၂၀၄၀ ခုႏွစ္မွာ ျမန္မာတစ္ျပည္လံုးရဲ႕ လူဦေရ သန္း ၇၀ ေလာက္ျဖစ္လာမွာ ျဖစ္လို႔ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္က ၄ ဒသမ ၈ သန္းရွိမယ္လို႔ ခန္႔မွန္းၾကပါတယ္ ၊ ရန္ကုန္တစ္ခုတည္းတင္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္က ယူနစ္က ၁ ဒသမ ၀၇ သန္းရွိမယ္လို႔လည္း ခန္႔မွန္းေျပာဆိုထားၾကပါတယ္ ။
အိမ္ရာေစ်းႏႈန္းေတြ က်ျပီး အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းတဲ့ အခ်ိန္ ၊ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အေၾကြးပတ္လည္ ၀ိုင္းေနတဲ့ အခ်ိန္မွာ ဒီလိုတြက္ခ်က္မႈ ထြတ္ေပၚလာတာဟာ ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရရင္ေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက နဲ႔ဆက္ႏြယ္ေနတဲ့ လူေတြ အားလံုးအတြက္ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ တစ္ခုျဖစ္ေစသလို အနာဂတ္ ျမန္မာအိမ္ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ အတြက္လည္း ေရရွည္မွာ အလားအလာေကာင္းတယ္ဆိုတဲ့ ေခါင္းေလာင္းသံျဖစ္ပါတယ္ ။
အခုေလာေလာဆယ္ ေစ်းကြက္ထဲမွာ တိုက္ခန္းအိမ္ရာေတြ ေနရာ အႏွံ႕မွာ ေရာင္းမယ္ဆိုတဲ့ ဆိုင္းဘုတ္ေတြ ကို ေတြ႕ရတဲ့ အတြက္ တကယ္ဘဲ ေစ်းကြက္သေဘာတရား အရ ပိုလွ်ံျပီး ေဆာက္ထား၀ယ္ထားမိလားလို႔ ျပန္ၾကည့္လိုက္ရင္လည္း အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္ မရွိတဲ့ လူက ရန္ကုန္ျမိဳ႕ေပၚမွာတင္ ၈၀ ရာခို္င္ႏႈန္းေလာက္ ရွိပါတယ္ ။
ျမိဳ႕စြန္ရပ္ကြက္ေတြ ၊ စက္မႈဇုန္ေတြမွာဆိုရင္ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းတည္း မိသားစု သံုးစု ေလာက္စုဌားေနရတာေတြ ၊ က်ဳးေက်ာ္ေနထိုင္သူေတြက လက္ညိဳးထုိးမလြဲျဖစ္ပါတယ္ ။ ေရာင္းလိုအားလည္း ရွိတယ္ အိမ္မရွိတဲ့ လူေတြလည္း အမ်ားၾကီး ရွိေနေတာ့ တစ္ခုခုေတာ့ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အဆင္ေျပေအာင္ စဥ္းစား ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ေစ်းကြက္သေဘာအရ လိုအပ္ခ်က္နဲ႔ ေထာက္ပံ့ႏိုင္မႈ အခ်ဳိးအဆ အရ ကုန္ပစၥည္းရွားရင္ ေစ်းတက္မယ္ ဆိုေပမယ့္ အခုက ကုန္ပစၥည္္းလည္း ေပါသလို ၀ယ္မယ့္လူေတြ ကလည္း အဆင့္သင့္ရွိတယ္ ၊ ဒါေပမယ့္ အေရာင္းအ၀ယ္ မျဖစ္ဘူး ဆိုေတာ့ အေျဖကေတာ့ ရွာခ်ိန္ တန္ပါျပီ ။
