ရောင်းဝယ်ခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ ဦးစွာဝယ်ယူပိုင်ခွင့်ဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။

### Unicode Version ###

ဦးစွာဝယ်ယူပိုင်ခွင့်ဆိုတာ ဘိုးဘွားဘီဘင်လက်ထက်တည်းက ဆင်းသက်လာတဲ့ မခွဲဝေရသေးသည့် အမွေပစ္စည်းမှ အမွေဆိုင်တစ်ဦး၏ဝေစုကို အခြားအမွေဆိုင်သူများက သူစိမ်းထက် ရှေးဦးစွာ ဝယ်ယူနိုင်ခွင့်ပေးခြင်းဖြစ်ပါတယ်။

အကယ်၍ အဲဒီဝေစုကို သူစိမ်းသို့ ရောင်းချပြီးဖြစ်လျှင် အမွေဆိုင်များက ပစ္စည်းဝယ်သူအား ပြန်လည်ရောင်းချရန် တောင်းဆိုနိုင်သည့် အခွင့်အရေးရှိတယ်။

အမွေဆိုင်ပစ္စည်းများကို အမွေဆိုင်ထဲက ပြန်ဝယ်ချင်တယ်ဆိုရင် သူစိမ်းထက် ဦးစွာဝယ်ယူခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်ပါတယ်။

ဘာကြောင့် အဲဒီအခွင့်အရေးပေးထားတာလဲဆိုရင် ဘိုးဘွားပိုင်ပစ္စည်းကို သားစဉ်မြေးစက် ထိန်းသိမ်းထားရှိစေခြင်းပဲဖြစ်တယ်။

ဦးစွာဝယ်ယူခွင့်မှာ မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာဝင် အမွေဆိုင်များ၏ အခွင့်အရေးသာဖြစ်တယ်။

ဖခင်သေဆုံးပြီး နောက် မိခင်ဖြစ်သူက ဖခင်ထားခဲ့တဲ့မြေကို သူစိမ်းကိုရောင်းရင် သားသမီးတွေအနေနဲ့ ဦးစွာဝယ်ပိုင်ခွင့်မရှိဘူး။ သားသမီးတွေက မိခင်နှင့်ယှဉ်လျှင် အမွေဆိုင်အဆင့်မဟုတ်သေးလို့ပါ။ မိခင်မရှိတော့တဲ့နောက်မှ မိဘကျန်ရစ်ပစ္စည်းကိုသားသမီးတွေ အမွေဆိုင်အဖြစ် ပေါ်ပေါက်လာတယ်။

တရားရုံးများက ပစ္စည်းများလေလံတင်ရောင်းချရာတွင် ပစ္စည်းဝယ်ယူနှိုင်သည့် အခွင့်အရေး (the right to make a purchase)နှင့် စပ်လျဉ်း၍

-- ဦးစွာဝယ်ပိုင်ခွင့် (Right of pre-emption) (သို့) ဦးစားပေးဝယ်ယူခွင့် (Right of preference)ဆိုသော အခွင့်အရေးကြောင့် လျှောက်ထားခွင့်များ ပေါ်ပေါက် လာသကဲ့သို့ ယင်းအခွင့်အရေးနှင့် သက်ဆိုင်သူများကလည်း တရားရုံးများသို့ လျှောက်ထားလာတတ်ပါသည်။

အဲဒီအတွက် ဦးစွာဝယ်ယူခွင့်ဆိုတာ အခွင့်အရေးတစ်ရပ်အနေနဲ့ ဆွေမျိုးအသိုင်းအဝိုင်းကဖြစ်စေ၊ ဥပဒေအရ ကနဦးဝယ်ယူခွင့်ရရှိသူကဖြစ်စေ ဝယ်လိုသူများထဲက ဦးစွာတရားဝင်ဝယ်ယူခွင့်ပေးထားခြင်းကိုဆိုလိုတယ်။ အမွေဆိုင်တွေအနေဖြင့် မိမိပိုင်ဆိုင်တဲ့ဝေစုကို ရောင်းတော့မယ်ဆို သူစိမ်းထက် အမွေဆိုင်သူများကို ဦးစွာအသိပေးရန်လိုပါတယ်။ ဦးစွာအခွင့်အရေးပေးပြီး အမွေဆိုင်တွေမဝယ်မှသာ သူစိမ်းကိုရောင်းချပါ။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

 

### Zawgyi Version ###

ေရာင္း၀ယ္ျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒအရ ဦးစြာ၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္ဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။

