အိမ္ၿခံေျမ အေပါင္အေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ

အိမ္ၿခံေျမ အေပါင္အေၾကာင္း သိေကာင္းစရာ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
12 Nov 2015 11:47 am တွင် တင်ခဲ့သည်
10123 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by ရွှေစင်ဝင်း

အရပ္ထဲတြင္ အေပါင္ခံသူမ်ား ရွိတတ္ၾကပါသည္။ ထိုသို႔ အေပါင္ခံရာတြင္ ေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကို အေပါင္ခံျခင္းႏွင့္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကို အေပါင္ခံျခင္းဟူ၍ (၂)မ်ိဳးရွိပါသည္။

အဝတ္အထည္၊ လူသံုးကုန္ပစၥည္း၊ ေရႊထည္ပစၥည္း စသည္တို႔သည္ ေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ား ျဖစ္သည္။ ယင္းပစၥည္းမ်ား အေပါင္ခံထားျခင္းသည္ အမွန္စင္စစ္ ေငြေခ်းရာတြင္ အာမခံတင္သြင္းထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ယင္းကိစၥသည္ ``ေငြတိုးေခ်းစားျခင္းအက္ဥပေဒ´´ႏွင့္ သက္ဆိုင္ေပသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ စသည္တို႔သည္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ား ျဖစ္သည္။ ယင္းပစၥည္းမ်ားကို အာမခံထား၍ ေငြေခ်းျခင္းသည္ ေပါင္ႏွံျခင္းမည္၏။ ယင္းေပါင္ႏွံျခင္းဆိုင္ရာ ကိစၥရပ္မ်ားကို ``ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ´´တြင္ ျပဌာန္းထားေပ
သည္။ေပါင္ႏွံျခင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးအေၾကာင္းကို ယင္းဥပေဒတြင္ ျပဌာန္းထားသည္ကို ေတြ႕ရပါသည္။

အေပါင္စာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ရာတြင္ ဥပေဒႏွင့္အညီ ျပဳလုပ္ရန္ လိုအပ္ေပသည္။ ေဖာ္ျပပါ ျပဌာန္းထားသည့္အတိုင္း စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ပါက တရားမဝင္ ျဖစ္တတ္သည္။ မည္သည့္အခါ မည္ကဲ့သို႔ ခ်ဳပ္ရသည္၊ သက္ေသမည္မွ် လက္မွတ္ေရးထိုးပါဝင္ရမည္၊ မည္သည့္ေနရာတြင္ ခ်ဳပ္ပါက မွတ္ပံုတင္ရမည္၊ စသည္ျဖင့္ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား ရွိပါသည္။

ေပါင္ႏွံျခင္းတြင္ ေ႐ြးႏုတ္ခြင့္၊ ပစၥည္းကို ေ႐ြးႏုတ္ ပိတ္ပင္ျခင္း၊ ေရာင္းခ်ျခင္း စသည္တို႔သည္လည္း အေရးပါသည့္ ကိစၥရပ္မ်ားျဖစ္သည္။

ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၉ အရ တန္ဖိုး ၁၀၀ အထက္ရွိေသာ ေခ်းေငြအတြက္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အစရွိသည့္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကို ေပါင္ႏွံလွ်င္ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ မွတ္ပံုတင္ရေပသည္။

ရန္ကုန္၊ ပုသိမ္၊ ေမာ္လၿမိဳင္၊ စစ္ေတြ၊ မႏၲေလးၿမိဳ႕မ်ားတြင္သာ ျပဳလုပ္ခြင့္ရွ္ိသည့္ စာခ်ဳပ္ကိုအပ္၍ ေပါင္ႏွံျခင္းကိစၥမွာမူ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း၊ မွတ္ပံုတင္ျခင္း ျပဳလုပ္ရန္ မလိုဟု ဆိုသည္။

မွတ္ပံုတင္ရမည့္ ကိစၥတြင္ မွတ္ပံုမတင္ပါက ေပါင္ႏွံျခင္း အထ မေျမာက္။ ထိုကဲ့သို႔ ေပါင္ႏွံျခင္း အထမေျမာက္သည့္အခါ ပစၥည္းရွင္အေနျဖင့္ အေပါင္မႈ စြဲဆိုရမည္ေလာ၊ အိမ္ၿခံေျမ လက္ေရာက္ရလိုမႈ စြဲဆိုရမည္ေလာ စသည္ျဖင့္ ဥပေဒျပႆနာမ်ား ႀကံဳေတြ႕ရတတ္သည္။

အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၈၊ ၅၉၊ ၅၉(က) တို႔အရ ျပဳလုပ္ေဆာင္႐ြက္ၾကရမည္ျဖစ္သည္။ အေပါင္စာခ်ဳပ္မ်ားကို မည္သည့္အခါတြင္ မည္ကဲ့သို႔ ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ဆိုသည္ကို အဆိုပါ ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၉ တြင္ ေဖာ္ျပထားၿပီးျဖစ္ပါသည္။ ေဖာ္ျပထားသည့္အတိုင္း ျပဳလုပ္မွ တရားဝင္သည္။ သို႔မဟုတ္ပါက အေပါင္စာခ်ဳပ္သည္ တရားမဝင္ေပ။

အေပါင္စာခ်ဳပ္တြင္ အသိသက္ေသ (၁)ေယာက္တည္း လက္မွတ္ေရးထိုးရံုျဖင့္ မလံုေလာက္ေပ။ အနည္းဆံုး အသိသက္ေသ (၂)ေယာက္ ရွိရမည္။ (၂)ေယာက္ လက္မွတ္ေရးထိုး ပါဝင္ရမည္။ သို႔မွသာ တရားဝင္သည္။

မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းကို အေပါင္ျပဳလုပ္လွ်င္ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၅၈(င)အရ အေပါင္ပစၥည္း၏ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို ရန္ကုန္၊ ေမာ္လၿမိဳင္၊ပုသိမ္၊စစ္ေတြ၊မႏၲေလးၿမိဳ႕မ်ားတြင္ ေပါင္သူကအေပါင္ခံသူသို႔ ေပးအပ္ၿပီး ေပါင္လွ်င္ ေရစစၥရီမွတ္ပံု
တင္ရန္ မလိုအပ္ဟု ဆိုရေပသည္။

မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းတစ္ခုခုကို ေဖာ္ျပပါ ၿမိဳ႕မ်ားတြင္ မဟုတ္ဘဲ အျခားၿမိဳ႕မ်ားတြင္ ေပါင္မည္ဆိုပါက တန္ဖိုးေငြ ၁၀၀ က်ပ္ထက္ ေလ်ာ့ပါက အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို လက္မဲ့အေပါင္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ရံုျဖင့္ တရားဝင္သည္။

