စကၤာပူရွိ ဘူကစ္တီမားအရပ္တြင္ ကူးသန္းေရာင္းဝယ္ေရးႏွင့္ လူေနအိမ္ရာဆိုင္ရာ ေဆာက္လုပ္ေရးစီမံကိန္း ေျမေနရာကို စကၤာပူရွိ ထိပ္တန္း developer ၁၅ ခုတို႔က အျပိိဳင္အဆိုင္ေလလံဆြဲခဲ့ၾကသည္။
ယင္းေနရာ၏ ကာလတန္ေၾကးမွာ စကၤာပူေဒၚလာ ၁ ဘီလီယံ (ကန္ေဒၚလာ ၇၅၉ သန္း) ခန္႔ျဖစ္ျပီး CapitaLand, UOL Group ႏွင့္ Lendlease တို႔ အပါအဝင္ ထိပ္တန္း developer ၁၅ ခုတို႔က ယွဥ္ျပိဳင္ေလလံဆြဲခဲ့ၾကျခင္း ျဖစ္သည္။
စကၤာပူျမိဳ႕ျပျပန္လည္ဖြံ႔ျဖိဳးေရး အာဏာပိုင္အဖြဲ႔ (URA) က developer တို႔ တင္သြင္းလာသည့္ ေလွ်ာက္လႊာမ်ားကို စတင္သံုးသပ္ေနျပီျဖစ္ျပီး ဇကာတင္ေလလံေအာင္သူမ်ား စာရင္းကို ထုတ္ျပန္ျပီးေနာက္ ေလလံအႏိုင္ရသူကို ေၾကညာမည္ျဖစ္သည္။
အဆိုပါ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအားလံုးအတြက္ ၂ လခန္႔ အခ်ိန္ယူရဦးမည္ ျဖစ္သည္။
ေလလံဆြဲခဲ့ၾကသည့္ေျမေနရာမွာ Central Region ၏ အေနာက္ဖ်ားရွိ ေဟာ္လန္လမ္းတြင္ တည္ရွိျပီး Holland Village MRT ဘူတာရံုအနီးတြင္ ျဖစ္သည္။
ေျမကြက္အက်ယ္အဝန္းမွာ စတုရန္းမီတာ ၂၂၉၆၇ ( စတုရန္းေပ ၂၄၇၂၁၅) ရွိျပီး လူေနခန္းေပါင္း ၅၇၀ ခန္႔အထိ အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏိုင္မည့္ေနရာျဖစ္ကာ အႏိုင္ရသည့္ developer အေနျဖင့္ စီမံကိန္းအျပီးသတ္ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ရန္ ၇ ႏွစ္ခန္႔ အခ်ိန္ယူရမည္ ျဖစ္သည္။
ယင္းေျမေနရာေပၚတြင္ ၾကမ္းခင္းဧရိယာ စတုရန္းမီတာ ၅၉၇၁၅ ( ၅၄၂၇၆၇ စတုရန္းေပ) အက်ယ္အဝန္း ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ဖြယ္ရွိျပီး အနည္းဆံုး ၆၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို လူေနအတြက္ အသံုးျပဳသြားမည္ျဖစ္သည္။
က်န္သည့္ေနရာမ်ားကိုမူ ကူးသန္းေရာင္းဝယ္ေရး (သို႔မဟုတ္) အသင့္ေနလူေနခန္းမ်ားအျဖစ္ အေကာင္အထည္ေဖာ္သြားမည္ ျဖစ္သည္။
“ေမွ်ာ္မွန္းထားတဲ့အတိုင္းပဲ အဓိက player ေတြ ဝင္ျပိဳင္ၾကတယ္။ ေစ်းႏႈန္းကေတာ့ စကၤာပူေဒၚလာ ၁ ဘီလီယံေက်ာ္ဖုိ႔ရွိျပီး စီမံကိန္းအႏိုင္ရဖို႔အတြက္ လူေနမဟုတ္တဲ့ စီမံကိန္းေတြကို စီမံခန္႔ခြဲခဲ့တဲ့ အေတြ႔အၾကံဳေတြ လိုအပ္မွာ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု ကမၻာေက်ာ္ အိမ္ျခံေျမအတိုင္ပင္ခံကုမၸဏီ JLL ၏ သုေတသနဌာနမွ အမ်ဳိးသားညႊန္ၾကားေရးမွဴး အြန္တက္ခ္ေဟြက ေျပာၾကားခဲ့သည္။
ယခုေျမေနရာကို တင္ဒါယွဥ္ျပိဳင္တင္သြင္းသူမ်ားျပားျခင္းမွာ စကၤာပူ၏ လူေနႏွင့္ ကူးသန္းေရာင္းဝယ္ေရးဆိုင္ရာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ တည္ျငိမ္မႈအေျခအေနကို ျပသေနျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းလည္း အြန္တက္ခ္ေဟြက ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။
စကၤာပူသည္ ၄ ႏွစ္ဆက္တိုက္ အိမ္က်ေျမေစ်းကြက္က်ဆင္းေနမႈမွ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ ေနာက္ဆံုး ၃ လပတ္မွ စတင္ကာ ျပန္လည္ရုန္းထလာႏိုင္ခဲ့သည္။
၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ပထမ ၂ လတာကာလအတြင္း အလယ္လတ္တန္းေနအိမ္တို႔၏ ေစ်းႏႈန္းမွာ ၄ ဒသမ ၇ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ ျမင့္တက္လာျပီး ေစ်းကြက္တြင္ ေရာင္းလိုအားမ်ားေသာ ေနအိမ္တို႔၏ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာမူ ၂ ဒသမ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ က်ဆင္းသြားခဲ့သည္။
တစ္ႏိုင္ငံလံုးအတိုင္းအတာအားျဖင့္ စကၤာပူအိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္အတြင္း ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျမင့္တက္ဖြယ္ရွိေၾကာင္း Credit Suisse မွ ေစ်းကြက္သုေတသီတို႔က ခန္႔မွန္းထားသည္။
Morgan Stanley ကမူ ၈ ရာခိုင္ႏႈန္းဟု အတိအက်ေဟာကိန္းထုတ္ထားသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
(iMyanmarHouse.com Team မွ ေရးသား ေဖာ္ျပသည္။)
