မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္တဲ့ အိမ္ေျမကို၀ယ္ရင္၊ တရား၀င္
၀ယ္ယူျခင္းေျမာက္ေအာင္ ဘာေတြလုပ္ရမလဲဆိုတာ
ဥပေဒမွာ ျပ႒ာန္းထားတယ္။
(၁) စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရမယ္။
(၂) ၀ယ္ယူတဲ့ တန္ဖိုးအေလ်ာက္တံဆိပ္ေခါင္း
ထမ္းေဆာင္ရမယ္။
(၃) စာခ်ဳပ္မွာ ေရာင္းသူနဲ႔၀ယ္သူတို႔လက္မွတ္ထိုးရမယ္။
(၄) သက္ေသ(၂)ေယာက္ လက္မွတ္ေရးထိုးရမယ္။
(၅) စာခ်ဳပ္ကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ မွတ္ပံုတင္ေၾကး
ေပးေဆာင္ၿပီး မွတ္ပံုတင္ရမယ္။
ဒါမွသာ အျပည့္အ၀၊ တရား၀င္၊ ဥပေဒနဲ႔အညီ၀ယ္ယူျခင္း
ျဖစ္ေၾကာင္း၊
- ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ၊
- စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္အက္ဥပေဒ၊
- အခြန္ေတာ္ေခါင္းအက္ဥပေဒ၊ ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒေတြမွာ
ျပ႒ာန္းထားတယ္။
ဒီလိုမွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ၀ယ္ယူ ၿပီးေနာက္ -
* ျပန္လည္ရရိွလာတဲ့ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္နဲ႔
သက္ဆိုင္ရာေျမစာရင္း၊ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ဌာနမွာ
မိမိ ၀ယ္ယူတဲ့ေျမအမ်ဳိး အစားအေလ်ာက္ အမည္ေျပာင္း၊
ဂရန္အမည္ေပါက္ေဖာက္ေပးဖို႔
ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္ရပါတယ္။
* ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုရင္ မိမိအမည္နဲ႔
ဂရန္ေျမဆိုရင္ မိမိအမည္ေပါက္ဂရန္စာခ်ဳပ္နဲ႔အတူ
ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၀၅)ေျမပံု၊ ေျမစာရင္းပံုစံ(၁၀၆)ေျမရာဇ၀င္
ထြက္လာပါမယ္။
* ဒါဆိုရင္ မိမိက၀ယ္ယူတဲ့ အိမ္ေျမရဲ႕ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ကို
သက္ေသခံစာခ်ဳပ္ စာတမ္းမ်ားနဲ႔အတူ ပိုင္ဆိုင္တယ္လို႔
မွတ္ယူပါတယ္။
* အျပည့္အ၀ တရား၀င္ ဥပေဒနဲ႔အညီ၀ယ္ယူျခင္းဟာ
အျပည့္အ၀ တရား၀င္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရရိွေစပါတယ္။
* ကိုယ္၀ယ္ယူထား တဲ့ အိမ္ေျမက နင္ထုတ္လို႔မရဘူး။
သူမ်ားက်ဴးေက်ာ္၀င္ေရာက္လို႔မရဘူး။
* ကိုယ္ေသရင္ ကိုယ့္ရဲ႕အေမြခံမ်ား ဆက္ဆံခြင့္ရၾက တယ္။
* မသက္ဆိုင္သူမ်ားကို အိမ္ေျမက ႏွင္ထုတ္လို႔ရတယ္။
* ကိုယ္က အျခားသူကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်လို႔ရတယ္။
* ေနာက္၀ယ္ တဲ့သူဟာ တရား၀င္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရတယ္။
“အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ႏွင့္ ၀ယ္ယူျခင္း”
===================
အိမ္ေျမေတြကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔၀ယ္ျခင္း ဟာ
အျပည့္အ၀ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ၀ယ္ယူျခင္းမဟုတ္ဘူး။
တရား၀င္၀ယ္ယူျခင္း မေျမာက္ဘူး။
အေၾကာင္းက -
(၁) စာခ်ဳပ္ဟာ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္မဟုတ္ဘူး။ အရပ္စာခ်ဳပ္။
(၂) တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ (၇%) ထမ္းေဆာင္မထားဘူး။
(၃) စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္ေၾကးေပးၿပီး မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ
မွတ္ပံုတင္မထားဘူး။ ရံုးမွာ စာခ်ဳပ္မရိွဘူး။
(၄) ေျမစာရင္းနဲ႔စည္ပင္ဌာနမွာ မိမိအမည္ေျပာင္း
ေလွ်ာက္ထားလို႔မရဘူး။ မိမိအမည္ေပါက္ႏိုင္ဘူး။
ဂရန္မရႏိုင္ဘူး။
(၅) ေျမပံု၊ ေျမရာဇ၀င္မွာ မိမိအမည္မေပါက္ဘူး။
ဒီလိုအရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔သာ ၀ယ္ယူထားျခင္းကို -
* “တစ္ပိုင္းတစ္စေဆာင္ရြက္ျခင္း”
PART PERFORMANCE လို႔ေခၚတယ္။
* အျပည့္အ၀ေဆာင္ရြက္ထားျခင္းမဟုတ္တဲ့အတြက္
ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မရႏိုင္ဘူး။ တစ္ပိုင္းတစ္စ
အခြင့္အေရးသာရႏိုင္တယ္။
* ေျမရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္အေၾကာင္း တရားရံုးမွာ
အေရးဆိုလို႔မရဘူး။
အေၾကာင္းကေတာ့ တရား၀င္၀ယ္ယူခဲ့ျခင္းမဟုတ္လို႔
တရား၀င္ပိုင္ေရး ဆိုင္ခြင့္မရဘူး။
* ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္ကိုအေၾကာင္းျပဳၿပီးေတာ့ အိမ္ေျမအေပၚ
က်ဴးေက်ာ္သူကို နင္ထုတ္လို႔မရဘူး။
* ကိုယ္ကအျခားသူ ကို တရား၀င္ျပန္လည္ေရာင္းခ်လို႔မရဘူး။
* ေရာင္းခ်ခဲ့ရင္လည္း ၀ယ္သူဟာ တရား၀င္ပိုင္ရွင္အဆင့္
မရႏိုင္ဘူး။
ဒါေပမဲ့ ေရာင္းသူက ကိုယ့္ကိုဒီေျမေပၚကႏွင္ထုတ္လိုမႈ
ဆိုလာရင္ေတာ့ -
* သူနဲ႔ကိုယ္နဲ႔ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ကို
ရံုးေတာ္ကိုတင္ျပၿပီး (ဒိုင္း)အျဖစ္ ခုခံကာကြယ္ႏိုင္တယ္။
* ကိုယ့္ကို နင္ထုတ္လို႔မရဘူး။
* ဒါေၾကာင့္ တစ္ပိုင္းတစ္စ ေဆာင္ရြက္ျခင္း၊ ၀ယ္ယူျခင္းဟာ
ဓားအျဖစ္ ထိုးခုတ္လို႔မရဘူး။ ဒိုင္းအျဖစ္သာ
ခုခံကာကြယ္ႏိုင္တယ္။
(PART PERFORMANCE IS A SHIELD,
NOT A SWORD) လို႔
ဥပေဒဆိုရိုးစကားရိွပါတယ္။
ဒါက ဥပေဒ ျပ႒ာန္းခ်က္ကို တင္ျပရတာပါ။
"ယေန႔ အိမ္ေျမေတြကို ဘယ္လုိ၀ယ္"
