ယေန႔ေခတ္ ေတာင္သူလယ္သမားဦးႀကီးမ်ား၏ အျမင့္ဆံုး ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္မွာ မိမိတို႔ပိုင္ဆိုင္ေသာ လယ္ယာေျမမ်ားအားလံုး (ပံုစံ-၇) ရရွိေရးပင္ျဖစ္သည္။ လက္ရွိအေနအထားတြင္ (ပံုစံ-၇) ေခၚေသာ လက္ရွိေနအထားတြင္ (ပံုစံ- ၇) ေခၚေသာ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္မ်ားက ေမွ်ာ္မွန္းသေလာက္ အျပည့္အ၀ရရွိျခင္းမရွိေသးသည္ကိုေတြ႔ရသည္။
မသမာမႈမ်ား ပေပ်ာက္ေရး၊ ၀န္ထမ္းမ်ားကို အသိေပး
ယင္းသို႔ ျဖစ္ရျခင္းမွာ (ပံုစံ-၇) ထုတ္ေပးသင့္သူမ်ားရွိသကဲ့သို႔ ထုတ္မေပး သင့္ေသာ သူမ်ားကို ထုတ္ေပးျခင္းမ်ားကလည္း ပံုစံု-၇ ရရွိရန္ အေရးမွာ အလွမ္းေ၀းေနရျခင္းျဖစ္သည္။ ဤသို႔ၾကန္႔ၾကာမႈမ်ားေၾကာင့္လည္း လယ္ ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္စာရင္းအင္းဦးစီးဌာနမွ၀န္ထမ္းမ်ား အေပၚတြင္ မေက် နပ္မႈမ်ားအစာမေၾကမႈမ်ားအပုပ္ခ်မႈမ်ား တိုင္ၾကားမႈမ်ားကလည္း အေတာ မသတ္ၾကားေနရသည္။ ထိုသို႔ျဖစ္ရျခင္းမွာ ၀န္ထမ္း၏ မသိနားမလည္မႈ လုပ္ငန္းခ်ြတ္ေခ်ာ္ေပါ့ဆမႈႏွင့္ မသမာမႈမ်ားေၾကာင့္လည္းျဖစ္ႏိုင္ပါသည္။
ဥပမာ။ ။ လူေလာကတြင္ မရွိေတာ့ၿပီျဖစ္ေသာ ကြယ္လြန္သူေတာင္သူ လယ္သမားမ်ား၏အမည္ျဖင့္ (ပံုစံ-၇) ထုတ္ေပးလိုက္ျခင္းမ်ိဳးျဖစ္သည္။
ပံုစံ-၇ ရဖို႔ရာ (၃)လခန္႔သာၾကာ
ယခုအရပ္သားအစိုးရလက္ထက္တြင္ မွန္ကန္စြာ စိီစစ္၍ ေတာင္သူလယ္သ မားမ်ား၏ လယ္ယာေျမပိုင္ဆိုင္မႈအခြင့္အေရးမ်ားရရွိရန္အတြက္ အထူးဦး စားေပးေဆာင္ရြက္သင့္ပါသည္။ အမွန္ဆိုရလွ်င္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇) ရရွိရန္မွာ ေျမခြန္ေျပစာ ရွိရန္လည္း လိုအပ္သည္ ေတာင္ သူလယ္သမားမ်ားဘက္မွ အေထာက္ထားအျပည့္အစံုတင္ျပႏိုင္ပါက လယ္ ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ရရန္မွာ အခ်ိန္ကာလ(၃) လခန္႔ ေစာင့္ဆိုင္း ရံုျဖင့္ ရရွိႏိုင္ေၾကာင္း (ပံုစံ-၇) ေလွ်ာက္ထားရယူပံု ကိုေလ့လာၾကည့္မိသည္။
ေျမခြန္ေျပစာရွိဖို႔အေရးႀကီး ပံုစံ(၇)ရဖို႔နီး
ေျမခြန္ေျပစာလည္း ရွိေနသည္။ လက္ရွိတြင္ လည္းလယ္ေျမေပၚတြင္ စိုက္ပ်ိဳး လုပ္ကိုင္ေနလွ်င္ ပံုစံ(၇) ရရန္ေသခ်ာသည္။ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ လက္ မွတ္ (ပံုစံ-၇)၊ ေလွ်ာက္မည္ဆိုလွ်င္ ေရွးဦးစြာ လယ္ယာေျမလုပ္ပို္ငခြင့္ (ပံုစံ-၁) ေလွ်ာက္လႊာကို သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာအုပ္စု၊ လယ္ယာေျ မစီးမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔ဥကၠဌ (ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာအုပ္စု၊ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး) ထံမွ အခမဲ့ေတာင္းယူႏိုင္သည္ဟု သိရသည္။
ယင္းေလွ်ာက္လႊာတြင္ လုိအပ္သည္မ်ားကို ျဖည့္သြင္းေရးသား၍ ၿမိဳ႕နယ္ေျမ စာရင္းဦးစီးဌာနမွဴး (ယခုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန မွဴး) ရံုးသို႔တင္ျပေလွ်ာက္ထားရမည္။ ေျမခြန္ေျပစာသည္ အေရး အႀကီး ဆံုးျဖစ္သည္။ ယခင္က ေတာင္သူလယ္သမားမ်ားအား ထုတ္ေပးခဲ့သည့္ စပါးေရာင္းခ်သည့္မွတ္တမ္း စိုက္ပ်ိဳးေရးဘဏ္မွ စိုက္ပ်ိဳးစရိတ္ေခ်းေငြေခ်း ယူျခင္း၊ ေပးဆပ္ျခင္း ျပဳခဲ့သည့္အေထာက္အထားစာရြက္စာတမ္းမ်ားအားပူးတြဲတင္ျပေပးဖို႔လိုပါသည္။ မရွိလွ်င္လည္းရပါသည္။
လယ္ယာေျမပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ရရန္ အခ်ိန္ကာလ(၃)လၾကာ
