ဥပေဒတစ္ခုဆိုသည္က ျဖစ္ စဥ္တစ္ခုကိုျပဳၿပီး၊ ျဖစ္ၿပီးမႈ အေျခအေနကိုလိုက္၍ ေနာက္မွေရးဆြဲ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနရသည့္ အေျခ အေနျဖစ္သည္။ ထိုျဖစ္စဥ္အရ ဆံုး႐ံႈး နစ္နာမႈတို႔ အမ်ားႀကီးျဖစ္လာႏိုင္သည္။
ဥပေဒမထြက္ခင္က ေျခလြန္လက္လြန္ ျဖစ္ထားေသာ အခ်ဳိ႕ေသာလုပ္ငန္းႀကီး မ်ားသည္ ဥပေဒကို အေၾကာင္းျပဳ၍ လုပ္ငန္းတို႔ ရပ္ဆိုင္းခဲ့ၾကရမည္ဆိုပါလွ်င္ လည္း ႏိုင္ငံ၏ စီးပြားေရးကို တစ္နည္း အားျဖင့္ ဆံုး႐ံႈးေစမႈျဖစ္ေစၿပီး အလုပ္ အကိုင္အခြင့္အလမ္းတို႔ကိုလည္း ႏိုင္ငံသား တုိ႔အတြက္ ဆံုး႐ံႈးေစသည္။
လက္ရွိျမန္မာႏိုင္ငံ၏ တည္ေဆာက္ေရးလုပ္ငန္းခြင္ တစ္နည္းအား ျဖင့္ အိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္မႈတို႔တြင္ အားနည္းေသာ ဥပေဒတို႔ေၾကာင့္ ၀ယ္ယူေန ထိုင္သူတို႔အတြက္ နစ္နာဆံုး႐ံႈးမႈမ်ား ျဖစ္ေပၚလာမည္ကို စိုးထိတ္ေနၾကရ သည္။
အိမ္ၿခံေျမေခတ္ေကာင္းခဲ့စဥ္ က အၿပိဳင္းၿပိဳင္း အ႐ိုင္း႐ိုင္း တည္ေဆာက္ ေရးေတြလုပ္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမေရာင္းခ်ၿပီး ႀကီးပြားခ်မ္းသာသူေတြမ်ားစြာ ထြက္ေပၚ ခဲ့ၾကသည္။
ေျမယာပိုင္ဆိုင္ခြင့္မပါေသာ ကန္ထ႐ိုက္စနစ္တို႔တြင္ ၀ယ္ယူေနထိုင္ ေသာ တိုက္ခန္းရွင္တို႔အေနႏွင့္ ပံုမွန္ လုပ္႐ိုးလုပ္စဥ္ကို နားလည္ၾကသည္။ ေရာင္း၀ယ္၊ ငွားရမ္းမႈတို႔ကို သမ႐ိုးက် ပင္ လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္ခဲ့ၾကသည္။
ေနထိုင္မႈပံုစံတို႔ေျပာင္းလဲလာ မႈတြင္ ပံုမွန္အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု တို႔တြင္ ေခတ္မီ အမ်ားပိုင္အေဆာက္ အအံု (သို႔မဟုတ္) စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္ အအံုတို႔၏ ေရွ႕ေျပးကြန္ဒိုပံုစံတို႔ေဆာက္ လုပ္ေရာင္းခ်ခဲ့ၾကသည္။ ကြန္ဒိုတံဆိပ္ကပ္ ႏွိပ္ၿပီး ကြန္ဒိုတစ္ခုတြင္ရွိရမည့္ အရည္အေသြး ျဖည့္ဆည္းမႈတို႔ ဘာမွ်မပါ။ (၈) ထပ္ထက္ျမင့္သျဖင့္သာ ဓာတ္ေလွကား တပ္ဆင္မႈေတာ့ရွိၾကသည္။ ထိုစဥ္က ေရကူးကန္တို႔ဆိုသည့္ ကြန္ဒိုတစ္ခုတြင္ ပါ၀င္ရမည့္ အျပင္အဆင္ တို႔မပါ၀င္ဘဲ ကြန္ဒိုဆိုၿပီး ေရာင္းခ်ခဲ့ၾကသည္။ စံခ်ိန္စံၫႊန္းမီ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း မ်ား မဟုတ္ၾကေပ။
