မိဘပိုင္အိမ္ေရာင္းျခင္းကို သားသမီးကန္႔ကြက္ျခင္း တရားဝင္မႈမရွိ

မိဘပိုင္အိမ္ေရာင္းျခင္းကို သားသမီးကန္႔ကြက္ျခင္း တရားဝင္မႈမရွိ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
16 May 2014 5:06 pm တွင် တင်ခဲ့သည်
3507 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by ဇာနည်ကျော်

မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္ေသာ ပစၥည္း ျဖစ္သည့္ အိမ္ျခံေျမ၊ တုိက္ခန္းမ်ား ေရာင္းဝယ္ရာတြင္ အေမြဆိုင္ သား သမီးမ်ားက ကန္႔ကြက္ျခင္းသည္ျမန္မာ့ဓေလ့ထံုးတမ္း ဥပေဒအရ တရားမဝင္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေျပာသည္။

အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို၊ ကား အစရွိသည့္ ပိုင္ဆို္င္မႈမ်ားကို မိဘႏွစ္ပါး သက္ရွိထင္ရွား ရွိေနစဥ္ အတြင္း ထုခြဲေရာင္းခ်ျခင္းအေပၚသားသမီးမ်ားက ကန္႔ကြက္ျခင္း၊ အေႏွာင့္အယွက္ေပးျခင္းတို႔မွာ ျမန္မာ့ဓေလ႔ ထံုးတမ္းဥပေဒႏွင့္ မကိုက္ညီသည့္အျပင္ သက္ဆိုင္သူမ်ားအေနျဖင့္ ဥပေဒပါ ျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားကို သိရွိမႈအား နည္းျခင္းေၾကာင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာျပႆနာမ်ား၊ မိသားစုဝင္အခ်င္းခ်င္း အျပန္အလွန္ တရားစြဲမႈမ်ား ျဖစ္ပြားရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

မိဘပိုင္ အိမ္ျခံေျမကို ေရာင္းခ်ရာတြင္ သားသမီးမ်ားက တားျမစ္ ကန္႔ကြက္ျခင္း၊ ေငြေၾကးေတာင္းခံ ျခင္းတို႔ ျပဳလုပ္လာခဲ့ျခင္းေၾကာင့္အေရာင္းအဝယ္ ပ်က္ျပားရသည့္ ျဖစ္စဥ္မ်ား အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္အတြင္း မ်ားျပားစြာျဖစ္ပြားခဲ့ေၾကာင္း၊ ေနာင္လည္း ျဖစ္ပြားေနဦးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ မိဘႏွစ္ပါး သက္ရွိထင္ရွားရွိစဥ္ ေရာင္းဝယ္မႈမ်ားကို သားသမီးမ်ားက ဥပေဒေၾကာင္းအရ ကန္႔ကြက္ပိုင္ခြင့္ ရွိမရွိႏွင့္ ပတ္သက္၍ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားကိုယ္တိုင္ နားလည္သိရွိမႈအားနည္းလ်က္ရိွေၾကာင္း သဃၤန္းကြၽန္း ၿမိဳ႕နယ္ ျပည္သူ႕လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးသိန္းၫြန္႔က ေျပာသည္။

”ဗုဒၶဘာသာမွာ လင္ေသရင္မယား၊ မယားေသရင္ လင္ ဆိုၿပီးျပ႒ာန္းထားတယ္။ မိဘႏွစ္ပါး ပိုင္ ဆိုင္မႈက မိဘနဲ႔ပဲ ဆိုင္တယ္။ သူအသက္ရွိစဥ္မွာ ႀကိဳက္သလို စီမံခန္႔ခြဲခြင့္ ရွိတယ္။ ေသသြားရင္ မိဘရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္မႈကို သားသမီးေတြပဲ ရတယ္။ ဗုဒၶဘာသာမွာက ေသတမ္းစာေရးခြင့္မရွိဘူး။ ခရစ္ယာန္မွာေတာ့ ရွိတယ္။ မိဘေသရင္ မိဘပိုင္ဆိုင္တာကို သားသမီးေတြ ဆက္ခံခြင့္ရွိတယ္။ ျမန္မာ့ဓေလ့ထံုးတမ္းဥပေဒ မွာ ဒါကို အတိအလင္းျပ႒ာန္းထား တယ္။ မိဘသက္ရွိထင္ရွားရွိစဥ္မွာ ေတာ့ သူပိုင္တဲ့အိမ္ျခံေျမ သူ႕သေဘာနဲ႔ သူေရာင္းတာကို သားသမီးေတြကန္႔ကြက္ေနတာေတြက မွားေနတယ္။ ကိုယ့္အတြက္ မိဘေစတနာရွိ ေအာင္ေနၿပီး ႀကိဳးစားဖို႔ပဲ လိုတယ္”ဟု ၎က ေျပာသည္။

