အိမ္ရာမ၀ယ္ယူႏိုင္သည့္ ျပည္သူမ်ား၊ ၀န္ထမ္းမ်ားအတြက္ အငွားအိမ္ရာစနစ္ျဖင့္ အမ်ားဆံုး ငါးႏွစ္အထိ ငွားရမ္းေပးမည့္အျပင္ ၂၀၂၁ ခုႏွစ္ မတ္လမတိုင္မီ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ အခန္းေပါင္း ၁၁၂၉၂ ခန္းႏွင့္ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာ အခန္းေပါင္း ၁၀၀၀၀ ေက်ာ္ တည္ေဆာက္ရန္ စီစဥ္ထားေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
ဒုတိယ၀န္ႀကီးက ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရသစ္လက္ထက္တြင္ ၀န္ထမ္းအိမ္ရာ၊ ျပည္သူ႔အိမ္ရာစီမံကိန္း အေကာင္အထည္ေဖာ္ေရး ဦးစီးေကာ္မတီကို ဖြဲ႕စည္းၿပီး ေဆာင္ရြက္သြားမည့္ အစီအစဥ္မ်ား ေရးဆြဲထားၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း၊ အိမ္ရာလံုး၀ မ၀ယ္ယူႏိုင္သည့္ ျပည္သူမ်ား၊ ၀န္ထမ္းမ်ားအတြက္ အငွားအိမ္ရာစနစ္ျဖင့္ အမ်ားဆံုး ငါးႏွစ္အထိ ငွားေပးမည့္ အစီအစဥ္ရွိၿပီး ငွားရမ္းခမ်ားကိုလည္း သင့္တင့္ေသာႏႈန္းထားျဖင့္ သတ္မွတ္ေကာက္ခံသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ငါးႏွစ္ျပည့္ၿပီးပါက အငွားအိမ္ရာမွ အေရာင္းအိမ္ရာသို႔ ေျပာင္းေရႊ႔၀ယ္ယူႏိုင္ရန္ စီစဥ္ေဆာင္ရြက္ေပးသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္၌ ေျပာၾကားသည္။
၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွ ၂၀၃၀ ျပည့္ႏွစ္အထိ ႏွစ္ ၂၀ အတြင္း အိမ္ခန္းေပါင္း တစ္သန္း ေဖာ္ေဆာင္မည့္ စီမံခ်က္တြင္ ႏိုင္ငံေတာ္အဆင့္သာမက ပုဂၢလိက က႑ကပါ ပူးေပါင္းကာ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အက်ိဳးတူ တည္ေဆာက္မွသာလွ်င္ ျပည္သူမ်ား၏ ေနထိုင္ေရးကို အျပည့္အ၀ ျဖည့္ဆည္းေပးႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဒုတိယ၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိတြင္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းရွစ္ခုအနက္ အိမ္ရာစီမံကိန္းငါးခုရွိ အခန္းေပါင္း ၁၄၉၅ ခန္းကို ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာတြင္ တစ္ႀကိမ္၊၂၀၁၇ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္တြင္ တစ္ႀကိမ္၊၂၀၁၈ ခုႏွစ္ မတ္တတိယပတ္တြင္ လက္က်န္အခန္း ၅၂၀ ကို ထပ္မံေရာင္းခ်ေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ စုစုေပါင္းရရွိမည့္ အခန္း ၈၆၂၄ ခန္းအနက္ ၃၈၆၈ အခန္းမွာ လက္ရွိ ၁၀၀ ရာခိုင္ႏႈန္းၿပီးစီးၿပီး က်န္ရွိသည့္ အခန္း ၄၇၅၆ ခန္းမွာ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ဒီဇင္ဘာတြင္ ၁၀၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ၿပီးစီးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
“အဆိုပါ လက္က်န္အခန္းေတြကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕နဲ႔ ညိႇႏႈိင္းၿပီး ေရာင္းခ်ေပးသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ၂၀၂၁ ခုႏွစ္ မတ္လမတိုင္မီ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ အခန္းေပါင္း ၁၁၂၉၂ခန္း၊ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာ အခန္းေပါင္း ၁၀၀၀၀ ေက်ာ္ တည္ေဆာက္သြားဖို႔ စီစဥ္ ေဆာင္ရြက္ထားပါတယ္။ အခ်ဳိ႕တန္ဖိုးသင့္ အိမ္အခန္းေတြကို ODA ေခ်းေငြနဲ႔၀ယ္ယူႏိုင္ဖို႔ ေဆာင္ရြက္ေပးသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