Credit: အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

သိမှတ်စရာ နှစ် ၉၀ ဂရန်သက်တမ်းကုန်သွားသည့်အခါ
သိမှတ်စရာ နှစ် ၉၀ ဂရန်သက်တမ်းကုန်သွားသည့်အခါ
အလင်းရောင်အားနည်းတဲ့ အခန်းမှာနေရလို့ စိတ်ညစ်နေလား? ဒီအချက်လေးတွေလိုက်နာကြည့်ပါ
အလင်းရောင်အားနည်းတဲ့ အခန်းမှာနေရလို့ စိတ်ညစ်နေလား? ဒီအချက်လေးတွေလိုက်နာကြည့်ပါ
ဗဟိုလယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံအဆင့်ဆင့်နှင့် လုပ်ဆောင်ချက်များအကြောင်း
ဗဟိုလယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံအဆင့်ဆင့်နှင့် လုပ်ဆောင်ချက်များအကြောင်း
အမေရိကန်တွင် သူဌေးကြီးတစ်ဦးက ရတနာသေတ္တာကြီး ၅ လုံးကို တိုင်းပြည်အနှံ့ ဖြန့်ကျက်သိုဝှက်ထားပြီး မည်သူမဆို လိုက်လံရှာဖွေ ရယူနိုင်ကြောင်းကြေညာ၊ ရတနာသေတ္တာများ တည်ရှိသည့်နေရာများအကြောင်း စာအုပ်တစ်အုပ်ရေ...
အမေရိကန်တွင် သူဌေးကြီးတစ်ဦးက ရတနာသေတ္တာကြီး ၅ လုံးကို တိုင်းပြည်အနှံ့ ဖြန့်ကျက်သိုဝှက်ထားပြီး မည်သူမဆို လိုက်လံရှာဖွေ ရယူနိုင်ကြောင်းကြေညာ၊ ရတနာသေတ္တာများ တည်ရှိသည့်နေရာများအကြောင်း စာအုပ်တစ်အုပ်ရေ...
ဘတ်စ်ကား စပယ်ယာ၊ လမ်းဘေးသစ်သီးသည်ဘဝမှ ဆင်းဆင်းရဲရဲ ရုန်းကန်ခဲ့ရသော ကျွဲရိုင်းအချိုရည် မိသားစု ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အချမ်းသာဆုံးဖြစ်လာပုံ...
ဘတ်စ်ကား စပယ်ယာ၊ လမ်းဘေးသစ်သီးသည်ဘဝမှ ဆင်းဆင်းရဲရဲ ရုန်းကန်ခဲ့ရသော ကျွဲရိုင်းအချိုရည် မိသားစု ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အချမ်းသာဆုံးဖြစ်လာပုံ...
ဗြိတိန်တွင် ပန်းရံဆရာအဖြစ် အလုပ်လုပ်ကိုင်နေသော မလေးရှားနိုင်ငံသားက တစ်ရက်လျှင် ဒေါ်လာ ၂၀၀ ရကာ လစဉ်ဝင်ငွေ ဒေါ်လာ ၅၁၀၀ ကျော်ရကြောင်း ပြောပြထားသည့် TikTok ဗွီဒီယို လူမှုကွန်ရက်တွင် နာမည်ကြီးနေ...
ဗြိတိန်တွင် ပန်းရံဆရာအဖြစ် အလုပ်လုပ်ကိုင်နေသော မလေးရှားနိုင်ငံသားက တစ်ရက်လျှင် ဒေါ်လာ ၂၀၀ ရကာ လစဉ်ဝင်ငွေ ဒေါ်လာ ၅၁၀၀ ကျော်ရကြောင်း ပြောပြထားသည့် TikTok ဗွီဒီယို လူမှုကွန်ရက်တွင် နာမည်ကြီးနေ...
Elon Musk မှာ အိမ်မပြန်ဘဲ ဒေါ်နယ်ထရမ့်၏ စံအိမ်ကြီးတွင်သာ နေထိုင်လျက်ရှိ၊ Elon Musk ကို အနားမှ ထွက်မသွားစေလိုကြောင်း ဒေါ်နယ်ထရမ့်ပြောကြား...
Elon Musk မှာ အိမ်မပြန်ဘဲ ဒေါ်နယ်ထရမ့်၏ စံအိမ်ကြီးတွင်သာ နေထိုင်လျက်ရှိ၊ Elon Musk ကို အနားမှ ထွက်မသွားစေလိုကြောင်း ဒေါ်နယ်ထရမ့်ပြောကြား...
အင်္ဂလန်တွင် ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦး ၂၆ နှစ်အချိန်ယူ စိုက်ပျိုးမွမ်းမံခဲ့ရတဲ့ ပန်းအိမ်လေး
အင်္ဂလန်တွင် ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦး ၂၆ နှစ်အချိန်ယူ စိုက်ပျိုးမွမ်းမံခဲ့ရတဲ့ ပန်းအိမ်လေး
ရှန်ဟိုင်းတွင် ယနေ့စတင်ကျင်းပလျက်ရှိသည့် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသုံး စက်ယန္တယားများနှင့် ယာဉ်များ ပြပွဲ...
ရှန်ဟိုင်းတွင် ယနေ့စတင်ကျင်းပလျက်ရှိသည့် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသုံး စက်ယန္တယားများနှင့် ယာဉ်များ ပြပွဲ...
"မြေတစ်ခေတ်မှာ" "ရွှေဖြစ်ဖို့" မြေအကြောင်း လေ့လာကြစို့
"မြေတစ်ခေတ်မှာ" "ရွှေဖြစ်ဖို့" မြေအကြောင်း လေ့လာကြစို့

