ရောင်းဝယ်ခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ ဦးစွာဝယ်ယူပိုင်ခွင့်ဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။

ရောင်းဝယ်ခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ ဦးစွာဝယ်ယူပိုင်ခွင့်ဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
3 Mar 2020 10:31 am တွင် တင်ခဲ့သည်
779 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by ရွှေစင်ဝင်း

### Unicode Version ###

ဦးစွာဝယ်ယူပိုင်ခွင့်ဆိုတာ ဘိုးဘွားဘီဘင်လက်ထက်တည်းက ဆင်းသက်လာတဲ့ မခွဲဝေရသေးသည့် အမွေပစ္စည်းမှ အမွေဆိုင်တစ်ဦး၏ဝေစုကို အခြားအမွေဆိုင်သူများက သူစိမ်းထက် ရှေးဦးစွာ ဝယ်ယူနိုင်ခွင့်ပေးခြင်းဖြစ်ပါတယ်။

အကယ်၍ အဲဒီဝေစုကို သူစိမ်းသို့ ရောင်းချပြီးဖြစ်လျှင် အမွေဆိုင်များက ပစ္စည်းဝယ်သူအား ပြန်လည်ရောင်းချရန် တောင်းဆိုနိုင်သည့် အခွင့်အရေးရှိတယ်။

အမွေဆိုင်ပစ္စည်းများကို အမွေဆိုင်ထဲက ပြန်ဝယ်ချင်တယ်ဆိုရင် သူစိမ်းထက် ဦးစွာဝယ်ယူခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်ပါတယ်။

ဘာကြောင့် အဲဒီအခွင့်အရေးပေးထားတာလဲဆိုရင် ဘိုးဘွားပိုင်ပစ္စည်းကို သားစဉ်မြေးစက် ထိန်းသိမ်းထားရှိစေခြင်းပဲဖြစ်တယ်။

ဦးစွာဝယ်ယူခွင့်မှာ မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာဝင် အမွေဆိုင်များ၏ အခွင့်အရေးသာဖြစ်တယ်။

ဖခင်သေဆုံးပြီး နောက် မိခင်ဖြစ်သူက ဖခင်ထားခဲ့တဲ့မြေကို သူစိမ်းကိုရောင်းရင် သားသမီးတွေအနေနဲ့ ဦးစွာဝယ်ပိုင်ခွင့်မရှိဘူး။ သားသမီးတွေက မိခင်နှင့်ယှဉ်လျှင် အမွေဆိုင်အဆင့်မဟုတ်သေးလို့ပါ။ မိခင်မရှိတော့တဲ့နောက်မှ မိဘကျန်ရစ်ပစ္စည်းကိုသားသမီးတွေ အမွေဆိုင်အဖြစ် ပေါ်ပေါက်လာတယ်။

တရားရုံးများက ပစ္စည်းများလေလံတင်ရောင်းချရာတွင် ပစ္စည်းဝယ်ယူနှိုင်သည့် အခွင့်အရေး (the right to make a purchase)နှင့် စပ်လျဉ်း၍

-- ဦးစွာဝယ်ပိုင်ခွင့် (Right of pre-emption) (သို့) ဦးစားပေးဝယ်ယူခွင့် (Right of preference)ဆိုသော အခွင့်အရေးကြောင့် လျှောက်ထားခွင့်များ ပေါ်ပေါက် လာသကဲ့သို့ ယင်းအခွင့်အရေးနှင့် သက်ဆိုင်သူများကလည်း တရားရုံးများသို့ လျှောက်ထားလာတတ်ပါသည်။

အဲဒီအတွက် ဦးစွာဝယ်ယူခွင့်ဆိုတာ အခွင့်အရေးတစ်ရပ်အနေနဲ့ ဆွေမျိုးအသိုင်းအဝိုင်းကဖြစ်စေ၊ ဥပဒေအရ ကနဦးဝယ်ယူခွင့်ရရှိသူကဖြစ်စေ ဝယ်လိုသူများထဲက ဦးစွာတရားဝင်ဝယ်ယူခွင့်ပေးထားခြင်းကိုဆိုလိုတယ်။ အမွေဆိုင်တွေအနေဖြင့် မိမိပိုင်ဆိုင်တဲ့ဝေစုကို ရောင်းတော့မယ်ဆို သူစိမ်းထက် အမွေဆိုင်သူများကို ဦးစွာအသိပေးရန်လိုပါတယ်။ ဦးစွာအခွင့်အရေးပေးပြီး အမွေဆိုင်တွေမဝယ်မှသာ သူစိမ်းကိုရောင်းချပါ။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

 

### Zawgyi Version ###

ေရာင္း၀ယ္ျခင္းဆိုင္ရာ ဥပေဒအရ ဦးစြာ၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္ဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။