ေကာင္းမြန္မွ်တတဲ့ မူ၀ါဒ ၊ အဆင္ေျပေခ်ာေမြ႔ျပီး ေရာင္းသူ၀ယ္သူ အဆင္ေျပေစမယ့္ ခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒ ၊နည္းဥပေဒ ေတြ ၊ ဘဏ္ေတြ အသင္းအဖြဲ႕ေတြရဲ႕ အခန္းက႑ အခ်ိတ္အဆက္မိမိ လုပ္ေပးဖို႔ အခ်ိန္တန္ပါျပီ ၊ ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရရင္ အခ်ိန္ေတာင္ လြန္ေနပါျပီ ၊ ေစ်းကြက္ကို အတိုင္းအတာ တစ္ခုအထိ ဆြဲတင္က်ားကန္ႏိုင္မယ့္ ကြန္ဒို ဥပေဒ ကလည္း တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ အိပ္ေပ်ာ္ေနရာကေန အခုဆို အလုပ္ျဖစ္မယ့္ နည္းဥပေဒ ထြတ္ေတာ့မယ္လို႔ ၾကားေနရပါျပီ ။
အိမ္၀ယ္တယ္ ဆိုတာ လက္ငင္းဘဲ၀ယ္၀ယ္ ၊ အေၾကြးနဲ႔ဘဲ ၀ယ္၀ယ္ ဘ၀နဲ႔ ခ်ီျပီး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံထားရတာ ျဖစ္လို႔ လူတိုင္းက ခိုင္မာမႈ ရွိတဲ့ စာရြက္စာတမ္း ၊ ခိုင္မာမႈ ရွိတဲ့ ဥပေဒ အကာအကြယ္ေအာက္ကဘဲ အလုပ္လုပ္ခ်င္တာျဖစ္ပါတယ္ ။ ဒါေၾကာင့္လည္း ခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒ ေတြ အျမန္ဆံုးထြတ္ေပၚေအာင္ လုပ္ေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။
အိမ္မရွိတဲ့ လူေတြ အတြက္ အိမ္ပိုင္ႏိုင္ေအာင္ အဆင့္လိုက္ လုပ္ေဆာင္ေပးဖို႔ လိုပါတယ္ ။ ဘယ္လိုလူတန္းစားကို target ထားျပီး ပထမအဆင့္ အေနနဲ႔ ျမဳင့္ေပးမလဲ ဆိုတာ စဥ္းစားဖို႔လိုပါတယ္ ၊ တိုက္ေတြကို ေငြေၾကးအမ်ားၾကီး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံျပီး အလကား လာတက္ေနဆိုတဲ့ စနစ္က လက္ေတြ႔မက်ပါဘူး ၊ ျဖစ္လည္းမျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး ။ခ်မ္္းသာတဲ့ ႏိုင္ငံၾကီးေတြေတာင္ လုပ္ႏိုင္စြမ္းမရွိၾကပါဘူး ၊ အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္းကြန္ဒို ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းဆိုတာ ၾကီးမားတဲ့ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ျဖစ္လို႔ အစိုးရဘဲျဖစ္ျဖစ္ ပုဂၢလိက ဘဲျဖစ္ျဖစ္လုပ္တယ္ဆိုရင္ ဘယ္လို ေငြျပန္ထြတ္ေအာင္ လုပ္မလဲ ဆိုတာ အေရးၾကိးပါတယ္ ။
