ခမ္းနားၿပီး အဆင့္ျမင့္ေသာ အိမ္ရာစီမံကိန္းႏွင့္ ကြန္ဒိုစီမံကိန္းမ်ားစြာက မီဒီယာမ်ဳိးစံုမွတစ္ဆင့္ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ အၿပိဳင္အဆိုင္ ေၾကာ္ျငာေရာင္းခ်ေနသည္။ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအ႐ႈပ္အရွင္းမ်ားၿပီး ကြန္ဒုိဥပေဒလည္း မထြက္ေသး သည့္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႀကိဳပြိဳင့္ ဝယ္ယူမည့္သူမ်ားက အေထာက္အထားခိုင္မာမွန္ကန္မႈမ်ားကိုသ တိျပဳရမည္ျဖစ္ၿပီး အစိုးရအေနျဖင့္လည္း စနစ္တက်ကိုင္တြယ္ရန္ အေရးတႀကီးလိုအပ္သည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ဘီအိုတီ စနစ္ျဖင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားစြာ ကိုခြင့္ျပဳမႈမ်ား ရွိေနသည္။ သို႔ေသာ္ ဘီအိုတီစနစ္ျဖင့္ တည္ ေဆာက္ေသာအေဆာက္အအံု အမ်ားစုမွာ ဟိုတယ္မ်ား၊ ေစ်း ဝယ္စင္တာမ်ား၊ service apart -ment မ်ားသာ အမ်ားစုတည္ ေဆာက္ၾကသည္။ အိမ္ရာစီမံ ကိန္းမ်ားေဆာက္လုပ္ရာတြင္ လည္း ကိုယ္ပိုင္ေျမေပၚတြင္ ႏွစ္ ရွည္အငွားစနစ္ျဖင့္သာတည္ ေဆာက္ခြင့္ျပဳသည္။ ဘီအိုတီ စနစ္ျဖင့္အေဆာက္အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ၿပီး အခန္းမ်ား အျပတ္ေရာင္းခ်ျခင္းမွာ Golden City အိမ္ရာစီမံကိန္းတစ္ခုသာရွိ ေသးသည္။
‘‘ကုမၸဏီေတြကလည္း ဒါကို ရွင္းလင္းျဖစ္ေအာင္ရွင္းျပဖုိ႔လုိ တယ္။ ေသခ်ာသိၿပီးမွ ၀ယ္ခ်င္ တဲ့ သူက၀ယ္ေပါ့’’ဟု ၿမိဳ႕ျပအိမ္ ရာစီမံကိန္းမ်ား အထူးျပဳေရးသား ေနေသာ ေဆာင္းပါးရွင္ဆရာျမင့္ မုိရ္ေဆြကေျပာသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေကာ္မရွင္၏ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ တည္ ေဆာက္ေနေသာ ယင္းအိမ္ရာစီမံကိန္းကို စင္ကာပူအေျခစိုက္ Gold-en Landကုမၸဏီက ၾကယ္ငါးပြင့္အဆင့္ရွိ ဟိုတယ္တစ္လံုးအပါအဝင္ ၃၃ ထပ္အျမင့္ရွိအေဆာက္အအံုကုိးခုကိုတည္ေဆာက္ၿပီး အခန္းမ်ား ကို ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ေရာင္းခ်ေနသည္။
ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္မ်ားႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္း၍ တည္ ေဆာက္မႈမ်ားကို ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္က ဘီအို တီစနစ္ျဖင့္သာခြင့္ျပဳသည္။ ဘီအိုတီစနစ္မွာ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္း ခြင့္သာျဖစ္ၿပီး အေဆာက္အအံု မ်ားကို အျပတ္ေရာင္းခ်ခြင့္မရွိ ေပ။ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေကာ္မရွင္ကလည္း ဘီအုိတီစနစ္ ျဖင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားေဆာက္ လုပ္ခြင့္ျပဳရာတြင္ အေဆာက္ အအံုမ်ားကို အမ်ားျပည္သူအား ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းခြင့္သာေပးသည္။ အျပတ္ေရာင္းခ်ခြင့္မျပဳေပ။
‘‘ႏိုင္ငံျခားသားရွယ္ယာနဲ႔ တည္ေဆာက္ထားတဲ့အေဆာက္ အအံုအခန္းေတြကို လံုးဝေရာင္း ခ်ခြင့္မရွိဘူး။ ဥပေဒအရကိုခြင့္ျပဳ ထားျခင္းမရွိဘူး’’ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္ ၫႊန္ ၾကားေရးမွဴးဦးသန္႔စင္ႀကိဳင္က ေျပာၾကားသည္။
ႏိုင္ငံျခားသားႏွင့္အက်ဳိးတူ ပူးေပါင္း တည္ေဆာက္ေသာ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ား၊ ကြန္ဒုိမ်ား ကို ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေကာ္မရွင္က အျပတ္ေရာင္းခ်ရန္ ခြင့္မျပဳဟုေျပာၾကားထားေသာ္ လည္း Golden City အိမ္ရာ စီမံကိန္းသည္အစိုးရသတင္းစာ မ်ား၊ပုဂၢလိကသတင္း စာမ်ားတြင္ ေၾကာ္ျငာမ်ားထည့္သြင္းေဖာ္ျပ ေနၾကဆဲျဖစ္သည္။
‘‘ကြန္ဒိုဥပေဒမွာေတာ့ ေျမ ပိုင္ရွင္ကေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ ကို လံုးဝလႊဲေပးမွ ကြန္ဒိုမီနီယံလို႔ သတ္မွတ္မွာ။ ကုမၸဏီက ကိုယ္ ပိုင္ေျမဝယ္ၿပီးတည္ေဆာက္တဲ့ ပံုစံမ်ဳိးေပါ့’’ဟု ေတာ္ဝင္မိသားစု ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီဥကၠ႒ ဦးကိုကိုေထြးကရွင္းျပသည္။
ေျမရွင္ႏွင့္ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီက အေဆာက္အအံုတစ္ခု ကို အက်ဳိးတူတည္ေဆာက္ၿပီး ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈကို တည္ ေဆာက္ေရးကုမၸဏီအား လံုးဝ လႊဲေျပာင္းေပးရမည္။ ယင္းကိစၥ ကိုမျပဳလုပ္ႏိုင္ပါက ကြန္ဒိုမီနီယံ အျဖစ္မသတ္မွတ္ဘဲ လူေနထုိင္ ေသာအေဆာက္အအံုတစ္ခု အျဖစ္သာရွိရန္ ဥပေဒတြင္ပါဝင္ ေၾကာင္း ၎ကရွင္းျပသည္။
ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ လက္ရွိ အခ်ိန္တြင္ လႊတ္ေတာ္၌ေဆြးေႏြး ဆဲအေျခအေနတြင္ရွိေနၿပီး လာမည့္လႊတ္ေတာ္တြင္အတည္ ျပဳႏုိင္မည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းအခ်ဳိ႕က ခန္႔မွန္းၾက သည္။
ေျမရွားပါးျခင္း၊ ၿမိဳ႕ျပလူေန ထုိင္မႈပံုစံေျပာင္းလဲလာျခင္းတို႔ ေၾကာင့္ တိုက္ခန္းကြန္ဒုိမ်ားလို အပ္ခ်က္မွာ ႏွစ္စဥ္ျမင့္တက္လာ သည္။ ရန္ကုန္တြင္ အိမ္ခန္း ေပါင္း သံုးသိန္းခန္႔လိုအပ္ေသာ္လည္း ပုဂၢလိက က ႏွစ္စဥ္အခန္းေပါင္း ခုနစ္ေထာင္ခန္႔သာတည္ေဆာက္ ႏိုင္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာနဒုတိယဝန္ႀကီး ဦးစိုးတင့္ကေျပာၾကားဖူးသည္။ အိမ္ခန္းမ်ားလိုအပ္မႈကိုျဖည့္ ဆည္းရန္ ႏိုင္ငံျခားလုပ္ငန္းရွင္ မ်ားကို ျပည္တြင္းေဆာက္လုပ္ ေရးကုမၸဏီမ်ားႏွင့္ပူးေပါင္း၍ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခြင့္ျပဳသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႏွစ္ေျခာက္ ဆယ္ခန္႔ ႏိုင္ငံတကာႏွင့္ဆက္ သြယ္မႈအားနည္းခဲ့ျခင္း၊ ျပည္ တြင္းမွနည္းပညာအားနည္းမႈ၊ အေျခခံအေဆာက္အအံုလိုအပ္ ခ်က္ႀကီးမားေနမႈတို႔က ျပည္ပ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမ်ား အတြက္ မက္လံုးျဖစ္ေနသည္။ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားလည္းျပဳလုပ္ လာၾကသည္။ေဆာက္လုပ္ေရး တြင္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ ၂၀၁၄ မတ္လကုန္အထိ အေမရိ ကန္ ေဒၚလာ ၃၇ သန္းေက်ာ္ရွိၿပီး ႏိုင္ငံသားလုပ္ငန္းရွင္မ်ားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ က်ပ္ ၇၃၃ ဘီလီယံ ေက်ာ္ရွိေနသည္။
ဘီအိုတီစနစ္ျဖင့္တည္ ေဆာက္ေသာအေဆာက္အအံု မ်ားကို ဝယ္ယူမည္ဆိုပါက ဦးစြာ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္ မရွင္က မည္ကဲ့သို႔ခြင့္ျပဳထား သည္ကို စာရြက္စာတမ္းမ်ားတြင္ ေလ့လာသင့္သည္။ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေကာ္မရွင္က ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းခြင့္ ျပဳျခင္းလား၊အျပတ္ေရာင္းခ်ခြင့္ ျပဳထားျခင္းလားသိရွိရန္လို သည္။ ထုိ႔အျပင္အစိုးရတင္ျပ ထားေသာ ပံုစံႏွင့္တည္ေဆာက္မည့္ပံုစံကို လည္း ကြဲလြဲမႈရွိ၊ မရွိစစ္ေဆး ရမည္ျဖစ္သည္။ အေဆာက္ အအံုတည္ေဆာက္မည့္ေျမမွာ လည္း အစိုးရပိုင္ေျမမွာလား၊ ပုဂၢလိကပိုင္ေျမမွာလားဆိုသည့္ အခ်က္ကို ရွင္းလင္းစြာသိဖို႔လို အပ္သည္။
‘‘ဘီအိုတီက ႏွစ္ရွည္ငွား တာ အျပတ္ေရာင္းတာမဟုတ္ ဘူး။ ေဆာက္ၿပီးလည္းအခန္းေတြ ကိုအျပတ္ေရာင္းလို႔မရဘူး’’ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးရန္ဝင္းကေျပာၾကားသည္။
ေျမပိုင္ဆုိင္မႈႏွင့္ပတ္သက္ ၍ ပုဂၢလိကပိုင္ေျမတြင္ ဘုိးဘြား ပိုင္ေျမ၊ ဂရန္ေျမမ်ဳိးတို႔ျဖစ္ၿပီး အစိုးရက ပုဂၢလိကပိုင္ေျပာင္းလဲ ရာတြင္ ငွားရမ္းထားေသာေျမမ်ား ႏွင့္ တပ္မေတာ္ကငွားရမ္းထား ေသာေျမဟူ၍ အၾကမ္းဖ်င္းခြဲျခား ရႏုိင္သည္။
‘‘အိမ္ရာတည္ေဆာက္မႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ရွင္းရွင္းလင္းလင္း မူဝါဒေတြခ်ထားသင့္တယ္။ ျပည္ သူေတြအလိမ္မခံရေအာင္ အစုိးရက စနစ္တက်ထိန္းသင့္တယ္’’ ဟု ဆရာျမင့္မုိရ္ေဆြက သူ၏အျမင္ကိုေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ဘီအုိတီစနစ္ျဖင့္ အေဆာက္ အအံုမ်ားတည္ေဆာက္ၿပီး ျပည္ သူမ်ားအား ေရာင္းခ်မႈမ်ားကို အစုိးရက ထိေရာက္စြာအေရးယူ ေပးရန္ ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းက ဝန္ႀကီးဌာနသို႔ တင္ျပထား ေၾကာင္းဦးရန္ဝင္းကေျပာၾကား သည္။ အခန္းလိုအပ္ခ်က္ႀကီးမား လာျခင္းႏွင့္ စီးပြားေရးလက္လႊဲ ေရာင္းခ်ျခင္းက တြက္ေျခကိုက္ လာျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ ျဖင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား တြင္က်ယ္ လာခဲ့သည္။ ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးလုပ္ငန္းရွင္ ကန္ထ႐ိုက္က အေဆာက္အအံု ပံုစံေရးဆြဲၿပီး သက္ဆိုင္ရာအာ ဏာပိုင္မ်ားထံမွ ခြင့္ျပဳခ်က္ရယူ ၍ အေဆာက္အအံုမတည္ေဆာက္ ေသးမီ အခန္းႀကိဳတင္ေရာင္းခ် ေနၾကျခင္းျဖစ္သည္။
