၂ဝ၁၂ ၊ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ အိမ္ျခံေျမ ေရႊေခတ္ျဖစ္ခဲ့သည့္အခ်ိန္မွ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပို္င္းေလာက္ကစၿပီး အေရာင္းအဝယ္ေတြ၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ေႏွးလာတဲ့ ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ဟာ အခုဆိုရင္ ေအးစက္လာခဲ့တာ ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ေလာက္ရွိၿပီလို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ေတြနဲ႔ အက်ိဳးေဆာင္ေတြကေတာ့ အန္အယ္လ္ဒီအစိုးရသစ္လက္ထက္မွာ အေျခအေနျပန္ေကာင္းလာမယ္လို႔ ခန္႔မွန္းခ်က္ေတြ ဆိုခဲ့ေသာ္လည္း ေရႊေခတ္ကိုေရာက္တဲ့အထိေတာ့ မျဖစ္လာေသးပါဘူး။ အေရာင္းအဝယ္မရွိလုနီးပါးထိ ျဖစ္ခဲ့တဲ့ အခ်ိန္ေတြထက္ေတာ့ ဒီႏွစ္ ၂၀၁၇ မွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ေနရာအခ်ိဳ႕က အေရာင္းအဝယ္နဲ႔ အိမ္ခန္းအငွား ေဈးကြက္ေတြကေတာ့ အနည္းငယ္ျပန္သြက္လာတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အခုအခ်ိန္ကလဲ မိုးရာသီကို ေရာက္ ေနၿပီျဖစ္တဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ မိုးရာသီအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္နဲ႔ ပတ္သတ္ၿပီး အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွာ အေတြ႔ၾကံဳရွိတဲ့ ေရႊကံေျမအိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးခင္ေမာင္ေအးကို iMyanmarHouse.com က ေမးျမန္းထားပါတယ္။
ေမး - ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ရဲ႕ မိုးရာသီ အိမ္ျခံေျမ အေျခအေနဘယ္လို ရွိပါသလဲရွင့္။
ဒီႏွစ္မိုးရာသီကေတာ့ အေရာင္းအဝယ္က အသြက္ႀကီးလိုက္တယ္လို႔ေတာ့ မဟုတ္ေသးပါဘူး။ စက္မႈဇုန္က ေျမ ေတြေတာ့ ပံုမွန္ေဈးနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္လိုက္တယ္။ က်န္တဲ့ေနရာေတြကေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တာ ရွိသလို၊ မျဖစ္တဲ့ေနရာေတြလဲ ရွိပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ နင္လား၊ ငါလား အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္တဲ့ အေနအထားမဟုတ္ေသးဘူး။
ေမး - အေရာင္းအဝယ္က အရမ္းမလိုက္ေသးဘူးဆိုေတာ့ ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ေလာက္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ေအးခဲ့တဲ့ အေျခအေနကေန အခုအေျခအေနနဲ႔က ဘာကြာျခားမႈေတြ ရွိပါလဲ။
အခုလက္ရွိအေျခအေနကေတာ့ အရင္ႏွစ္ေတြကထက္ေတာ့ ဟိုတစ္ကြက္၊ ဒီတစ္ကြက္ တစ္စြန္းတစ္စ အေရာင္းအဝယ္ လိုက္လာတာရွိပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ႀကီးႀကီးမားမားေတာ့ မဟုတ္ေသးပါဘူး။ တစ္ခ်ိဳ႕ေနရာေတြ၊ စီမံကိန္းေနရာေတြေတာ့ နည္းနည္း အဝယ္လိုက္ဖို႔ေမးတာေတြမ်ားတယ္။ ဒါေပမဲ့ တစ္ကယ္တမ္းမွာ ေဈးေတြက အျမင့္ေဈးေတြျဖစ္ေနေတာ့ အေရာင္းအဝယ္က တစ္ကယ္ျဖစ္မလာဘူး။ အဲဒီလိုေတြေၾကာင့္ ႀကီးႀကီးမားမား အေရာင္းဝယ္ေတြ မျဖစ္တာပါ။ အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္းေတြက ျမင့္ေနတုန္းပဲ။
ေမး - ေဈးႏႈန္းေတြက အခုထိ ျမင့္ေနတုန္းဆိုေတာ့ က်ဆင္း သြားဖို႔ေကာ အေျခအေနရွိလား။
အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ အရင္အဆမတန္ ျမင့္ခဲ့တဲ့ အခ်ိန္ေတြနဲ႔ယွဥ္ရင္ေတာ့ က်တယ္လို႔ ေျပာလို႔ရတယ္။ သံုးဆယ္ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ထိ က်သြားတယ္ ဒါေပမဲ့ ဒီထက္ေတာ့ ထက္က်စရာ အေျခအေနမရွိဘူး။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တိုက္ခန္းေဈးေတြကို အေျခခံေနတာဆိုေတာ့ တိုက္ခန္းေဈး ေတြက ထပ္က်တာမေတြ႔ဘူး။
