၂၀၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမ ဥပေဒႏွင့္ နည္းဥပေဒမ်ား ျပ႒ာန္းၿပီးေနာက္ ပိုင္း မွာေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံ အနယ္နယ္အရပ္ရပ္မွာ လယ္ယာေျမမ်ားကို အကြက္ ရုိက္ၿပီး ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ၾကလို႔ ဝယ္ယူေနထိုင္ၾကတာကို ခရီးလမ္းတစ္ေ လွ်ာက္မွာ ေတြ႔ျမင္ရပါတယ္။
တကယ္ေတာ့ လယ္ယာေျမကေန လူေနထိုင္ခြင့္ရတဲ႔ ေျမျဖစ္ဖို႔ဆုိတာ အ ဆင့္ဆင့္ ေဆာင္ရြက္ရတာျဖစ္လို႔ အေျပာလြယ္သေလာက္ အလုပ္ခက္ပါ တယ္။ အငိုလြယ္လို႔ အရႈိက္ခက္ပါတယ္။ ယေန႔အခ်ိန္အခါမွာ ေတာေ ရာၿမိဳ႕ ပါမက်န္ လယ္ယာေျမေတြကို အကြက္ရုိက္ၿပီး ေရာင္းစားေနၾကတာကို စာ ဖတ္သူမ်ားလည္း ေတြ႔ျမင္ရမွာပါ။
မသိမျဖစ္ ပံုစံ(၇)နဲ႔ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅)
ဒီေတာ့ လယ္ယာေျမကေန လူေနထိုင္ခြင့္ရဖို႔အတြက္ အဆင့္ဆင့္ ေက်ာ္ျ ဖတ္ရပံုေလးေတြကို သိထားရင္ ေကာင္းတာေပါ့။ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ ဝယ္နဲ႔ မကင္းႏိုင္တဲ႔ သူတုိ႔အတြက္လည္း ေလ့လာထားသင့္ပါတယ္။ လယ္ ယာေျမအေၾကာင္း ေျပာၿပီဆုိတာနဲ႔ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ ပံုစံ (၇) ရယ္၊ သက္ေသခံ ေျမပံုလို႔ေခၚတဲ႔ ေျမစာရင္းပံုစံ(၁၀၅)ရယ္ လယ္ယာေျ မ စိုက္ပ်ိဳးမႈအပ အျခားနည္း အသံုးျပဳရန္ ေလွ်ာက္ထားခ်က္ ပံုစံ-၃၀(က)နဲ႔ ပံုစံ(၁၅) ခြင့္ျပဳမိန္႔ ရရွိႏိုင္ပံုတို႔ကို ေျပာျပလုိပါတယ္။
ပံုစံ (၇)နဲ႔ တြဲလ်က္သာ သက္ေသခံ ေျမပံုလည္းပါ၊ ေျမ(၅)မ်ိဳး ရွိေနတာ
ပံုစံ(၇)ဆိုတာ "လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ လက္မွတ္" ကို ဆုိလိုတာပါ။ အဲ႔ဒီ ပံုစံ(၇)နဲ႔ တြဲလ်က္ ေျမစာရင္း ပံုစံ(၁၀၅) လို႔ ေခၚတဲ႔ ေျမပံု၊ ေျမရာဇဝင္လည္း ပါရမယ္။ အဲ႔ဒီစာရြက္က "အျဖဴေရာင္" ပါ။ အျခားကိစၥအတြက္ ထုတ္ယူသံုးစြဲ လို႔ မရပါဘူး။ ပံုစံ(၇) ထုတ္ေပးတဲ႔ ေျမကြက္ေတြကေတာ့.....
