‘‘ ရွာေဖြေလ ေတြ ့ရွိေလ’’ စကားအတိုင္း။ ဘ၀အတြက္ ၾကီးပြားရာ ၾကီးပြားေၾကာင္း ရွာေဖြေနၾက သူေတြထဲမွာ အခ်ိဳ ့ကေတာ ့တစ္ေနရာတည္း တစ္ဆိုင္တည္း မွာ ဘဲ ကုန္ပစၥည္း မ်ိဳးစံု အေရာင္းဆိုင္ဖြင္ ့ျပီး စီးပြားရွာၾကတယ္။ အခ်ိဳ ့ က်ေတာ ့လည္း ဤသို ့တစ္ေနရာထဲမွာ ေန ့စဥ္ ရက္ဆက္ထိုင္ျပီး ေရာင္း၀ယ္လုပ္ကိုင္ စီးပြားရွာ ရတာကိုမနွစ္သက္ၾကဘူး…တစ္ေနရာမွ ကုန္ပစၥည္း ကို တစ္ေနရာသို ့သယ္ယူပို ့ေဆာင္ေပးျခင္းျဖင္ ့…ကုန္သြယ္ရတာကိုပိုမို နွစ္သက္ၾကျပန္တယ္။
မ်က္စိကိုဖြင္ ့ နားစြင္ ့ေနၾကတဲ ့ၾကီးပြားလိုသူမ်ား
အဲဒီလို အေျခအေန အေၾကာင္းေၾကာင္းေတြမတူ တာေၾကာင္ ့လူဘ၀ မွာစား၀တ္ေနေရး အတြက္ စီးပြားရွာ ၾကတဲ ့အခါ ကိုယ္ ့၀ါသနာ နဲ ့ကိုယ္ လုပ္က္ိုင္ၾကရင္း။ၾကီးပြားတိုးတက္မွဳ ျခင္္းေတြ လည္း ကြာျခားသြားၾကတာ မဟုတ္လား။ ယေန ့ေခတ္လို အလ်င္ကူးေျပာင္းေနတဲ ့ ကာလၾကီးမွာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြလူေတြဟာ ၾကီးပြားတိုးတက္ဖို ့အတြက္ ေအာင္ျမင္မွဳအခြင္ ့အလမ္းရမယ္ ့ေနရာမ်ိဳး အခ်ိန္ အခါ မ်ိဳးကိုအျမဲေစာင့္စားေနတက္ၾကတယ္။
ႏွစ္စဥ္ ၁၂ လပိုင္းမွ ၆ လပိုင္းအထိ အိမ္ျခံေျမေစ်းေကာင္း
ယေန ့ကအိမ္ ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေအးစက္ေနတဲ ့အေၾကာင္းသိလို၍ ေစာင္ ့ၾကည္ ့ေနသူ မိတ္ေဆြ တစ္ေယာက္ကို စာေရးသူ ေမးၾကည့္လိုက္ေတာ ့…နွစ္စဥ္ သီတင္းကႊ်တ္ ျပီးရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းနွဳန္းျမင့္တက္ သြားတက္တာဘဲ ။ဒီဇင္ဘာ..ဇန္န၀ါရီေလာက္ကစျပီး ဇြန္လ အထိအေရာင္း အ၀ယ္ေကာင္းၾကတာ ၂ နွစ္ေလာက္ ရွိျပီလို ့ ေျပာျပပါတယ္။အင္းေလ….သူေ၀ဖန္ သုံးသပ္ျပသလို လက္ရွိ ရန္ကုန္္ အိမ္၊ျခံ၊ေျမ ေစ်းကို ၾကည္ ့ရတာ။ မွန္ေနတယ္။ ဘယ္လိုပင္ေအးစက္တယ္ ေျပာေပမယ္ၾကီးပြားဖို ့ လမ္းစရွာေနသူ ေတြကေတာ့။ ထိုင္မေနၾကဘူး။ ငိုင္မေနၾကဘူး။ မ်က္စိဖြင္ ့နားစြင္ ့ေနၾကတယ္။ ရင္းနွီးျမွပ္နွံဖို ့ေနရာအသစ္ေတြကို ရွာေဖြ ေနၾကတယ္။ မိမိ ရွာေဖြျပီဆိုကတည္းက မိမိ ရင္းနွီးျမွဳပ္နွံမယ္ ့ေနရာ ေဒသ ကို အရင္ဆုံး စုံစမ္းခိုင္းရတယ္။ အခ်ိဳ ့ေဒသခံေတြ က လဲသူတို ့ၾကားရတဲ ့သတင္းနဲ ့ အထက္အဖဲြ ့အစည္းေတြကကြင္းဆင္းစစ္ေဆးတဲအခါၾကားသိရတဲ ့သတင္းနဲ ့ေပါင္းျပီး စုံစမ္းသူေတြကို သတင္းေပးတက္ၾကတယ္ေလ ။
အိမ္ေျမထက္ လယ္ေျမကို စိတ္၀င္စားေန