ေမး - ပံုမွန္ဆို အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ေတြက မိုးရာသီဆိုရင္ ေအးတတ္ေတာ့ ဒီႏွစ္မိုးရာသီကေကာ ခါတိုင္းႏွစ္ေတြလိုပဲလား။ ေတာက္ေလွ်ာက္ကလည္း ေအးလာတာဆိုေတာ့ ပိုဆိုးႏိုင္လား။
အရင္ႏွစ္ေတြထက္ ပိုဆိုးတာမ်ိဳးေတာ့ မျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး။ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ေတာက္ေလွ်ာက္ဝင္လာတဲ့ သတင္းေတြ ၾကားေနရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ငွားတဲ့ ေဈးကြက္ေတြကေတာ့ ေကာင္းေနဦးမွာပဲ။ အငွားေဈးကြက္က အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္က်ေနတဲ့ အခ်ိန္မွာေတာင္ သူကေကာင္းတုန္းပဲ။ အဲေတာ့ အခုႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ တစ္ကယ္ဝင္လာမယ္ဆိုရင္ အငွားေဈးကြက္က ပိုေကာင္းလာမွာပါ။
ေမး - အခုအစိုးရသစ္ စီမံကိန္းေနရာေတြက အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ေတြကို ဘယ္လိုအေျခအေနရွိပါလဲ။ အရင္အစိုးရတုန္းကေတာ့ စီမံကိန္းေနရာဆို စုျပံဳၿပီး ေရာင္းၾကဝယ္ၾကတဲ့ အေျခအေနေတြ အရမ္းျဖစ္ခဲ့ေတာ့ အခုေကာ ဘယ္လိုအေျခအေန ရွိပါလဲ။
ဘယ္လိုအေျခအေနရွိလဲဆိုေတာ့ အခုစီမံကိန္းေနရာေတြက အရင္ကစီမံကိန္းေတြကိုပဲ ဆက္အေကာင္အထည္ေဖာ္တာဆိုေတာ့ ဒီေနရာေတြက ေဈးေတြက ျမင့္ၿပီးသားေတြ ျဖစ္ေနတယ္။ ဒလၿမိဳ႕က ေျမေတြဆို အခုခ်ိ္န္မွာဆို မဝယ္ႏိုင္ေတာ့ဘူး။ အခုမွ စၿပီးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈစမယ့္ သူေတြအတြက္ဆို ေဈးကမလိုက္ႏိုင္ေတာ့တဲ့ ေဈးေတြျဖစ္ေနတယ္။ အဲဒီအေနအထားေတြေၾကာင့္လဲ စီမံကိန္းေနရာေတြက အေရာင္းအဝယ္မျဖစ္တဲ့ သေဘာေတြ ျဖစ္သြားတာေပါ့။
ေမး - အဲဒီေနရာေတြက အရင္ကတည္းက စီမံကိန္းလုပ္ဖို႔လ်ာထားခဲ့ ရွိခဲ့တုန္းက ေျမေတြ အရမ္းဝယ္ခဲ့ၾကတဲ့ ေနရာေတြက အခုအေရာင္းအဝယ္ သိပ္မရွိေတာ့တာလား။
အဲဒီေနရာေတြက အရင္တုန္းက အရမ္းဝယ္ခဲ့တဲ့ ေနရာေတြ။ အဲ့လို အဝယ္မ်ားခဲ့ၿပီး တစ္ဆင့္၊ ႏွစ္ဆင့္၊ သံုးဆင့္ ေလာက္ထိ ျပန္ေရာင္းၿပီး ေျပာင္းသြားတဲ့အေျခအေနေတြ ျဖစ္ကုန္ၿပီဆိုေတာ့ ေဈးေတြကလဲ ျမင့္ၿပီးသားေတြျဖစ္ၿပီး အခုခ်ိန္မွာ ျပန္ဝယ္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံဖို႔ မလိုက္ႏိုင္ေတာ့တဲ့ အေနအထားေတြ ျဖစ္ေနတာေပါ့။
ေမး - အဲဒါဆို ဒီလိုၾကံဳေနရာတာေတြက အရင္က အျမင့္ေဈးေတြနဲ႔ဝယ္ထားတဲ့ အေျခအေနေတြေၾကာင့္ အခု အေရာင္းအဝယ္သိပ္မျဖစ္တာကို ၾကံဳေနရာတာေပါ့ေနာ္။
ဟုတ္ပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္ဧရိယာေတြမွာ ႀကိဳၿပီး ဝယ္ယူထားတဲ့ စုထားတဲ့သူေတြကလဲ ရွိၿပီးသားေတြရွိေနေတာ့ အခု စီမံကိန္းေတြထပ္လုပ္မယ္ဆိုတဲ့ အခ်ိန္မွာ အရင္တုန္းကလို စီမံကိန္းေနရာေတြ ဆိုေပမယ့္ ႐ုတ္႐ုတ္သဲသဲ အၿပိဳင္အဆိုင္ အေရာင္းအဝယ္ေတြ မျဖစ္ေတာ့တာပါ။
ေမး - အဲဒါဆို ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ေလာက္ ၿငိမ္ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္က ေန အခုအိမ္ျခံေျမေဈးကြက္က ပိုေကာင္းလာႏိုင္မယ့္ အေနအထားျပန္ျဖစ္မလား။ ပိုဆိုးမယ့္အေနအထား ျဖစ္မလား။
ပိုေကာင္းလာမယ့္အေနအထားပဲ ျပန္ျဖစ္မွာပါ။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တစ္ကယ္လုပ္မယ့္ စီမံကိန္းေတြ ရွိေနပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြလဲ ဝင္လာႏိုင္မယ့္အေန အထားေတြလဲရွိေနတယ္။ ေဈးႏႈန္းေတြကလဲ အဆမတန္ကေန ျပန္က်ၿပီးေနတဲ့ အေနထားျဖစ္ေနၿပီဆိုေတာ့ ျပန္ေတာ့ေကာင္း လာမယ့္ အေနအထားမွာရွိမယ္လို႔ သံုးသပ္ပါတယ္။
Credit : MIA မွ iMyanmarHouse.com Property Website အတြက္ အင္တာဗ်ဴး၍ ေရးသားေဖာ္ျပသည္။
