ႏိုင္ငံတစ္ႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးတြင္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး အခန္းက႑ သည္ အလြန္အေရးပါသည္။ တိုင္းျပည္ စီးပြားေရးတိုးတက္ေနသလား၊ တန္႔ရပ္ေန သလား သို႔မဟုတ္ စီးပြားေရးက်ဆင္း ေတာ့မည္လား သိလိုလွ်င္ အိမ္ရာအေဆာက္ အအံု အၫႊန္းကိန္းမ်ားကို ၾကည့္ၿပီး ဆန္း စစ္ေလ့လာၾကစျမဲျဖစ္ပါ၏။
အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စုတြင္ လစဥ္ ထုတ္ေဝေသာ အိမ္ရာအေဆာက္အအံုမ်ား ႏွင့္ ႏွီးႏြယ္ဆက္စပ္သည့္ အၫႊန္းကိန္း မ်ားစြာ ရွိသည္။ ယင္းတို႔အနက္ အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ရန္ ခြင့္ျပဳသည့္ပါမစ္မ်ားႏွင့္ အိမ္ရာစတင္ေဆာက္လုပ္မႈ (Housing Starts and Building Permits) အၫႊန္းကိန္း ႏွင့္ အိုးအိမ္သစ္ေရာင္းခ်မႈ (New Home Sales) အၫႊန္းကိန္းတို႔မွာ လူသိအေတာ္ မ်ားသည္။ ယင္းအၫႊန္းကိန္းႏွစ္ခုစလံုး ကို Department od commerce ၏ Census Bureau က လစဥ္စာရင္းျပဳစုထုတ္ေဝသည္။
ဟုတ္ပါသည္။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ရာအေဆာက္အအံုႏွင့္ပတ္သက္ေသာ အၫႊန္းကိန္းမ်ားမွာ အလြန္ပင္အေရးပါ သည္။ အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုလွ်င္ အေမရိကန္ ႏိုင္ငံ၌ အိုးအိမ္သစ္မ်ား ေဆာက္လုပ္မႈ အၿပိဳင္းအ႐ိုင္းတိုးတက္လာတိုင္း၊ အေမ ရိကန္စီးပြားေရး ထူးထူးျခားျခား ျမင့္မား ပြားစည္တိုးတက္လာေသာေၾကာင့္ ျဖစ္ ၏။ အိုးသစ္အိမ္သစ္ ေဆာက္လုပ္မႈ ထိုင္းမိႈင္းသြားလွ်င္ အေမရိကန္စီးပြားေရး ကလည္း က်ဆင္းသြားတတ္သည္။ အေမ ရိကန္စီးပြားေရးသမိုင္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ အိမ္ရာအေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္မႈ တိုးတက္ေနစဥ္၌ စီးပြားေရးက်ဆင္းမႈ တစ္ႀကိမ္သာ ၾကံဳႀကိဳက္ခဲ့ဖူးသည္။ ယင္းမွာ ၂၀ဝ၁ ခုႏွစ္က ျဖစ္၏။ ယင္းသို႔ေသာ ျဖစ္ရပ္မ်ားက အိမ္ရာအေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္ျခင္းႏွင့္ စီးပြားေရးတိုးတက္မႈ တိုက္႐ိုက္ဆက္စပ္လ်က္ရွိေၾကာင္း ေဖာ္ျပ သည္။
အိမ္ရာေဆာက္လုပ္သည့္လုပ္ငန္းကို စီးပြားေရးစြမ္းထက္ျခင္း၏ ယံုၾကည္စိတ္ခ် ရေသာ ေရွ႕ေတာ္ေျပး အၫႊန္းကိန္းအျဖစ္ ကြ်မ္းက်င္သူမ်ားက ႐ႈျမင္ၾကသည္။ လူ အမ်ားေနထိုင္ရန္ အိုးအိမ္ေဆာက္လုပ္မႈ သည္ စီးပြားေရးက်ဆင္းစျပဳလာခ်ိန္တြင္ ကနဦးပိတ္သိမ္းလိုက္ရသည့္ က႑မ်ား အနက္ တစ္ခုအပါအဝင္ျဖစ္သည္။ စီးပြား ေရးႏိုးထဦးေမာ့လာခ်ိန္၌ ေစာစီးစြာ အေျခအေနေကာင္းလာသည့္လုပ္ငန္းမွာ လည္း ဤအိုးအိမ္ေဆာက္လုပ္ေရးက႑ ပင္ျဖစ္ပါ၏။
အျခားေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား ထက္သာလြန္၍ အိုးအိမ္ေဆာက္လုပ္မႈက အဘယ္ေၾကာင့္ ေရွ႕တန္းေရာက္ေနပါသလဲ။ ေမးခြန္းထုတ္စရာရွိသည္။ အေျဖမွာ ယင္းလုပ္ငန္းက အတိုးႏႈန္းမ်ားအေပၚ ထင္ဟပ္တံု႔ျပန္လြယ္ေသာေၾကာင့္ျဖစ္၏။ ဆိုးဆိုးရြားရြား ျပႆနာတက္လာသည့္ စီးပြားေရးတစ္ခုက အတိုးႏႈန္းမ်ားကို ျမင့္တက္ေစသည္။ ေျမရာအေဆာက္အအံု ကို အေပါင္ထား၍ ေငြထုတ္ေခ်းရာ၌ ေပးရသည့္ အတိုးႏႈန္းမ်ား (mortgage rates) ကလည္း ေထာင္တက္လာသည္။ ယင္းသို႔ျဖစ္လာလွ်င္ အိုးအိမ္ဝယ္လိုအား က်ဆင္းသြားသည္။ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားကလည္း အတိုးႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေန သျဖင့္ အနာဂတ္အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရး အတြက္ ဘဏ္မ်ားမွ ေငြေခ်းယူမႈကို ရပ္ဆိုင္းပစ္လိုက္ၾကသည္။
ယင္းျဖစ္ရပ္ႏွင့္ ေျပာင္းျပန္ေျပာရ လွ်င္ အေပါင္ထားအတိုးႏႈန္းမ်ား ကြ်မ္းထိုး ေမွာက္ခံု က်ဆင္းသြားသည့္အခါ၊ အိမ္ ေဈးႏႈန္းမ်ားလည္း က်ဆင္းသြားသည္။ ဤသည္မွာ စီးပြားေရးအားေပ်ာ့ေနသည့္ ကာလမ်ားတြင္ ႀကံဳေတြ႕ရတတ္သည့္ျဖစ္ရပ္ ျဖစ္သည္။ အိမ္ေဈးႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းလာ သျဖင့္ လူအမ်ားအိမ္ဝယ္ရန္ စိတ္ဝင္စား လာၾကသည္။
အိမ္အဝယ္လိုက္လာသည္။ ေဆာက္လုပ္ေရး သမားမ်ားသည္ သူ႔ထက္ ငါ အေျပးအလႊားဘဏ္မ်ားသို႔ သြားေရာက္ ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးေခ်းေငြမ်ား (construction loans) ရယူၾကသည္။ ဤသည္မွာ ျပန္လည္ ပြင့္လန္းလာေတာ့မည့္ စီးပြားေရးအ႐ုဏ္ က်င္းခ်ိန္ျဖစ္ပါ၏။
ေနာက္အခ်က္တစ္ခ်က္မွာ အိုးအိမ္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားသည္ အျခား ေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားအေပၚ၌ ဩဇာလႊမ္းမိုးႏိုင္ျခင္းျဖစ္သည္။ ယင္းမွာ အျခားေသာလုပ္ငန္းတစ္သီတစ္တန္းအေပၚ အဆင့္ဆင့္သက္ေရာက္မႈရွိျခင္းျဖစ္သည္။ "Multiplier effects" ဟုေခၚ၏။ လူအမ်ား အတြက္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မႈလုပ္ငန္း အလြန္အမင္း တိုးတက္စည္ပင္လာခဲ့လွ်င္ အျခားေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားက လည္း အက်ိဳးအျမတ္ခံစားလာၾကရသည္။ ပမာအားျဖင့္ သံမဏိ၊ သစ္၊ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္ အား၊ ဖန္ထည္မွန္ထည္၊ ပလတ္စတစ္၊ လွ်ပ္စစ္ႀကိဳးသြယ္တန္း တပ္ဆင္မႈ၊ ပိုက္၊ ကြန္ကရစ္ စသည့္လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ဝယ္ လိုအားျမင့္တက္လာသည္။
