရ အနာဂတ္ကို တြက္ဆျပီးအထပ္ျမင့္တိုက္ေတြကို ေနရာစံုမွာ အႏွံ႕အျပား ေဆာက္လုပ္လာခဲ့ၾကပါတယ္ ၊ ယေန႔လိုကာလမွာေတာင္ ၂၀၁၃ အကုန္ ၂၀၁၄ စ္အတြင္း ေဆာက္ခဲဲ့တဲ့ အေဆာက္အအံုေတြျမင္ေတြ႕ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ဒီအေဆာက္အအံုေတြ ယေန႔ထက္တိုင္အျပီးသတ္ဖို႔ လံုးပန္းေနၾကတဲ့
အခ်ိန္ကာလျဖစ္ပါတယ္ ။
၂၀၁၃ ခုႏွစ္တံုးက အိမ္ျခံေျမ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းခဲ့ျပီးအခုဘာျဖစ္လို႔ အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းရတာလဲ ၀ယ္လက္ေပ်ာက္ရတာလည္း ၊သိန္းေပါင္းသန္းနဲ႔ ခ်ီျပီး မ နဲ႔ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ထဲမွာ လည္ေနတဲ့ ေငြေတြဘယ္ေရာက္သြားသလဲ ဆိုတဲ့ ေမးခြန္းေပါင္းမ်ားစြာကိုလူေတြ ေမးလာၾကပါတယ္ ၊ပညာရွင္ေတြကလည္း အေျဖအမ်ဳိးမ်ဳိး ေပးၾကပါတယ္ ၊ ေနာက္ဆံုးအဆံုးသတ္ကေတာ့ ေစ်းကြက္အေပၚ ယံုၾကည္မႈ Trust ေပ်ာက္ဆံုးသြားတာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္ ။ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြထဲမွာ လည္ေနတဲ့ သိန္းေပါင္း သန္းနဲ႔ခ်ီတဲ့ ေငြေတြအျခားက႑ကို ေရာက္သြားလားဆိုေတာ့လည္း ျမန္မာျပည္ရဲ႕ ကုန္ထုတ္လုပ္မႈ စြမ္းအား ကိန္းကဏန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားရဲ႕စာရင္းေတြမွာ သိသာထင္ရွားတဲ့ တိုးတက္မႈ ျဖစ္လာတာ မေတြ႕ရပါဘူး ။
ရန္ကုန္ျမိဳ႕လယ္ ပန္းဆိုးတန္းလမ္းက နာမည္ၾကီး ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၼဏီ တစ္ခုရဲ႕ မမွန္ကန္တဲ့ လုပ္ေဆာင္ခ်က္ေတြ ၊ ဟိုစီမံကိန္းဒီစီမံကိန္းဆိုျပီး မစားရ၀ခန္းမ ေျပာၾကေပမယ့္ တကယ္အလုပ္မျဖစ္တာေတြ အျပင္ ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲကို ေစာင့္ၾကည့္မယ္ဆို တက္လာတဲ့ အစိုးရလက္ထက္မွာ
ဘယ္လို အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္အံုးမလဲ ဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ခဲ့ၾကလို႔ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ၀ယ္လက္ေပ်ာက္ျပီး အားလံုး ျပႆနာ တက္ကုန္တာျဖစ္ပါတယ္ ။ ျပည္ပ အထူးသျဖင့္ အိမ္နီးခ်င္းတရုတ္ႏိုင္ငံက လူေတြ လာကစားျပီး ေငြထုတ္ပိုက္ ျပန္သြားတယ္လို႔လည္း ေျပာဆိုမႈေတြရွိခဲ့ပါတယ္ ၊ တရုတ္ႏိုင္ငံသားေတြ သက္သာတဲ့ ဘဏ္တိုးႏႈန္းနဲ ေငြေခ်းယူျပီး ျမန္မာျပည္မွာမွ လာကစားၾကတယ္ ဆိုတဲ့ အသံေတြထြတ္လာဖူးပါတယ္ ၊ ေနာက္ပိုင္းမွာ တရုတ္အစိုးရရဲ႕