ကြန္ဒိုဆိုေသာ အမည္နာမ တစ္ခုအေပၚမွာ အျမတ္ထုတ္ခဲ့ၾကျခင္း လည္းျဖစ္ႏိုင္သည္။ လူေနမႈျဖစ္စဥ္ အေျပာင္းအလဲတြင္ သိမႈမစံုလင္ဘဲ ခံကိုက္ရသည့္အျဖစ္မ်ား ျဖစ္သည္။
၀ယ္ယူေနထိုင္ခဲ့ၾကသူမ်ားသည္ လည္း ကြန္ဒိုဆိုတာ ဘာလဲ။ ကြန္ဒိုတြင္ ေနထိုင္သူတို႔၏ ရပိုင္ခြင့္ေတြက ဘာလဲ။ ၀ယ္ယူေနထိုင္သူတို႔ လိုက္နာရမည့္ စည္း ကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္ေတြသည္ ဘာလဲဆို ေသာ အသိအျမင္ကိုေတာ့ သိထားမွ ျဖစ္မည္။ ကြန္ဒိုဟုေျပာေရာင္းတိုင္း ၀ယ္ ယူေနထိုင္ၾကမည္လား။ ကြန္ဒိုတြင္ ေန ထိုင္သူတို႔၏ႀကံဳေတြ႕ရမည့္ကိစၥတို႔ကို သိထားနားလည္မွ ေနေပ်ာ္ၾကမည္ျဖစ္သည္။
စီးပြားေရးႏွင့္ လူဦးေရတိုးတက္ မ်ားျပားလာေသာ ၿမိဳ႕ျပတို႔၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈျဖစ္ စဥ္တြင္ ေျမယာရွားပါးမႈသည္ မလြဲမေသြ ေတြ႕ႀကံဳလာရမည့္ ဧကန္ကိစၥျဖစ္သည္။ ထိုၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးမႈတြင္ ေျမယာရွားပါးမႈကို အေၾကာင္းျပဳ၍ ပံုမွန္အထပ္ျမင့္ လူေန တိုက္ခန္းမ်ားမွသည္ လူေနမႈပံုစံသစ္တို႔ ဖန္တီးလာၾကျခင္းျဖစ္သည္။ ထိုလူေနမႈ ပံုစံသစ္ကို ကြန္ဒိုမီနီယံဟုေခၚသည့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုပံုစံသစ္ဟူ ၍ ျဖစ္လာျခင္းျဖစ္သည္။
တစ္နည္းအားျဖင့္ “ လူမ်ား၏ လြတ္လပ္စြာေနထိုင္လိုျခင္းသေဘာႏွင့္ လိုအပ္ခ်က္မ်ားကို စုေပါင္းေျဖရွင္းသည့္ သေဘာသဘာ၀ ႏွစ္ရပ္စလံုးကို ပါ၀င္ ေအာင္စီမံထားသည့္ လူေနမႈ အေနအထား တစ္ရပ္ျဖစ္သည္ ”ဟု ကြန္ဒိုႏွင့္ပတ္သက္ ၿပီး ဖြင့္ဆိုထားသည္ကို စာတစ္အုပ္တြင္ ဖတ္ခဲ့ရသည္။
ယခုလက္ရွိ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု သို႔မဟုတ္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း တို႔ ေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်မႈတြင္ ေျမယာ ပိုင္ဆိုင္မႈသည္လည္း ၎အေဆာက္အအံု တြင္ ေနထိုင္သူတို႔ ခံစားခြင့္ရရွိမည္ ဟူေသာ အခ်က္တို႔ကိုလည္း ထည့္သြင္း ေၾကာ္ျငာေရာင္းခ်ေနမႈကိုလည္း ေတြ႕ရ သည္။
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမေပၚတြင္ စံခ်ိန္စံၫႊန္းမီ အမ်ားပိုင္ကြန္ဒိုအေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ၿပီး ၀ယ္ယူသူတို႔ ႏွစ္ သက္မက္ေမာေစမည့္ facilities မ်ားျဖင့္ ဆြဲေဆာင္ေၾကာ္ျငာေရာင္းခ်ျခင္းကိုလည္း ေတြ႕ရသည္။
ကြန္ဒိုမီနီယံအမည္တပ္ အေဆာက္အအံုတို႔ အေတာ္မ်ားမ်ား တည္ေဆာက္ၿပီးစီးမႈေနာက္မွာမွ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒသည္ ေနာက္က်စြာထြက္လာသည္။ ကြန္ဒိုဥပေဒ၏ေနာက္တြင္ ဆက္စပ္ေပၚ ထြက္လာရမည့္ နည္းဥပေဒသည္လည္း အတည္ျပဳျပ႒ာန္းရန္ ထပ္မံေနာက္က် လ်က္ရွိေနပါေသးသည္။
ထိုဥပေဒတို႔ကို သိနားလည္မွ ၎နွင့္ဆက္စပ္လုပ္ငန္းတို႔၏ အေကာင္အထည္ေဖာ္လုပ္ကိုင္ၾကရာတြင္ အဓိပၸာယ္ ရွိ၊ အက်ဳိးရွိပါမည္။ ခိုင္မာအားကိုးေလာက္ ေသာ ဥပေဒတို႔ ျပ႒ာန္းရန္ ေနာက္က်ေန မႈကို အခြင့္ေကာင္းယူၿပီး လည္၀ယ္ေသာ စီးပြားေရးသမားတုိ႔လွည့္ကြက္တြင္ အမ်ား ျပည္သူတို႔အထိနာၾကႏိုင္ပါသည္။
ဘိုးဘြားပိုင္ေျမေပၚတြင္ မဟုတ္ ဘဲ အစိုးရပိုင္ေျမ၊ တပ္ပိုင္ေျမေပၚတြင္ ငွားရမ္းၿပီး ကာလအကန္႔အသတ္ရွိေသာ ေျမတြင္ခန္႔ထည္ႀကီးမားေသာ အေဆာက္ အအံုတို႔ ေဆာက္လုပ္ေရာင္းခ်ျခင္းကို ၀ယ္ယူသူတို႔အေနႏွင့္ သံသယေမးခြန္း တို႔ ေမးလာခဲ့ၾကသည္။
၀န္ႀကီးဌာနႏွင့္ တပ္ပိုင္ေျမတို႔ ေပၚတြင္ ငွားရမ္းတည္ေဆာက္ေသာ အေဆာက္အအံုကြန္ဒိုမီနီယံတို႔ကို ေဆာက္လုပ္ေသာ ကုမၸဏီမ်ားအေနႏွင့္ ၎တို႔ ငွားရမ္းထားေသာေျမကို အခန္း၀ယ္ယူ ေနထိုင္သူတို႔အား ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေပးမည္ ဟူေသာ မက္လံုးသည္လည္း ေနာင္တြင္ ႐ႈပ္ေထြးလာမည့္ အေျခအေနႏွင့္ႀကံဳရ ႏိုင္သည္။
ဥပေဒတို႔၏အားနည္းခ်က္သည္ ၀င္ေရာက္လာမည့္ ႏိုင္ငံတကာရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈတို႔ကို တံု႔ဆိုင္းေႏွာင့္ေႏွးေစသည္။
ယခု ကြန္ဒိုမီနီယံ အေဆာက္ အအံုတို႔သည္ ျမန္မာႏိုင္ငံအေနႏွင့္ အိမ္ နီးခ်င္းႏိုင္ငံတို႔၏ေနာက္မွာမွ စတင္ခဲ့ ၾကရသည္။ ၎င္းႏိုင္ငံတို႔တြင္ ထိုအေဆာက္ အအံုတို႔ႏွင့္ ပတ္သက္၍ျပ႒ာန္းထား ေသာ ဆိုင္ရာဆိုင္ရာ ဥပေဒမ်ားရွိခဲ့ၾက ေပသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံအေနႏွင့္ အခ်ဳိ႕ ေသာ ဥပေဒတို႔သည္ စီမံကိန္းတို႔မစတင္ မီ ႀကိဳတင္ေရးဆြဲျပ႒ာန္းျခင္း မလုပ္ႏိုင္ ပါၿပီေလာ။ အျခားတစ္ပါးေသာ ႏိုင္ငံတို႔ ရွိ သူတို႔ႏိုင္ငံ၏ ႏိုင္ငံဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေရး စီမံကိန္းတို႔ႏွင့္ ဆိုင္ရာျပ႒ာန္းၿပီး ဥပေဒ တို႔ကို ကၽြႏု္ပ္တို႔ႏိုင္ငံအေနႏွင့္ မွီျငမ္းျပဳ တင္ႀကိဳေရးဆြဲထားသင့္သည္။ ဆိုင္ရာ ဆိုင္ရာဥပေဒမရွိဘဲ ခြင့္ျပဳခဲ့ၾကေသာ လုပ္ငန္းႀကီး (စီမံကိန္းႀကီး)တို႔ေၾကာင့္ ေနာက္မွထြက္လာရသည့္ ဥပေဒသည္ ျပန္ငဲ့ညႇာေနရသကဲ့သို႔ ျဖစ္ေနသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အေျခခံအေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္မႈလုပ္ငန္းစဥ္ တြင္လည္း ထိုကဲ့သုိ႔ လက္လြန္ေနမႈမ်ား ကို ျပန္လည္ငဲ့ညႇာေနရေသာ ဥပေဒတို႔ ရွိေနၿပီလားဟု ေမးရမလိုျဖစ္ေနသည္။
ယခု လူေနမႈဟန္သစ္ ကြန္ဒို အေဆာက္အအံုတို႔တြင္လည္း Developer ႏွင့္ ၀ယ္ယူေနထိုင္မည့္သူတို႔ အပါအ၀င္ သက္ဆိုင္ရာ အဖြဲ႕အစည္း အသီးသီးအ ေနႏွင့္ တိက်ေသခ်ာေရရာခိုင္မာေသာ ဥပေဒေဘာင္အတြင္းမွ မည္သူ၏အက်ဳိး စီးပြားကိုမွ ထိခိုက္မႈမရွိေအာင္ စည္းကမ္းတက် ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ၾကဖို႔ လိုပါသည္။
ယခုကာလ လိုအပ္ခ်က္အရ ေျပာင္းလဲလာေသာ ေခတ္သစ္ လူေနမႈ ပံုစံတြင္ ေကာင္းမြန္ခိုင္မာေသာဥပေဒ တို႔၏ ပံ့ပိုးကူညီမႈရွိလွ်င္ ေရာင္းသူ၀ယ္သူ တို႔အတြက္ စိုးေႏွာင့္ပူဗ်ာ ျဖစ္စရာမရွိ ေပ။
ေကာင္းမြန္ေသာ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ ကို မ႐ိုးမသား အသံုးခ်သြားျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေတာ္ပ်က္သြား ခဲ့ၿပီျဖစ္သည္။ ထိုကဲ့သို႔ေသာကိစ္ၥတို႔ အိမ္ ၿခံေျမေလာကတြင္ ထပ္မံမျဖစ္ေပၚေအာင္ စည္းကမ္းဥပေဒတို႔ျဖင့္ ကြပ္ကဲထိန္း ေက်ာင္းမႈကို ၾကပ္ၾကပ္မတ္မတ္လုပ္ဖို႔ လိုပါသည္။
ေခတ္သစ္လူေနမႈ၏ျပယုတ္ တစ္ခုျဖစ္သာ ကြန္ဒိုေနသူတို႔အေနႏွင့္ လည္း ကြန္ဒိုစစ္စစ္တို႔တြင္ ပါ၀င္ေသာ Facilities တို႔ကို လြတ္လပ္စြာ အသံုးျပဳ ႏိုင္ၾကသည္။ ထို႔အတူ ခ်ဳိ႕ယြင္းပ်က္စီး မႈႏွင့္ ကြန္ဒိုတစ္ခုလံုးကို ထိန္းသိမ္းေစာင့္ ေရွာက္မႈစရိတ္တို႔ကိုလည္း မျဖစ္မေန ထည့္၀င္ၾကရသည့္ သေဘာရွိသည္။ ထို အေျခခံကို ကြန္ဒိုေနသူတို႔အေနႏွင့္ ပူး ေပါင္းပါ၀င္ျခင္းမရွိလွ်င္ ေနေပ်ာ္ဖြယ္ရာ အရပ္ဌာနတစ္ခုျဖစ္လာမွ မဟုတ္ေပ။
ထုိ႔ေၾကာင့္ ေခတ္သစ္လူေနမႈ ပံုစံသစ္ ကြန္ဒိုမီနီယံေခတ္တြင္ ေနထိုင္သူ တို႔ အံ၀င္ခြင့္က်ျဖစ္ဖို႔ သက္ဆိုင္ရာဥပေဒ တို႔ကို ျပည့္စံုႏိုင္သမွ် ျပည့္စံုေအာင္ ျဖည့္ စြက္ေရးဆြဲၿပီး အဆင္သင့္ျဖစ္ေနဖို႔ေကာင္း ၿပီျဖစ္ပါသည္။ ။
ဘိုးသာ မွ iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
