ရက္စြဲမပါသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားအေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ

ရက္စြဲမပါသည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားအေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
15 May 2017 12:34 pm တွင် တင်ခဲ့သည်
2464 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by စည်သူအောင်

အခ်ိဳ႕ေသာ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ ရက္စြဲေဖာ္ျပရမည္ကို သတိေမ့ေလ်ာ့၍ မေဖာ္ျပ ဘဲ ရွိသည္မ်ား၊ အခ်ိဳ႕ေသာ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္မူ `ခုႏွစ္´၊ `လ´ ေဖာ္ျပထားေ သာ္လည္း `ရက္´ ေနရာတြင္ ( )လက္သည္းကြင္းသာ ေဖာ္ျပထားၿပီး `ရက္´ ျဖည့္သြင္းရမည္ကို သတိေမ့ေလ်ာ့၍ မျဖည့္သြင္းဘဲ ရွိသည္မ်ား ကို ေတြ႕ရတတ္ပါသည္။ စာခ်ဳပ္တြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သည့္ ရက္စြဲ မပါျခင္းသည္ ကာလသတ္မွတ္ခ်က္ဆိုင္ရာ ျပႆနာမ်ားကို ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္ပါသည္။

နမူနာတစ္ရပ္ကို တင္ျပပါမည္။ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ ကန္ထရိုက္တာတို႔ သေဘာ တူ ခ်ဳပ္ဆိုေသာ စာခ်ဳပ္တစ္ခုတြင္ ျဖစ္ပါသည္။ ေျမပိုင္ရွင္၏ ေျမေနရာတြင္ ကန္ထရိုက္တာက တိုက္ေဆာက္လုပ္မည္ျဖစ္ရာ အေပးအယူ သေဘာတူ စာခ်ဳပ္တစ္ရပ္ ခ်ဳပ္ဆိုပါသည္။ စာခ်ဳပ္တြင္ ပါရွိသည္မွာ -

"ဤစာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္သည့္ အခ်ိန္မွ အစျပဳ၍ (၈)လ ႏွင့္အၿပီး တိုက္ကို ေဆာက္ လုပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ကန္ထရိုက္တာက တာဝန္ယူပါသည္" ဟူ၍ ပါရွိပါ သည္။ သို႔ေသာ္ ယင္းစာခ်ဳပ္တြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ သည့္ ရက္စြဲ မပါရွိဘဲ ရွိပါသည္။
စာခ်ဳပ္သည့္ အခ်ိန္မွ အစျပဳ၍ (၈)လ ႏွင့္အၿပီး ေဆာက္လုပ္မည္ ဆိုေသာ္ လည္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သည့္ ရက္စြဲ မပါရွိသည့္အတြက္ အၿပီးေဆာက္လုပ္မည့္ (၈)လ ဆိုသည့္ကာလကို သတ္မွတ္ရ ခက္ပါလိမ့္မည္။ တာဝန္ယူသူ အ တြက္မူ အႀကိဳက္ျဖစ္ေနမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အလားတူ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေငြေပးေခ်ရမည့္ စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္လည္း "ဤ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ေန႔ရက္မွ (၁၅)ရက္ ေစ့ေျမာက္သည့္ေန႔တြင္ ေငြ က်ပ္ (၅) သိန္းကိုေသာ္လည္းေကာင္း၊ (၃၀)ရက္ ေျမာက္သည့္ေန႔ တြင္ ေနာ က္ထပ္ ေငြက်ပ္(၅)သိန္းကိုေသာ္လည္းေကာင္း ဝယ္သူက ေရာင္း သူသို႔ အၿပီးေပးေခ်ရမည္ ျဖစ္သည္" ဟူ၍ ခ်ဳပ္ဆိုထားခဲ့ၾကပါသည္။ သို႔ေသာ္ စာ ခ်ဳပ္တြင္ ခ်ဳပ္သည့္ရက္စြဲ မပါရွိဘဲ ရွိပါသည္။ ေငြေပးရမည့္သူအတြက္ ဟန္ က်လွၿပီး၊ ေငြရမည့္သူအတြက္ ဟန္မက် ျဖစ္သြားႏိုင္ပါသည္။

ထို႔အျပင္ ကာလစည္းကမ္းသတ္ ဥပေဒတစ္ရပ္ ရွိသည္ကိုလည္း သတိျပဳေ စလိုပါသည္။ ယင္းဥပေဒ၏ သေဘာမွာ သက္သာမႈေတာင္းဆိုျခင္းႏွင့္ ပတ္ သက္၍ အခ်ိန္ကာလ သတ္မွတ္ေပးသည့္ ဥပေဒဟု ဆိုရပါမည္။

