အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ အတိုးႏႈန္းေတြ၊ အစိုးရရဲ႕ မူ၀ါဒနဲ႔ေထာက္ပံ့မႈ (ဥပေဒျပဌာန္မႈ) လူဦးေရးတိုးပြားႏႈန္းက ေစ်းကြက္အေပၚ သက္ေရာက္ႏိုင္တဲ့ အခ်က္ေတြျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
အတိုးႏႈန္း
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေပၚ အတိုးႏႈန္းေတြရဲ႕ ရိုက္ခတ္မႈကလည္း ျပင္ထန္မႈရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အိမ္ကိုအေပါင္ထားၿပီး အိမ္၀ယ္ဖို႔စဥ္းစားတဲ့အခါအိမ္ေပါင္ဖို႔မစဥ္းစားခင္အတိုးႏႈန္းအရင္ထြက္ဖို႔လိုအပ္မွာျဖစ္ပါတယ္။ အတိုးႏႈန္းအေျပာင္းအလဲေတြဟာ လူေနအိမ္တစ္လံုးကို လူတစ္ေယာက္၀ယ္ႏိုင္စြမ္းအေပၚ အႀကီးအက်ယ္သက္ေရာက္မႈရွိႏိုင္ပါတယ္။
အတိုးႏႈန္းသက္သာရင္ ၀ယ္ယူတဲ့ ကုန္က်စရိတ္လည္းသက္သာပါတယ္။ အတိုးႏႈန္းသက္သာသြားတဲ့အတြက္အိမ္ေတြ၀ယ္လိုအားျမင့္တက္လာမွာျဖစ္ၿပီး အဲသည္လို၀ယ္အားျမင့္တာလာရင္ အိမ္ေစ်းျမင့္လာမွာျဖစ္ပါတယ္။
အတိုးႏႈန္းေတြတက္လာရင္ ပစၥည္းအေပါင္တင္ရတဲ့ေခ်းေငြရဖို႔လဲ ကုန္က်စရိတ္ျမင့္တက္လာမွာျဖစ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္လိုအားနဲ႔ ေစ်းႏႈန္းေတြကိုပါ က်ဆင္းေစပါတယ္။ အတိုးႏႈန္းက်ရင္ ေငြေခ်းစာခ်ဳပ္တန္ဖိုးကလဲ ျမင့္တက္လာမွာျဖစ္တယ္၊ ေစ်းကြက္ထဲမွာ အတိုးႏႈန္းက်ဆင္တဲ့အခါ Real Estate Investemnt Trust (REIT) စေတာ့ခ္ေတြကရတဲ့အျမတ္အစြန္းက ဆြဲေဆာင္မႈရွိလာၿပီး သူတို႔ တန္ဖိုးလဲျမင့္တက္လာပါတယ္။ အတိုးႏႈန္းေတြျမင့္သြားရင္ REIT ရဲ႕အျမတ္အစြန္းေတြ က်ဆင္းသြားတာမို႔ သူတို႔ရဲ႕တန္ဖိုးေတြလဲဆြဲေဆာင္မႈအားနည္းသြားၿပီး တန္ဖိုးလဲ က်ဆင္းသြားတယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ေတြ ဆီက သိရပါတယ္။
ႏိုင္င့ံစီးပြားေရး
အိမ္ၿခံေျမတန္ဖိုးကိုအက်ိဳးသက္ေရာက္မႈရွိတဲ့ေနာက္ထပ္အေရးပါတဲ့ အခ်က္တစ္ခုကေတာ့တစ္ႏိုင္ငံလံုးရဲ႕စီးပြားေရးအေျခအေနအရပ္ရပ္ပဲျဖစ္တယ္။ ႏိုင္ငံရဲ႕စီးပြားေရးေႏွးေကြးေနရင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္လည္း ေႏွးေကြးထိုးမႈိင္းေနမွာျဖစ္တယ္။ ဒါေၾကာင့္စီးပြားေရးလည္ပတ္မႈ သံသရာဟာ အိမ္ၿခံေျမအမ်ိဳးမ်ိဳးကို မတူညီတဲ့ ရိုက္ခတ္မႈေတြျဖစ္ေစတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အိမ္ေစ်းေတြ၊ အိမ္၀ယ္လို႔အားေတြအေပၚ ႀကီးမားစြာ ရိုက္ခတ္ေနတဲ့ ေနာက္တစ္ခ်က္ကေတာ့ ဥပေဒျပဌာန္းမႈေတြ ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ဥပေဒျပဌာန္းမႈမ်ား
အစိုးရအေနနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္လိုအားျမင့္တက္လာေစဖို႔ လုပ္ႏိုင္တာေတြရွိပါတယ္။ အခြန္သက္သာခြင့္ေပးတာ၊ ေထာက္ပံ့မႈေပးတာေတြကို လုပ္ေပးႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဒါေတြက ယာယီသေဘာမ်ိဳးသာျဖစ္ပါတယ္။အစိုးရရဲ႕လတ္တေလာအေျပာင္းအလဲေတြက အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္လိုအားကို လႈံ႕ဆြေပးႏိုင္ၿပီး လမ္းမွားေရာက္မသြားေအာင္ ထိန္းေက်ာင္းေပးႏိုင္စြမ္းရွိပါတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ဥပမာ၂၀၀၉ေလာက္တုန္းကစီးပြားေရးက်ဆင္းေနခ်ိန္အိမ္ေတြေရာင္းအားေကာင္းေအာင္ အေမရိကန္အစိုးရဟာ အရင္ဆံုး အိမ္၀ယ္သူေတြကို အခြန္သက္သာခြင့္ေပးမယ္လို႔ ကမ္းလွမ္းခဲ့တယ္။ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္နဲ႔ ၂၀၁၀ ကာလအတြင္းအခြန္သက္သာခြင့္ေပးမွာလို႔ ေၾကညာခဲ့ေတာ့ အိမ္၀ယ္သူ ၉၀၀,၀၀၀ ေလာက္မက္လံုးေၾကာင့္ ၀ယ္ခဲ့တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အစိုးရရဲ႕ မူ၀ါဒဟာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို အတိုင္းအတာတစ္ခုမွာ ရိုက္ခတ္မႈရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
Credit: The Modern
