အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒက ေျမေဈးႏႈန္း ကစားျခင္းမ်ားကို ကာကြယ္သြားနိုင္ရန္ ေမၽွာ္မွန္း

အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒကို ယခုႏွစ္လယ္ခန္႔တြင္ အတည္ျပဳေပၚထြက္နိုင္မည္ဟု ေမၽွာ္မွန္းထားၿပီး ဥပေဒ ျပ႒ာန္းၿပီးပါက အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္တြင္ ေတြ႕ရေလ့ရွိေသာ အခက္အခဲမ်ားကို ေကာင္းစြာ ကာကြယ္သြားနိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာနိုင္ငံ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္ေရးအသင္း ဗဟိုဥကၠ႒ ဦးတင္ေမာင္က ေျပာသည္။

ျမန္မာနိုင္ငံတြင္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္ရာ၌ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားအတြက္ တိက်ေသာ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္း သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားမရွိေသးဘဲ မိရိုးဖလာပုံစံမ်ိဳးျဖင့္သာ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ လုပ္ကိုင္ခဲ့ၾကၿပီး အဆိုပါဥပေဒအရ အက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ကိုင္မည့္သူမ်ားမွာ ယာယီလိုင္စင္မ်ား ေလၽွာက္ထားရန္ လိုအပ္သည္။

အဆိုပါ ဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီးေနာက္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ တြင္ ေတြ႕ရေလ့ရွိေသာ ေရာင္းမွားဝယ္မွား ျပႆနာမ်ား ႏွင့္ ေျမေဈးႏႈန္းကစားေနေသာ ကိစၥရပ္မ်ားကို ေကာင္းစြာကာကြယ္သြားနိုင္မည္ျဖစ္သည္ဟု ဦးတင္ေမာင္ကေျပာသည္။ ထို႔ျပင္ အျခားေသာ အာဆီယံနိုင္ငံမ်ား နည္းတူ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒ ရွိလာမည္ျဖစ္ သည့္အတြက္ နိုင္ငံျခားသားမ်ားႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ အလုပ္ လုပ္ရန္ ပိုမိုအဆင္ေျပလာနိုင္မည္ျဖစ္သည္ဟု ဆိုသည္။

"ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္မွာ ၿပီးခဲ့တဲ့လကုန္ပိုင္းက ဥပေဒၾကမ္းကို အတည္ျပဳၿပီးၿပီ။ ထပ္ေဆြးေႏြးရမယ့္ အခ်က္ တခ်ိဳ႕ၿပီးရင္ လာမယ့္ ေမ၊ ဇြန္လထက္ ေနာက္မက်ဘဲ အိမ္ၿခံေျမဝန္ေဆာင္မႈဥပေဒကို အတည္ျပဳနိုင္မယ္ မွန္းပါတယ္။ ဒီဥပေဒ ေပၚေပါက္တာက နိုင္ငံနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေလာကအတြက္ ေကာင္းတဲ့အလားအလာပါ။ အက်ိဳး ေဆာင္ေတြအတြက္ လိုင္စင္ကိစၥ ေပၚေပါက္သင့္တာၾကာၿပီ။ ဗဟိုတိုင္းအဆင့္ လုပ္ငန္းႀကီးၾကပ္မႈေကာ္မတီ ေတြရွိလာမွာျဖစ္လို႔ ေဈးကြက္မွာ ေျမေဈးႏႈန္းကစားမႈေတြကိုလည္း အထိုက္အေလ်ာက္ ထိန္းခ်ဳပ္သြားနိုင္မယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။

အက်ိဳးေဆာင္လိုင္စင္မရွိသျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ တြင္ တရားမဝင္က်ဴးေက်ာ္ေနရာမ်ားကို မသမာသူမ်ားမွ ေရာင္းဝယ္ေနေသာ ကိစၥမ်ားလည္း ရွိေနကာ၊ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္း အတုအပမ်ားကို အျငင္းပြားရေသာ ကိစၥမ်ားလည္း ၾကဳံရေလ့ရွိသည္။ ထို႔ျပင္ နိုင္ငံျခားသားလုပ္ငန္းရွင္မ်ားကလည္း လက္လြတ္စပယ္ ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္နိုင္ၿပီး ထိုအခ်က္မ်ားမွာ နိုင္ငံျခား တိုက္ရိုက္ ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမႈကိုလည္း တြန္႔ဆုတ္ေစသည္။

" လိုအပ္တဲ့ဥပေဒ ျဖစ္ေနတဲ့အတြက္ ကၽြန္ေတာ္တို႔ဝိုင္းဝန္းလုပ္ေဆာင္ေနတာပါ။ လိုင္စင္မရွိေတာ့ နိုင္ငံတစ္ဝန္းလုံးမွာ ျပႆနာတစ္ခုခုရွိလာရင္ ထိန္းခ်ဳပ္ဖို႔ ခက္ပါတယ္။ လိုင္စင္မွတ္ပုံတင္ႏႈန္းထားကိစၥကို နည္းဥပေဒမွာ ထည့္သြင္းေဆြးေႏြးၾကမွာပါ။ ႏႈန္းထားကိုလည္း ျမန္မာျပည္တစ္ျပည္လုံးက အက်ိဳးေဆာင္ေတြ၊ ရပ္ကြက္ ေက်းရြာေတြက အက်ိဳးေဆာင္ေတြထိပါ ပါဝင္နိုင္ေအာင္ လမ္းဖြင့္ေပးထားမယ့္ ႏႈန္းထားမ်ိဳးပဲျဖစ္ဖို႔အိမ္ၿခံေျမအသင္းက တာဝန္ရွိသူေတြ၊ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ေတြက လုပ္ေဆာင္သြားၾကမွာပါ"ဟု ဖိုးလမင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးဝဏၰစိုးက ေျပာသည္။

ဥပေဒအရ ယာယီလိုင္စင္ သို႔မဟုတ္ လိုင္စင္မရွိပါက ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ခြင့္ရမည္မဟုတ္ဘဲ ေဖာက္ဖ်က္လ်င္ ေျခာက္လအထိ ေထာင္ဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ က်ပ္သိန္း ၃၀ အထိ ေငြဒဏ္ျဖစ္ေစ၊ ဒဏ္ႏွစ္ရပ္စလုံး ျဖစ္ေစခ်မွတ္ခံရမည္ျဖစ္သည္။

"လိုင္စင္၊ ဥပေဒနဲ႔ တိတိက်က်အလုပ္လုပ္နိုင္ရင္ (အိမ္ေျမက႑နဲ႔ဆက္စပ္ၿပီး) နိုင္ငံေတာ္လည္း အခြန္ပို ရမယ္။ အက်ိဳးေဆာင္ေတြအေနနဲ႔လည္း ဂုဏ္သိကၡာရွိရွိ အလုပ္လုပ္လို႔ရတယ္။ ကိုယ္ကလည္း တရားဝင္အခြန္ေဆာင္လုပ္ကိုင္ေနတဲ့အတြက္ ဥပမာ သက္ဆိုင္ရာ႐ုံးဌာနေတြကို ဝင္ထြက္ရတဲ့အခါ ကိုယ္လိုအပ္တဲ့ အခ်က္ေတြကို တရားဝင္ ေမးျမန္းလို႔ရတယ္"ဟု ဦးတင္ေမာင္က ေျပာသည္။

ေျပာင္းလဲလာေသာ ေခတ္အေျခအေနအရ အက်ိဳးေဆာင္မ်ား တိုးတက္ရန္အတြက္ လိုက္ပါေျပာင္းလဲ နိုင္ရန္ လိုအပ္ေနသည္။ သို႔ေသာ္ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ မိရိုးဖလာပုံစံျဖင့္ လုပ္ကိုင္လာၾကသည့္အတြက္ အက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕မွာ လိုင္စင္လုပ္ရမည္ကို ဘဝင္မက်ျခင္းႏွင့္ လိုင္စင္လုပ္ေဆာင္ျခင္းျဖင့္ မည္သို႔အက်ိဳးေက်းဇူးရွိမည္ကို မသိဘဲ လိုင္စင္ေၾကးေပးရမည္ကိုသာ ေတြးေနျခင္းမ်ားရွိေၾကာင္း မႏၲေလးၿမိဳ႕ခံ အိမ္ေျမအက်ိဳးေဆာင္ ဦးေအာင္ဝင္းက ေျပာသည္။

"ထဲထဲဝင္ဝင္ သေဘာေပါက္လာၾကရင္ေတာ့ ေကာင္းတာေပါ့။ ကၽြန္ေတာ္ကေတာ့ သေဘာက်ပါတယ္။ ဒီေလာကထဲမွာ ေရရွည္လုပ္ကိုင္စားေသာက္မယ့္သူေတြအတြက္ေတာ့ ေကာင္းတဲ့ကိစၥပါပဲ"ဟု ၎ကေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္တြင္ မႏၲေလးၿမိဳ႕၌ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္က ေျမေဈးႏႈန္းကစားမႈ ႀကီးမားစြာျဖစ္ေပၚခဲ့ၿပီး ၂၀၁၁ ခုႏွစ္တြင္လည္း အလားတူျဖစ္ခဲ့သျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္သိသာစြာ လႈပ္ခတ္ခဲ့သည္။ ထို႔ေနာက္ အေရာင္းအဝယ္မွာ ကာလရွည္ၾကာစြာ ေႏွးေကြးခဲ့ၿပီး ေဈးႏႈန္းက်ဆင္း မႈမွာလည္း လက္ရွိတြင္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းကာလ မ်ားတြင္ အနိမ့္ဆုံးအေနအထားသို႔ ေရာက္ရွိေနသည္။

အေရာင္းအဝယ္က်ဆင္းရျခင္းႏွင့္ အိမ္ေျမဝယ္ယူရာတြင္ တရားဝင္အခြန္ေဆာင္ကာ အမည္ေပါက္ စာခ်ဳပ္မခ်ဳပ္ဆိုၾကျခင္းမွာ အခြန္ႏႈန္းထားသတ္မွတ္ခ်က္ျမင့္မားမႈက အဓိကအေၾကာင္းရင္းျဖစ္ေနၿပီး အခြန္ေဆာင္ရန္ သတ္မွတ္ထားေသာ အိမ္ေၿမ စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ (ရာျဖတ္တန္ဖိုး)မ်ားမွာ ေဈးကြက္တြင္ လက္ေတြ႕ျဖစ္ေနေသာ ေဈးႏႈန္းႏွင့္ ကိုက္ညီရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္အခ်ိဳ႕က ေထာက္ျပၾကသည္။

မႏၲေလးတိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕႐ုံးမွ ၂၀၁၈•၁၉ ဘ႑ာႏွစ္အတြက္ အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္မႈလုပ္ငန္းအေပၚ အခြန္စည္းၾကပ္ရန္ (ရာျဖတ္တန္ဖိုး) သတ္မွတ္ခ်က္အရ မႏၲေလးၿမိဳ႕ စည္ပင္သာယာနယ္နိမိတ္ ၿမိဳ႕နယ္ေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း အျမင့္ဆုံးႏႈန္းထားအျဖစ္ တစ္ဧကလၽွင္ က်ပ္သန္းေပါင္း ၁၀၂၀ဝ အထိ သတ္မွတ္ထားသည္။ 

Credit: The Myanmar Times