ေစ်းကြက္ထဲမွာ ျပန္ၾကည့္လိုက္ရင္ က်ပ္သိန္း တစ္ရာနဲ႔ က်ပ္သိန္း ႏွစ္ရာ အၾကားက တိုက္ခန္းေပါင္း ေသာင္းနဲ႔ ခ်ီ ေရာင္းဖို႔ က်န္ရွိေနပါေသးတယ္ ၊ ဒီတိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြက ပုဂၢလိက ကန္ထရိုက္ေတြ ေျမရွင္ေတြ အမ်ားၾကီးပိုင္ဆိုင္ထားၾကျပီး သူတို႔လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ မျဖစ္လို႔ ငုတ္တုတ္ေမ႔ေနတာျဖစ္ပါတယ္ ။ အိမ္ျခံေျမ ကၽြမ္းက်င္သူ တစ္ဦးကေတာ့ ေရာင္းခ်င္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြ ၊ ေျမကြက္ေတြကို ဘဏ္ေတြမွာ မွတ္ပံုတင္ျပီး တကယ္၀ယ္ခ်င္တဲ့ လူေတြကို ဘဏ္က တဆင့္ အရစ္က် ေရာင္းေပးတဲံ စနစ္ကို တြင္တြင္က်ယ္က်ယ္ လုပ္ဖို႔လိုပါတယ္ ၊ အခုေတာင္ ဘဏ္တစ္ခ်ိဳ႕က ဒီစနစ္ကို က်င့္သံုးေနျပီျဖစ္ေပမယ့္လည္း ေစ်းကြက္ တစ္ခုလံုး အတြက္ က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔ ေၾကာ္ျငာေပးဖို႔လိုပါတယ္ ။
ဒါဆိုရင္ ေရာင္းမထြတ္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြ ၊ ေျမကြက္ေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကို ဘဏ္ဘက္က ေငြစိုက္ထုတ္ ၀ယ္ေပးလိုက္တဲ့ အတြက္ ကန္ထရိုက္တာေတြ ေျမရွင္ေတြ ျမဳပ္ထားတဲ့ ေငြျပန္ရလာမွာျဖစ္သလို ဘဏ္ေတြဘက္ကလည္း ဘဏ္တိုးေတြ ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ အခန္း၀ယ္တဲ့ ၀န္ထမ္းမိသားစုေတြ အတြက္လည္း တစ္လံုးတစ္ခဲတည္း ေပးစရာမလိုေတာ့တဲ့ အတြက္ သံုးဦးသံုးဖလွယ္ အားသာခ်က္ ရွိပါတယ္ ။ ဒါေပမယ့္ လက္ေတြ ႔အလုပ္မလုပ္ႏိုင္ေသးတာကေတာ့ ေရာင္းမယ့္ တိုက္ခန္းေျမပိုင္ရွင္ေတြနဲ႔ ဘဏ္တြအၾကားမွာ ေကာင္းမြန္တဲ့ ခ်ိတ္ဆက္မႈ စနစ္ ယေန႔ အခ်ိန္အထိ မေတြ႕ျမင္ရေသးတာျဖစ္ပါတယ္ ။ ကြန္ဒိုၾကီး အခ်ဳိ႕နဲ႔ လက္ခ်ဳိးေရလို႔ ရတဲ့ တိုက္ခန္းေဆာက္ ကုမၼဏီ အနည္းငယ္ကဘဲ ခ်ိတ္ဆက္မႈ လုပ္ႏိုင္တာျဖစ္ပါတယ္ ။
ပံုမွန္၀င္ေငြရွိတဲ့ လခစား ၀န္ထမ္းေတြ အတြက္ သိန္းရာနဲ႔ခ်ီတန္တဲ့ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းကို အခုေခတ္လို ေငြရွားတဲ့ အခ်ိန္မွာ ၀ယ္ဖို႔ ဆိုတာ မျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး ၊ ႏိုင္ငံ၀န္ထမ္းေတြ အျပင္ ပုဂၢလိက ၀န္ထမ္းအခ်ဳိ႕ကို အရစ္က် နဲ႔ ၀ယ္လို႔ ရတယ္ဆိုတာ တြင္တြင္က်ယ္က်ယ္ ေၾကာ္ျငာေပးမယ္ဆိုရင္ တိုက္ခန္းေတြ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ေရာင္းထြတ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္ ၊ ဒါေပမယ့္ ၾကားထဲက ေငြစိုက္ထုတ္ ၀ယ္ေပးရမယ့္ ဘဏ္အတြက္လည္း Risk အမ်ားၾကီးေတာ့ ယူရမယ့္ အေျခအေနကို ေက်ာ္ျဖတ္ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။ ဘဏ္ေတြဘက္ကလည္း ေငြေၾကးအင္အားေတာင့္တင္းဖို႔ အေရးၾကီးပါတယ္ ။
