စီးပြားေရး ခက္ခဲမႈသည္ အစိုးရကို လူမုန္းမ်ားေစသည္။ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ေငြအရင္းအႏွီး ႀကီးမားစြာျဖင့္ေရာင္းဝယ္ျမဳပ္ႏွံရေသာ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္သည္ ၂၀၁၅ ႏွစ္စမွ စတင္၍ အေျခအေနမွာယိုင္နဲ႔ေအးစက္ခဲ့သည္။ယင္းမွ အစျပဳမႈသည္ ယခုအစိုးရလက္ထက္တြင္ ေစ်းကြက္ရပ္လုနီးပါး အေျခအေနအထိျဖစ္လာခဲ့သည္။ယင္းကဲသို႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အက်ပ္အတည္းသည္ အစိုးရအတြက္ ဘာခက္ခဲေစမည္နည္း။
"အစိုးရအေနနဲ႔ မႏိုင္မနင္း ျဖစ္ေစႏိုင္"
ယင္း ခန္႔မွန္းသံုးသပ္ခ်က္အား ရန္ကုန္တိုင္းအိမ္ျခံ ေျမအသင္းဥကၠဌျဖစ္သူမွ ယခုကဲ့သို႔ေျပာျပသည္။
"ဒီအတိုင္းဆက္သြားမယ္ဆိုရင္ လုပ္ငန္းရွင္ အႀကီးေတြ၊ ဝယ္ေရာင္းေတြေရာ ၊ Developer ႀကီးေတြေရာေပါ့ေလ။ဒီ လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးေတြက ၉၉ ရာခိုင္ႏႈန္းေပါ့ ဘဏ္ေခ်းေငြမယူဘဲနဲ႔ လႈပ္ရွားေနတဲ့သူ မရွိသေလာက္ဘဲ။ဆိုလိုတာက ၁၀၀ မွာ ၉၉ ေယာက္က ဘဏ္ေခ်းေငြယူထားၾကတာေပါ့ေလ။ဒီလို ယူထားၾကေပမယ့္ ေစ်းကြက္က အေသလိုဆက္သြားေနမယ္ဆိုရင္ ေငြျပန္မဆပ္ႏိုင္ၾကဘူး။ဒီေတာ့ ေငြက်ပ္ၿပီး ထိခိုက္လာမယ္ဆိုရင္ ဘဏ္ကို သြားရိုက္ခတ္လိမ့္မယ္။ဘဏ္ရိုက္ခတ္မႈဆိုရင္ ၊ တကယ္ေျပာရရင္ ဘဏ္ဆိုတာက public money ေလ။လူေတြက အယံုၾကည္ကင္းၿပီး ေငြေတြရုတ္တရက္ ျပန္ထုတ္တဲ့အခါ ဘဏ္ေတြၿပိဳလဲသြားႏိုင္တာေပါ့ေလ။အဲဒီလို ၿပိဳလဲတဲ့အဆင့္အထိျဖစ္လာရင္ ဒီ အစိုးရအေနနဲ႔ ၾကားခံၿပီး ဝင္လုပ္ေပးရတဲ့အပိုင္းေတြျဖစ္လာလို႔ရွိရင္ အကုန္လံုးက အဲဒီအခ်ိန္မွဆိုရင္ မႏိုင္မနင္းျဖစ္သြားလိမ့္မယ္။""ဟု အထက္ပါပုဂၢိဳလ္မွ ေျပာျပသည္။
"ယင္းအခက္အခဲ ကို မည္သို႔ေျဖရွင္းမည္နည္း။"
အမွန္တက္တြင္လည္း ေစ်းကြက္ က်ပ္တည္းလာမႈကို ေျဖရွင္းရန္ အခ်ိန္သင့္ေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္း အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေထာက္ျပသည္။
"ဘယ္လိုေျဖရွင္းမလဲ ဆိုေတာ့ အခုကတည္းက တစ္ခ်ိဳ႕လူႀကီးေတြလည္း ျမင္ပါတယ္။အိမ္ ျခံ ေျမ က ဒီထက္ပိုၿပီးပါးလို႔မေကာင္းဘူး။ ေစ်းတက္ျခင္း ေစ်းက်ျခင္းကိုေျပာတာမဟုတ္ဘူး။အေရာင္းအဝယ္လည္ပတ္ေနဖို႔ကိုေျပာတာအခုအိမ္ျခံေျမကေငြေၾကးစီးဆင္းမႈႏႈန္းႀကီးတဲ့အေပၚ မွာ အေရာင္းအဝယ္ဟာ လည္ပတ္အား ေငြအား နည္းသြားတယ္။နည္းတာေၾကာင့္မို႔လည္း မ လည္ႏိုင္ဘူးေပါ့ေလ။ဒီအပိုင္းကို အစိုးရ အေနနဲ႔ ျပင္ေပးဖို႔လိုတယ္။အိမ္ ျခံ ေျမ နဲ႔ ဆက္ႏြယ္ေနတဲ့လုပ္ငန္းေတြက အမ်ားႀကီးဘဲ။ အိမ္ ျခံ ေျမ ပါးရင္ devoloper ေတြ မေရာင္းရဘူး မေရာင္းရေတာ့ မေဆာက္ဘူး မေဆာက္ေတာ့ အိမ္ေဆာက္ပစၥည္းေတြမေရာင္းရဘူး။ ဒီေတာ့ Import လုပ္တဲ့သူေတြ အလုပ္မျဖစ္ဘူး။အစစ အရာရာ အားလံုးက ဆက္ႏြယ္မႈရွိေနတာေပါ့ေလ။စီးပြားေရးမေကာင္းရင္ ဇိမ္ခံတဲေနရာေတြက အစ အလုပ္ပါးသြားမယ္။တစစနဲ ေအာက္ေျခ လူတန္းစားအထိ ထိခိုက္တာေပါ့။ဒါေၾကာင့္မို႔လို႔ စီးပြားေရးတစ္ခုလံုးလည္ပတ္ႏိုင္ေအာင္ဆိုရင္ အိမ္ ျခံ ေျမကို တစ္စံုတစ္ရာျပန္လည္ပတ္ႏိုင္တဲ့ အခင္းအက်င္းျဖစ္ေအာင္ အစိုးရအေနနဲ႔ စဥ္းစားၿပီးေဖာ္ေဆာင္ေပးသင့္တယ္။ အဲဒီလိုဆိုရင္ေတာ့ နည္းနည္းေလးျပန္လ ည္ပတ္လာမွာေပါ့။အစိုးရအေနနဲ႔ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ႀကီးေတြ နဲ ပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ရင္ အဆင္ေျပသြားမွာပါ""ဟု ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္မွ ေထာက္ျပသည္။
လက္ရွိ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ေအးသည္ႏွင့္အညီ စက္မႈဇုန္ေျမ ေစ်းကြက္မွာလည္း ဦးေမာ့ႏိုင္ျခင္းမရွိသည္ကိုေတြ႕ရသည္။စက္မႈဇုန္ေျမေစ်းကြက္၏ လက္ရွိအေနအထားသည္ အေမးပင္မရွိေၾကာင္းေစ်းကြက္အတြင္းမွ တစ္ဆင့္စံုစမ္းသိရွိရသည္။"အဓိကကေတာ့ အရင္တုန္းကလည္း အိမ္ ျခံ ေျမ ျဖစ္လာေအာင္ဆိုရင္ ဘာနဲ႔စမလဲဆိုေတာ့ အခြန္နဲ႔စရတာေပါ့ေလ။အခြန္ႏႈန္းကိုေလၽွာ့ခ်လိုက္ျခင္းအားျဖင့္ အေျခခံအားျဖင့္ လူေတြျပန္ဝယ္လာမယ္ေပါ့ေလ။အခုလည္း.စလုပ္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အခြန္ကိုအရင္ကိုင္ရမွာေပါ့။တကယ္လို႔သာ ေလၽွာ့ခ်လိုက္ႏိုင္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ အနည္းအက်င္းျပန္ျဖစ္လာမယ္။အဝယ္လိုက္လာရင္ တစ္ျခား က႑ေတြမွာ လုပ္ေနတဲ့သူေတြလည္း အိမ္ ျခံ ေျမ ကို ျပန္အစံုစိုက္လာမယ္။သူတို႔ေတြလည္း ဝင္လာမယ္။ တစ္ျဖည္းျဖည္းနဲ႔ ျပန္လည္ပတ္လာမွာေပါ့။"ဟု အက်ိဳးေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးေအာင္သန္းမွ သံုးသပ္ေျပာဆိုသည္။
အစိုးရ အေနျဖင့္ အိမ္ ျခံ ေျမ ေစ်းကြက္ ျပန္လည္အသက္ဝင္လာရန္အတြက္ အလ်င္အျမန္ေဆာင္ရြက္ေပးရန္လိုအပ္ေနၿပီး လက္ရွိေတြ႕ၾကံဳေနရေသာ အိမ္ ျခံ ေျမ အက်ပ္အတည္းအား ေျဖရွင္းရန္လိုအပ္ေၾကာင္း သံုးသပ္တင္ျပေရးသားလိုက္ရပါသည္။
မင္းဝႆန္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