ေခတ္ ကလည္း ၊ ‘‘ အင္တာနက္ေခတ္’’ ဆိုေတာ ့ျမန္တယ္ေလ။အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမထက္လယ္ေျမေတြအေရာင္းသြက္တယ္ၾကားေတာ့ရန္ကုန္ကေန နယ္ဆင္းျပီး လယ္ေျမေတြ၀ယ္ ဖို ့စုံစမ္းၾက ျပန္တယ္။ အခ်ိဳ ့ကလည္း လယ္ေျမေတြ၀ယ္ထားျပီးမွ၊ ခိုင္ခိုင္ မာမာ စာရြတ္စာတမ္းေတြက္ိုင္ထားခ်င္လို ့ပါဆိုျပီး ‘‘အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္အျပင္ ဘာေတြကိုင္ထားဖို ့လိုပါသလဲ’’ ဆိုျပီး စာေရးသူထံ လာေရာက္ေတြ ့ဆုံ ေမးျမန္းတဲ ့သူေတြလဲရွိျပန္တယ္။
အိမ္ျခံေျမ အမည္ေျပာင္းပုံ ၃ မ်ိဳး
လယ္ေျမနဲ ့အိမ္ျခံေျမ ေဆာင္ရြက္ ပုံ မတူဘူးေလ ။အိမ္ ျခံေျမကေတာ့ ေျမခ် ပါမစ္ ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မယ္၊ အနွစ္ ၆၀ ဂရန္ ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မယ္၊ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ျဖစ္ခ်င္ျဖစ္မယ္၊ ဒါကိုေတြ ့ရမယ္။ ေျမခ်ပါမစ္ ၀ယ္ျပီး၊ အနွစ္၆၀ ဂရန္လုပ္ျပီး ၊ ကိုယ့္အမည္ေပါက္ ဂရန္ လုပ္လို ့ရတယ္။ အခြန္ေဆာင္စရာမလိုဘူး။ ေဟာ…သူမ်ား အမည္ေပါက္ အနွစ္၆၀ ဂရန္ဆိုရင္ ၊အခြန္ေဆာင္ျပီးမွ ကိုယ္ ့အမည္ေပါက္ ေျပာင္းလို ့ရတယ္။ထို ့အတူပဲ….ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၀ယ္ရင္လည္း အခြန္ေဆာင္ျပီးမွ ကို္ယ္ ့အမည္ေပါက္ ေျပာင္းလို ့ရတယ္ေလ။
လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇) ျမိဳ ့နယ္ရုံးမွာပဲ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ လို ့ရတယ္လယ္ယာေျမကေတာ ့ဒီလိုမဟုတ္ဘူး။ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္
က်ေတာ ့(ပုံစံ-၇) ရွိသူထံက ၀ယ္ရင္း၊ အဲဒီ လယ္ယာေျမရွိတဲ့ေၾကးတုိုင္ဖြင့္ေျမစာရင္းဦးစီး ဌာန ရုံးမွာ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ ရတယ္။ အဲဒီျမိဳ ့နယ္ အခြန္ဦးစီးဌာန ရုံးကဘဲ တန္ဖိုးျဖတ္ေပးတဲ ့အတိုင္း အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ျပီးေတာ့ မွ၀ယ္သူရဲ ့အမည္နဲ ့လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္(ပုံစံ-၇) ကိုအဲဒီျမိဳ ့ ရဲ ႔ေၾကးတုိင္နဲ ေျမစာရင္းရုံးမွာ ယူလုပ္ ရတယ္။ ျမိဳ ့နယ္ေျမ ေတြမွာေတာ့‘‘ ျမိဳ ့နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးမွဴးနဲ ့ ၿမိဳ႕နယ္စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္အရာရွိ တာ၀န္ နွစ္ခုအတြက္ ဦးစီး အရာရွိ တစ္ဦးထဲကို လုပ္ပို္င္ခြင္ ့ေပးထားတယ္လို ့’’သိရပါတယ္။