(က) လက္ရွိ အသံုးျပဳခြင့္ ရရွိထားတဲ႔ လယ္ယာေျမ
(ခ)လႊဲေျပာင္းလက္ခံတဲ႔ သူေတြ၊ အေမြဆက္ခံတဲ႔ သူေတြအတြက္ ထုတ္ေပး ထားတဲ႔ လယ္ယာေျမ
(ဂ) ေျမလြတ္ေျမလပ္ေျမရုိင္းကေန ေျပာင္းလဲ သတ္မွတ္ေပးလိုက္တဲ႔ လယ္ ယာေျမ
(ဃ)ျပန္လည္ သိမ္းယူထားတဲ႔ လယ္ယာေျမ ႏွင့္
(င)အသစ္ ေဖာ္ထုတ္လိုက္တဲ႔ လယ္ယာေျမ ဆုိၿပီး (၅)မ်ိဳး ရွိပါတယ္။
အဲ႔ဒီ လယ္ယာေျမေတြကို ေတာင္သူ လယ္သမားေတြနဲ႔ လူပုဂိၢဳလ္/ အဖြဲ႔အ စည္း တို႔ကို လယ္ယာေျမ ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒေတြနဲ႔အညီ ထုတ္ေပးပါတယ္။
လယ္ယာေျမ ဥပေဒပုဒ္မ ၉(ခ)အရ ခံစားခြင့္ မရွိေသးတဲ႔ အေျခအေန
လယ္ယာေျမ အားလံုးကိုျဖစ္ေစ၊ တစ္စိတ္တစ္ပိုင္းကိုျဖစ္ေစ၊ လုပ္ပိုင္ ခြင့္ေ ပးထားတဲ႔ စည္းကမ္းခ်က္ေတြနဲ႔အညီ ေရာင္းခ်ခြင့္ ေပါင္ႏွံခြင့္ ငွားရမ္းခြင့္ လဲ လွယ္ခြင့္ ရွိတယ္လို႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္။ ဒါေပမယ့္လည္း ဒီေန႔အထိ အ ထက္ဆင့္ဆင့္က အမိန္႔ ညႊန္ၾကားခ်က္ တစ္စံုစတ္ရာ ထုတ္ျပန္႔ေပးျခင္း မရွိေသးတဲ႔အတြက္ ေတာင္သူ လယ္သမားေတြ ဒီအခြင့္အေရးကို မခံစား ရေသးဘူး
ဥပမာ....ပံုစံ(၇)နဲ႔ ဘဏ္ေပါင္လို႔ မရဘူး။ ပံုစံ(၇)နဲ႔ ျပန္ေရာင္းရင္ ဝယ္သူက သူ႔နာမည္ေျပာင္းလို႔ မရေသးတဲ႔ အခက္အခဲေတြ ရွိပါတယ္။
ပံုစံ(၁၀၅) ဆုိတာ အျဖဴေရာင္ စာရြက္ေပၚက ေျမပံုပါ
ပံုစံ(၁၀၅)ဆိုတာ "သက္ေသခံ ေျမပံု" ကို ေျပာတာပါ။ ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ အေထာက္အထား မဟုတ္ဘူးေနာ္။ ေျမစာရင္း ပံုစံ(၁၀၅)လုိ႔ လည္း ေခၚၾက တယ္။ (အျဖဴေရာင္ကြာတုိဆိုဒ္ စာရြက္ေပၚမွာ ေျမပံု ေရးဆြဲျပထားတာပါ။) ပံုစံ(၇)နဲ႔ ပူးတြဲထားတာ ျဖစ္တယ္ ေနာက္တစ္ႀကိမ္ထုတ္သံုးလို႔ မရတဲ႔ (Death Certificate) ျဖစ္ပါတယ္။
အျပာေရာင္ပံုစံ (၁၀၅) ေျမပံုကေတာ့ အေထာက္အထား တစ္ခုအတြက္ပါ
ေနာက္ထပ္ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅) လို႔ ဆုိတဲ႔ သက္ေသခံ ေျမပံုစံမ်ိဳးလည္း ရွိေသးတယ္။ (အျပာေရာင္ စာရြက္ ကာရွည္ဆုိဒ္) ပံုစံေပါ့။
"ဝမ္းေနာ့ဖုိက္" လို႔ အဂၤလိပ္လိုလည္း ေခၚၾကတယ္။ ကိစၥတစ္ခု (ဥပမာ.. ဘဏ္ေငြ ေခ်းရန္) အတြက္ ေလွ်ာက္ထားတဲ႔အခါမွာ ပူးတြဲတင္ျပရတဲ႔ စာရြက္ တစ္မ်ိဳးျဖစ္ပါတယ္။ အခ်ိဳ႕ကလည္း ဒါကိုပဲ ပိုင္ဆုိင္မႈ အေထာက္အထား ထင္ၿပီး သိမ္းဆည္းခံထားတတ္ၾကတယ္။
ပံုစံ ၃၀(က) ဆိုတာက်ျပန္ေတာ့ လယ္ေျမကို စိုက္ပ်ိဳးမႈမွအပ၊ အျခားနည္း အ သံုးျပဳရန္ ေလွ်ာက္ထားခ်က္ပါ။ တုိင္းေဒသႀကီး ဒါမွမဟုတ္ ျပည္နယ္ လယ္ ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔ရဲ႕ စိစစ္ေထာက္ခံခ်က္နဲ႔ ဗဟိုလယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈ အဖြဲ႔က ခြင့္ျပဳမိန္႔ ထုတ္ေပးႏိုင္ရန္ အမႈတြဲ ဖြင့္လွစ္ေဆာင္ရြက္ရတဲ႔ လုပ္ငန္း စာတြဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ခြင့္ျပဳမိန္႔ မဟုတ္ပါ။