ထုိ႔ျပင္ အခ်ဳိ႕ၿမိဳ႕မ်ားအေနျဖင့္ လူဦးေရတိုးတက္လာႏိုင္ၿပီး လူဦးေရေလ်ာ့နည္းသြားသည့္ ၿမိဳ႕မ်ားလည္း ေတြ႕ရွိရေၾကာင္း၊ ၿမိဳ႕မ်ား၏ လူဦးေရ တိုးတက္လာႏိုင္သည့္ အေပၚမူတည္၍ Town Planning မ်ား၊ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား ေရးဆြဲထားရွိေၾကာင္း ဒုတိယ၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားသည္။
ထုိ႔အတူ ၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ား အိမ္ရာ၀ယ္ယူႏိုင္ရန္ အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လႈိင္သာယာ၊ ေရႊျပည္သာ၊ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္စသည့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ ေနရာမ်ားတြင္လည္းေကာင္း၊ မႏၱေလးၿမိဳ႕တြင္ ျမရည္နႏၵာ၊ မယ္ကင္ကုန္းစသည့္ ေနရာမ်ားတြင္ လည္းေကာင္း၊ အျခားတိုင္းေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္မ်ားရွိ ၿမိဳ႕မ်ားတြင္လည္း တိုင္းေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္အစိုးရအဖြဲ႕မ်ားႏွင့္ ညိႇႏႈိင္း၍ ေရာင္းခ်ေပးႏိုင္ရန္ စီစဥ္ေဆာင္ရြက္လ်က္ရွိေၾကာင္း ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
ထုိ႔ျပင္ တစ္ႏိုင္ငံလံုးတြင္ ႏွစ္အလိုက္ အိမ္ရာထုတ္လုပ္မည့္ အစီအစဥ္အေနျဖင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာႏွင့္ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာမ်ားကို ရန္ကုန္တိုင္း၊ ဧရာ၀တီတိုင္း၊ မေကြးတိုင္း၊ စစ္ကိုင္းတိုင္းစသည့္ တိုင္းေဒသႀကီးႏွင့္ ျပည္နယ္ေလးခုတြင္ ၂၀၁၇-၂၀၁၈ ဘ႑ာႏွစ္အတြက္ တိုက္လံုးေရ ၁၅၈ လံုး၊ အခန္းေပါင္း ၄,၅၅၀ ခန္း၊ ၂၀၁၈-၂၀၁၉ ဘ႑ာႏွစ္အတြက္ တိုက္လံုးေရ ၂၀၇ လံုး၊ အခန္းေပါင္း ၅,၉၀၈ ခန္းႏွင့္ ၂၀၁၉-၂၀၂၀ ဘ႑ာႏွစ္အတြက္ တိုက္လံုးေရ ၄၀ လံုး၊ အခန္းေပါင္း ၁,၄၅၆ ခန္း စုစုေပါင္းတိုက္လံုးေရ ၄၀၅ လံုး၊ အခန္းေပါင္း ၁၁,၉၁၄ ခန္း ထုတ္လုပ္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
ထို႔အတူ ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းမည့္ အစီအစဥ္အေနျဖင့္ စီမံကိန္းႏွင့္ ဘ႑ာေရး၀န္ႀကီးဌာန (MOPF) မွ တာ၀န္ခံေခ်းယူသူ (Borrower) အျဖစ္လည္းေကာင္း၊ ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္မွ ၾကားခံအဖြဲ႕အစည္း (Executing Agency) အျဖစ္လည္းေကာင္း တာ၀န္ယူ၍ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္မွ တစ္ဆင့္ အိမ္ရာေခ်းေငြရယူသူမ်ားသို႔ အတိုးႏႈန္း ၈ ဒသမ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းျဖင့္ ထုတ္ေခ်းသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ အတိုးႏႈန္း ခြဲေ၀သတ္မွတ္ရာတြင္ စီမံကိန္းႏွင့္ဘ႑ာေရး ၀န္ႀကီးဌာနက တစ္ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္က သုံးရာခုိင္ႏႈန္း၊ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္က သုံးရာခုိင္ႏႈန္းရယူမည္ျဖစ္ၿပီး က်န္ ၁ ဒသမ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းကို သီးသန္႔ရန္ပံုေငြ Reserve Account အျဖစ္ ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္တြင္ ထိန္းသိမ္းထားရွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဒုတိယ၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားသည္။
“အိမ္ရာေခ်းေငြျဖင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ၀ယ္ယူလိုသူေတြဟာ လစဥ္မိသားစုတစ္စုလံုး ၀င္ေငြအနည္းဆံုး သုံးသိန္းရွိရမွာျဖစ္ၿပီးေတာ့ တန္ဖိုးသင့္အိမ္ရာ ၀ယ္ယူလိုသူေတြဟာ လစဥ္မိသားစု တစ္စုလံုး ၀င္ေငြအနည္းဆံုး ငါးသိန္းရွိရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ရာေခ်းေငြ ရယူသူမ်ားမွ ေပးဆပ္ရမည့္ အစီအစဥ္မွာ အိမ္ရာေခ်းေငြျဖင့္ အိမ္ရာ၀ယ္ယူသူေတြဟာ တိုက္ခန္းတန္ဖိုး၏ ရာခုိင္ႏႈန္း ၂၀ ကို ကနဦး ေပးသြင္းေငြ (Down Payment) အျဖစ္ ေပးသြင္းရမွာျဖစ္ၿပီး၊ က်န္ရာခုိင္ႏႈန္း ၈၀ ကို တစ္ႏွစ္လွ်င္ အတိုးႏႈန္း ၈ ဒသမ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းျဖင့္ အနည္းဆံုး ၁၀ ႏွစ္မွ ၁၅ ႏွစ္ ထုတ္ေခ်းေပးသြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေခ်းေငြ အရင္းအတိုး ျပန္လည္ ေပးသြင္းရန္ႏွင့္ပတ္သက္၍ ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္မွ သတ္မွတ္ထားသည့္ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ား၊ JICA မွ ခ်မွတ္ထားသည့္ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားအတိုင္း ေဆာင္ရြက္သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္” ဟု ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
အိမ္ရာေခ်းေငြရယူသူမ်ား (End Borrowers) ၏ ေခ်းေငြ ျပန္လည္ေပးဆပ္ႏိုင္စြမ္းကို စနစ္တက် စိစစ္ၿပီးမွသာ ထုတ္ေခ်းမည္ျဖစ္ၿပီး ပ်က္ကြက္မႈမ်ား၊ ၾကန္႔ၾကာမႈမ်ားရွိခဲ့ပါက ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္သို႔ ေခ်းေငြျပန္လည္ေပးဆပ္ျခင္းကို ထိခိုက္မႈမရွိေစဘဲ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္၏ အစီအစဥ္ျဖင့္ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း မပ်က္မကြက္ ျပန္လည္ေပးဆပ္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ျပည္သူမ်ား အားလံုးသက္သာေသာ အတိုးႏႈန္းထားျဖင့္ ႏွစ္ရွည္ေပးဆပ္ရင္း အိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရွိျခင္း၊ အိမ္ရာဘ႑ာေငြေၾကးစနစ္ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာျခင္း၊ အရည္အေသြး ျပည့္၀ေကာင္းမြန္ေသာ အိမ္ရာမ်ား ေပၚထြက္လာၿပီး ေစ်းကြက္လိုအပ္ခ်က္ႏွင့္အညီ အိမ္ခန္းမ်ား ၀ယ္လိုအားေပၚ အေျချပဳ၍ ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ျခင္းျဖင့္ ေငြသားစီးဆင္းမႈကို လ်င္ျမန္ေစမည္ျဖစ္ျခင္း၊ အိမ္ရာက႑ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအတြက္ စဥ္ဆက္မျပတ္ ေအာင္ျမင္စြာ အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးေက်ာ္လင္းက ေျပာၾကားသည္။
Credit: Eleven Media Group