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

အင်္ဂလန်နိုင်ငံ၊ Berkeley မြို့ရှိ အိမ် ၂၄ လုံး၊ ဝပ်ရှော့နှင့် ဂိုဒေါင် ၃ လုံးပါ လမ်းတစ်လမ်းလုံးကို လာမည့် နိုဝင်ဘာ ၆ ရက
အင်္ဂလန်နိုင်ငံ၊ Berkeley မြို့ရှိ အိမ် ၂၄ လုံး၊ ဝပ်ရှော့နှင့် ဂိုဒေါင် ၃ လုံးပါ လမ်းတစ်လမ်းလုံးကို လာမည့် နိုဝင်ဘာ ၆ ရက
ဘတ်စ်ကား စပယ်ယာ၊ လမ်းဘေးသစ်သီးသည်ဘဝမှ ဆင်းဆင်းရဲရဲ ရုန်းကန်ခဲ့ရသော ကျွဲရိုင်းအချိုရည် မိသားစု ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အချမ်းသာဆုံ
ဘတ်စ်ကား စပယ်ယာ၊ လမ်းဘေးသစ်သီးသည်ဘဝမှ ဆင်းဆင်းရဲရဲ ရုန်းကန်ခဲ့ရသော ကျွဲရိုင်းအချိုရည် မိသားစု ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အချမ်းသာဆုံ
Tesla တွင် အကြိမ် ၃၀၀ ကျော် လျှောက်လွှာတင်ခဲ့ပြီး နောက်ဆုံး၌ အလုပ်ရသွားခဲ့သော အိန္ဒိယနိုင်ငံသား အင်ဂျင်နီယာ၏ ခိုင်မာသောသ
Tesla တွင် အကြိမ် ၃၀၀ ကျော် လျှောက်လွှာတင်ခဲ့ပြီး နောက်ဆုံး၌ အလုပ်ရသွားခဲ့သော အိန္ဒိယနိုင်ငံသား အင်ဂျင်နီယာ၏ ခိုင်မာသောသ
ဒေးဗစ်ဘက်ခမ်းက မိုင်အမ်မီရှိ ဒေါ်လာသန်း ၈၀ နီးပါးတန် စံအိမ်ကြီးကို ငွေသားဖြင့် ပေးချေဝယ်ယူ၊ ဘက်ခမ်းတို့ စုံတွဲက ထိုစံအိမ
ဒေးဗစ်ဘက်ခမ်းက မိုင်အမ်မီရှိ ဒေါ်လာသန်း ၈၀ နီးပါးတန် စံအိမ်ကြီးကို ငွေသားဖြင့် ပေးချေဝယ်ယူ၊ ဘက်ခမ်းတို့ စုံတွဲက ထိုစံအိမ
ဒီပီကာနှင့် ရန်ဘီဆင်းတို့က ရှာရွတ်ခန်၏ မာနတ်စံအိမ်ကြီးအနီး ရူပီး ကုဋေ ၁၀၀ တန် လူနေခန်း ဝယ်ယူ
ဒီပီကာနှင့် ရန်ဘီဆင်းတို့က ရှာရွတ်ခန်၏ မာနတ်စံအိမ်ကြီးအနီး ရူပီး ကုဋေ ၁၀၀ တန် လူနေခန်း ဝယ်ယူ
ကမ္ဘာ့အချမ်းသာဆုံးပုဂ္ဂိုလ် Elon Musk ဆယ်ကျော်သက်ဘဝက ကနေဒါတွင် တစ်နာရီ ၁၈ ဒေါ်လာဖြင့် သန့်ရှင်းရေး လုပ်ခဲ့ရပုံ
ကမ္ဘာ့အချမ်းသာဆုံးပုဂ္ဂိုလ် Elon Musk ဆယ်ကျော်သက်ဘဝက ကနေဒါတွင် တစ်နာရီ ၁၈ ဒေါ်လာဖြင့် သန့်ရှင်းရေး လုပ်ခဲ့ရပုံ
"မြေတစ်ခေတ်မှာ" "ရွှေဖြစ်ဖို့" မြေအကြောင်း လေ့လာကြစို့
"မြေတစ်ခေတ်မှာ" "ရွှေဖြစ်ဖို့" မြေအကြောင်း လေ့လာကြစို့
ပတ်တီးရိုက်ရာတွင် လိုက်နာရမည့် ဆောင်ရန် ရှောင်ရန်အချက်များ
ပတ်တီးရိုက်ရာတွင် လိုက်နာရမည့် ဆောင်ရန် ရှောင်ရန်အချက်များ
ဆွေမျိုးတစ်ဦးထံမှ ရူပီး ၅၀၀၀ (ကန်ဒေါ်လာ ၆၀) ငွေချေးယူကာ ဘဝရပ်တည်နိုင်ရန် စတင်ခဲ့သူ အိန္ဒိယအမျိုးသား ယခုအခါ ကန်ဒေါ်လာ ၅ ဘ
ဆွေမျိုးတစ်ဦးထံမှ ရူပီး ၅၀၀၀ (ကန်ဒေါ်လာ ၆၀) ငွေချေးယူကာ ဘဝရပ်တည်နိုင်ရန် စတင်ခဲ့သူ အိန္ဒိယအမျိုးသား ယခုအခါ ကန်ဒေါ်လာ ၅ ဘ
ဗီယက်နမ်တွင် အုန်းပင်ပေါင်း ၄၀၀၀ ဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားသောအိမ်ကို ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များ နေ့စဉ်ရာနှင့်ချီကာ လာရောက်လေ့လာကြရာ
ဗီယက်နမ်တွင် အုန်းပင်ပေါင်း ၄၀၀၀ ဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားသောအိမ်ကို ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များ နေ့စဉ်ရာနှင့်ချီကာ လာရောက်လေ့လာကြရာ
Neighbourhood
imyanmarmarket

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service