ခ်ဳပ္ဆိုထားသည့္ ပဋိဉာဥ္အတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ေစရန္ တရားစြဲမည္ဆိုပါ ေ ဆာင္႐ြက္ရန္ ခ်ိန္းဆိုသည့္ေန႔ရက္က စ၍ (သို႔မဟုတ္) ခ်ိန္းဆိုျခင္း မရွိလွ်င္ မေဆာင္မ႐ြက္ ျငင္းပယ္ျခင္းကို တရားလို သိသည့္အခါမွစ၍ (၃)ႏွစ္အ တြင္း တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ယင္းဥပေဒ ပထမဇယား စာပိုဒ္ (၁၁၃) တြင္ ျပ႒ာန္းထားသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။

တဖန္ ပဋိဉာဥ္ဖ်က္သိမ္းလိုမႈ တရားစြဲမည္ဆိုပါက ပဋိဉာဥ္ဖ်က္သိမ္းပိုင္ သည့္ အေၾကာင္းခ်င္းရာမ်ားက္ို တရားလို ပထမသိရသည့္ အခါက စ၍ (၃)ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ယင္းဥပေဒ ပထမဇယား စာ ပိုဒ္(၁၁၄)တြင္ ျပ႒ာန္းထားသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။ ထိုကာလ ေက်ာ္ လြန္က တရားစြဲခြင့္ မရွိေတာ့သည့္သေဘာ ျဖစ္ပါသည္။

လူတစ္ေယာက္က အျခားလူတစ္ေယာက္သို႔ ေငြမ်ား ေပးထားပါသည္။ စာ ခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ ေပးထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ယင္းေပးထားေသာ ေငြ အ တြက္ တရားစြဲဆိုမည္ဆိုပါက (၃)ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲ ေတာင္းရမည္ျဖစ္ ပါသည္။ {ပထမဇယား စာပိုဒ္(၆၁)} ထိုသို႔ေတာင္းဆိုရမည္ မွာ ေငြေပး ခဲ့သည့္ အခါက စ၍ စတင္ေရတြက္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ စာခ်ဳပ္တြင္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ရက္စြဲ မပါရွိခဲ့လွ်င္ မည္သည့္ေန႔က ေငြေပး၍ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ခဲ့သည္ ဟူေသာ အခ်က္ကို ထင္ရွားေအာင္ အရင္ျပဳလုပ္ရပါအံုးမည္။ ယင္းအ ခ်က္ ေပၚလြင္ၿပီးပါမွ စတင္ေရတြက္ရမည့္ ကာလကို သတ္မွတ္ယူရ မည္ ျဖစ္ပါသည္။ သို႔မဟုတ္ပါက စတင္ေရတြက္၍ မရေအာင္ စာခ်ဳပ္၏ မျပည့္စံုမႈက ခံ၍ေနပါမည္။

ကာလစည္းကမ္းသတ္ဥပေဒတြင္ အလားတူ ျပ႒ာန္းထားမႈမ်ား အမ်ားအျ ပား ပါရွိပါသည္။ သို႔ျဖစ္ရာ ကာလစည္းကမ္းသတ္ ကာလကို တြက္ခ်က္ႏိုင္ ရန္မွာ စာခ်ဳပ္တိုင္းတြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေသာ ရက္စြဲအျပင္ အျခားေဆာင္႐ြက္မႈႏွင့္ စပ္လ်ဥ္းေသာ ရက္စြဲမ်ား ပါရွိရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း အႀကံျပဳအပ္ပါသည္။

Credit: ဦးေက်ာ္ေဇယ်( ဥပေဒ )