ေခ်းေငြမူ၀ါဒကို ျပန္လည္တင္းက်ပ္လိုက္တယ္ ဆိုတဲ့ သတင္းစကားေတြလည္း ၾကားလာရပါတယ္ ၊ဒါကလည္း အစိတ္အပိုင္းတစ္ခုေလာက္ အတြက္ဘဲ မွန္ကန္မႈ ရွိႏိုင္ျပီး ေစ်းကြက္ၾကီး တစ္ခုလံုးေအးစက္သြားႏိုင္ေလာက္တဲ့ ပမာဏ အထိ မရွိႏိုင္ပါဘူး ။ ေနာက္ထပ္ အက်ဳိးဆက္ကေတာ့ အခြန္ႏႈန္းထား
ျမင့္မားတဲ့ ျပသနာေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ရပ္ဆိုင္းကုန္တယ္လို႔လည္း ဆိုၾကပါတယ္ ။
လူေတြ အတြက္ အိမ္ေတြ တိုက္ခန္းေတြ ပိုလွ်ံေအာင္ ေဆာက္ထားလို႔
ေစ်းကြက္ပ်က္သြားတာလားဆိုတာ ျပန္ၾကည့္ေတာ့လည္း ရန္ကုန္ကလူေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက အိမ္ပိုင္ဆိုင္မႈ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းဘဲ ရွိျပီး ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းက အိမ္ငွားေနရတာ ၊ က်ဳးေက်ာ္တဲ ထိုးေနတာ၊ အဆင္ေျပသလို ေနေနရတဲ့ အေျခအေန ျဖစ္ပါတယ္ ။ တိုက္ခန္းေတြ ဘာျဖစ္လို႔ မေရာင္းရတာလဲ ဆိုေတာ့လည္း လူေတြက ေနာက္ထပ္ ေစ်းဆက္က်အံုးမလားဆိုျပီးေစာင့္ၾကည့္ေနၾက တာျဖစ္ပါတယ္ ။ ၀ယ္ႏိုင္စြမ္းအား ရွိတဲ့ လူေတြကိုယ္တိုင္ေစ်းမ်ားထပ္က်အံုးမလားဆိုျပီး ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတာျဖစ္လို႔ ဖ်ာေအာက္ထဲမွာ ေငြေတြ
အိပ္ေနတာ ၾကာပါျပီ ။ျပည္သူေတြရဲ႕ယံုၾကည္မႈ ရျပီး ေစ်းကြက္ျပန္လည္ ဦးေမာ့လာေအာင္ အတြက္ ဥပေဒေတြနည္းဥပေဒေတြ အျမန္ဆံုး ျပန္လည္ျပ႒ာန္းေပးမယ္ ၊ အိမ္ရာ၀ယ္ယူလိုသူေတြ အတြက္ ႏွစ္ရွည္ဘဏ္ေခ်းေငြေတြ ရေအာင္ လုပ္ေပးမယ္ ၊ အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ခြန္ေရာင္းခြန္ ႏႈန္းထားေတြကို မွ်တေအာင္ လုပ္ေပးမယ္ဆိုရင္ ဖ်ာေအာက္မွာ အိပ္ေနတဲ့ေငြေတြ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ထဲကို
တစ္နည္းတစ္ဖံု ျပန္လည္စီး၀င္လာမွာျဖစ္ပါတယ္ ။ ေငြေတြ ၀ါကနဲ စီး၀င္ စီးထြတ္တဲ့ ပံုပ်က္ပန္းပ်က္စီးပြားေရးစနစ္ အစား ဥပေဒ နည္းဥပေဒ ေတြနဲ႔ အညီ ပံုမွန္ ၀ယ္ႏိုင္ေရာင္းႏိုင္တဲ့ စီးပြားေရးအသြင္သ႑ာန္တစ္ခု ( Business Model ) သစ္တစ္ခုဆီ ကူးေျပာင္းျပီး အေရာင္းအ၀ယ္ေတြျပန္လည္ သြက္လက္လာမွာျဖစ္ပါတယ္ ။ ဒါေတြမွ မျပင္ႏိုင္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ ေစာင့္ၾကည့္ကာလအထဲမွာအိမ္ျခံေျမေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြ သာမက အိမ္၀ယ္ခ်င္တဲ့ လူေတြပါ ယက္ကန္ယက္ကန္ ကူးခတ္ေနရအံုးမွာ ဖစ္တဲ့အတြက္ ေစာင့္ၾကည့္ကာ ကုန္ဆံုးသြားေအာင္လုပ္ေဆာင္ေပးသင့္ပါေၾကာင္း တိုက္တြန္းေရးသားတင္ျပလိုက္ပါတယ္ ။
ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com Property Website အတြက္ အင္တာဗ်ဴး၍ ေရးသားေဖာ္ျပသည္။
