တိုက်ခန်းကို အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူသည်ဆိုသော်လည်း လက်ရောက်မရယူပဲ ရောင်းသူတို့ကို အခွင့်အမိန့်ဖြင့် နေထိုင်ခွင့်ပြုသည့်အခါ ပေါ်ပေါက်လာသော အငြင်းပွားမှု

Knowledge | Posted by Hnin Ei Khin

[Unicode]

တိုက်ခန်းကို အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူသည်ဆိုသော်လည်း စာချုပ်စာတမ်းကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်သောကြောင့် ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေပုဒ်မ ၅၄ အရ အခန်း၏ ပိုင်ဆိုင်အကျိုး ခံစားခွင့်ကို လွှဲပြောင်းရရှိမည်မဟုတ်ပါ။ အခန်ုးကို လက်ရောက်မရရှိခဲ့သောကြောင့် ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်း အက်ဥပဒေပုဒ်မ ၁၀၅ အရ အခန်း၏ အကျိုးခံစားခွင့်ကိုလည်း လက်ခံရရှိခြင်းမရှိပါ။

အခွင့်အမိန့်အရ နေထိုင်ခွင့်ပေးသူသည် အခွင့်အမိန့်ပေးစဉ်က ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် နေထိုင်ခွင့် ပေးသည်ဆိုသောပစ္စည်းကို လက်ရှိဖြစ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

ဦးဘခင် (ခ) ဦးအဒူလ်ဆိုလ် ပါ ၃နှင့် ဦးအဒူ (ခ) ဦးထွန်းလှ ပါအမှုတွင် ဥပစာတစ်ခု၏ပိုင်ရှင် (သို့)ယင်းဥပစာကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး လက်ရှိစီမံခန့်ခွဲခွင့်ရှိသူကသာ အခြားသူတစ်ဦးကို ၎င်းပိုင်ဆိုင်သည့် ဥပစာအတွင်း နေထိုင်ခွင့် ပြုနိုင်ကြောင်း အခွင့်အမိန့်ပေးနိုင်ပါသည်ဟု စီရင်ထုံးတွင် ဖော်ပြပါရှိသည်။

ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေပုဒ်မ ၁၀၅ တွင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းကို အငှားချထား ခြင်းဆိုသည်မှာ-ထိုပစ္စည်း၏ အကျိုးခံစားခွင့်ကို အချိန်ကာလသတ်မှတ်၍ဖြစ်စေ၊ ထာဝစဉ်ဖြစ်စေ၊ တန်ဖိုးပေးသည့်အတွက် လွှဲပြောင်းပေးခြင်းဖြစ်သည်ဟု အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုထားပါသည်။

ပုဒ်မ ၁၀၅ အရ ပစ္စည်းကို အငှားချထားပါက အငှားချထားသည့် ပစ္စည်း၏အကျိုးခံစားခွင့်ကို လွှဲပြောင်းလက်ခံရရှိမှသာ ငှားရမ်းသူဖြစ်လာမည်ဖြစ်သည်။ အငှားစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းသည် အဖိုးစားနားပေး၍ အခန်းကိုယာယီ လက်ရောက်နေထိုင်ရန် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းဖြစ်၍ အခွင့်အမိန့်အရနေထိုင်ခွင့်ပြုခြင်းနှင့် မတူပါ။

ဥပစာတွင် နေထိုင်သူသည် ဥပဒေအရ ပိုင်ရှင်အဖြစ် ဆက်လက်နေထိုင်သည့်အခြေအနေမျိုးရှိသည့်အတွက် အခွင့်အမိန့်အရ နေထိုင်သူအဖြစ် ဖယ်ရှားခွင့်မရှိကြောင်း ၊ ဝယ်ယူသူသည် လက်ရှိနေထိုင်သူအား အခွင့်အမိန့်အရ နေထိုင်သူအဖြစ် ဖယ်ရှားခွင့်မရှိကြောင်း ဦးရန်ကနားနှင့် ဒေါ်ခင်သီအမှု ၁၉၈၄ ခုနှစ်၊ မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံး ၊စာမျက်နှာ ၁၅ နှင့်ဒေါ်သောင်းစိန်နှင့် ဒေါ်ကြည်အမှု- ၁၉၈၄ခုနှစ်၊ မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံး ၊စာမျက်နှာ ၄၃ တို့တွင် စီရင်ထုံးဖွဲ့ထားပါသည်။

ထို့ကြောင့်တိုက်ခန်းကို အပျောက်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ဖြင့် ဝယ်ယူပြီး လက်ရှိရယူခဲ့ခြင်းလည်းမရှိပဲ တိုက်ခန်းကို မူလကပင်နေထိုင်ပြီးရောင်းချသူများကို ဝယ်ယူသူက ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် အခွင့်အမိန့်ဖြင့် နေထိုင်ခွင့်ပေးသူဟု သတ်မှတ်မရပါကြောင်း၊ အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူသည် ဝယ်ယူစဉ်က အခန်းလက်ရောက်ရယူခဲ့မှသာ မိမိပိုင်ဆိုင်မှုအပြည့်အဝရှိမည်ဖြစ်ပါကြောင်း စီရင်ထုံးများတွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

တောင်ဒဂုံစက်မှုဇုန် ပြည်ထောင်စုလမ်းမပေါ်ရှိ ဂိုထောင်ရောင်းမည်။

55,000 Lakh (Kyats)

Dagon Myothit (South) | Yangon Region

#‌‌လှိုင်မြို့နယ် #‌The Leaf Condo #(1150 sqft) ကွန်ဒိုခန်း ရောင်းရန်ရှိသည်။

7,200 Lakh (Kyats)

