ေခတ္ေနာက္က်ေသာလမ္းေဟာင္း
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းစနစ္သည္ ေခတ္ေဟာင္းေရွး႐ိုးပံုစံသာ ရွိသည္။ စည္းကမ္းစနစ္က်ေသာ ႏိုင္ငံတကာ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းနည္းစနစ္ပံုစံကို ကူးေျပာင္းခ်ိန္တန္ၿပီဟု ယူဆပါသည္။ ေခတ္စနစ္ႏွင့္ညီေသာ နည္းလမ္းပံုစံသစ္ကို ေျပာင္းႏိုင္မွသာလွ်င္ အိမ္ၿခံေျမေလာကတိုးတက္ဖြံ႕ၿဖိဳးလာမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ႏိုင္ငံတကာႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္လုပ္ကိုင္ရာ၌လည္း အံဝင္ခြင္က်ရွိႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။ အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ အိမ္ၿခံေျမစနစ္သို႔ ကူးေျပာင္းႏိုင္ရန္ ေအာက္ပါအခ်က္မ်ားကို လိုအပ္မည္ဟု ယူဆပါသည္။
လုပ္ငန္းလိုင္စင္
ယခုက်င့္သံုးေနေသာ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ား၌ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ေနၾကေသာ ပြဲစားမ်ား အက်ိဳးေဆာင္မ်ားသည္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရွိရန္ မလိုပါ။ မည္သူမဆိုလုပ္ႏိုင္သည္။ သို႔ျဖစ္၍ အိမ္ရွင္မမ်ား၊ ေဈးသည္မ်ားကအစ အစိုးရဝန္ထမ္း၊ အရာရွိႀကီးမ်ားအထိ ပြဲစား အလုပ္ကို ႀကံဳသလိုဝင္လုပ္ကိုင္ေနၾကပါသည္။ ပြဲစား၊ အက်ိဳးေဆာင္ဆိုင္းဘုတ္တင္လုပ္ေနၾကသူမ်ားရွိသလို ဆိုင္းဘုတ္မတင္ဘဲ ထီးထမ္းလမ္းေလွ်ာက္ေနၾကေသာ အိမ္ပြဲစားမ်ား လည္းရွိသည္။ လက္ဖက္ရည္ဆိုင္တိုင္းလိုလို၌ အခ်ိန္အခါ မေရြးပြဲစားဝိုင္းေတြ႕ရသည္။ လက္ဖက္ရည္ဆိုင္မ်ားသည္ ပြဲစားမ်ား၏ဆံုရပ္ျဖစ္သည္။
႐ိုး႐ိုးသားသား လုပ္ကိုင္စားေသာက္ေနၾကသူမ်ားျဖစ္သလို လူလိမ္၊ လူညာ၊ အၿမီးက်က္ အၿမီးစား၊ ေခါင္းက်က္ ေခါင္းစားမ်ားလည္းရွိသည္။ တရား႐ံုး၌ အိမ္ၿခံေျမမႈခင္းမ်ားစြာရွိေနပါသည္။ စာရြက္စာတမ္းအတုမ်ား၊ ပိုင္ရွင္အတုမ်ား၊ အဆင့္ဆင့္လိမ္လည္ေရာင္း၊ အဆင့္ဆင့္လိမ္လည္ေပါင္၊ မႈခင္းမ်ားစြာရွိသည္။ အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူလိုသူတို႔သည္ အလိမ္အညာ မခံရေရးကို ႀကီးစြာေသာသတိျဖင့္ ထားေနၾကရသည္။ ျပႆနာ ျဖစ္လာေသာအခါ ပြဲစားကိုအမည္ေမးမရ၊ လိမ္စာလည္းမသိ၊ အမည္လိမ္၊ လိပ္စာလိမ္မ်ားလည္း ေတြ႕ရသည္။ ႀကိဳတင္ႀကံ စည္မႈျဖင့္ အကြက္ခ်လိမ္လည္ၾက၍ ၿပီးလွ်င္ ၾကက္ေပ်ာက္ ငွက္ေပ်ာက္ ေပ်ာက္ကုန္ၾကသည္။ ရဲစခန္း၊ တရား႐ံုးတို႔ကို လည္း အားကိုး၍မရ၊ မိမိစြမ္းအားျဖင့္လည္း ဘာမွမတတ္ႏိုင္ ႀကိတ္၍သာခံေနၾကရသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ ပြဲစားမ်ားသည္ ေရာင္းသူႏွင့္ဝယ္သူ စပ္ဟပ္ေပးသည္။ ေဈးတည့္၍ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ပါက ပြဲခရထိုက္သည္ဟု လမ္းၫႊန္ေခတ္ေဟာင္းစီရင္ထံုးကို ကိုင္စြဲထားသည္။ စရံေငြေပးၿပီး ပြဲခအျပည့္ယူၿပီး ပြဲစားအလုပ္ကိစၥၿပီးၿပီဟုဆိုသည္။ က်န္ေငြမေပးေခ်ျခင္း၊ ပိုင္ဆိုင္မႈ မမွန္ျခင္း၊ နာမည္ ေပါက္ေျပာင္းေရးကိစၥအဝ၀သည္ ပြဲစားမ်ားက သူတို႔ႏွင့္မဆိုင္၊ ကိုယ့္ျပႆနာ ကိုယ္ရွင္း သေဘာထားၾကသည္။ သို႔ ျဖစ္၍ ႏိုင္ငံတကာ၌ ပြဲစားမ်ားသည္ အေရာင္းအဝယ္ကိစၥ ေနအိမ္ေသာ့အပ္သည့္အထိ အမည္ေပါက္လႊဲေျပာင္းၿပီးသည္ အထိတာဝန္ယူရသည္။ တာဝန္ခံရသည္။ မိမိတာဝန္ယူမႈ ပ်က္ကြက္ပါက ေလ်ာ္ေၾကးနစ္နာေၾကးပါ ေပးၾကရသည္။ ပြဲခကိုလည္း သတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္အညီ ၂ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ငါးရာခိုင္ႏႈန္း အထိရၾကသည္။ ေၾကာ္ျငာစရာမလို၊ ေဈးဆစ္၍လည္းရမည္မဟုတ္၊ ေရွ႕ေနကလည္း ေရွ႕ေနအလုပ္လုပ္သည္။ သတ္မွတ္ရာခိုင္ႏႈန္း ၂ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ငါးရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ထိရၾကသည္။ ေရွ႕ေနဟုဆိုရာတြင္ ဘဏ္ေခ်းေငြ ေရွ႕ေန၊ ပစၥည္းအာမခံ ေရွ႕ေန၊ ေရာင္းသူ ဝယ္သူေရွ႕ေန စသည္ျဖင့္ ရွိၾကသည္။ သူတို႔လည္း သတ္မွတ္ရာခိုင္ႏႈန္းမ်ားျဖင့္ ေရွ႕ေနခယူၾကသည္။ ေငြေၾကးအေပးအယူမ်ားကလည္း ဘဏ္စနစ္ျဖင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ ထားသည္။ လိမ္ညာ၍မရ၊ ေပးသြင္းရမည့္ ေငြမသြင္းပါက ေနာက္က်ေၾကး၊ ဒဏ္ေၾကးမ်ား သတ္မွတ္ၿပီးျဖစ္သည္။ ဝယ္သူ ေရာင္းသူကို စိတ္ေအးခ်မ္းသာ ေရာင္းႏိုင္ဝယ္ႏိုင္ၾကသည္။
ႏိုင္ငံတကာအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း၌ ပြဲစား (Broker) ကုမၸဏီႀကီးမ်ားႏွင့္ ပြဲစားကုမၸဏီႀကီးမ်ားထဲ၌ အလုပ္လုပ္ၾကေသာ အေရာင္းအဝယ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ား (Agents) ဟူ၍ရွိပါသည္။ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီႀကီးမ်ားသည္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရွိမွသာ လုပ္ကိုင္ခြင့္ရွိပါသည္။ ထိုနည္းတူ လက္ေအာက္ခံ အေရာင္းအဝယ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားမွာလည္း တစ္ဦးခ်င္းလုပ္ငန္းလိုင္စင္မ်ားရွိရပါသည္။ လုပ္ငန္းလိုင္စင္မရွိဘဲ လုပ္ကိုင္ခြင့္မရွိပါ။ ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီႀကီးမ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမပြဲစားမ်ား၊ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားသည္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရွိရန္ မလိုပါ။ အိမ္ၿခံေျမ ပြဲစားလိုင္စင္၊ အက်ိဳးေဆာင္လိုင္စင္ ထုတ္ေပးမည့္ဌာနလည္း မသက္မွတ္ေသးပါ။ လိုင္စင္၊ လိုင္စင္စည္းကမ္း၊ လိုင္စင္ အရည္အခ်င္းသတ္မွတ္ခ်က္လည္းမရွိပါ။ သို႔ျဖစ္၍ စည္းကမ္းစနစ္က်နမႈ၊ တာဝန္ခံမႈ၊ တာဝန္ယူမႈ လုပ္ငန္းကြ်မ္းက်င္မႈမ်ား ၌ အားနည္း၍ အထိမ္းအကြပ္မရွိ ပရမ္းပတာပံုစံအားျဖင့္ ျဖစ္ေနပါသည္။
သို႔ျဖစ္ပါ၍ ပြဲစားမ်ား၊ ေအးဂ်င့္မ်ား၊ အက်ိဳးေဆာင္ ကုမၸဏီႀကီးမ်ားကို စည္းကမ္း၊ စနစ္က်နေစရန္ ထိန္းခ်ဳပ္မည့္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္မ်ားျဖင့္ လုပ္ကိုင္ေစရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ပါ သည္။ လိုင္စင္မရွိဘဲ လုပ္ကိုင္ေနေသာ လမ္းေဟာင္းမွ လိုင္စင္ ျဖင့္သာ လုပ္ကိုင္ေစေသာလမ္းသစ္သို႔ ႏိုင္ငံတကာစံႏႈန္းမ်ား ႏွင့္အညီ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲသင့္ပါၿပီ။
အရည္အခ်င္းသတ္မွတ္ခ်က္
ပုဂိၢဳလ္တစ္ဦးခ်င္းအား ထုတ္ေပးမည့္အိမ္ၿခံေျမ လိုင္စင္၊ အဖြဲ႕အစည္း၊ ကုမၸဏီ၊ အစုစပ္လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ားအား ထုတ္ေပးသည့္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္မ်ားကို အရည္အခ်င္း သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား၊ သင္တန္းမ်ား၊ စာေမးပြဲမ်ား စစ္ေဆး၍ လိုင္စင္ထုတ္ေပးပါသည္။ ထုတ္ေပးေသာ လုပ္ငန္းလိုင္စင္မ်ား၌ စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားရွိပါသည္။ လုပ္ငန္းကြ်မ္းက်င္မႈဆိုင္ရာ သင္တန္းမ်ားကို ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရက က်င္းပ၍ စစ္ေဆးကာ ေအာင္လက္မွတ္ထုတ္ေပးျခင္းႏွင့္ လိုင္စင္ထုတ္ ေပးျခင္း၊ သက္တမ္းတိုးျခင္း၊ လိုင္စင္ေၾကးေကာက္ခံျခင္းႏွင့္ တိုင္းျပည္အတြက္ အိမ္ၿခံေျမအခြန္အခမ်ား စာခ်ဳပ္စာတမ္း တံဆိပ္ေခါင္းခြန္၊ ကုန္သြယ္ခြန္စသည္မ်ားကိုပါ စည္းကမ္းခ်မွတ္၍ ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ မွန္ကန္ေသာ အခြန္အခမ်ား ရရွိေစႏိုင္ပါသည္။
ဥပေဒမ်ား၊ နည္းဥပေဒမ်ား
ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာဥပေဒမ်ားသည္ ျပည့္ျပည့္စံုစံုမရွိပါ။ အိမ္ရွင္အိမ္ငွား ဥပေဒမွာလည္း ေခတ္ႏွင့္မညီ၍ ျပင္ရပါမည္။ အျခားအိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာဥပေဒမ်ားစြာ ျပ႒ာန္းရန္လိုမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ႏိုင္ငံတကာ တိုးတက္ဖြံ႕ၿဖိဳးေသာ ႏိုင္ငံမ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမဥပေဒမ်ားကို စံနမူနာယူ၍ မိမိ ႏိုင္ငံ၏ အေျခအေန၊ မိမိႏိုင္ငံ၏ ပထဝီေဒသအေျခအေနႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေသာ ဥပေဒမ်ား အလ်င္အျမန္ျပ႒ာန္းသင့္ပါသည္။
ဥပေဒမျပ႒ာန္းမီ
ဥပေဒတစ္ခုျပ႒ာန္းရန္ အခ်ိန္ယူေရးဆြဲရပါသည္။ သက္ဆိုင္ရာနယ္ပယ္၌ အခ်ိန္ယူခ်ျပ၍ အႀကံယူျပင္ဆင္ရပါသည္။ သက္ဆိုင္ရာဌာန လႊတ္ေတာ္ဥပေဒၾကမ္း စိစစ္ေရး ေကာ္မတီမ်ား၊ ေရွ႕ေနခ်ဳပ္႐ံုးတို႔ကလည္း အဆင့္ဆင့္စိစစ္မႈ အခ်ိန္ၾကာပါသည္။ လႊတ္ေတာ္အဆင့္ဆင့္၌ ေဆြးေႏြးအတည္ ျပဳၾကရပါသည္။ သို႔ျဖစ္၍ ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီးမွ နည္းဥပေဒထြက္မွ အလုပ္လုပ္မည္ဆိုပါက လက္ေတြ႕အေျခအေနက ျဖစ္ေပၚေနေသာ အခက္အခဲျပႆနာမ်ား ႏိုင္ငံတကာႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ လုပ္ကိုင္မႈမ်ား၊ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေစမႈမ်ားသည္ ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႔ ၾကာႏိုင္ပါသည္။ ဆင္းရဲတြင္းမွ ႐ုန္းကန္တိုးထြက္ေနရေသာ ႏိုင္ငံျဖစ္၍ သစ္မရွိခင္အၾကား ဝါးေပါင္းကြပ္ဆိုသကဲ့သို႔ ဥပေဒကို ေစာင့္မေနဘဲ၊ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ားျဖင့္ လုပ္ကိုင္သင့္သည္ဟု ယူဆပါသည္။
ေျမျပင္အေျခအေနႏွင့္ ကိုက္ညီ၍ အခက္အခဲမ်ား ျပႆနာမ်ားကို ေျဖရွင္းေပးႏိုင္မည့္ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား၊ အိမ္ၿခံေျမေလာက ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေစမည့္ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား ထုတ္ဆင့္လုပ္ကိုင္ႏိုင္ပါသည္။
အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ားသည္ လက္ေတြ႕အေျခအေန ႏွင့္ မကိုက္ညီ အက်ိဳးမျပဳပါက ျပဳျပင္၊ ျပင္ဆင္ႏိုင္ပါသည္။ ဥပေဒျပ႒ာန္းႏိုင္ေရးအတြက္ အေျခခံခိုင္မာေသာ အခ်က္အလက္မ်ားလည္း ရရွိေစႏိုင္ပါသည္။ ေနာင္ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီး လက္ေတြ႕အေျခအေနႏွင့္ မကိုက္ညီ၍ ဥပေဒကို အႀကိမ္ႀကိမ္ ျပင္ဆင္ရေသာ ျဖစ္ရပ္မ်ိဳးကိုလည္း ေရွာင္ရွားႏိုင္ပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရးအတြက္ ေရွး႐ိုးလမ္းေဟာင္းမွ ခြဲထြက္သင့္ၿပီျဖစ္ပါေၾကာင္း။
Credit : ဦးေမာင္ေမာင္ဝင္း(တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန)
iMyanmarHouse.com Property မဂၢဇင္းမွ