====================
ကေန႔စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးေတြမွာ အိမ္ေျမ
အေရာင္းအ၀ယ္မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၾကတာ
အေတာ္နည္းသြား တယ္။
(၉၀%)ေလာက္ ေလ်ာ့နည္းသြားတယ္လို႔ ေျပာၾကတယ္။
(၉၀%)က အိမ္ေျမေတြကို ဘယ္လုိ၀ယ္ေနၾကသလဲ။
(၁) အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္နဲ႔ ေငြေျပေခ်၀ယ္ယူတယ္။
(၂) ေရာင္းသူ၀ယ္သူ လက္မွတ္ထိုး၊ သက္ေသလက္မွတ္ထိုး
ၾကတယ္။
(၃) အိမ္ေျမကို ၀ယ္သူလက္ေရာက္ရယူတယ္။
(၄) အိမ္ေျမရဲ႕ပိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္စာခ်ဳပ္၊ ဂရန္မူရင္းေတြ၀ယ္သူ
ရယူတယ္။
(၅) ေရာင္းသူဟာ ဒီအိမ္ေျမနဲ႔ မဆိုင္ေတာ့ပါေၾကာင္း၊
၀ယ္သူကို ေရာင္းခ်ၿပီးေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္ခ်က္
လုပ္ယူထား တယ္။
(၆) ေရာင္းသူက ၀ယ္သူကို (SPECIAL / GENERAL POWER)
အထူးကိုယ္စားလွယ္စာ၊ အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္ကို
မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ လုပ္ေပးတယ္။
ဒါေတြကေတာ့ ကေန႔ လက္ေတြ႕ျဖစ္ပ်က္ေနတာပါ။
ကိုျဖဴ ။ ။ အက်ဳိးအျပစ္ေျပာျပပါ။
ယူတီေက ။ ။
အမွန္တကယ္၀ယ္ေစ်းက က်ပ္သိန္း(၁၀၀၀၀)ျဖစ္ေပမဲ့၊
တန္ဖိုးျဖတ္အဖြဲ႕ရဲ႕ သတ္မွတ္ခ်က္က
(၁၅၀၀၀)/ (၂၀၀၀၀)သိန္းလို႔ ျဖတ္လိုက္မွာကို
ေရာင္းသူ၀ယ္သူေတြက စိုးရိမ္ေနၾကတယ္။ ျဖစ္ႏိုင္တာပဲ။
ဒါဆိုရင္ ကုန္က်စရိတ္နဲ႔အခြန္ ႏွစ္ဆျဖစ္သြားမယ္။
ဒါေၾကာင့္၀ယ္သူေတြက အထက္ကအတိုင္းလုပ္ထားၿပီး
အေျခအေနေစာင့္ေနၾကတယ္။
(၉၀%) အခြန္အခ မရဘဲ ဆိုင္းငံ့သြားတယ္။
ႏိုင္ငံေတာ္နစ္နာတယ္။
ကိုျဖဴ ။ ။ အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔၀ယ္ထားတဲ့လူေတြေကာ
ဘာဆံုးရံႈးႏိုင္သလဲ။
ယူတီေက ။ ။
၀ယ္သူေတြအတြက္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေပးတဲ့ ေရွ႕ေနေတြ
ရိွပါတယ္။
၀ယ္သူမနစ္နာေအာင္ တတ္ႏိုင္သမွ်ေတာ့
အကုန္လုပ္ထားၾကတာပါပဲ။
ဒါေပမဲ့
“ဘာမွမျဖစ္ရင္၊ ဘာမွမျဖစ္ပါဘူး။
ျဖစ္လာရင္ေတာ့ ဘာမဆိုျဖစ္သြားႏိုင္တယ္” ဆိုတဲ့
ဥပေဒရိွတယ္ေလ။
ဥပမာ (S.P/GP) ေပးထားတဲ့သူ၊ ယူထားတဲ့သူ
ေသသြားရင္၊ ရူးသြားရင္၊ ျပန္ရုပ္သိမ္းရင္
ျပႆသာနာစေပၚတာ ေပါ့။
အမႈေတြျဖစ္လာရင္ေတာ့ ေရွ႕ေနေတြအလုပ္ျဖစ္ၾကတာ
ေပါ့ဗ်ာ။
အခြန္ေကာက္ခံသူ၊ အခြန္ထမ္းသူႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္စိတ္ဓာတ္
MINDSET ေတြျပင္ၾကရင္ေတာ့ ေကာင္းသြားမွာပါ။
Credit: ဥပေဒေရးရာ ေလ့လာစရာ