မိဘမ်ား ကြယ္လြန္ၿပီးေနာက္ ပိုင္းတြင္ က်န္ရစ္သူ အေမြဆိုင္သားသမီးမ်ားအေနျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈတန္ဖိုး ပိုမိုရရွိေစျခင္းငွာ တရားတေပါင္ ျဖစ္ပြားၾကရာတြင္ အမႈသက္တမ္း ရွည္လ်ားသျဖင့္ အခ်ိန္ကုန္၊ လူပန္းျဖစ္ၿပီး အားလံုးအက်ဳိးမရွိ ျဖစ္ရ ေၾကာင္း၊ ထို႔ေၾကာင့္ အေမြဆိုင္သားသမီးအခ်င္းခ်င္း ညႇိႏႈိင္းၿပီးသေဘာတူမႈျဖင့္ ခြဲေဝျခင္းသည္သာ အေကာင္းဆံုးျဖစ္ေၾကာင္း မ႑ိဳင္ဥပေဒ အကယ္ဒမီမွ တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန လုပ္သက္ ႏွစ္ ၂ဝ ေက်ာ္ရွိသည့္ ေရွ႕ေန ဦးေမာင္ေမာင္ဝင္းကေျပာသည္။

”တစ္ခါတေလ အမႈက သိပ္႐ႈပ္ေထြးလာရင္ အမႈၿပီးဖို႔က ၁ဝ ႏွစ္ေလာက္အထိ ၾကာတတ္တယ္။ ႏွစ္ ၃ဝ ေလာက္အထိ ၾကာတဲ့အမႈေတြေတာင္ ရွိေနတယ္။ အေမြပံု ကုန္မွေအး ဆိုတဲ့ စကားေတာင္ ရွိေသးတယ္” ဟု ၎က ေျပာသည္။

မိဘႏွစ္ပါး သက္ရွိထင္ရွားရွိေနစဥ္အတြင္း သားသမီးမ်ားကို ခြဲျခားကာ ႏႈတ္ျဖင့္ ေပးကမ္းခဲ့မႈမ်ား၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖင့္ ေပးကမ္းခဲ့မႈမ်ားေၾကာင့္ မိဘမ်ားကြယ္လြန္သည့္အခါ ေသြးသားရင္းခ်ာ ေမာင္ႏွမမ်ား အခ်င္းခ်င္း တရားတေပါင္ ရင္ဆိုင္ရျခင္း၊ အမႈမ်ား ႏွစ္ရွည္ၾကာျမင့္ရျခင္းတို႔မွာ ျမန္မာဓေလ့ထံုးတမ္း ဥပေဒကို နားလည္သိကြၽမ္းမႈ အားနည္းသည့္အတြက္ ျဖစ္ပြားရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဗုဒၶဘာသာဝင္ မိဘမ်ားအေနျဖင့္ ႏႈတ္ျဖင့္ ေပးကမ္းျခင္း၊ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ ႏွစ္သက္ရာသားသမီးမ်ားကို ေပးကမ္းျခင္းမွာလည္း တရားဝင္မႈ မရွိေၾကာင္း၊ ထိုသို႔ ေပးကမ္းခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ မိဘမ်ားကြယ္လြန္ပါက ပိုင္ဆိုင္မႈမ်ား လက္ဝယ္ရရွိထားသည့္ သားသမီးမ်ားႏွင့္ က်န္မိသားစုဝင္မ်ားအၾကား ျပႆနာမ်ားျဖစ္ပြားကာ တရား႐ံုးမ်ားတြင္ အေမြပံုစီမံခန္႔ခြဲမႈ အတြက္ ဦးတိုက္ေလွ်ာက္ထားမႈမ်ားတစ္ေန႔တျခား မ်ားျပားလာျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေျပာ သည္။

