ဝယ္သူရဲ႕ဦးတည္ခ်က္က ေစ်းဆစ္ဖို႔ အက်ိဳးေဆာင္က ပြဲျဖစ္ဖို႔ အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ၾကရာမွာ ၀ယ္သူအမ်ား စိတ္ေလာေန သည္က ေရာင္းသူ ေခၚထားတဲ့ ေစ်းကို အတက္နိုင္ဆံုး ေစ်းဆစ္ဖို႔သာ အဓိ ကလို႔ ထင္ေနၾကတယ္၊ ပြဲစားဆုိေသာ ပုဂိၢဳလ္မ်ားကလည္း အေရာင္းအ ဝယ္ ျဖစ္ဖို႔ကိုသာ ဦးတည္ေျပာဆို တက္ၾကတယ္။ ပြဲစားဆုိတာကလဲ ပုထု ဇဥ္ပဲေလ။ အေရာင္းအဝယ္ တည့္မွ ပြဲခရမွာ မဟုတ္လား။ အေရာင္းအဝယ္ ဆိုတာ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ‘‘ ေလာဘလြန္ဆြဲပြဲ ’’ ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ၾကၿပီဆိုလ်ွင္‘‘လိုခ်င္မႈေလာဘ’’ ကို ေရွ႕တန္းတင္ျပီး ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္ သူမ်ားမွာ ကိုယ္လိုရာ ဘက္ပါေအာင္ ‘‘ေလာဘလြန္ဆြဲပြဲ’’ ျပဳလုပ္ေနတာနဲ႔ တူပါတယ္။ ၾကည့္ေလ……အိမ္ျခံေျမ ေရာင္းမယ့္ သူကလည္း ကာလ ေပါက္ေစ်း ထက္ သူၾကိဳက္တဲ့ ‘‘အျမင့္ဆံုးေစ်း’’ ကို ေခၚတယ္။
ေရာင္းေစ်းတစ္ခြန္းတည္း ေျပာလို႔မရ ၊ေစ်းဆစ္တာက အေလ့အထ
ဒီၾကားထဲ ‘‘ ပြဲစားကလည္း ဝယ္သူ စိတ္ပါေအာင္ လႈံေဆာ္ေပးရေသးတယ္ ။ ေျမရွင္ ဒါမွမဟုတ္ တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ က ေငြလိုေနလို႔ ေရာင္းခ်င္တာၾကာ လွျပီ ။ဒီေတာ့….ေက်ာက္အေရာင္းအဝယ္ လုပ္သလိုေပါ့။ ‘‘ ေရာင္းသူတစ္ ဆယ္ ၊ ဝယ္သူငါးက်ပ္ ’’ ဆိုတဲ ့ စကား ရွိတယ္ေလ။ အကိုလည္း ႀကိဳက္ေန တာဘဲ ေစ်းဆစ္ၾကည့္ေပါ့…ဟု ‘‘ ေရလာ ေျမာင္းေပး ’’ ႀကိဳေျပာ ထားေတာ့ ေရာင္းသူ နဲ႔ ဝယ္သူ မ်က္ႏွာခ်င္းဆုိင္ ေတြ႔ရင္ ‘‘ေစ်းဆစ္’’ တာ ကေတာ့ ျမန္မာ လူမ်ိဳးတို႔ရဲ႕ထုံးစံ တစ္ခုလိုေတာင္ ျဖစ္ေနၿပီလို႔ ဆုိရမယ္ ထင္ပါတယ္။
အတုျမင္၊ အတက္သင္လာၾကတဲ႔ ကိုရီးယား
ျမန္မာလူမ်ိဳးေတြရဲ႕ ေလသံလိုက္ျပီး၊ ျမန္မာလူမ်ိဳးေတြနဲ႔ ဖက္စပ္ လုပ္ကိုင္ေန ၾကတဲ႔ ကိုရီးယား လူမ်ိဳး၊ ဂ်ပန္ လူမ်ိဳးေတြေတာင္ ေစ်းဆစ္တက္လာ ၾကၿပီ၊ မွတ္မိလို႔ ေျပာရအုံးမယ္ ။ တစ္ခါက ျမန္မာပိုင္ ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို ကိုရီး ယားလူမ်ိဳးက ငွားရမ္းျပီး ျခံစိုက္ပ်ိဳး လုပ္ဖို ့အဂၤလိပ္လို စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့အခါ စာ ခ်ဳပ္ စီစဥ္ေပးဖိုနဲ႔ စာခ်ဳပ္ေပၚမွာ အသိသက္ေသ လက္မွတ္ထိုးေပး ဖို႔ ေရွ႕ေ နေခၚတဲ့အတြက္ ကၽြႏု္ပ္ လိုက္ပါေဆာင္ရြက္ ေပးရဖူးတယ္…. စာခ်ဳပ္ မွာ လက္မွတ္ ထိုးျပီးတဲ့အခါ ေရွ႕ေန ေဆာင္ရြက္ခ ဘယ္ေလာက္ေပးရမလဲ လို႔ ေမးတယ္၊ ကၽြနု္ပ္က(ႏွစ္သိန္း) ေပးရမယ္ လို႔ ေျပာတဲ့အခါ အဂၤလိပ္ လို ေျပာေနတဲ့ ကိုရီးယားက ‘‘မ်ားတယ္ ငါးေသာင္း က်ပ္’’ ထားပါ လို႔ ျမန္ မာလို ပီပီသသ ေျပာလိုက္ေတာ့ ကၽြႏိုပ္ေတာင္ ပါးစပ္ အေဟာင္းသား နဲ႔ ျဖစ္သြားတယ္။ သူ႔ကို သေဘာက်လို ့‘‘ဟက္ဟက္ ပက္ပက္’’ ရယ္မိ ခဲ့ ေသးတယ္။
သူတို႔ႏိုင္ငံမွာ ေရွ႕ေနဆုိရင္ အလြန္တန္ဖိုးထားတဲ့ လူမ်ိဳးကေတာင္ ျမန္ မာျပည္လည္း ေရာက္လာေရာ ျမန္မာနည္း ျမန္မာ့ဟန္၊ ျမန္မာ့ထုံးစံကို ေလ့လာထားပုံရပါတယ္။ ေ႐ွ႕ေနခ ေစ်းဆစ္ဖို႔က်ေတာ့ သြက္လိုက္တာ ေစ်းဆစ္ ဖို႔ အေစာၾကီး ကတည္းက ‘‘ဗမာစကား’’ သင္ထားသလား မသိပါဘူး။ ဒါက စပ္မိလို႔ ကိုယ္ေတြ႔ေလး ေျပာျပတာပါ။
အေရာင္းအ၀ယ္ မလုပ္မီ ပိုင္ဆိုင္မႈ စစ္ေဆးဖို႔က အဓိက
အဲ…….ေျပာခ်င္တာက ဝယ္သူေတြဟာ ေရာင္းသူေတြထံက ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ ရြက္ စာတမ္းေတြကို ေသေသခ်ာခ်ာ မေလ့လာရေသးဘဲနဲ႔ ‘‘ ေစ်းဆစ္’’ ၾက တာကို ေတြ႔ရပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ အိမ္၊ ျခံ ၊ေျမ တုိက္ခန္း အေရာင္းအ ဝယ္ ေစ်းစကား မေျပာမီ ေရာင္းသူရဲ႕ ပိုင္ဆို္င္မႈ စာရြက္စာတမ္း ေတြကို ပထမဆုံး စစ္ေဆး ၾကည့္ရမွာပါ။ တုိက္ခန္း ဆိုရင္ ကန္ထရုိက္တာ ထံက ဝယ္ထားတာလား။ ဒါမွမဟုတ္ ေျမရွင္က သူ ပိုင္အခန္းကို ေရာင္းတာ လား။ ဒါမွမဟုတ္ တုိက္ မျပီးေသးဘဲနဲ႔ ၾကိဳပိြဳင့္ ေရာင္းတာလား ေမးျမန္းရ မယ္။
ကန္ထရုိက္တာထံက ဝယ္တဲ့ စာခ်ဳပ္လား၊ ေျမရွင္ထံက ဝယ္တဲ့ စာခ်ဳပ္လား ခဲြျခားပါ
ကန္ထရုိက္တာထံကတစ္ဆင့္ ဝယ္တဲ့ တိုက္ခန္းဆိုရင္ ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ဝယ္သူ တုိက္ရုိက္ခ်ဳပ္တဲ့ စာခ်ဳပ္ တစ္ခုပဲ ေပးလိမ့္မယ္။ ျပီးေတာ့ လူေနထိုင္ ခြင့္ လက္မွတ္ (BCC)မိတၱဴ ရမယ္။ ဒါဘဲ။ ေျမရွင္ဘက္က ဝယ္တဲ့ တုိက္ခန္း ဆိုရင္ ၊ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ေျမရွင္တို႔ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ ့ နွစ္ဦးသေဘာတူ ကန္ ထရုိက္တိုက္ ေဆာက္လုပ္တဲ့ စာခ်ဳပ္ မိတၱဴေပးမယ္။ ၿပီးမွ(BCC )မိ တၱဴ ေပးမယ္။ ျပီးမွ ေျမရွင္ နဲ႔ ဝယ္သူ တုိက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ လိုက္ရုံဘဲ ။ ေျမရွင္ထံ ကတစ္ဆင့္ ဝယ္ထားသူက အဆင့္ဆင့္ ျပန္ေ ရာင္းတယ္ဆိုရင္ေတာ့ အသိအမွတ္ျပဳေပးဖို႔ ေျမရွင္ လက္မွတ္ ေရးထိုး ခိုင္းေလ့ ရွိၾကတယ္။ ေျမရွင္ လက္မွတ္ထိုးခ တိုက္ခန္း တန္ဖိုး ရဲ႕ ၁% ၊၂ % ေတာင္းလိမ္ ့မယ္။ ေရမီတာ ၊လ်ွပ္စစ္ မီတာ၊ စည္ပင္အခြန္ေျပစာ ၊ အ ခန္းငွားခ လစဥ္ေျပစာေတြကို ဝယ္သူကို ေပးရမွာကေတာ့ ေရာင္းသူ တာ ဝန္ဘဲ ။
ႀကိဳပြိဳင့္ အဆင့္ ေျပာင္းေလ၊ ကန္ထရုိက္ ၾကိဳက္ေလ
ႀကိဳပိြဳင့္ တုိက္ခန္းေတြရဲ႕ သေဘာတရားကေတာ့ ပထမဆုံး ႀကိဳပိြဳင့္ ဝယ္ သူေတြက ကန္ထရုိက္တာထံက တိုက္ေဆာက္ဖို႔ ေျမမတိုင္းမီ ကတည္း က ေစ်းႏႈန္း ခ်ိဳသာစြာနဲ႔ ဝယ္တယ္။တိုက္ေဆာက္လုပ္လို႔ တစ္ထပ္ ၊ ႏွစ္ထပ္ ရုပ္လုံး ေပၚလာရင္ အဲဒီၾကိဳပိြဳင့္ကိုဘဲ ေနာက္တစ္ဦး က လာဝယ္ျပန္တယ္ ။ဒီေတာ့ ပထမ ႀကိဳပိြဳင့္ ဝယ္ သူက အျမတ္တင္ ေရာင္းတယ္။ ဒီေတာ့ ပထမ ဝယ္သူထားသူရဲ႕ နာမည္ ကေန၊ ဒုတိယ နာမည္ ေျပာင္းခ ကန္ထရုိက္တာ ကို ေပးရတယ္။ နာမည္ေျပာင္းခ အနည္းဆုံး (၁၀) ေလာက္ ေပးရတယ္ တုိက္မျပီးခင္ စပ္ၾကား ေနာက္ထပ္ အေရာင္းအဝယ္ ရွိတိုင္း ၊ကန္ထရုိက္ တာ က ေရွ႕နည္းတူ ေဆာင္ရြက္ေပးရတယ္။ တစ္ဦးေျပာင္းရင္ (၁၀)သိန္း ရတဲ ့ကန္ထရုိက္တာက ႀကိဳပိြဳင့္ စနစ္ဝယ္သူ ေျပာင္းေလ ႀကိဳက္ေလ ဘဲ။ ေနာက္ဆုံး၀ယ္သူ နဲ႔ ကန္ထရုိက္တာ နဲ႔ အၿပီးအပိုင္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မွပဲ ကန္ထရုိက္ တာဝန္ ၿပီးသြားေတာ့တယ္။ ေစ်းကေတာ့ ကိုယ္ ဝယ္တဲ့ ေစ်းက သိန္း (၃၀၀) ဆိုေပမယ့္ ႀကိဳပိြဳင့္ ေရာင္းတုန္းက ေစ်းအတိုင္း ဥပမာ သိန္း(၁၅၀)ဆိုရင္ အဲဒီေစ်းနဲ႔ပဲ ခ်ဳပ္ေပးတယ္။ ကန္ထရုိက္တာနဲ႔ ဝယ္ သူ တုိက္ရုိက္ စာခ်ဳပ္ရလို႔ အဲဒီလိုဝယ္ထားတဲ့ တိုက္ခန္းမ်ိဳးကို ဝယ္သူအ မည္ေပါက္ တုိက္ခန္းလို႔ တင္စားေျပာေလ့ ရွိၾကတယ္။ ဒီလိုေတြ သိႏိုင္ဖို႔ အ တြက္ ေစ်းဆစ္ဖို႔ထက္ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းေတြ မွန္ကန္မႈ ရွိ ၊မရွိ အ ရင္ စစ္ေဆးၾက ပါလို႔ မွာၾကားလိုက္ပါရေစ ။
ေခတၱရာ ျမင့္ေအာင္ ( LL.B DML ) မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ သီးသန္႕ေရးသားတင္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