ခြင့္ျပဳမိန္႔ဆုိတာ ပံုစံ(၁၅) ကို ေျပာတာပါ
ဗဟိုလယ္ယာေျမ စီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔မွ လယ္ေျမကို အျခားနည္း အသံုးျပဳဖုိ႔ ခြင့္ျ ပဳတဲ႔ အသံုးျပဳခြင့္လက္မွတ္က ပံုစံ(၁၅) ျဖစ္ပါတယ္။
အႏွစ္ခ်ဳပ္ေျပာရရင္ လယ္ယာေျမကို အျခားနည္း အသံုးျပဳခြင့္ ေလွ်ာက္လႊာ မွာ ပံုစံ(၁၄) နဲ႔ ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅) အပါအဝင္ အချးအေထာက္အကူျပဳ စာရြက္စာတမ္းေတြ ျပည့္စံုတဲ႔ လုပ္ငန္းစာတြဲ ပံုစံ-၃၀(က)နဲ႔ ေလွ်ာက္ထားရ မယ္။ အဲ႔ဒီေလွ်ာက္ထားခ်က္အတိုင္း အေရးယူ ေဆာင္ရြက္ေပးမွသာ ပံုစံ (၁၅) ခြင့္ျပဳမိန္႔ ရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ပံုစံ(၁၄) ေလွ်ာက္ထားၿပီးေၾကာင္း ေလွ်ာက္လႊာျပသၿပီး ပံုစံ-၃၀ (က) လုပ္ငန္းစာတြဲ(အမႈတြဲ) ဓါတ္ပံုမိတၱဴ ျပသေပးလုိက္တာနဲ႔ လယ္ယာေျမ ကို အျခားနည္း အသံုးျပဳရန္ ခြင့္ျပဳမိန္႔ ရၿပီလို႔ မထင္လိုကၾကပါနဲ႔ ပံုစံ(၁၅) ျပ မွသာ ခြင့္ျပဳမိန္႔ရတာ ျဖစ္ပါတယ္ဆိုတာ သတိေပးလိုက္ပါရေစ။
ပံုစံ (၁၅) ခြင့္ျပဳမိန္႔ဆုိတာ လယ္ေျမကို အျခားနည္း အသံုးျပဳရန္ ခြင့္ျပဳမိန္႔ ကို ေျပာတာ။ လယ္ေျမမဟုတ္တဲ႔ အျခားလယ္ယာေျမဆုိတာလည္း ရွိေသး တယ္။ ဥပမာ...ယာေျမ/ဥယ်ာဥ္ၿခံေျမဈ စနိေျမ၊ ကိုင္း၊ ကၽြန္းေျမတုိ႔ကို အျခား နည္း အသံုးျပဳခြင့္ရေအာင္ ေလွ်ာက္ထားေဆာင္ရြက္လုိ႔ ရပါတယ္။
အဲ႔ဒီလို လယ္ေျမမဟုတ္တဲ႔ အျခားလယ္ယာေျမေတြကို အျခားနည္းျဖင့္ အ သံုးျပဳရန္ ထုတ္ေပးတဲ႔ လက္မွတ္ကိုေတာ့ ပံုစံ-၁၅(ခ) လို႔ ေခၚပါတယ္။ တုိင္းေဒသႀကီး ဒါမွမဟုတ္ ျပည္နယ္ အစိုးရအဖြဲ႔က ထုတ္ေပးပါတယ္။
အခုလို အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ကိုင္ေနၾကတဲ႔ ဝယ္ေရာင္း အ က်ိဳးေ ဆာင္ပြဲစားမ်ားအေနနဲ႔ လယ္ယာေျမေတြကို လူေနထိုင္ခြင့္ ရဖုိ႔ ေလွ်ာက္ ထားရယူတဲ႔ နည္း ပံုစံ၁၅(က) "လယ္ယာေျမမ်ားအား အျခားနည္း အသံုးျပဳ ခြင့္ျပဳမိန္႔" နဲ႔ တုိင္းေဒသႀကီး ျပည္နယ္ အစိုးရအဖြဲ႔မွ ထုတ္ေပးတဲ႔ ပံုစံ-၁၅(ခ) တုိ႔ အေၾကာင္း နားလည္သြားၿပီဆုိေတာ့ လယ္ယာေျမေတြ ဝယ္ရင္း ခြဲျခမ္း စိတ္ျဖာဆံုးျဖတ္ခ်က္ ခ်ႏိုင္ၿပီလုိ႔ ယံုၾကည္လိုက္ပါၿပီ။
"ေရာင္းပန္းသာလို႔ ဝယ္ပန္းလၿပီး ႀကံတိုင္းေအာင္လုိ႔ ေဆာင္တုိင္းေျမာက္ ၾကပါေစ"
မွီျငမ္း။ ။၂၀၁၇ ေျမယာႏွင့္ သက္ဆုိင္ေသာ ဥပေဒေဆာင္းပါးမ်ား စု စည္းမႈစာအုပ္
လႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