လယ္ေျမအမည္ မေျပာင္းခ်င္ရင္ ေရာင္းသူထံ ကပါ၀ါယူထားေပါ့ဒီေတာ့ ‘‘လယ္ယာေျမပိုင္ဆိုင္ခြင္ ့လုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပံုစံ-၇)၊ ကိုယ္အမည္ မေျပာင္းခ်င္ေသးဘူး ။အိမ္ျခံေျမလိုပဲ ၀ယ္ေရာင္းလုပ္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ေတာ ့အဲဒီလယ္ယာေျမလုပ္ပို္င္ခြင္ ့ရွိသူေတြထဲက အေထြေထြ က္ုိယ္စလွယ္ လြဲစာ ယူထားလိုက္ေပါ ့။အဲဒီအေထြေထြ ကိုယ္စလွယ္ လဲြစာကလဲ အဲဒီလယ္ယာေျမရွိတဲ ့ျမိဳ ့နယ္ေၾကးတုိင္နဲ ့ေျမစာရင္းရုံးမွာပဲ လုပ္လို ့ရပါတယ္။အဲဒီလို လယ္ယာေျမအမည္ေပါက္ထံ General Power (အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ)ယူထားျပီးျပီ ဆိုရင္ေတာ ့အျခား၀ယ္သူေတြကိုပါ၀ါ နဲ ့ျပန္ေရာင္းေပါ ့။အမည္ေပါက္ ကိုယ္စား လက္မွတ္ထိုးေပးလုိ ့ ရတယ္.။
နယ္ျမိဳ ့ေတြမွာ အေထြေထြ ကိုယ္စလွယ္ လႊဲစာတို ့၊ အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာတို ့ကို တံဆိပ္ေခါင္းကပ္ျပီး အဆင္သင္ ့ေရာင္းတာမ်ိဳးေတာ ့သိပ္မရွိၾကဘူး။ ဒီေတာ့လည္း ရန္ကုန္ျမိဳ ့ဘားလမ္း (မဟာဗႏၶဳလ ပန္းျခံလမ္း)ကအဆင့္သင္ ့ေရာင္းတဲ ့ပါ၀ါေတြ ၀ယ္ထားလိုက္ေပါ ့လက္နွိပ္စက္ေရးဖို ့လိုရင္ေတာ့၊ျမိဳ ့နယ္တရားရုံးေတြမွာ စာသြားရုိက္လို ့ရပါတယ္။
လက္ရွိအေနအထားမွာေတာ ့ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင္ ့လက္မွတ္ (ပုံစံ-၇) အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ေပးတဲ ့အဆင္ ့ကို ေက်းရြာ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးနဲ ့ေတာရြာ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန ကတာ၀န္ရွိသူေတြနဲ ့အဲဒီ ေက်းရြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးရုံးမွာပဲ ေဆာင္ရြက္လို ့ရေၾကာင္းၾကား သိရပါတယ္။ ဒါေၾကာင္ေအာင္ျမင္တိုးတက္ၾကီးပြားလိုသူမ်ား ‘‘ရွာေဖြေလ ေတြ ့ရွိေလ’’ ျဖစ္ၾကပါေစလို ့ဆုမြန္ေကာင္းေတာင္းလိုက္ပါတယ္။
‘‘ စြန္ ့စားျခင္းသည္ ေအာင္ျမင္ျခင္းအတြက္ ေျခလွမ္းတစ္လွမ္း ျဖစ္သည္ ’’ အဆို အမိန္ ့ကေလးနဲ ့စာဖတ္ပရိသတ္ၾကီး ကို အားေပးလိုက္ပါတယ္။
လႊတ္ေတာ္ေရွ ့ေန ေမာင္ေကာင္းေဖ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ သီးသန္႕ေရးသားတင္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse
