တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာလာၿပီး အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာႏိုင္ေစရန္ ရည္႐ြယ္ကာ တိုက္ခန္းအိမ္ရာအေဆာက္အအုံဆိုင္ရာဥပေဒၾကမ္း(Apartment Law) ကို ေရးဆြဲေနေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ လိုင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္း(MCLA) ၏ နာယက ေဒါက္တာေဇာ္ဝင္းက ေျပာသည္။
အဆိုပါဥပေဒၾကမ္းသည္ ေျမအက်ယ္အဝန္း ကန္႔သတ္ခ်က္အရ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒမွ လြတ္ကင္းေနသည့္ တိုက္ခန္းႏွင့္ အိမ္ရာမ်ားအတြက္ ဦးတည္ေရးဆြဲျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကရွင္းျပသည္။
ယင္းဥပေဒေပၚေပါက္လာပါက တိုက္ခန္းမ်ား၏ အာမခံခ်က္သည္ ခိုင္ခိုင္မာမာရွိ လာႏိုင္ျခင္းေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားသည္ ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ား ရလာမည္ ျဖစ္သျဖင့္ အဆင္ေျပလာႏိုင္ေၾကာင္း ကန္ထ႐ိုက္လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအေနႏွင့္ ယူဆေန ၾကသည္။
"ေငြေၾကးလွည့္ပတ္မႈေတြလည္း ျပန္ၿပီးေတာ့ ျမန္လာမယ္။ အေရာင္းအဝယ္ေတြလည္းျပန္ၿပီးသြက္လာလိမ့္မယ္လို႔ ယူဆပါတယ္။ ခိုင္ခိုင္မာမာ ယုံယုံၾကည္ၾကည္စိတ္ခ်စြာေရာင္းလို႔၊ ဝယ္လို႔ရမယ္ဆိုရင္ ဒီအခန္းေတြရဲ႕ ေရာင္းဝယ္တဲ့အေနအထားလည္း ျပန္ၿပီးတိုးတက္လာလိမ့္မယ္ ယူဆပါတယ္"ဟု ေဒါက္တာေဇာ္ဝင္းက ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ အိမ္ခန္းမ်ားေရာင္းဝယ္မႈတြင္ မေရရာမႈမ်ား၊ အခက္အခဲမ်ား ရွိေနေၾကာင္းကိုလည္း သူကဆက္ရွင္းျပသည္။
"အမ်ားျပည္သူေနထိုင္ႏိုင္တဲ့ သိန္း ၁၅၀၊ ၃၀ဝ တန္ တိုက္ခန္းေတြဟာ အခုအခ်ိန္ မွာ တစ္ေယာက္နဲ႔ ေရာင္းတယ္ဝယ္တယ္ဆိုတာ ယုံၾကည္မႈနဲ႔ပဲ ေရာင္းၾက-ဝယ္ၾကတာေပါ့။ဝယ္သာဝယ္ရတယ္၊ တရားဝင္အသိအမွတ္ျပဳတဲ့ အခ်က္အလက္မရွိဘူး။ ေနာက္တစ္ခါ ေရာင္းရတဲ့သူမွာလည္း ေျမရွင္နဲ႔ သေဘာတူၿပီးလို႔သာ ေရာင္းလိုက္ရတယ္၊ သို႔တည္းမဟုတ္ ေျမရွင္ဆီက ေျမဝယ္ၿပီးေတာ့သာ ေရာင္းလိုက္ရတယ္၊ တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်သူေတြကလည္း ခိုင္ခိုင္မာမာျဖစ္ေအာင္ လုပ္ေပးႏိုင္ဖို႔ အခက္အခဲရွိတယ္"ဟု ၎က ေျပာၾကားသည္။
"မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမွာ ေျမႀကီးကို ေသခ်ာစာခ်ဳပ္စာတမ္းနဲ႔ မွတ္ပုံတင္ၿပီး ေရာင္းလို႔ရတယ္။ ေရာင္းခ်ေပါင္ႏွံမႈေတြမွာ အဲဒါေတြက ခိုင္မာေပမဲ့၊ ဥပမာ- ေျမညီထပ္၊ ပထမထပ္၊ ဒုတိယထပ္ ဝယ္ၿပီးေနတဲ့သူေတြက စာခ်ဳပ္အရ ပိုင္ဆိုင္ေပမဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ ဒီစာခ်ဳပ္ သြားၿပီးမွတ္ပုံတင္လို႔မရဘူး။ သူ႔ရဲ႕ပိုင္ဆိုင္မႈဟာ ခိုင္မာလွတယ္လို႔ ေျပာလို႔မရဘူး"ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။
ယခုဥပေဒၾကမ္းသည္ ၎တို႔အသင္းႏွင့္ ဥပေဒျပဳေရးမွ သက္ဆိုင္သည့္ပုဂၢိဳလ္မ်ားႏွင့္ အျပန္အလွန္ညႇိႏႈိင္းၿပီးျဖစ္ကာ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္ျပထားသည့္အဆင့္ေရာက္ၿပီဟု သူကဆိုသည္။
"ဥပေဒေရးရာ အဖြဲ႕အစည္းေတြကေန ေသခ်ာစိစစ္ျပင္ဆင္ၿပီးေတာ့မွ ဥပေဒတစ္ရပ္ ျဖစ္ထြန္းလာမယ္၊ ေပၚထြန္းလာတယ္ဆိုရင္ တည္ေဆာက္တဲ့ ကန္ထ႐ိုက္တာေတြ အတြက္ေကာ၊ ဝယ္ယူၿပီး ေနထိုင္ရတဲ့သူေတြအတြက္ေကာ အင္မတန္အက်ိဳးရွိပါတယ္"ဟု ၎ကဆိုသည္။
တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ ခိုင္မာသည့္ အာမခံမရွိျခင္း၊ မေရရာ မေသခ်ာမႈမ်ားကို အဆိုပါဥပေဒက ေျဖရွင္းေပးႏိုင္မည္ဟု ဥပေဒေပၚေပါက္လာေရး ေဆာင္႐ြက္ေနသူမ်ားက ဆိုၾကသည္။ ယင္းဥပေဒ ေပၚေပါက္လာပါက တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မ်ားကို သက္ဆိုင္ရာ စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမ်ားတြင္ မွတ္ပုံတင္ျခင္း၊ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားသည္ ခိုင္မာလာၿပီး ဘဏ္မ်ားတြင္ ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ၿပီး ေငြေၾကးလွည့္ပတ္ သုံးစြဲႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္းလည္း ၎တို႔ကဆိုသည္။
ထို႔ျပင္ ေပၚေပါက္လာသည့္ ဥပေဒႏွင့္အညီ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္မ်ား ျပဳလုပ္ျခင္းေၾကာင့္ အစိုးရလည္း အခြန္ဘ႑ာပိုမိုရရွိႏိုင္ေၾကာင္း ၎တို႔က ဆက္ေျပာသည္။
"ပထမဆုံး ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ ၿပီးသြားပါၿပီ။ All inclusive (အားလုံးအက်ဳံးဝင္ပါဝင္ႏိုင္မႈ) မရွိတဲ့အတြက္၊ အခ်ိန္မရတဲ့အတြက္ တခ်ိဳ႕ဟာေလးေတြ လစ္ဟာသြားတာ ေလးေတြရွိပါတယ္။ ဒီဟာ (တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ)ကေတာ့ လစ္ဟာလို႔မရပါဘူး"ဟု ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး၊ ဆက္သြယ္ေရးႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးေကာ္မတီ ဥကၠ႒ ဦးတင္ေမာင္-ဝင္းက ေျပာၾကားသည္။
ယင္း ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ ေရးဆြဲမႈကို ေဆာက္လုပ္ေရးဝ-န္ႀကီးဌာနက ဦးေဆာင္ေရးဆြဲျခင္းေၾကာင့္ လက္ေတြ႕အေျခအေနႏွင့္ ကိုက္ညီမႈမရွိျခင္းမ်ားေၾကာင့္ ယခုဥပေဒၾကမ္းကိုမူ လိုင္စင္ရကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအဖြဲ႕မွ ဦးေဆာင္အေကာင္အထည္ေဖာ္ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။ ယင္းဥပေဒေရးဆြဲမႈတြင္ ဥပေဒပညာရွင္မ်ား၊ သက္ဆိုင္ရာလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ ကြၽမ္းက်င္သူမ်ား ပါ-ဝင္ေရးဆြဲလ်က္ရွိေၾကာင္း အဆိုပါအသင္းက ဆိုသည္။
+++ တိုက္ခန္းေဈးကြက္ ++
လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ တိုက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္သည္ ေႏွးေကြးလ်က္ရွိသလို အျခားအခက္အခဲမ်ားရွိေနေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားက ေျပာသည္။
"ေဈးကြက္ကလည္း ေႏွးပါတယ္။ ေငြေဈးကလည္း တက္ပါတယ္။ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအေနနဲ႔ အခက္အခဲေတြ ေတြ႕ေနရပါတယ္။ ဝါကလည္း ဝင္ပါေတာ့မယ္။ ေဆာက္တဲ့ဥစၥာကလည္း ႏိုင္ငံျခားေငြေတြ ပါပါတယ္။ သံေခ်ာင္းဆိုရင္ တခ်ိဳ႕တင္သြင္းရတဲ့အတြက္ ႏိုင္ငံျခားေငြေတြပါပါတယ္။ ဒီေန႔ေဈးနဲ႔ ေရာင္းလိုက္ရေပမဲ့ ေနာက္ေန႔က်ရင္ ေဈးႀကီးနဲ႔ ျပန္ေပးၿပီး ဝယ္လိုက္ရတဲ့အတြက္ ဒီေန႔ဒီကာလမွာ အခက္အခဲေတြ ျဖစ္ေနပါတယ္"ဟု ေ႐ႊသံလြင္လုပ္ငန္းစု၏ ပိုင္ရွင္ျဖစ္ၿပီး MLCA၏ဥကၠ႒ျဖစ္သူ ဦးေက်ာ္ဝင္းက ေျပာၾကားသည္။
"ဒီဥပေဒတစ္ခု ထြက္လာလို႔ရွိရင္ ေဈးကြက္ေႏွးေနတာေတြ၊ မကုန္သင့္ဘဲ ကုန္ေနရတဲ့အခ်ိန္ေတြ အားလုံးကို ေလ်ာ့က်သြားေအာင္ အေထာက္အကူျဖစ္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္"ဟု ၎က ဆက္ေျပာသည္။
ေဆာက္လုပ္ေရးက႑တြင္ တိုက္ခန္း- ဝယ္လိုအားမရွိသေလာက္ က်ဆင္းေနျခင္း၊ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ ဆက္စပ္ပစၥည္းမ်ား ေဈးႏႈန္း ျမင့္မားလာျခင္း၊ ဘဏ္မ်ားႏွင့္ ဆက္စပ္လုပ္ကိုင္ရာတြင္ အခက္အခဲရွိျခင္း၊ ဌာနဆိုင္ရာႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္ေဆာင္႐ြက္ရာတြင္ အခက္အခဲမ်ား ႀကဳံေတြ႕ေနရျခင္း၊ ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာႏွင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူ အသီးသီးတို႔အား ကာကြယ္ေပးသည့္ ဥပေဒလိုအပ္လ်က္ရွိျခင္း၊ မွ်တေသာ အခြန္စနစ္ ေျပာင္းလဲရန္ လိုအပ္ျခင္း၊ ကြၽမ္းက်င္လုပ္သားမ်ား ရွားပါးလာျခင္း စသည့္ စိန္ေခၚမႈမ်ား တိုက္ခန္းေဆာက္လုပ္ေရးေဈးကြက္တြင္ ျဖစ္ေပၚလ်က္ရွိေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ လိုင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္းမွ သိရသည္။
Credit: The Myanmar Times