ဦးစြာ၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္ဆိုတာ ဘိုးဘြားဘီဘင္လက္ထက္တည္းက ဆင္းသက္လာတဲ့ မခြဲေ၀ရေသးသည့္ အေမြပစၥည္းမွ အေမြဆိုင္တစ္ဦး၏ေ၀စုကို အျခားအေမြဆိုင္သူမ်ားက သူစိမ္းထက္ ေရွးဦးစြာ ၀ယ္ယူႏိုင္ခြင့္ေပးျခင္းျဖစ္ပါတယ္။

အကယ္၍ အဲဒီေ၀စုကို သူစိမ္းသို႔ ေရာင္းခ်ၿပီးျဖစ္လွ်င္ အေမြဆိုင္မ်ားက ပစၥည္း၀ယ္သူအား ျပန္လည္ေရာင္းခ်ရန္ ေတာင္းဆိုႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရးရွိတယ္။

အေမြဆိုင္ပစၥည္းမ်ားကို အေမြဆိုင္ထဲက ျပန္၀ယ္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ သူစိမ္းထက္ ဦးစြာ၀ယ္ယူခြင့္ ေပးျခင္းျဖစ္ပါတယ္။

ဘာေၾကာင့္ အဲဒီအခြင့္အေရးေပးထားတာလဲဆိုရင္ ဘိုးဘြားပိုင္ပစၥည္းကို သားစဥ္ေျမးစက္ ထိန္းသိမ္းထားရွိေစျခင္းပဲျဖစ္တယ္။

ဦးစြာ၀ယ္ယူခြင့္မွာ ျမန္မာဗုဒၶဘာသာ၀င္ အေမြဆိုင္မ်ား၏ အခြင့္အေရးသာျဖစ္တယ္။

ဖခင္ေသဆုံးၿပီး ေနာက္ မိခင္ျဖစ္သူက ဖခင္ထားခဲ့တဲ့ေျမကို သူစိမ္းကိုေရာင္းရင္ သားသမီးေတြအေနနဲ႕ ဦးစြာ၀ယ္ပိုင္ခြင့္မရွိဘူး။ သားသမီးေတြက မိခင္ႏွင့္ယွဥ္လွ်င္ အေမြဆိုင္အဆင့္မဟုတ္ေသးလို႔ပါ။ မိခင္မရွိေတာ့တဲ့ေနာက္မွ မိဘက်န္ရစ္ပစၥည္းကိုသားသမီးေတြ အေမြဆိုင္အျဖစ္ ေပၚေပါက္လာတယ္။

တရားရုံးမ်ားက ပစၥည္းမ်ားေလလံတင္ေရာင္းခ်ရာတြင္ ပစၥည္းဝယ္ယူႏွိုင္သည့္ အခြင့္အေရး (the right to make a purchase)ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍

-- ဦးစြာဝယ္ပိုင္ခြင့္ (Right of pre-emption) (သို႔) ဦးစားေပးဝယ္ယူခြင့္ (Right of preference)ဆိုေသာ အခြင့္အေရးေၾကာင့္ ေလၽွာက္ထားခြင့္မ်ား ေပၚေပါက္ လာသကဲ့သို႔ ယင္းအခြင့္အေရးႏွင့္ သက္ဆိုင္သူမ်ားကလည္း တရားရုံးမ်ားသို႔ ေလၽွာက္ထားလာတတ္ပါသည္။ အဲဒီအတြက္ ဦးစြာ၀ယ္ယူခြင့္ဆိုတာ အခြင့္အေရးတစ္ရပ္အေနနဲ႕ ေဆြမ်ိဳးအသိုင္းအဝိုင္းကျဖစ္ေစ၊ ဥပေဒအရ ကနဦး၀ယ္ယူခြင့္ရရွိသူကျဖစ္ေစ ၀ယ္လိုသူမ်ားထဲက ဦးစြာတရား၀င္၀ယ္ယူခြင့္ေပးထားျခင္းကိုဆိုလိုတယ္။ အေမြဆိုင္ေတြအေနျဖင့္ မိမိပိုင္ဆိုင္တဲ့ေ၀စုကို ေရာင္းေတာ့မယ္ဆို သူစိမ္းထက္ အေမြဆိုင္သူမ်ားကို ဦးစြာအသိေပးရန္လိုပါတယ္။ ဦးစြာအခြင့္အေရးေပးၿပီး အေမြဆိုင္ေတြမ၀ယ္မွသာ သူစိမ္းကိုေရာင္းခ်ပါ။

အိမ္ျခံေျမ ကိစၥအဝဝနွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအၾကံေပးပညာရွင္မ်ားနွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com