ထို႔ျပင္ ပန္းရန္သမားမ်ား၊ လက္သမား မ်ားႏွင့္ လွ်ပ္စစ္ကြ်မ္းက်င္လုပ္သား (မီး သမား)မ်ားကဲ့သို႔ေသာ ကြ်မ္းက်င္ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္သားမ်ား လိုအပ္မႈကလည္း ျမင့္တက္လာသည္။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ မိသားစုတစ္စု ေနထိုင္ႏိုင္သည့္ အိုးအိမ္ ၁၀ဝ၀ ေဆာက္လုပ္တိုင္း၊ အခ်ိန္ျပည့္လုပ္ သား ၂၅၀ဝ ခန္႔ အလုပ္အကိုင္ရရွိၾက ၿပီး၊ လုပ္ခအျဖစ္ အေမရိကန္ေဒၚလာသန္း ၁၀ဝ နီးပါး လက္ထဲဆုပ္ကိုင္ႏိုင္ၾကသည္။ အိုးအိမ္ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းသည္ ဂ်ီဒီပီတြင္ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ပါဝင္သည္ဟု ဆိုေသာ္လည္း အမွန္တကယ္၌ တက္ျြက ေသာ အိုးအိမ္ေရာင္းခ်မႈ ေဈးကြက္က ပရိေဘာဂ၊ ေကာ္ေဇာ၊ အိမ္သံုး အီလက္ထရြန္ နစ္ပစၥည္းမ်ားႏွင့္ မီးဖိုေခ်ာင္သံုးပစၥည္းမ်ား ဝယ္ယူမႈကိုလည္း ျမင့္တက္ေစသည္။ သို႔ျဖစ္၍ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ကို "ဖန္တီးႏိုင္စြမ္းျမင့္မားသည့္ စီးပြား ေရးလုပ္ငန္း" (Swing industry) အျဖစ္ အသိအမွတ္ျပဳၾကသည္။
အိမ္ရာစတင္ေဆာက္လုပ္ျခင္း အၫႊန္း ကိန္း
ဤအၫႊန္းကိန္းတြင္ လြန္ခဲ့ေသာလ အတြင္း လူေနအိမ္မ်ားအတြက္ စတင္ အုတ္ျမစ္ခ်မႈသစ္မ်ားကို စုစည္းေဖာ္ျပ သည္။ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မႈကို အမ်ိဳး အစား သံုးမ်ိဳးခြဲကာ ျပဳစုသည္။ တစ္မ်ိဳး မွာ မိသားစုတစ္စုေနထိုင္ႏိုင္သည့္ အိမ္ မ်ား ေဆာက္လုပ္ျခင္းသည္ စုစုေပါင္း အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မႈ ၇၅ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိ သည္။ ေနာက္တစ္မ်ိဳးမွာ အခန္းႏွစ္ခန္း မွ ေလးခန္းအထိ ပါဝင္ေသာ အိမ္မ်ား ေဆာက္လုပ္ျခင္းျဖစ္သည္။ ယင္းမွာ အမ်ားအားျဖင့္ သီးသန္႔လံုးခ်င္းအိမ္မ်ား သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒိုအိမ္ငယ္မ်ားျဖစ္၏။ ဤ ေဆာက္လုပ္မႈမွာ ေဈးကြက္၏ ၅ ရာခိုင္ ႏႈန္းေက်ာ္ခန္႔ရွိသည္။ ေနာက္ဆံုးတစ္မ်ိဳး မွာ အခန္းငါးခန္းႏွင့္ ယင္း၏ အထက္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မႈျဖစ္သည္။ ယင္းမွာ အခန္းတြဲ အိမ္ရာမ်ားျဖစ္ၿပီး၊ စတင္ေဆာက္ လုပ္သည့္ အိမ္ရာမ်ားအားလံုး၏ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ရွိသည္။ အဆင့္ျမင့္တိုက္ တစ္တိုက္ရွိ အခန္းတစ္ခန္းစီကို စတင္ ေဆာက္ လုပ္မႈတစ္ခုအျဖစ္ သတ္မွတ္သည္။ ၅၀ ယူနစ္တိုက္တစ္တိုက္ ေဆာက္လုပ္မႈကို အစိုးရက စတင္ေဆာက္လုပ္သည့္အိမ္ရာ ၅၀ အျဖစ္ စာရင္းတြင္ေဖာ္ျပသည္။
အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ရန္ ခြင့္ျပဳပါမစ္ အၫႊန္းကိန္း