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

ဆောင်းအေးတယ်။ ရေချိုးရမလား...မချိုးရဘူးလား.....
ဆောင်းအေးတယ်။ ရေချိုးရမလား...မချိုးရဘူးလား.....
ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ
ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ
တရားမှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ တင်ပြရန် အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
တရားမှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ တင်ပြရန် အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
Los Angeles တောမီးလောင်မှုကြောင့် ပျက်စီးသွားသော နှစ် ၄၀ ကျော်စုစည်းထားသော ယုန်နှင့်ဆက်စပ်အမှတ်တရပစ္စည်းများ ပြသရာ The Bunny Museum ယုန်ပြတိုက်...
Los Angeles တောမီးလောင်မှုကြောင့် ပျက်စီးသွားသော နှစ် ၄၀ ကျော်စုစည်းထားသော ယုန်နှင့်ဆက်စပ်အမှတ်တရပစ္စည်းများ ပြသရာ The Bunny Museum ယုန်ပြတိုက်...
ကိတ္တိမသားသမီးမွေးစားခြင်း တရားဝင်ဆောင်ရွက်ရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့်အချက်များ
ကိတ္တိမသားသမီးမွေးစားခြင်း တရားဝင်ဆောင်ရွက်ရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့်အချက်များ
ကားဟောင်းတွေကို စီးပြီး အဝတ်ဟောင်းတွေပဲ ဝတ်တဲ့ သန်းကြွယ်သူဌေးတွေအကြောင်း
ကားဟောင်းတွေကို စီးပြီး အဝတ်ဟောင်းတွေပဲ ဝတ်တဲ့ သန်းကြွယ်သူဌေးတွေအကြောင်း
မဟာနန္ဒိယ၏ ဆန်းကြယ်သော ဖူးစာရှင် (သို့) ချစ်သူနှင့် တွေ့ခွင့်ရရန် အိန္ဒိယမှ ဥရောပအထိ စက်ဘီးနင်းကာ သွားရောက်ခဲ့သော အိန္ဒိယ ပန်းချီဆရာ...
မဟာနန္ဒိယ၏ ဆန်းကြယ်သော ဖူးစာရှင် (သို့) ချစ်သူနှင့် တွေ့ခွင့်ရရန် အိန္ဒိယမှ ဥရောပအထိ စက်ဘီးနင်းကာ သွားရောက်ခဲ့သော အိန္ဒိယ ပန်းချီဆရာ...
တရုတ်ဘီလျံနာကြီး ရစ်ချတ်လျိုက တက္ကသိုလ်တက်စဉ် ယွမ် ၅၀၀ နှင့် ကြက်ဥ ၇၆ လုံး ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ ဖူးသော ဇာတိကျေးရွာလေးမှ ရွာသူရွာသားများ၏ ကျေးဇူးကို တုံ့ပြန်သောအားဖြင့် နှစ်သစ်ကူးလက်ဆောင် အဖြစ် တစ်ဦးလျှင် ဒေါ်လာ ၁၄၀၀ စီအပြင် စားသောက်ကုန်၊ အဝတ်အထည်နှင့် အိမ...
တရုတ်ဘီလျံနာကြီး ရစ်ချတ်လျိုက တက္ကသိုလ်တက်စဉ် ယွမ် ၅၀၀ နှင့် ကြက်ဥ ၇၆ လုံး ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ ဖူးသော ဇာတိကျေးရွာလေးမှ ရွာသူရွာသားများ၏ ကျေးဇူးကို တုံ့ပြန်သောအားဖြင့် နှစ်သစ်ကူးလက်ဆောင် အဖြစ် တစ်ဦးလျှင် ဒေါ်လာ ၁၄၀၀ စီအပြင် စားသောက်ကုန်၊ အဝတ်အထည်နှင့် အိမ...
တိုယိုတာ ကုမ္ပဏီက ဒေါ်လာ ၁၀ ဘီလီယံ သုံးစွဲကာ ဆောက်လုပ်ထားသော အနာဂတ်မြို့သစ်ကြီးတွင် နည်းပညာသစ်များကို စမ်းသပ်သွားမည်ဖြစ်ရာ နေထိုင်မည့်သူများ ခေါ်ယူလျက်ရှိ...
တိုယိုတာ ကုမ္ပဏီက ဒေါ်လာ ၁၀ ဘီလီယံ သုံးစွဲကာ ဆောက်လုပ်ထားသော အနာဂတ်မြို့သစ်ကြီးတွင် နည်းပညာသစ်များကို စမ်းသပ်သွားမည်ဖြစ်ရာ နေထိုင်မည့်သူများ ခေါ်ယူလျက်ရှိ...
ဟောင်ကောင် ရေကြောင်းရဲအရာရှိတစ်ဦး ၁၀ ဒေါ်လာဖိုး ဖုန်းဆက်ထီထိုးခဲ့ရာ ဒေါ်လာ ၆၉ သန်း Jackpot ဆုကြီး ထီပေါက်...
ဟောင်ကောင် ရေကြောင်းရဲအရာရှိတစ်ဦး ၁၀ ဒေါ်လာဖိုး ဖုန်းဆက်ထီထိုးခဲ့ရာ ဒေါ်လာ ၆၉ သန်း Jackpot ဆုကြီး ထီပေါက်...

ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

ချောင်ယွန်ဖတ်က သူ၏ ဒေါ်လာ သန်း ၂၂၀ တန် စံအိမ်ကြီး ရောင်းမထွက်သောကြောင့် ၁၄ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ဈေးလျှော့ပေးလာ
ချောင်ယွန်ဖတ်က သူ၏ ဒေါ်လာ သန်း ၂၂၀ တန် စံအိမ်ကြီး ရောင်းမထွက်သောကြောင့် ၁၄ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ဈေးလျှော့ပေးလာ
တရုတ်ပြည်တွင် ၅၇ ထပ်မြင့်မားသော မိုးမျှော်တိုက်ကြီးကို ၁၉ ရက်အတွင်း ဆောက်လုပ်ခဲ့ပုံ
တရုတ်ပြည်တွင် ၅၇ ထပ်မြင့်မားသော မိုးမျှော်တိုက်ကြီးကို ၁၉ ရက်အတွင်း ဆောက်လုပ်ခဲ့ပုံ
တေလာဆွစ်ဖ်က ခရစ္စမတ်ကာလအတွင်း ချစ်သူ Travis Kelce ၏ ဒေါ်လာ ၆ သန်းတန် စံအိမ်ကြီးတွင် နေထိုင်ဖြတ်သန်းမည်
တေလာဆွစ်ဖ်က ခရစ္စမတ်ကာလအတွင်း ချစ်သူ Travis Kelce ၏ ဒေါ်လာ ၆ သန်းတန် စံအိမ်ကြီးတွင် နေထိုင်ဖြတ်သန်းမည်
အင်္ဂလန်တွင် အိမ်သို့ ဧည့်သည်လာလျှင် ၁၀ ပေါင် ကောက်ခံသည့် အိမ်ရှင်အပါအဝင် အိမ်ငှားတို့ ရင်ဆိုင်ရသည့်အဖြစ်များ
အင်္ဂလန်တွင် အိမ်သို့ ဧည့်သည်လာလျှင် ၁၀ ပေါင် ကောက်ခံသည့် အိမ်ရှင်အပါအဝင် အိမ်ငှားတို့ ရင်ဆိုင်ရသည့်အဖြစ်များ
တရုတ်ပြည်တွင် မိန်းကလေးများကြား နာမည်ကြီးနေသော အဖြူရောင်မာဖီးယားဂိုဏ်း၊ အမျိုးသမီးများအား စပေါ်ငွေ ပြန်မပေးသော အိမ်ရှင်မ
တရုတ်ပြည်တွင် မိန်းကလေးများကြား နာမည်ကြီးနေသော အဖြူရောင်မာဖီးယားဂိုဏ်း၊ အမျိုးသမီးများအား စပေါ်ငွေ ပြန်မပေးသော အိမ်ရှင်မ
၃ နာရီထဲနဲ့ အပြီးဆောက်ကာ ကမ္ဘာ့အမြန်ဆုံးဆောက်လုပ်သောစံအိမ်အဖြစ် ဂင်းနက်စံချိန်တင်ခဲ့တဲ့ အမေရိကန်ပြည်က စံအိမ်ကြီး
၃ နာရီထဲနဲ့ အပြီးဆောက်ကာ ကမ္ဘာ့အမြန်ဆုံးဆောက်လုပ်သောစံအိမ်အဖြစ် ဂင်းနက်စံချိန်တင်ခဲ့တဲ့ အမေရိကန်ပြည်က စံအိမ်ကြီး
ပြင်သစ်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားက အိမ်လခ မပေးသောကြောင့် အိမ်ရှင်က တံခါးနှင့် ပြတင်းပေါက်များ ဖြုတ်ပစ်
ပြင်သစ်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားက အိမ်လခ မပေးသောကြောင့် အိမ်ရှင်က တံခါးနှင့် ပြတင်းပေါက်များ ဖြုတ်ပစ်
လော့စ်အိန်ဂျလိတွင် တောမီးအကြီးအကျယ် လောင်ကျွမ်းလျက်ရှိရာ ဘင်အက်ဖလက်၊ Tom hanks ၊ စတီဗင် စပီးဘာ့ဂ် တို့အပါအဝင် ကမ္ဘာကျော်
လော့စ်အိန်ဂျလိတွင် တောမီးအကြီးအကျယ် လောင်ကျွမ်းလျက်ရှိရာ ဘင်အက်ဖလက်၊ Tom hanks ၊ စတီဗင် စပီးဘာ့ဂ် တို့အပါအဝင် ကမ္ဘာကျော်
တရုတ်ပြည်တွင် မြစ်ရေစီးကြောင်းအတိုင်း မြစ်လယ်၌ အလျားလိုက် ဆောက်လုပ်ထားသည့် ပေါလော တံတား၏ အံ့မခန်း အင်ဂျင်နီယာ ပညာ
တရုတ်ပြည်တွင် မြစ်ရေစီးကြောင်းအတိုင်း မြစ်လယ်၌ အလျားလိုက် ဆောက်လုပ်ထားသည့် ပေါလော တံတား၏ အံ့မခန်း အင်ဂျင်နီယာ ပညာ
ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများအတွက် CHID ဘဏ်က ချေးငွေထုတ်ပေးလျက်ရှိ
ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများအတွက် CHID ဘဏ်က ချေးငွေထုတ်ပေးလျက်ရှိ

နောင်လာမည့် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစဉ်များ

The Crest
Maha Mini Condo

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service