ဦးစြာ၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္ဆိုတာ ဘိုးဘြားဘီဘင္လက္ထက္တည္းက ဆင္းသက္လာတဲ့ မခြဲေ၀ရေသးသည့္ အေမြပစၥည္းမွ အေမြဆိုင္တစ္ဦး၏ေ၀စုကို အျခားအေမြဆိုင္သူမ်ားက သူစိမ္းထက္ ေရွးဦးစြာ ၀ယ္ယူႏိုင္ခြင့္ေပးျခင္းျဖစ္ပါတယ္။

အကယ္၍ အဲဒီေ၀စုကို သူစိမ္းသို႔ ေရာင္းခ်ၿပီးျဖစ္လွ်င္ အေမြဆိုင္မ်ားက ပစၥည္း၀ယ္သူအား ျပန္လည္ေရာင္းခ်ရန္ ေတာင္းဆိုႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရးရွိတယ္။

အေမြဆိုင္ပစၥည္းမ်ားကို အေမြဆိုင္ထဲက ျပန္၀ယ္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ သူစိမ္းထက္ ဦးစြာ၀ယ္ယူခြင့္ ေပးျခင္းျဖစ္ပါတယ္။

ဘာေၾကာင့္ အဲဒီအခြင့္အေရးေပးထားတာလဲဆိုရင္ ဘိုးဘြားပိုင္ပစၥည္းကို သားစဥ္ေျမးစက္ ထိန္းသိမ္းထားရွိေစျခင္းပဲျဖစ္တယ္။

ဦးစြာ၀ယ္ယူခြင့္မွာ ျမန္မာဗုဒၶဘာသာ၀င္ အေမြဆိုင္မ်ား၏ အခြင့္အေရးသာျဖစ္တယ္။

ဖခင္ေသဆုံးၿပီး ေနာက္ မိခင္ျဖစ္သူက ဖခင္ထားခဲ့တဲ့ေျမကို သူစိမ္းကိုေရာင္းရင္ သားသမီးေတြအေနနဲ႕ ဦးစြာ၀ယ္ပိုင္ခြင့္မရွိဘူး။ သားသမီးေတြက မိခင္ႏွင့္ယွဥ္လွ်င္ အေမြဆိုင္အဆင့္မဟုတ္ေသးလို႔ပါ။ မိခင္မရွိေတာ့တဲ့ေနာက္မွ မိဘက်န္ရစ္ပစၥည္းကိုသားသမီးေတြ အေမြဆိုင္အျဖစ္ ေပၚေပါက္လာတယ္။

တရားရုံးမ်ားက ပစၥည္းမ်ားေလလံတင္ေရာင္းခ်ရာတြင္ ပစၥည္းဝယ္ယူႏွိုင္သည့္ အခြင့္အေရး (the right to make a purchase)ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍

-- ဦးစြာဝယ္ပိုင္ခြင့္ (Right of pre-emption) (သို႔) ဦးစားေပးဝယ္ယူခြင့္ (Right of preference)ဆိုေသာ အခြင့္အေရးေၾကာင့္ ေလၽွာက္ထားခြင့္မ်ား ေပၚေပါက္ လာသကဲ့သို႔ ယင္းအခြင့္အေရးႏွင့္ သက္ဆိုင္သူမ်ားကလည္း တရားရုံးမ်ားသို႔ ေလၽွာက္ထားလာတတ္ပါသည္။ အဲဒီအတြက္ ဦးစြာ၀ယ္ယူခြင့္ဆိုတာ အခြင့္အေရးတစ္ရပ္အေနနဲ႕ ေဆြမ်ိဳးအသိုင္းအဝိုင္းကျဖစ္ေစ၊ ဥပေဒအရ ကနဦး၀ယ္ယူခြင့္ရရွိသူကျဖစ္ေစ ၀ယ္လိုသူမ်ားထဲက ဦးစြာတရား၀င္၀ယ္ယူခြင့္ေပးထားျခင္းကိုဆိုလိုတယ္။ အေမြဆိုင္ေတြအေနျဖင့္ မိမိပိုင္ဆိုင္တဲ့ေ၀စုကို ေရာင္းေတာ့မယ္ဆို သူစိမ္းထက္ အေမြဆိုင္သူမ်ားကို ဦးစြာအသိေပးရန္လိုပါတယ္။ ဦးစြာအခြင့္အေရးေပးၿပီး အေမြဆိုင္ေတြမ၀ယ္မွသာ သူစိမ္းကိုေရာင္းခ်ပါ။

အိမ္ျခံေျမ ကိစၥအဝဝနွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအၾကံေပးပညာရွင္မ်ားနွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com