အိုးအိမ္သစ္မ်ား ေဆာက္လုပ္ရန္ စီမံခ်က္ေရးဆြဲထားၾကေသာ ေဆာက္လုပ္ ေရးသမားမ်ားသည္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ အတြက္ ႀကိဳတင္ေလွ်ာက္ထားၾကရသည္။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံ၏ ေဒသနယ္ပယ္ ၉၅ ရာခိုင္ႏႈန္းတြင္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္လိုသူ မ်ားသည္ ကနဦးေျမကို မတူးဆြမီ ပါမစ္ ရယူရန္လိုသည္။ ပါမစ္ခ်ေပးမႈမ်ားကို ေျခရာေကာက္ျခင္းအားျဖင့္ အနာဂတ္ ေဆာက္လုပ္ေရးမ်ား ဘယ္ေနရာ ဘယ္ ေဒသတြင္ အေရအတြက္ ဘယ္ေလာက္ရွိ ႏိုင္သည္ကို တြက္ခ်က္ၾကည့္ႏိုင္ေပသည္။
အိုးအိမ္သစ္ေရာင္းခ်မႈ အၫႊန္းကိန္း
ဤအၫႊန္းကိန္းကို အနာဂတ္စီးပြား ေရးအလားအလာေဖာ္ျပသည့္ အေကာင္း ဆံုးအၫႊန္းကိန္းအျဖစ္ ႐ႈျမင္ၾကသည္။ ေလာေလာလတ္လတ္ ေဆာက္လုပ္ၿပီး အိမ္သစ္ေရာင္းခ်မႈကို မွတ္တမ္းျပဳရာတြင္ ကနဦး အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို ၿပီးေတာ့မွသာ စာရင္းေရးသြင္းသည္။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးေနာက္ အေရာင္းအဝယ္ ပ်က္သြားႏိုင္ေသာ္လည္း ယင္းသို႔ေသာ ျဖစ္ရပ္မွာ အလြန္နည္းပါးသည္။ မည္သို႔ ဆိုေစ၊ စီးပြားေရးအေပၚ ဤအၫႊန္းကိန္း ၏ သက္ေရာက္မႈမွာ အလြန္ႀကီးမားသည္။
အိုးအိမ္သစ္ေရာင္းခ်ရမႈ ျမင့္တက္ လာလွ်င္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေရးနယ္ ပယ္၌ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ၊ အလုပ္အကိုင္၊ ေငြေၾကးသံုးစြဲမႈႏွင့္ ထုတ္လုပ္မႈမ်ား တိုး တက္ လာ သည္။
ေဆာက္လုပ္ေရးသမားမ်ား သည္ ဘဏ္မ်ားမွ ေဆာက္လုပ္ေရးေခ်းေငြ မ်ားရယူလာၾကသည္။ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ ဆက္စပ္ေသာ လုပ္ငန္းမ်ားတြင္လည္း ေရာင္းအားျမင့္တက္လာသည္။ ေဆာက္ လုပ္ေရးကြ်မ္းက်င္လုပ္သားမ်ား ငွားရမ္း သံုးစြဲမႈ ျမင့္တက္လာသည္။
အိမ္သစ္မ်ားတြင္ ေခတ္ေပၚပစၥည္း မ်ား တပ္ဆင္အသံုးျပဳၾကသျဖင့္၊ အိမ္သစ္ မ်ား ေရာင္းခ်ရာတြင္၊ အိမ္ေဟာင္းမ်ား ထက္ေဈးႏႈန္းႀကီးျမင့္သည္။ အိမ္တစ္အိမ္ ဝယ္ယူျခင္းသည္ မိသားစုတစ္စုအေနျဖင့္ ႀကီးမားေသာ အသံုးစရိတ္တစ္ရပ္ကို သံုးစြဲလိုက္ျခင္းျဖစ္၏။ အိမ္ဝယ္ယူသူမ်ား အေနျဖင့္ ၎တို႔၏ ဝင္ေငြ၊ ၎တို႔၏ အလုပ္အကိုင္ လံုျခံဳစိတ္ခ်ရမႈႏွင့္ ၎းတို႔ ၏ စီးပြားေရးအလားအလာ မေကာင္းဘူး ဆိုလွ်င္ အိမ္ဝယ္ယူၾကမည္ မဟုတ္ေပ။ သို႔ျဖစ္၍ အိမ္အဝယ္လိုက္မႈသည္ ေယဘု ယ်အားျဖင့္ တိုင္းျပည္စီးပြားေရးေကာင္း မြန္လာမႈကို ေဖာ္ၫႊန္းေပသည္။