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇) တစ္ေစာင္ရရန္ အခ်ိန္ (၃) လ ခန္႔ၾကာျမင့္ပါသည္။ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားအရ ရပ္ကြက္သို႔မဟုတ္ ေက်းရြာ အုပ္စု၊ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔သည္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ေလွ်ာက္ လႊာကို လက္ခံရရွိသည့္ေနမွ ရက္ေပါင္း ၃၀ အတြင္းၿမိဳ႕နယ္ ဦးစီးဌာနသို႔ စီစစ္ေထာက္ခံခ်က္ေပးပို႔ျခင္း၊ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာနမွဴးသည္ ၄င္းေလွ်ာက္လႊာပံုစံ (၁) ကို လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လုပ္ငန္းစာတြဲ ဖြင့္လွစ္၍ ေလွ်ာက္လႊာလက္ ခံရရွိသည့္ေန႔မွ (၁၅) ရပ္အတြင္း ပံုစံ (၂)ျဖင့္ ကန္႔ကြက္လႊာထုတ္ဆင့္ ေ ၾကာ္ျငာျဖင့္ (ကန္႔ကြတ္လႊာထပ္ဆင့္ေၾကာ္ျငာသည့္ေန႔ရက္မွရပ္ေပါင္း ၃၀ အတြင္း) ကန္႔ကြက္လိုသူတို႔က ခိုင္လံုေသာအေထာက္အထားတင္ျပ၍ ကန္႔ ကြက္ႏိုင္ျခင္း၊ သတ္မွတ္ကာလျပည့္၍ ကန္႔ကြက္မည့္သူမရွိခဲ့လွ်င္ ၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔သည္ ၄င္းလုပ္ငန္းစာတြဲကို လက္ခံကာ လယ္ ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္စစ္ေဆးခ်က္ပံုစံ (၄)ျဖင့္စီစစ္၍ (၇) ရက္အတြင္း သေဘာ ထားမွတ္ခ်က္ေရး၍ ခရိုင္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔သို႔ေပးပို႔တင္ျပရသည္။
ခရိုင္မွ ခြင့္ျပဳခ်က္ရ (ပံုစံ-၇) လည္းရ ခရိုင္လယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈ အဖြဲ႔သည္ ၄င္းလုပ္ငန္းအတြဲကို လက္ခံရရွိသည့္အခါ ထပ္ဆင့္စီစစ္၍ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္မွတ္ပံုတင္ရန္ဦးစီးဌာနေငြစာရင္းသို႔ မွတ္ပံုတင္ေၾကး ၅၀၀ိ/- က်ပ္ေပးသြင္းေစၿပီး ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔သို႔ တင္ျပရသည္။ ခရိုင္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔၏ေ အေၾကာင္းၾကားခ်က္ရရွိလွ်င္ ၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔မွ ေလွ်ာက္ထားသူသို႔ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ လက္မွတ္ ထုတ္ေပးပါသည္။
ပံုစံ-၇ အျမန္ရဖို႔ရ၊ အားနည္းခ်က္ကိုရွာလိုက္ပါ
ယင္းသို႔ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္လယ္ယာေျမဥပေဒတြင္ ျပဌာန္းထားေသာ္လည္း လယ္ ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းဦးစီးဌာနမွ "လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ မွတ္ပံု တင္ျခင္းႏွင့္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳလက္မွတ္ ထုတ္ေပးေရးလုပ္ငန္း" ကို ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွ စတင္ခဲ့ေသာ္လည္း အခက္အခဲအမ်ိဳးမ်ိဳးႏွင့္ ျပႆနာ မ်ိဳးစံုတို႔ႏွင့္ ႀကံဳေတြ႕ေနရသျဖင့္ ယေန႔အခ်ိန္အထိ မၿပီးျပတ္ေသးသည္ ကိုေတြ႔ရသည္။
ဤသို႔ျဖစ္ရျခင္းမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒ၏ အားနည္းခ်က္၊ ဌာန၏ အားနည္း ခ်က္အျပင္ ေတာင္သူလယ္သမားမ်ားဘက္မွ အားနည္းခ်က္မ်ားရွိေနေသး သည္မွာ အမွန္ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္လယ္ယာေျမဥပေဒႏွင့္ နည္းဥပေဒ အမိန္႔ ညႊန္ၾကားခ်က္လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားအရ လက္ရွိအသံုးျပဳလ်က္ရွိေသာ လယ္ ယာေျမမ်ားနွင့္ အေမြဆက္ခံေသာ လယ္ယာေျမမ်ားအား လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇) အျမန္ရရွိမည့္အေရး ေတာင္သူ လယ္သမား မ်ားက ေမွ်ာ္လင့္လ်က္ရွိေနၾကသည္မွာ အမွန္ပင္ျဖစ္ပါေတာ့သည္။
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