ကြယ္လြန္သူမိဘ၏ က်န္ရစ္သူသားသမီးမ်ားအၾကား ပိုင္ဆိုင္မႈအျငင္းပြားျခင္းေၾကာင့္ သတင္းစာ မ်ားတြင္ ေၾကာ္ျငာထည့္သြင္းကာကန္႔ကြက္ျခင္း၊ အျပန္အလွန္ တရားစြဲဆိုျခင္း၊ လက္ရွိ လက္ေရာက္ေနထိုင္ ပိုင္ဆိုင္ထားသူက အမႈမၿပီးျပတ္ေအာင္ လုပ္ပိုင္ခြင့္မ်ားအတြင္းမွ အခ်ိန္ဆြဲျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ဝယ္ယူသည့္သူမ်ား အတြက္ ေႏွာင့္ေႏွးၾကန္႔ၾကာမႈမ်ားႏွင့္အတူ ေငြေၾကးဆံုး႐ံႈးမႈမ်ား ေတြ႕ၾကံဳရေၾကာင္း၊ ယင္းအေမြမႈမ်ား ၿပီးျပတ္ရန္ ႏွစ္ႏွင့္ခ်ီ ၾကာျမင့္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ လက္ေရာက္ပိုင္ ဆိုင္ထားသူအေနျဖင့္ စိတ္ႀကိဳက္ အေနအထားမေရာက္မခ်င္း အမႈကိုဆြဲဆန္႔ထားေလ့ရွိေၾကာင္း၊ အေမြပံုစီမံခန္႔ခြဲမႈသည္ ရာဇဝတ္ေၾကာင္းႏွင့္ မဟုတ္ဘဲ တရားမေၾကာင္းႏွင့္သာ သြားရျခင္းေၾကာင့္ အခ်ိန္ေပးၿပီး တရားရင္ဆိုင္ျခင္းျပဳႏိုင္သူက တရားခြင္ တြင္ တစ္နည္းတစ္လမ္းအားျဖင့္ အေရးသာေလ့ရွိေၾကာင္းသိရသည္။

”အမ်ားအားျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္ထားတဲ့သူက ခြဲမေပးခ်င္၊ ဒီေနရာကေနဖယ္မေပးခ်င္လို႔ မၾကာၾကာေအာင္ သူ႕ရဲ႕ေရွ႕ေနေတြနဲ႔ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းအတိုင္း အခ်ိ္န္ဆြဲၿပီး လုပ္လာၾကတယ္။ ျမန္မာ့ဓေလ႔ထံုးတမ္းဥပေဒ အတိုင္း မလုပ္ၾကလို႔ ျပႆနာေတြက မမ်ားသင့္ဘဲ မ်ားေနတာ” ဟု ဦးေမာင္ေမာင္ဝင္းက ဆက္လက္ ေျပာသည္။