အေမရိကန္ႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ဝယ္ယူ သူမ်ားသည္ အမ်ားအားျဖင့္ မိမိဝယ္ယူမည့္ အိမ္ကို ဘဏ္၌ အေပါင္ထားၿပီး ဘဏ္ေခ်း ေငြျဖင့္ အိမ္ဝယ္ယူၾကသည္။ ေခ်းေငြ အတြက္ ဘဏ္ကို လစဥ္ သို႔မဟုတ္ အပတ္စဥ္ ေငြျပန္လည္ေပးဆပ္ၾကရသည္။ ဘဏ္ေခ်းေငြမွာ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြျဖစ္သည္။ လူတစ္ေယာက္အေနျဖင့္ အိမ္ကိုလက္ငင္း ေငြေပးေခ်စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူႏိုင္ေသာ္လည္း အမ်ားအားျဖင့္ ယင္းသို႔ ဝယ္ယူျခင္းမရွိေပ။ အေၾကာင္းရွိသည္။
အစိုးရအေနျဖင့္ အိမ္ရာဝယ္ယူသူမ်ားအား တစ္စိတ္တစ္ ပိုင္း ေထာက္ကူေပးသည့္ အစီအစဥ္တစ္ရပ္ ရွိသည္။ ယင္းမွာ အျခားမဟုတ္။ ဘဏ္ ေခ်းေငြျဖင့္ အိမ္ဝယ္ယူသူအား သူ႔အေန ျဖင့္ ေပးခဲ့ရသည့္ ဘဏ္အတိုးေငြကို ၎၏ ဝင္ေငြခြန္စာရင္းတြင္ ႏုတ္ခြင့္ေပး ျခင္းျဖစ္သည္။ အကယ္၍ မေပးဘူးဆို လွ်င္ အိမ္ဝယ္ယူသူမ်ား အေတာ္ပင္ နည္းပါးသြားႏိုင္ေပသည္။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံ မွ ဘီလီယံၾကြယ္သူေဌးႀကီးမ်ားပင္လွ်င္ ဤအစီအစဥ္ျဖင့္ အိမ္မ်ား ဝယ္ယူၾကပါ၏။
ထိုနည္းအတူပင္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ မ်ား (apertment buildings)ေဆာက္လုပ္ၾက ေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားကို လည္း အစိုးရက အခြန္သက္သာခြင့္ (tax breakု) ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားေပးသည္။ အကယ္၍ အစိုးရက ယင္းသို႔ အခြန္သက္ သာခြင့္မေပးခဲ့လွ်င္ အဆိုပါလုပ္ငန္းရွင္မ်ား အေနျဖင့္ ရပ္တည္ႏိုင္စြမ္းရွိရန္ မလြယ္ကူ လွေပ။
တစ္လအတြင္း ေရာင္းခ်ၿပီး အိမ္သစ္ မ်ားႏွင့္ ေရာင္းရန္ရွိ အိမ္သစ္မ်ား၏ အၫႊန္းကိန္းမ်ားကို အေမရိကန္ႏိုင္ငံ၏ ပထဝီဝင္အေနအထားအရ ortheast , Midwest , South ႏွင့္ West ဟူ၍ ေဒသေလးခု ခြဲျခားထုတ္ျပန္သည္။ သို႔ျဖစ္၍ ယင္းအၫႊန္း ကိန္းမ်ားကို ၾကည့္ၿပီး အေမရိကန္ျပည္ တြင္း မည္သည့္ေဒသ၌ စီးပြားေရးေကာင္း သည္ မေကာင္းသည္ကို ခြဲခြဲျခားျခား သိျမင္ႏိုင္ေပသည္။ ေရာင္းရန္ရွိ အိမ္ရာ မ်ား စာရင္းကို ေဖာ္ျပရာတြင္လည္း အိမ္ တန္ဖိုးအလိုက္ ေဒၚလာ ၁၀ဝçဝ၀ဝ ေအာက္မွေန၍ ေဒၚလာ ၃၀ဝçဝ၀ဝ ႏွင့္ အထက္အထိ ခြဲျခားေဖာ္ျပသည္။
အိမ္ရာပါမစ္ခြင့္ျပဳမႈ၊ စတင္ေဆာက္ လုပ္မႈႏွင့္ အိမ္သစ္မ်ား ေရာင္းခ်ရမႈ အၫႊန္းကိန္းမ်ားတြင္ အတက္အက်သည္ အေမရိကန္ျပည္တြင္းမွ ဘြန္း (bond)၊ စေတာ့ႏွင့္ ေဒၚလာေဈးကြက္မ်ားအထိ ႐ိုက္ခတ္မႈရွိသည္။ ယင္းႏွင့္ ဆက္ႏြယ္ လ်က္ အျခားေသာ ဂလိုဘယ္ေဈးကြက္ မ်ားကိုလည္း သက္ေရာက္မႈ ရွိေပသည္။
အက်ယ္တဝင့္ ထဲထဲဝင္ဝင္ သိရွိလို သူမ်ားအေနျဖင့္ www.census.gov ဝက္ဘ္ ဆိုက္တြင္ ဝင္ေရာက္ေလ့လာၾကည့္႐ႈႏိုင္ ပါ၏။
မင္းေရႊေမာင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးဆဲြေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
