၀ယ္လိုအားကပ္ႀကီး
ယေန႔ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း၊ အ၀ယ္မ်ား ထိုင္းေနသည္။ အငွားမ်ားသာရွိသည္။ အိမ္ၿခံေျမပြဲစားကုမ္ၸဏီႀကီးမ်ား က အေရာင္းျပခန္းမ်ား၊ အေရာင္းျပပြဲမ်ား၊ မီဒီယာေၾကာ္ျငာ မ်ားျဖင့္ တြန္းတင္ေနေသာ္လည္း ပါမလာပါ။ စရိတ္ေငြမ်ားသာကုန္သည္၊ အရာမေရာက္ျဖစ္ေနသည္။ ဘာေၾကာင့္နည္း။ ၀ယ္လိုအားႏွင့္ ေရာင္းလိုအား စီးပြားေရးခ်ိန္ခြင္လွ်ာသည္ ၀ယ္လိုအားမရွိသျဖင့္ ေရာင္းမထြက္ၾကျခင္း၊ သဘာတရားသည္ အေျခခံမူႀကီးတစ္ရပ္ျဖစ္သည္။ သို႔ျဖစ္၍ အိမ္ၿခံေျမ ေလာက၏ ကပ္ႀကီးသံုးပါး၌ ပထမကပ္ႀကီးသည္ ဥပေဒကပ္ ႀကီးျဖစ္၍ တင္ျပခဲ့ၿပီးျဖစ္ပါသည္။ ယခု ဒုတိယကပ္ႀကီးျဖစ္ ေသာ ၀ယ္လိုအား ခန္းေျခာက္ေနေသာ ကပ္ႀကီးပင္ျဖစ္ပါ သည္။
ဘာေၾကာင့္ ၀ယ္လိုအား မရွိပါသနည္း။ အေၾကာင္း တရားမ်ားစြာရွိပါသည္။ အေၾကာင္းတရားေပါင္းစံုတို႔၏ ရလဒ္ အက်ဳိးတရားသည္ ယေန႔ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပ၀ယ္လိုအား၊ အိမ္ၿခံ ေျမစကားျဖင့္ ေျပာရပါမူ ၀ယ္လက္မ်ား ငုတ္ေနသည္။ ျမတ္ မွေရာင္းမည့္ ၀ယ္ေရာင္းမ်ား ကန္ထ႐ိုက္တိုက္တာမ်ားလည္း ပိုက္ေဘာမိေနပါၿပီ။ အေၾကာင္းတစ္ခ်က္သည္ လက္ရွိ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း မ်ားသည္ အလြန္ျမင့္မားေနသည္။ ႏိုင္ငံတကာႏိုင္ငံႀကီးမ်ား ၏ ၿမိဳ႕ႀကီးျပႀကီးေစ်းႏႈန္းထက္ပင္ စြာေနသည္။ အာဆီယံ ႏိုင္ငံမ်ားထက္ ေစ်းျမင့္မားေနသည္ဟု ေ၀ဖန္ေထာက္ျပမႈ မ်ားရွိပါသည္။ အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုအခန္းမ်ား စိတ္ကူးပင္မယဥ္ ႏိုင္၊ အလယ္အလတ္အငယ္စားကြန္ဒိုမ်ားကိုပင္ လက္လွမ္း လို႔မမီ၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာအသာထား တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ပင္ သိန္းတစ္ရာအထက္မွာရွိ၍ မႏိုင့္တႏိုင္၊ သို႔ရာတြင္ အိမ္ ၿခံေျမ၀ယ္ေရာင္းမ်ား၊ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒို အေသးအလတ္၊ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္မ်ားက မည္သူမွ်အ႐ံႈးခံ၍ ေစ်းေလွ်ာ့ေရာင္းမည္ဟု ေၾကညာသည္ကို မေတြ႕ရ တင္းခံထားသည္။ တင္းခံ ေနၾကသည္။ ဘဏ္တိုးေတြေပးေနရသည္။ ျပင္ပအတိုးေခ်း ေငြေတြျဖင့္ နစ္ေနသည္ဟုသာ အေၾကာင္းျပေနၾကသည္။ ေစ်းကြက္သေဘာအရေတာ့ ၀ယ္လိုအားမရွိလွ်င္ ေရာင္းထြက္ ရန္ အ႐ံႈးခံေစ်းေလ်ာ့ေရာင္းရမည္သာျဖစ္သည္။ မည္မွ်ပင္ တင္းခံေနေစကာမူ ျပည္သူတို႔ ၀ယ္လိုအားမရွိပါက ေစ်းကြက္သည္ ေအးခဲေနဦးမည္သာျဖစ္သည္။ သို႔ျဖစ္၍ အ႐ံႈးခံ၍သာ ေရာင္းထုတ္ၾကေပေတာ့။ သုိ႔မွသာ အ႐ံႈးသက္သာမည္ဟု ေျပာလိုပါသည္။ ပြဲစားကုမၸဏီမ်ားကေတာ့ ေငြေၾကးျပည့္စံု ၍ ေတာင့္ခံႏိုင္သည္ဟု ဟန္မပ်က္သဏၭာန္ရွိေနေသာ္လည္း အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုႀကီးမ်ား ေရွ႕မဆက္ႏိုင္ၾကေတာ့ပါ။ ၀ယ္လို အား လက္လွမ္းမီေသာ ေစ်းႏႈန္းျဖင့္သာ ေလွ်ာ့ခ်ေရာင္းၾကရမည့္ကိန္း ဆိုက္ေနပါၿပီ။ ေစ်းေလ်ာ့ခ်ေရာင္းၾကပါေလကုန္။
၀ယ္လိုအားျမင့္ရန္မွာ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္လိုသူမ်ားကို ေငြေၾကးကူညီေထာက္ပ့ံျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ဘဏ္မ်ားက ေငြ ထုတ္ေခ်းေပးျခင္း၊ အစိုးရမ်ားက ၀န္ထမ္းမ်ားကို အိမ္၀ယ္ရန္ ေငြထုတ္ေခ်းေပးျခင္း၊ ႏွစ္ရွည္အေႂကြးစနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးျခင္းျဖစ္ပါသည္။ အေႂကြး၀ယ္စနစ္ (Hire Purchase) ကို အျခားအာမခံ မ်ားမယူဘဲ ၀ယ္ယူေသာ အိမ္ၿခံေျမကိုသာ အေပါင္ပစၥည္း အမာခံထား၍ လြယ္လြယ္ကူကူထုတ္ေခ်းရန္ လုိပါမည္။ အတိုး ႏႈန္းကလည္း ျပင္ပအတိုးႏွင့္ယွဥ္ပါက နည္းသည္ဟုဆိုႏိုင္ေသာ္လည္း ႏိုင္ငံတကာ ဘဏ္အတိုးႏႈန္းမ်ားႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္ပါက အလြန္မ်ားေနေသးသည္။ သို႔ျဖစ္၍ အိမ္ၿခံေျမအမွန္ ေနထိုင္အသံုးျပဳရန္ ၀ယ္ယူမည့္သူမ်ားကို ဘဏ္အတိုးႏႈန္း သီးသန္႔ေလ်ာ့ေပါ့စဥ္းစားသင့္သည္။ ယေန႔ ဘဏ္မ်ား၏ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းမႈစနစ္သည္ တစ္ဖက္သတ္ႏိုင္လြန္းသည္။ မိမိဘက္က လံုၿခံဳမႈယူလြန္းသည္ ဟု ေ၀ဖန္ၾကပါသည္။ အိမ္ၿခံေျမေခ်းေငြမ်ား၌ သီးျခားအာမခံ လိုမည္မဟုတ္ပါ။ အေမရိကန္ႏိုင္ငံႀကီးမ်ား၌ ႏွစ္ရွည္ (၃၀) ႏွစ္ (Hire Purchase) စနစ္၌ ၀ယ္ယူထားေသာ အိမ္ၿခံေျမ အေပၚ၌သာ အဓိက အေျခခံအာမခံယူထားသည္။ သတ္မွတ္ ေခ်းေငြရင္းတိုးမေပးပါက ဘဏ္မွ သိမ္းယူ၍ ဘဏ္ေခ်းေငြ ကို ေလလံတင္ေရာင္းခ်ၿပီး ရယူသည္။ ထို႔ျပင္ ပစၥည္းေရာင္း ခ်ေပးေသာ အိမ္ၿခံေျမပြဲစား ကုမၸဏီမ်ားက အေရာင္းအ၀ယ္ အေပၚ ေဆာင္ရြက္ၿပီးပါက ေရာင္းခ်ေသာ ကုမ္ၸဏီမ်ား၊ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားတြင္ တာ၀န္မရွိပါ။ ဘဏ္ႏွင့္ ေငြေခ်းသူႏွစ္ဦး အၾကားသာ ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ရပါသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံ ဘဏ္မ်ားကမူ ပစၥည္းေရာင္းခ်သူမ်ားက ၀ယ္သူတိုးရင္းမေပး သည့္ကိစၥမ်ားတြင္ပါ ၀င္ေရာက္တာ၀န္ယူခိုင္းေနသည္။ ေရာင္း သူက အေႂကြးေတာင္းေပးေနရသည္။ ဘဏ္သည္ မိမိအလုပ္ ကို ပစၥည္းေရာင္းသူကို အာမခံခိုင္းသည္။ စက္ယႏၱရားကုမၸဏီ တစ္ခု၏ ပိုင္ရွင္က ဘဏ္ေခ်းေငြအေပၚ ကၽြန္ေတာ္တို႔ကပါ ၀ယ္သူထံက အေႂကြးေတာင္းေပးေနရေတာ့ မနိပ္ပါဘူး။ ဒါ ေၾကာင့္ ဘဏ္နဲ႔ေရာင္းၿပီး အေႂကြး၀ယ္စနစ္မသံုးဘူး၊ ကုိယ့္ဘာသာ အေႂကြးေရာင္းစနစ္ကို ၀ယ္သူနဲ႔ တိုက္႐ိုက္က်င့္သံုး တယ္ဟု ေျပာပါသည္။ ယေန႔ အစိုးရဘဏ္မ်ားကဲ့သုိ႔ အေပၚ စီးက အက်င့္ဓေလ့မ်ားက က်င့္သံုးဆဲရွိေနေသးသည္။ အေပၚစီး၊ အထက္စီးက ယူထားေသာ ေငြေခ်းစာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္သာ ထုတ္ေခ်းသည္။ ျပဳျပင္ရမည့္ အခ်က္တစ္ခုျဖစ္ပါသည္။ တရား မွ်တ၍ လြယ္ကူေသာ ေငြထုတ္ေခ်းမႈႏွင့္ အတုိးသက္သာမွ သာ ဘဏ္ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြမ်ားျဖင့္ ၀ယ္လိုအား ျမႇင့္တင္ႏိုင္ မည္ျဖစ္ပါသည္။ ၀ယ္လိုအားက်ဆင္းျခင္း၏ အခ်က္တစ္ခုမွာ တုိင္း ျပည္၏ စီးပြားေရးက်ဆင္းမႈႏွင့္ ဆင္းရဲမြဲေတမႈျပႆနာလည္း အေၾကာင္းတစ္ခုျဖစ္သည္။ ျပည္တြင္း ၀ယ္လိုအားျမင့္ရန္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရက တစ္ဦးခ်င္း၀င္ေငြတိုးတက္ေအာင္ ေဆာင္ ရြက္ေပးရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ဆင္းရဲမြဲေတမႈေရာဂါကို ေတြ႕ေန ေသာ္လည္း ထက္ျမက္ထိေရာက္ေသာ ကုသေဆးမေတြ႕ျဖစ္ ေနပါသည္။ ျပည္တြင္း၀ယ္လိုအား မရွိ၍ ျပည္ပ၀ယ္လိုအားကို ေမွ်ာ္ေနၾကေသာ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုမ်ား၏ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္သည္ လည္း ေမွ်ာ္ေလေ၀းေ၀းျဖစ္ေနသည္။ ျပည္တြင္း၌ ဥပေဒမ်ား ကလည္း မတည္မၿငိမ္ဖ်က္ျပင္အသစ္ေရးဆြဲေနဆဲ၊ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းမ်ားကလည္း အလြန္ႀကီးျမင့္ေနသည္။ အလုပ္သမားမ်ား ကလည္း ထစ္ကနဲရွိ သပိတ္ေမွာက္ဆႏၵျပသည္။ အလုပ္ရွင္ မ်ားကို ေထာင္ဒဏ္၊ ျပစ္ဒဏ္မ်ား ျပ႒ာန္းေပးရန္ ေတာင္းဆို ေနၾကသည္။ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမပြဲစားကုမၸဏီႀကီးမ်ားက