Credit: The Trade Times

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

ဆောင်းအေးတယ်။ ရေချိုးရမလား...မချိုးရဘူးလား.....
ဆောင်းအေးတယ်။ ရေချိုးရမလား...မချိုးရဘူးလား.....
ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ
ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ
တရားမှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ တင်ပြရန် အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
တရားမှုနှင့် စပ်လျဉ်း၍ တင်ပြရန် အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
Los Angeles တောမီးလောင်မှုကြောင့် ပျက်စီးသွားသော နှစ် ၄၀ ကျော်စုစည်းထားသော ယုန်နှင့်ဆက်စပ်အမှတ်တရပစ္စည်းများ ပြသရာ The Bunny Museum ယုန်ပြတိုက်...
Los Angeles တောမီးလောင်မှုကြောင့် ပျက်စီးသွားသော နှစ် ၄၀ ကျော်စုစည်းထားသော ယုန်နှင့်ဆက်စပ်အမှတ်တရပစ္စည်းများ ပြသရာ The Bunny Museum ယုန်ပြတိုက်...
ကိတ္တိမသားသမီးမွေးစားခြင်း တရားဝင်ဆောင်ရွက်ရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့်အချက်များ
ကိတ္တိမသားသမီးမွေးစားခြင်း တရားဝင်ဆောင်ရွက်ရာတွင် သိရှိထားသင့်သည့်အချက်များ
ကားဟောင်းတွေကို စီးပြီး အဝတ်ဟောင်းတွေပဲ ဝတ်တဲ့ သန်းကြွယ်သူဌေးတွေအကြောင်း
ကားဟောင်းတွေကို စီးပြီး အဝတ်ဟောင်းတွေပဲ ဝတ်တဲ့ သန်းကြွယ်သူဌေးတွေအကြောင်း
မဟာနန္ဒိယ၏ ဆန်းကြယ်သော ဖူးစာရှင် (သို့) ချစ်သူနှင့် တွေ့ခွင့်ရရန် အိန္ဒိယမှ ဥရောပအထိ စက်ဘီးနင်းကာ သွားရောက်ခဲ့သော အိန္ဒိယ ပန်းချီဆရာ...
မဟာနန္ဒိယ၏ ဆန်းကြယ်သော ဖူးစာရှင် (သို့) ချစ်သူနှင့် တွေ့ခွင့်ရရန် အိန္ဒိယမှ ဥရောပအထိ စက်ဘီးနင်းကာ သွားရောက်ခဲ့သော အိန္ဒိယ ပန်းချီဆရာ...
တရုတ်ဘီလျံနာကြီး ရစ်ချတ်လျိုက တက္ကသိုလ်တက်စဉ် ယွမ် ၅၀၀ နှင့် ကြက်ဥ ၇၆ လုံး ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ ဖူးသော ဇာတိကျေးရွာလေးမှ ရွာသူရွာသားများ၏ ကျေးဇူးကို တုံ့ပြန်သောအားဖြင့် နှစ်သစ်ကူးလက်ဆောင် အဖြစ် တစ်ဦးလျှင် ဒေါ်လာ ၁၄၀၀ စီအပြင် စားသောက်ကုန်၊ အဝတ်အထည်နှင့် အိမ...
တရုတ်ဘီလျံနာကြီး ရစ်ချတ်လျိုက တက္ကသိုလ်တက်စဉ် ယွမ် ၅၀၀ နှင့် ကြက်ဥ ၇၆ လုံး ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ ဖူးသော ဇာတိကျေးရွာလေးမှ ရွာသူရွာသားများ၏ ကျေးဇူးကို တုံ့ပြန်သောအားဖြင့် နှစ်သစ်ကူးလက်ဆောင် အဖြစ် တစ်ဦးလျှင် ဒေါ်လာ ၁၄၀၀ စီအပြင် စားသောက်ကုန်၊ အဝတ်အထည်နှင့် အိမ...
တိုယိုတာ ကုမ္ပဏီက ဒေါ်လာ ၁၀ ဘီလီယံ သုံးစွဲကာ ဆောက်လုပ်ထားသော အနာဂတ်မြို့သစ်ကြီးတွင် နည်းပညာသစ်များကို စမ်းသပ်သွားမည်ဖြစ်ရာ နေထိုင်မည့်သူများ ခေါ်ယူလျက်ရှိ...
တိုယိုတာ ကုမ္ပဏီက ဒေါ်လာ ၁၀ ဘီလီယံ သုံးစွဲကာ ဆောက်လုပ်ထားသော အနာဂတ်မြို့သစ်ကြီးတွင် နည်းပညာသစ်များကို စမ်းသပ်သွားမည်ဖြစ်ရာ နေထိုင်မည့်သူများ ခေါ်ယူလျက်ရှိ...
ဟောင်ကောင် ရေကြောင်းရဲအရာရှိတစ်ဦး ၁၀ ဒေါ်လာဖိုး ဖုန်းဆက်ထီထိုးခဲ့ရာ ဒေါ်လာ ၆၉ သန်း Jackpot ဆုကြီး ထီပေါက်...
ဟောင်ကောင် ရေကြောင်းရဲအရာရှိတစ်ဦး ၁၀ ဒေါ်လာဖိုး ဖုန်းဆက်ထီထိုးခဲ့ရာ ဒေါ်လာ ၆၉ သန်း Jackpot ဆုကြီး ထီပေါက်...

ငှါးရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

(ထူးထူးခြားခြား အိမ်ခြံမြေဒိုင်ယာရီ) အိန္ဒိယတွင် အိမ်ခြံမြေ Developer တစ်ဦးက ဆောက်လုပ်ရေးအတွက် မြေတူးစဉ် ရွှေအိုးကြီးတစ်
(ထူးထူးခြားခြား အိမ်ခြံမြေဒိုင်ယာရီ) အိန္ဒိယတွင် အိမ်ခြံမြေ Developer တစ်ဦးက ဆောက်လုပ်ရေးအတွက် မြေတူးစဉ် ရွှေအိုးကြီးတစ်
လိုနီဝီလီဆင်၏ ကြေကွဲဖွယ်ဘဝ (သို့မဟုတ်) ဟောလိဝုဒ်ရုပ်ရှင်မင်းသားတစ်ဦး၏ ဇနီးဟောင်း၊ မဂ္ဂဇင်းမျက်နှာဖုံးရှင် ဖက်ရှင်မော်ဒယ်
လိုနီဝီလီဆင်၏ ကြေကွဲဖွယ်ဘဝ (သို့မဟုတ်) ဟောလိဝုဒ်ရုပ်ရှင်မင်းသားတစ်ဦး၏ ဇနီးဟောင်း၊ မဂ္ဂဇင်းမျက်နှာဖုံးရှင် ဖက်ရှင်မော်ဒယ်
တရုတ်ပြည်တွင် ၅၇ ထပ်မြင့်မားသော မိုးမျှော်တိုက်ကြီးကို ၁၉ ရက်အတွင်း ဆောက်လုပ်ခဲ့ပုံ
တရုတ်ပြည်တွင် ၅၇ ထပ်မြင့်မားသော မိုးမျှော်တိုက်ကြီးကို ၁၉ ရက်အတွင်း ဆောက်လုပ်ခဲ့ပုံ
အာဆီယံ ချန်ပီယံဖလား ရသွားသော ဗီယက်နမ်လက်ရွေးစင် ဘောလုံးအသင်း၏ ကွင်းလယ်ကစားသမားက ဗိုလ်လုပွဲအပြီးတွင် ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ တန် န
အာဆီယံ ချန်ပီယံဖလား ရသွားသော ဗီယက်နမ်လက်ရွေးစင် ဘောလုံးအသင်း၏ ကွင်းလယ်ကစားသမားက ဗိုလ်လုပွဲအပြီးတွင် ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ တန် န
လော့စ်အိန်ဂျလိတွင် တောမီးအကြီးအကျယ် လောင်ကျွမ်းလျက်ရှိရာ ဘင်အက်ဖလက်၊ Tom hanks ၊ စတီဗင် စပီးဘာ့ဂ် တို့အပါအဝင် ကမ္ဘာကျော်
လော့စ်အိန်ဂျလိတွင် တောမီးအကြီးအကျယ် လောင်ကျွမ်းလျက်ရှိရာ ဘင်အက်ဖလက်၊ Tom hanks ၊ စတီဗင် စပီးဘာ့ဂ် တို့အပါအဝင် ကမ္ဘာကျော်
အမေရိကန်ပြည်၊ မိုင်အမ်မီရှိ ကျွန်းတစ်ကျွန်းတွင် Jeff Bezos ၏ ခြံနှင့် ကပ်လျက်ရှိသော ၂ ဧကနီးပါး သာရှိသည့် ခြံတစ်ခြံ အရောင
အမေရိကန်ပြည်၊ မိုင်အမ်မီရှိ ကျွန်းတစ်ကျွန်းတွင် Jeff Bezos ၏ ခြံနှင့် ကပ်လျက်ရှိသော ၂ ဧကနီးပါး သာရှိသည့် ခြံတစ်ခြံ အရောင
ပြင်သစ်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားက အိမ်လခ မပေးသောကြောင့် အိမ်ရှင်က တံခါးနှင့် ပြတင်းပေါက်များ ဖြုတ်ပစ်
ပြင်သစ်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားက အိမ်လခ မပေးသောကြောင့် အိမ်ရှင်က တံခါးနှင့် ပြတင်းပေါက်များ ဖြုတ်ပစ်
ဟောင်ကောင် ရေကြောင်းရဲအရာရှိတစ်ဦး ၁၀ ဒေါ်လာဖိုး ဖုန်းဆက်ထီထိုးခဲ့ရာ ဒေါ်လာ ၆၉ သန်း Jackpot ဆုကြီး ထီပေါက်
ဟောင်ကောင် ရေကြောင်းရဲအရာရှိတစ်ဦး ၁၀ ဒေါ်လာဖိုး ဖုန်းဆက်ထီထိုးခဲ့ရာ ဒေါ်လာ ၆၉ သန်း Jackpot ဆုကြီး ထီပေါက်
ဂျပန်နိုင်ငံသားများအကြား “အိမ်သာ” ဟု ရည်ညွှန်းပြောဆိုကြသည့် ကျဉ်းမြောင်းလှသော လူနေခန်းလေးများ၊ ဟိုတယ်များ အမြဲပြည့်နေသော
ဂျပန်နိုင်ငံသားများအကြား “အိမ်သာ” ဟု ရည်ညွှန်းပြောဆိုကြသည့် ကျဉ်းမြောင်းလှသော လူနေခန်းလေးများ၊ ဟိုတယ်များ အမြဲပြည့်နေသော
အိမ်ရှင်အိမ်ငှားလိုက်နာရမည့် စည်းကမ်းချက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။
အိမ်ရှင်အိမ်ငှားလိုက်နာရမည့် စည်းကမ်းချက်များအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။

နောင်လာမည့် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစဉ်များ

Car Expo and Networking
CarsDB

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service