အိမ္ငွားရွိတဲ့အိမ္ကို ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ သတိျပဳစရာ အခ်က္အလက္ေတြရွိေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ အိမ္ငွားရွိတဲ့ အိမ္ဆိုတာက ႏွစ္မ်ိဳးႏွစ္စား ရွိပါတယ္။
ပထမအခ်က္အေနနဲ႔ အိမ္ငွားတင္ထားတဲ့ ေျမကြက္နဲ႔ လံုးခ်င္းအိမ္ျဖစ္ၿပီးေတာ့ ဒုတိယကေတာ့ အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ ေရာင္းထားတဲ့ တိုက္ခန္းေတြပါရွိတဲ့ ေျမကို ဝယ္တာ ျဖစ္ပါတယ္။
အိမ္ငွားရွိေနတဲ့ အိမ္ကို ဝယ္လိုက္႐ံုနဲ႔ အလိုအေလ်ာက္ အိမ္ငွားသူေတြရဲ႕ အိမ္ရွင္အျဖစ္ ေရာက္မလာပါဘူး။ ဥပေဒနဲ႔အညီ အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပံုတင္ဖို႔ စာခ်ဳပ္ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ မွတ္ပံုမတင္မီ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ယူထား႐ံုနဲ႔လည္း ဝယ္ထားတဲ့အိမ္ေျမရဲ႕ ပိုင္ရွင္ ျဖစ္မလာပါဘူး။ လခယူရင္လည္း မူလအိမ္ရွင္ရဲ႕ ကိုယ္စား၊ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာရသူအျဖစ္သာ ရွိမွာျဖစ္ၿပီးေတာ့ အိမ္ရွင္ မျဖစ္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ငွားရွိတဲ့အိမ္ကို ဝယ္မယ္ဆိုရင္ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္က အဓိကပဲ ျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
တိုက္ခန္းေတြဆိုရင္ ပိုၿပီးအခက္အခဲရွိပါတယ္။ တိုက္ခန္းေတြမွာဆိုရင္လည္း အရင္တုန္းက ႏွစ္ထပ္၊ သံုးထပ္ ေဆာက္ထားတဲ့ တိုက္ခန္းေတြကို အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု ေဆာက္မယ္ဆိုၿပီး ေျမပိုင္ရွင္ဆီက ေျမကြက္ကို တန္ဖိုးျဖတ္ၿပီး ဝယ္သူေတြ ရွိတယ္။ တိုက္ခန္းေတြက အေပ်ာက္စနစ္နဲ႔ ေရာင္းထားတဲ့ တိုက္ခန္းေတြျဖစ္တဲ့အတြက္ အေရာင္းအဝယ္လုပ္လို႔ မရပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ ဥပေဒအရေတာ့ တိုက္ခန္းငွားသူေတြဟာ ေျမရွင္ကို အိမ္လခေပးတဲ့အတြက္ ေျမရွင္နဲ႔ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားအျဖစ္ ရွိေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ သည္လိုမ်ိဳးဆိုရင္ ဝယ္ယူသူက အိမ္ခန္းတစ္ခန္းမွမပါဘဲ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ျဖစ္လို႔ မျဖစ္မေန မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဖို႔လိုပါတယ္။ ဒါမွ ေျမကြက္အမည္ေျပာင္းၿပီး တရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္မွာျဖစ္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ မွတ္ပံုတင္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္က အဓိက ျဖစ္ပါတယ္။
“ပထမအခ်က္ကေတာ့ ေရာင္းသူအိမ္ေျမပိုင္ရွင္က အိမ္ငွားကို မိမိဟာ ေျမနဲ႔အိမ္ကို ေရာင္းလိုက္ၿပီျဖစ္တယ္လို႔ အသိေပးရမွာ ျဖစ္တယ္။ ဒုတိယအခ်က္က ဝယ္သူနဲ႔ အိမ္ငွားကို ေတြ႕ေပးရမယ္။ တတိယအခ်က္က ဝယ္သူနဲ႔ အိမ္ငွား ႏွစ္ဖက္သေဘာတူ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္ ထပ္ခ်ဳပ္ရမယ္။ ေနာက္ဆံုးအခ်က္ကေတာ့ ေျမနဲ႔ အိမ္ပိုင္ရွင္အသစ္က အိမ္ရွင္အျဖစ္ အိမ္ငွားဆီက အိမ္လခရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္”လို႔ အိမ္ၿခံေျမဥပေဒအႀကံေပးပုဂၢိဳလ္တစ္ဦးက ေျပာပါတယ္။
အဲသည္အခ်က္ေတြနဲ႔ ျပည့္စံုရင္ ေဆာင္ရြက္ႏိုင္ရင္ အိမ္ေျမ ဝယ္သူနဲ႔ အိမ္ငွားဟာ အခုဥပေဒအရ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားဆက္စပ္မႈရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အေကာင္းဆံုးအေနနဲ႔ကေတာ့ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး႐ံုးမွာ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္က ခိုင္မာတဲ့အေထာက္အထားျဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။
Credit : Kumudra