ယင္းစနစ္မွာ ႐ိုးသားစြာလုပ္ ကိုင္သည့္ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားထံ မွဝယ္ယူလွ်င္ ျပႆနာမရွိေသာ္ လည္း လိမ္လည္သူမ်ားထံမွဝယ္ ယူပါက ေငြေၾကးမ်ားစြာဆံုး႐ံႈးခံ ရမွာျဖစ္သည္။ ႀကိဳပိြဳင့္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနၿပီျဖစ္ေသာ Golden City ကုမၸဏီအား အႀကိမ္ႀကိမ္ ဆက္သြယ္ေမးျမန္းေသာ္လည္း ေျဖၾကားခဲ့ျခင္းမရွိေပ။
ဘီအိုတီစနစ္ျဖင့္ တည္ ေဆာက္ခြင့္ရထားေသာ အ ေဆာက္အအံုကို ႏိုင္ငံျခားသား ႏွင့္အက်ဳိးတူပူးေပါင္းထားသည့္ ကုမၸဏီတစ္ခုက ႀကိဳပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ရာတြင္ ေစ်းသက္သာ သျဖင့္ ေငြေၾကးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ားက ဝယ္ယူမႈမ်ားရွိေနသည္။ ယင္းအေဆာက္အအံုမွာ တပ္ မေတာ္ပိုင္ေျမတြင္ ႏွစ္ရွည္ငွား ရမ္းၿပီး ကြန္ဒိုမီနီယံမ်ား၊ ဟိုတယ္ မ်ားပါသည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းကို တည္ေဆာက္ရန္စီစဥ္ေနသည္။ ေၾကာ္ျငာအားေကာင္းစြာျဖင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားကို အမ်ား ျပည္သူအားေရာင္းခ်မႈမ်ားရွိလာ သျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားက စိုးရိမ္ေနၾကသည္။
‘‘ႏိုင္ငံျခားသားအက်ဳိးတူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားတဲ့ အိမ္ေျမနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊ ေရာင္း ခ်ခြင့္၊ လႊဲေျပာင္းခြင့္မရွိေသးဘူး။ ၁၉၈၇ကျပ႒ာန္းထားတဲ့ မေရႊ႕ ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းကန္႔သတ္ တဲ့ဥပေဒက ဒီေန႔ထိအသက္ဝင္ ေနတယ္’’ဟု international law firm မွ ဦးသန္းေမာင္(စစ္ေတြ)ကေျပာၾကားသည္။
မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္ေသာ ပစၥည္းကန္႔သတ္ေရးဥပေဒအရ ႏိုင္ငံျခားသားတစ္ဦးသည္ ျပည္ တြင္း၌ အိမ္ခန္းမ်ားငွားရမ္းမည္ ဆိုလွ်င္ တစ္ႏွစ္သာခြင့္ျပဳသည္။ အစိုးရသစ္ လက္ထက္တြင္ ျပ႒ာန္းခဲ့သည့္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈဥပေဒတြင္လည္း ျပည္ပလုပ္ငန္းရွင္မ်ားကို ေျမယာဝယ္ ယူပိုင္ဆိုင္ခြင့္မေပးဘဲ ႏွစ္ ၇၀ ထိ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းခြင့္ကိုသာ ခြင့္ျပဳေပးထားသည္။
Credit : 7Day Daily