အိမ္၀ယ္ခ်င္တဲ့ ၀န္ထမ္းရဲ႕ အလုပ္ခိုင္မာမႈ ၊ လစဥ္ေပးသြင္းႏိုင္တဲ့ ေငြေၾကးအေျခအေန နဲ႔ ႏွစ္ရွည္ေပးသြင္းႏိုင္တဲ့ ႏွစ္အပို္င္းအျခားကလည္း HP ေစ်းကြက္ ထြန္းကားရွင္သန္တည္ျမဲဖို႔ အေရးၾကီးပါတယ္ ၊ အခု hp စနစ္နဲ႔ဘဏ္ေတြဘက္က၀ယ္ေပးေနပါတယ္ ဆိုေပမယ့္လည္း ေပးရတဲ့ အတိုးႏႈန္း ၊ ျပန္လည္ေပးဆပ္ရတဲ့ အခ်ိန္ကာလ တိုးေတာင္းတာေၾကာင့္ ၀န္ထမ္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား အတြက္ ၀န္ထုတ္၀န္ပိုးပိျဖစ္လာမလားဆိုတဲ့ စိုးရိမ္ေသာက ေတြေၾကာင့္ ထင္သေလာက္ အလုပ္မျဖစ္ေသးတာ ေတြ႕ေနရပါတယ္ ။ လစာဆယ္သိန္းအထက္ ရွိတဲ့ ၀န္ထမ္းအခ်ဳိ႕ေလာက္ဘဲ ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ အေျခအေန တစ္ခုကို ေျပာင္းျပန္လွန္ျပစ္ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။
အလုပ္ျဖစ္ေအာင္ လို႔ ေရရွည္ေငြထုတ္ေခ်းတဲ့ စနစ္ ၊ အိမ္ရာ ၀ယ္ယူတဲ့ လူေတြအတြက္ အခြန္သက္သာခြင့္ ၊ သင့္တင့္မွ်တတဲ့ အတိုးႏႈန္း ကို ျပန္လည္ခ်ိန္ညိွေပးဖို႔လိုပါတယ္ ၊ ဒါေတြက ႏိုင္ငံေတာ္ရဲ႕ Policy ျဖစ္လို႔ အစိုးရကသာ လုပ္ႏိုင္တဲ့ အေျခအေန ရွိပါတယ္ ။
ေရရွည္ေငြထုတ္းေခ်းမႈကို ႏွစ္ ၃၀ မေခ်းႏိုင္ရင္ေတာင္ အနည္းဆံုး ၁၅ ႏွစ္ေလာက္ထုတ္ေခ်းေပးမယ္ ၊ အခုယူေနတဲ့ တစ္ႏွစ္ ၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္း အတိုးႏႈန္းကို ၃ သို႔မဟုတ္ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ခ်ေပးမယ္ ဆိုရင္ ေစ်းကြက္က ျပန္မေကာင္းလာနိုင္စရာ မရွိပါဘူး ၊ ဒါေတြက ႏိုင္ငံေတာ္ အတြက္ခ်ိန္ညိွရမယ့္ လုပ္ငန္းစဥ္ေတြ ဘဲျဖစ္ပါတယ္ ။
ေစ်းကြက္ထဲက ေရာင္းခ်င္တဲ့ ပုဂၢလိက တုိက္ခန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက ႏိုင္ငံေတာ္က ေဆာက္ေနတဲ့ တန္ဖိုးနည္း တိုက္ခန္းေတြထက္ အားသာခ်က္ကေတာ့ လူေနထူထပ္တဲ့ ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာ ရွိတဲ့ အခ်က္ျဖစ္ပါတယ္ ၊ ေဆာက္ျပီးသားေတြျဖစ္လို႔ နည္းနည္းေလး အခ်ိတ္အဆက္ မိလိုက္တာ နဲ႔ မိသားစုေတြ အဆင္သင့္ တက္ေနရံု အေနအထားမွာ ရွိပါတယ္ ၊ ေ၀းလံေခါင္ဖ်ားျပီး ကြင္းေခါင္ေခါင္မွာ ေဆာက္ထားၾကတာ မဟုတ္တဲ့ အတြက္ ေက်ာင္းေဆးရံု ေစ်းကလည္းအနီးအနားမွာ ရွိတာမ်ားတဲ့ အတြက္ ေနမယ့္ လူေတြအတြက္လည္း အဆင္ေျပမွာျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္မႈ မရွိတဲ့ ေအာက္ေျခ အလႊာေပါင္းစံုက လူေတြကို တစ္ျပိဳင္နက္ထဲ က်ဳးေက်ာ္တဲေပၚကေန တိုက္ခန္းေပၚ တင္တဲ့ အေျခအေန က တိုင္းျပည္ ခ်မ္းသာေနရင္ ျပသနာမရွိေပမယ့္ ဖြံ႕ျဖိဳးဆဲ ႏိုင္ငံျဖစ္တဲ့ ကၽြန္ေတာ္တို႔ ႏိုင္ငံ အတြက္ကေတာ့ ျဖစ္ႏိုင္ေျခ နည္းပါးပါတယ္ ၊ ျဖစ္သင့္တာကေတာ့ ၀င္ေငြလည္း အသင့္အတင့္ရွိမယ္ ၊ ခိုင္မာမႈလည္း ရွိမယ္ ဆိုတဲ့ ႏိုင္ငံ၀န္ထမ္း ၊ ကုမၼဏီက အာမခံတဲ့ ပုဂၢလိက ၀န္ထမ္းအလႊာကို အရင္ဆံုး တိုက္ေပၚကိုဆြဲတင္လိုက္ဖို႔ လိုပါတယ္ ၊ ျပီးမွသာ က်န္တဲ့ အလႊာေတြကို ႏိုင္ငံခ်မ္းသာလာတာနဲ႔ အမွ် တစ္ျဖည္းျဖည္း ဆြဲတင္ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။
အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္း ကြန္ဒို ေစ်းကြက္ဆိုတာ ေငြလည္ပတ္ဖို႔ လိုပါတယ္ ၊ အခုလို ေငြရွားျပီး အေရာင္းအ၀ယ္ မေကာင္းတဲ့အခ်ိန္မွာ ေရာင္းမထြတ္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြကို ပိုက္ျပီး စိတ္ညစ္ေနတဲ့ လူေတြ အမ်ားၾကီး ရွိလာသလို ၊ တိုက္ခန္းေရာင္းမယ္ဆိုတဲ့ ဆိုင္းဘုတ္ကို ဖတ္ျပီး ေစ်းႏႈန္းနည္းနာ ေနာက္ေၾကာင္းျပန္လိုက္ရတဲ့ ၀န္ထမ္းေတြကလည္း အမ်ားၾကီး ရွိၾကပါတယ္ ၊ ေရာင္းခ်င္တဲ့ လူနဲ႔ ၀ယ္ခ်င္တဲ့ လူအၾကားခ်ိတ္ဆက္ေပးလို္က္ရင္ ဘဏ္ေတြမွာ အိပ္ေနတဲ့ ေငြေတြလည္း ေစ်းကြက္ထဲကို ျပန္လည္ပတ္သြားမွာ ျဖစ္တဲ့ အျပင္ ဘဏ္အတြက္လည္း အတိုးရ ၊ ေဆာက္လုပ္ေရးသမားေတြလည္း ေငြျပန္ေပၚ ၊ အိမ္ယာ ပိုင္ဆိုင္ခ်င္တဲ့ ၀န္ထမ္းေတြ အတြက္လည္း လစဥ္သြင္းေငြ (လုပ္ခ်င္ကိုင္ခ်င္တဲ့ စိတ္ ၊ ေစတနာ ၊ ေကာင္းမြန္တဲ့ စီမံခန္႔ခြဲမႈ နဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္မိတဲ့ လုပ္ထံုးလုပ္နည္း ၊ ဥပေဒ နည္းဥပေဒ ေတြကသာ ကၽြန္ေတာ္တို႔ရဲ႕ က်ဆင္းေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ကို အျမန္ဆံုး ျပန္လည္ဆြဲတင္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါေၾကာင္း တင္ျပလိုက္ပါတယ္ ။
ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