ႏိုင္ငံ ျခားအိမ္ၿခံေျမမ်ား ၀င္ေရာက္မည္ကို စိုးရိမ္ေနၾကသည္။ သူတို႔ အကြက္ေပ်ာက္မွာ အစိုးရိမ္လြန္ေနၾကသည္။ ဥပေဒမ်ားျဖင့္ ကန္႔သတ္ရန္ ႀကိဳးစားေနၾကသည္။ သုိ႔ျဖစ္၍ ျပည္ပ၀ယ္လို အားကလည္း တံု႔ဆိုင္းေနသည္။ ၀ယ္လိုအားျမင့္တက္ေရးတြင္ သာမန္ျပည္သူ၀င္ေငြ၊ အလယ္အလတ္ျပည္သူမ်ား ၀င္ေငြႏွင့္ လက္လွမ္းမီေသာ ေစ်းႏႈန္းျဖင့္ ေရာင္းခ်ေရးျဖစ္ပါသည္။ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ၏ အိမ္ၿခံေျမအေရး ပါ၀င္ရမည့္အခန္းမွာလည္း လြန္စြာအေရး ႀကီးပါသည္။ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ၏ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဌာန၊ စည္ပင္၊ ျပည္နယ္တိုင္းေဒသႀကီး၊ အစိုးရ အိုးအိမ္ဌာနမ်ားက ျပည္သူမ်ား၊ ၀န္ထမ္းမ်ားအတြက္ အိမ္ရာမ်ား တိုက္တာမ်ား ေဖာ္ထုတ္လ်က္ရွိပါသည္။ တန္ဖိုးနည္းအငွားအိမ္ရာမ်ား၊ တန္ဖိုးနည္းအေရာင္းအိမ္ရာမ်ား၊ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာမ်ားကို ေဖာ္ ေဆာင္လ်က္ရွိပါသည္။ စာရွည္မည္စိုး၍ ကိန္းဂဏန္းမ်ား မေဖာ္ျပေတာ့ပါ။ သို႔ရာတြင္ မျဖစ္မေန အားေပးၾကရမည္။ အစိုးရ အိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္မႈကို “ဆင္ပါးစပ္ႏွမ္းပက္ပါဟု” အိမ္ၿခံေျမ အမႈေဆာင္လူႀကီးတစ္ဦးက မီဒီယာမွ ေျပာၾကား သည္ကို အံ့ၾသမိပါသည္။ အစိုးရအိမ္ရာမ်ား ေဖာ္ေဆာင္၍ ၀ယ္ထားေသာ အိမ္ၿခံေျမမ်ား ေစ်းက်ဆင္းသြားမည္ကို စိုးရိမ္ ဟန္တူပါသည္။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္မားေနမႈကို က် ဆင္း၍ ျပည္သူအမ်ား၀ယ္ႏုိင္အား ျမႇင့္တင္ေရးတြင္ အစိုးရ ၌ တာ၀န္ရွိပါသည္။ သို႔ျဖစ္၍ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရ၏ ျပည္သူ႕ အိမ္ရာေဖာ္ထုတ္မႈမ်ားကို ခ်ီးက်ဴးေထာပနာျပဳ၍ ႀကိဳဆိုရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ အိမ္ၿခံေျမအသင္းမ်ား၊ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ ကန္ထ႐ိုက္ တာႀကီးမ်ား၊ ဘဏ္ႀကီးမ်ားက ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္သင့္ပါ ေၾကာင္း...။
ဦးေမာင္ေမာင္ဝင္း (တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန) ( iMyanmarHouse.com အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။ Credit: iMyanmarHouse.com