Hlaing | Yangon Region

လေးထောင့်ကန်လမ်းမနီး ဘဝမြင့်မှတ်တိုင် ရှားပါးလုံးချင်းအရောင်း

7,500 Lakh (Kyats)

Thingangyun | Yangon Region

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

တိုက္ခန္းကို အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူသည္ဆိုေသာ္လည္း လက္ေရာက္မရယူပဲ ေရာင္းသူတို႕ကို အခြင့္အမိန္႔ျဖင့္ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳသည့္အခါ ေပၚေပါက္လာေသာ အျငင္းပြားမႈ

တိုက္ခန္းကို အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူသည္ဆိုေသာ္လည္း စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူျခင္းမဟုတ္ေသာေၾကာင့္ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒပုဒ္မ ၅၄ အရ အခန္း၏ ပိုင္ဆိုင္အက်ိဳး ခံစားခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းရရွိမည္မဟုတ္ပါ။ အခႏ္ုးကို လက္ေရာက္မရရွိခဲ့ေသာေၾကာင့္ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၀၅ အရ အခန္း၏ အက်ိဳးခံစားခြင့္ကိုလည္း လက္ခံရရွိျခင္းမရွိပါ။

အခြင့္အမိန္႔အရ ေနထိုင္ခြင့္ေပးသူသည္ အခြင့္အမိန္႔ေပးစဥ္က ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ေနထိုင္ခြင့္ ေပးသည္ဆိုေသာပစၥည္းကို လက္ရွိျဖစ္ရန္ လိုအပ္ပါသည္။

ဦးဘခင္ (ခ) ဦးအဒူလ္ဆိုလ္ ပါ ၃ႏွင့္ ဦးအဒူ (ခ) ဦးထြန္းလွ ပါအမႈတြင္ ဥပစာတစ္ခု၏ပိုင္ရွင္ (သို႔)ယင္းဥပစာကို ပိုင္ဆိုင္ၿပီး လက္ရွိစီမံခန္႔ခြဲခြင့္ရွိသူကသာ အျခားသူတစ္ဦးကို ၎ပိုင္ဆိုင္သည့္ ဥပစာအတြင္း ေနထိုင္ခြင့္ ျပဳႏိုင္ေၾကာင္း အခြင့္အမိန္႔ေပးႏိုင္ပါသည္ဟု စီရင္ထုံးတြင္ ေဖာ္ျပပါရွိသည္။

ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၀၅ တြင္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းကို အငွားခ်ထား ျခင္းဆိုသည္မွာ-ထိုပစၥည္း၏ အက်ိဳးခံစားခြင့္ကို အခ်ိန္ကာလသတ္မွတ္၍ျဖစ္ေစ၊ ထာ၀စဥ္ျဖစ္ေစ၊ တန္ဖိုးေပးသည့္အတြက္ လႊဲေျပာင္းေပးျခင္းျဖစ္သည္ဟု အဓိပၸါယ္ဖြင့္ဆိုထားပါသည္။

ပုဒ္မ ၁၀၅ အရ ပစၥည္းကို အငွားခ်ထားပါက အငွားခ်ထားသည့္ ပစၥည္း၏အက်ိဳးခံစားခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းလက္ခံရရွိမွသာ ငွားရမ္းသူျဖစ္လာမည္ျဖစ္သည္။ အငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းသည္ အဖိုးစားနားေပး၍ အခန္းကိုယာယီ လက္ေရာက္ေနထိုင္ရန္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းျဖစ္၍ အခြင့္အမိန္႕အရေနထိုင္ခြင့္ျပဳျခင္းႏွင့္ မတူပါ။

ဥပစာတြင္ ေနထိုင္သူသည္ ဥပေဒအရ ပိုင္ရွင္အျဖစ္ ဆက္လက္ေနထိုင္သည့္အေျခအေနမ်ိဳးရွိသည့္အတြက္ အခြင့္အမိန္႔အရ ေနထိုင္သူအျဖစ္ ဖယ္ရွားခြင့္မရွိေၾကာင္း ၊ ၀ယ္ယူသူသည္ လက္ရွိေနထိုင္သူအား အခြင့္အမိန္႔အရ ေနထိုင္သူအျဖစ္ ဖယ္ရွားခြင့္မရွိေၾကာင္း ဦးရန္ကနားႏွင့္ ေဒၚခင္သီအမႈ ၁၉၈၄ ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထုံး ၊စာမ်က္ႏွာ ၁၅ ႏွင့္ေဒၚေသာင္းစိန္ႏွင့္ ေဒၚၾကည္အမႈ- ၁၉၈၄ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထုံး ၊စာမ်က္ႏွာ ၄၃ တို႔တြင္ စီရင္ထုံးဖြဲ႕ထားပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္တိုက္ခန္းကို အေပ်ာက္အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ၀ယ္ယူၿပီး လက္ရွိရယူခဲ့ျခင္းလည္းမရွိပဲ တိုက္ခန္းကို မူလကပင္ေနထိုင္ၿပီးေရာင္းခ်သူမ်ားကို ၀ယ္ယူသူက ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ အခြင့္အမိန္႔ျဖင့္ ေနထိုင္ခြင့္ေပးသူဟု သတ္မွတ္မရပါေၾကာင္း၊ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူသူသည္ ၀ယ္ယူစဥ္က အခန္းလက္ေရာက္ရယူခဲ့မွသာ မိမိပိုင္ဆိုင္မႈအျပည့္အ၀ရွိမည္ျဖစ္ပါေၾကာင္း စီရင္ထုံးမ်ားတြင္ ေဖာ္ျပထားပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com

တိုက္ခန္း ဗဟုသုတ သိမွတ္ဖြယ္ရာ

Share on Facebook

Share on Twitter