နောက်ဆုံးရ အိမ်ခြံမြေ ဗဟုသုတများ

ဧရာမကျောက်တုံးကြီးတွေအောက် ထူးခြားစွာလှပနေတဲ့ စပိန်နိုင်ငံက ဖြူလွှလွှတကိုယ်တော်မြို့လေး Setenil de las Bodegas...
ဧရာမကျောက်တုံးကြီးတွေအောက် ထူးခြားစွာလှပနေတဲ့ စပိန်နိုင်ငံက ဖြူလွှလွှတကိုယ်တော်မြို့လေး Setenil de las Bodegas...
သိမှတ်စရာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ
သိမှတ်စရာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ
တရားမမှုနှင့်စပ်လျဉ်းသည့် လိုက်နာရမည့်အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
တရားမမှုနှင့်စပ်လျဉ်းသည့် လိုက်နာရမည့်အချက်အလက်များ ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။...
နှစ်ပေါင်း ၂၀၀၀ သက်တမ်းရှိ အံ့အားသင့်ဖွယ် သစ်ပင်ဥမင်များ
နှစ်ပေါင်း ၂၀၀၀ သက်တမ်းရှိ အံ့အားသင့်ဖွယ် သစ်ပင်ဥမင်များ
မီးဖိုချောင်က အနံ့ဆိုးတွေကို ဒါလေးတွေသုံးပြီး ဖယ်ရှားကြမယ်
မီးဖိုချောင်က အနံ့ဆိုးတွေကို ဒါလေးတွေသုံးပြီး ဖယ်ရှားကြမယ်
ဩရသသားသမီး အခွင့်အရေးအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။
ဩရသသားသမီး အခွင့်အရေးအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသားဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။
ချစ်သူက ပြည့်တန်ဆာဘဝသို့ သွတ်သွင်းခြင်းခံလိုက်ရသော ဘောလိဝုဒ်ကြယ်ပွင့် ရုပ်ရှင်မင်းသမီး၏ ကြေကွဲဖွယ်ဘဝဇာတ်ကြောင်း...
ချစ်သူက ပြည့်တန်ဆာဘဝသို့ သွတ်သွင်းခြင်းခံလိုက်ရသော ဘောလိဝုဒ်ကြယ်ပွင့် ရုပ်ရှင်မင်းသမီး၏ ကြေကွဲဖွယ်ဘဝဇာတ်ကြောင်း...
အမေရိကန်ပြည်၊ မြောက်ကာရိုလိုင်းနားတွင် မုန်တိုင်းဒဏ်သင့် ပြည်သူများအား ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းများ အခမဲ့ လုပ်ဆောင်ပေးသော ဆောက်လုပ်ရေးကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးကို ဒေသခံတို့က ဘုရားသခင် စေလွှတ်လိုက်သူဟု တင်စားချီးကျူးလျက်ရှိ...
အမေရိကန်ပြည်၊ မြောက်ကာရိုလိုင်းနားတွင် မုန်တိုင်းဒဏ်သင့် ပြည်သူများအား ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းများ အခမဲ့ လုပ်ဆောင်ပေးသော ဆောက်လုပ်ရေးကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးကို ဒေသခံတို့က ဘုရားသခင် စေလွှတ်လိုက်သူဟု တင်စားချီးကျူးလျက်ရှိ...
ဗြိတိန်တွင် ရက်ပ်အဆိုတော်တို့က အာရှသားများ၊ လူမည်းများနှင့် လူနည်းစုမျိုးနွှယ်များအတွက် စူပါမာ့ကက်ကြီး ဖွင့်လှစ်...
ဗြိတိန်တွင် ရက်ပ်အဆိုတော်တို့က အာရှသားများ၊ လူမည်းများနှင့် လူနည်းစုမျိုးနွှယ်များအတွက် စူပါမာ့ကက်ကြီး ဖွင့်လှစ်...
ဆောင်းအေးတယ်။ ရေချိုးရမလား...မချိုးရဘူးလား.....
ဆောင်းအေးတယ်။ ရေချိုးရမလား...မချိုးရဘူးလား.....

ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

အိမ်ခြံမြေ သတင်းများကို
Email ဖြင့် ဖတ်ရန်

အိမ်ခြံမြေ သတင်းနှင့် ဗဟုသုတ

လော့စ်အိန်ဂျလိတွင် တောမီးအကြီးအကျယ် လောင်ကျွမ်းလျက်ရှိရာ ဘင်အက်ဖလက်၊ Tom hanks ၊ စတီဗင် စပီးဘာ့ဂ် တို့အပါအဝင် ကမ္ဘာကျော်
လော့စ်အိန်ဂျလိတွင် တောမီးအကြီးအကျယ် လောင်ကျွမ်းလျက်ရှိရာ ဘင်အက်ဖလက်၊ Tom hanks ၊ စတီဗင် စပီးဘာ့ဂ် တို့အပါအဝင် ကမ္ဘာကျော်
တရုတ်ပြည်တွင် လူမှုကွန်ရက်အကောင့်နှင့် fan page အပါအဝင် အမည်ပါ ဖယ်ရှားခံခဲ့ရပြီးနောက် ပြင်သစ်တွင် နေအိမ်များဝယ်ယူကာ အခြေ
တရုတ်ပြည်တွင် လူမှုကွန်ရက်အကောင့်နှင့် fan page အပါအဝင် အမည်ပါ ဖယ်ရှားခံခဲ့ရပြီးနောက် ပြင်သစ်တွင် နေအိမ်များဝယ်ယူကာ အခြေ
ဂူဂျွန်ဖြိုး (သို့မဟုတ်) လီမင်ဟို၏ ကန်ဒေါ်လာ ၄ သန်းကျော် တန်ကြေးရှိ ဆိုးလ်မြို့တော် နေအိမ်၏ ဓာတ်ပုံများ ထွက်ပေါ်လာ
ဂူဂျွန်ဖြိုး (သို့မဟုတ်) လီမင်ဟို၏ ကန်ဒေါ်လာ ၄ သန်းကျော် တန်ကြေးရှိ ဆိုးလ်မြို့တော် နေအိမ်၏ ဓာတ်ပုံများ ထွက်ပေါ်လာ
၃ နာရီထဲနဲ့ အပြီးဆောက်ကာ ကမ္ဘာ့အမြန်ဆုံးဆောက်လုပ်သောစံအိမ်အဖြစ် ဂင်းနက်စံချိန်တင်ခဲ့တဲ့ အမေရိကန်ပြည်က စံအိမ်ကြီး
၃ နာရီထဲနဲ့ အပြီးဆောက်ကာ ကမ္ဘာ့အမြန်ဆုံးဆောက်လုပ်သောစံအိမ်အဖြစ် ဂင်းနက်စံချိန်တင်ခဲ့တဲ့ အမေရိကန်ပြည်က စံအိမ်ကြီး
ဒေါ်လာ သန်း ၂၀၀၀ Powerball ထီဆုကြီး ကံထူးခဲ့သူ အက်ဒ်ဝင် ကက်စ်ထရို၏ နေအိမ် လော့စ်အိန်ဂျလိ တောမီးထဲ ပါသွား
ဒေါ်လာ သန်း ၂၀၀၀ Powerball ထီဆုကြီး ကံထူးခဲ့သူ အက်ဒ်ဝင် ကက်စ်ထရို၏ နေအိမ် လော့စ်အိန်ဂျလိ တောမီးထဲ ပါသွား
ပြင်သစ်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားက အိမ်လခ မပေးသောကြောင့် အိမ်ရှင်က တံခါးနှင့် ပြတင်းပေါက်များ ဖြုတ်ပစ်
ပြင်သစ်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားက အိမ်လခ မပေးသောကြောင့် အိမ်ရှင်က တံခါးနှင့် ပြတင်းပေါက်များ ဖြုတ်ပစ်
အမွေမမီမြေးများ အမွေခွဲဝေခြင်းအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသား ဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။
အမွေမမီမြေးများ အမွေခွဲဝေခြင်းအကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသား ဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။
ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ
ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ
တရုတ်ဘီလျံနာကြီး ရစ်ချတ်လျိုက တက္ကသိုလ်တက်စဉ် ယွမ် ၅၀၀ နှင့် ကြက်ဥ ၇၆ လုံး ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ ဖူးသော ဇာတိကျေးရွာလေးမှ ရွာသူရ
တရုတ်ဘီလျံနာကြီး ရစ်ချတ်လျိုက တက္ကသိုလ်တက်စဉ် ယွမ် ၅၀၀ နှင့် ကြက်ဥ ၇၆ လုံး ထောက်ပံ့ပေးခဲ့ ဖူးသော ဇာတိကျေးရွာလေးမှ ရွာသူရ
ဂျပန်မှ အသက် ၇၅ နှစ်အရွယ် သန်းကြွယ်သူဌေး အဘိုးမှာ စက်ဘီးကိုသာစီးကာ အခမဲ့ရသော ကူပွန်များဖြင့်သာ ၃၆ နှစ်လုံး နေထိုင်ရပ်တည်
ဂျပန်မှ အသက် ၇၅ နှစ်အရွယ် သန်းကြွယ်သူဌေး အဘိုးမှာ စက်ဘီးကိုသာစီးကာ အခမဲ့ရသော ကူပွန်များဖြင့်သာ ၃၆ နှစ်လုံး နေထိုင်ရပ်တည်

နောင်လာမည့် အိမ်ခြံမြေ ပွဲစဉ်များ

Car Expo and Networking
imyanmarmarket

iMyanmarHouse Mobile App

iMyanmarHouse - GET IT ON Google PlayiMyanmarHouse - Download on the App Store
Land Owner Service