အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ လုပ္ငန္းမွာ ေစ်းကြက္ပ်က္ရျခင္းအ ေၾကာင္းအရင္းနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး တိက်ခုိင္မာတဲ့ အေျခအေနေတြ ရွိေနပါတယ္။ ဘာ့ေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္မျဖစ္ရသလဲ ဆုိတာနဲ႔ ဘာ့ေၾကာင္း အေရာင္းအဝယ္ ပ်က္စီးရသလဲဆုိတာအတြက္ ေရာင္း သူ၊ ဝယ္သူေတြနဲ႔ ၾကားေနပြဲစားတုိ႔ရဲ႕ အေရာင္းအဝယ္ စကားဆုိမႈ၊ ညွိ ႏႈိင္းေဆာင္ရြက္မႈအဆင္မေျပျခင္းေတြအျပင္ တျခားအေရးပါၿပီး အဓိက က်တဲ့အေၾကာင္းေတြေၾကာင့္လည္း အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း
အ ဝယ္လုပ္ငန္း မေအာင္ျမင္ရတာလည္း ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္မုိ႔လုိ႔ အခုေဖာ္ျပေပးမယ့္ အခ်က္ေတြက အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္ပ်က္ ရျခင္းအဓိကအေၾကာင္းအရင္းေတြကုိ ေဖာ္ျပေပးလုိက္
ပါတယ္။
၁။ ေငြေၾကးေစ်းကြက္အေျပာင္းအလဲနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း အတက္အက်ေတြေၾကာင့္လည္း ေစ်းကြက္ပ်က္ႏုိင္ပါတယ္။ ႏုိင္ငံတြင္း ေငြ ေၾကးလဲလွယ္ႏႈန္းအတက္အက်က စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြမွာမ်ား စြာ ထိခုိက္အေျပာင္းအလဲရွိႏုိင္ပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ လည္း သြယ္ဝုိက္ၿပီးေတာ့ ထိခုိက္မႈရွိႏုိင္ပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး ျပည္ တြင္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကစားသူေတြ၊ ဥပေဒခ်ဳပ္ကုိင္ ေျပာင္းလဲ သူေတြနဲ႔ ပါးစပ္ပြဲစားေတြေၾကာင့္ မၾကာခဏေျပာင္းလဲေနတဲ့ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္ေတြက အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအဝယ္လုပ္ဖုိ႔အတြက္ အခက္အခဲ၊ အတားအဆီးေတြ ျဖစ္ေစႏုိင္ပါတယ္။ ကြာဟလြန္းတဲ့ ေစ်းႏႈန္းအေျပာင္းအလဲေတြေၾကာင့္ ဝယ္လက္နဲ႔ ေရာင္းသူအေပၚမွာ ညွိႏႈိင္းမရတဲ့ အေရာင္းအဝယ္ကိစၥေတြပ်က္သြားႏုိင္ပါတယ္။
၂။ အေရာင္းလုပ္ခ်င္တဲ့ အိမ္ၿခံေျမေတြကုိ မျပင္ဆင္၊ မျပဳျပင္ျခင္း။ ေနာက္ အခြန္နဲ႔ အေကာက္ခြန္ ေဆာင္စရာမ်ားကုိ ေပးသြင္းျခင္း မျပဳလုပ္ထားျခင္း အစရွိသျဖင့္ေတြကလည္း အိမ္ၿခံေျမအေရာင္း ထြက္ဖုိ႔ကုိ ခက္ခဲေစပါတယ္။ ေရာင္းခ်င္တဲ့ အိမ္ကုိဝယ္လက္ျပတဲ့ အခါ ဝယ္ခ်င္စရာျဖစ္ေအာင္ ျပင္ဆင္ရပါတယ္။ မိမိကုိယ္တုိင္ မေန ေတာ့လုိ႔ စြန္႔ပစ္ထားတဲ့ အိမ္အေဟာင္းႀကီးကုိ ဘယ္သူကမွ မဝယ္ ခ်င္ပါဘူး။ အိမ္ႀကီးက စုတ္ပဲ့ေဟာင္းႏြမ္းေနၿပီး လူေနထုိင္ခ်င္စရာမ ရွိခဲ့ဘူးဆုိရင္ သင့္အိမ္ကုိဝယ္ဖုိ႔ စိတ္ဝင္စားမွာမဟုတ္ပါဘူး။ မိမိ ေနာက္ဆံုးေနခဲ့တဲ့အခ်ိန္အထိကုိ ေနအိမ္နဲ႔ပတ္သက္တဲ့ အခြန္ေတြ၊ လုိင္စင္၊ မွတ္ပံုတင္စရာရွိတာ အစိုးရထံေဆာင္စရာရွိတဲ့ စာရြက္စာ တမ္းေၾကး အစရွိသျဖင့္ အရႈပ္အရွင္းေတြ ျပဳလုပ္ထားသင့္ပါတယ္။ ဒီလုိမွမဟုတ္ဘူးဆုိရင္ ေနာက္ဝယ္လက္တစ္ဦးက အရႈပ္အရွင္းမ ကင္းတဲ့ အိမ္ကုိဝယ္ယူခ်င္မွာ မဟုတ္ပါဘူး။
၃။ ေစ်းကြက္ကာလာေပါက္ေစ်းနဲ႔ အိမ္ရဲ႕တန္ရာတန္ေၾကး ကြာ ဟလြန္းတဲ့ အိမ္ေတြကုိဝယ္လက္ေတြ စိတ္မဝင္စားၾကပါဘူး။ ေစ်း ႏႈန္းျမင့္မားလြန္းၿပီး ေစ်းႏႈန္းနဲ႔အိမ္မတန္တဲ့ ေနအိမ္ေစ်းေခၚျခင္း ေၾကာင့္ အိမ္အေရာင္းအဝယ္ကုိ ပ်က္ျပားေစပါတယ္။ မူလအိမ္ပုိင္ ရွင္ရဲ႕ေခၚေစ်းက ျမင့္မားသည္ျဖစ္ေစ၊ ၾကားဝင္ပြဲစားေတြရဲ႕ေစ်းႏႈန္း ျမွင့္ထားျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ေစ အိမ္ရဲ႕ဝယ္လက္ကုိ ဝယ္ယူဖုိ႔ ျငင္းဆန္ သြားေစႏုိင္ပါတယ္။ ေစ်းကြက္ထဲမွာ လက္ရွိေပါက္ေနတဲ့ အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းႏႈန္းကုိစံုစမ္းၿပီး မိမိေရာင္းခ်မယ့္အိမ္က ဘယ္ေလာက္ထိ ေစ်းႏႈန္းရႏုိင္မလဲဆုိတာ ခ်ိန္ဆၿပီးမွ ဝယ္လက္ေခၚသင့္ပါတယ္။ ၾကားဝင္ပြဲစားေတြနဲ႔လည္း ေစ်းႏႈန္းညွိႏႈိင္းတုိင္ပင္ၿပီးမွ အေရာင္း ထုတ္သင့္ပါတယ္။
၄။ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းေစ်းကြက္ထဲ အေရာင္းေခၚခ်ိန္ ၾကာျမင့္ၿပီး အခ်ိန္ေတာ္ၾကာ အေရာင္းမထြက္ျခင္းက ေနအိမ္ဝယ္လက္ကုိ ဝယ္ယူဖုိ႔သံသယနဲ႔ စဥ္းစားစရာမ်ား ျဖစ္ေပၚေစပါတယ္။ ဘာ့ ေၾကာင့္အေရာင္းမထြက္ေသးရတာလဲဆုိတဲ့
ေမးခြန္းေတြက သူတုိ႔ အတြက္ဝယ္ယူဖုိ႔ စဥ္းစားစရာပဲျဖစ္တတ္ပါတယ္။ ဒီ့အတြက္ ေၾကာင့္လည္း အိမ္အေရာင္းေစ်းကြက္ပ်က္ႏုိင္ပါတယ္။ ေစ်းကြက္ထဲမွာ အခ်ိန္ၾကာေအာင္ မေရာင္းထြက္ႏုိင္တာမ်ိဳးကုိ မျဖစ္ေစ ေအာင္ ေစ်းႏႈန္းျပန္လည္သတ္မွတ္ဖုိ႔ စဥ္းစားျခင္း၊ ၾကားေနပြဲစားနဲ႔ ေစ်းကြက္ကၽြမ္းက်င္သူေတြ ထံအပ္ႏွံၿပီး အေရာင္းထြက္ႏုိင္ဖုိ႔ ႀကိဳး စားသင့္ပါတယ္။
Credit: iMyanmarHouse.com
(iMyanmarHouse.com Team မွ ေရးသား ေဖာ္ျပသည္။)
