Knowledge | Posted by Zarni Kyaw
[Unicode]
အပျောက်စနစ်ဖြင့် ရောင်းချခြင်းသည် လွှဲပြောင်းပိုင်ခွင့်ဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်သည်။ လွှဲပြောင်းပိုင်ခွင့်ဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းဆိုသည်မှာ ငှားရမ်းသည့်ကာလသတ်မှတ်ချက်မရှိဘဲ အိမ်ငှားက ဥပစာလက်ဝယ်ထားပိုင်ခွင့်ကို ဝယ်ယူ၍ အိမ်ရှင်အား ငှားရမ်းခကိုသာပေးသည့် ငှားရမ်းခြင်းကိုဆိုလိုသည်။
ထိုအတွက်ကြောင့် အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူများသည် ဥပဒေအရ အိမ်ငှားသာဖြစ်ပြီး အိမ်ရှင်အား အိမ်ငှားခပေးရမည်ဖြစ်သည်။
အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းများဝယ်ယူရာတွင် အောက်ပါတို့ကိုသိထားရမည်။
- တိုက်ခန်းများသည် စည်ပင်သာယာဥပဒေအရ အဆောက်အဦဆောက်လုပ်ခွင့်၊ နေထိုင်ခွင့် ရှိမှသာ တရားဝင်အဆောက်အဦဖြစ်ရမည်။
- စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ဥပဒေအရ တိုက်ခန်းသည် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများဖြစ်သည်။
- ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေ ပုဒ်မ-၅၄အရ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း ရောင်းချခြင်းကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်သော်လည်း တိုက်ခန်းများသည် မြေများနှင့် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အဦ(Condo) များကဲ့သို့ တ်ိုက်ခန်းမှတ်ပုံတင်စာအုပ်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား မြေငှားဂရန်များမရှိသည့်အတွက် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆို၍မရပါ။ အရပ်ကတိအရောင်းအဝယ် စာချုပ်သာချုပ်ဆို၍ ဝယ်ယူရောင်းချခြင်းများဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်သည်။
- မြေရှင်သည် ၎င်းပိုင်မြေပေါ်တွင် တည်ရှိသော တိုက်၏ပိုင်ရှင်ဖြစ်သည့်အတွက် အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းကို ဝယ်ယူသူသည် မြေရှင်ကို မြေငှားခနှင့် အမည်ပြောင်းခပေးအပ်ရန်လိုမည်ဖြစ်သည်။
- တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအနေဖြင့် အငှားပိုင်ဆိုင်ခြင်းဖြစ်ပြီး ထာဝစဉ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း ဖြစ်သည့်အတွက် ဝယ်ယူသူတွင် ဆုံးရှုံးရန်အကြောင်းတော့မရှိပါဘူး။ အဆောက်အဦ ပြိုကျ ပျက်ဆီးခြင်း၊ မီးလောင်ခြင်း၊ ရေကြီးခြင်းတို့ကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုမဆုံးရှုံးသော်လည်း တိုက်ခန်း ပိုင်ဆိုင်များမှ အချိုးကျထည့်ဝင်ကြေး ထည့်သွင်း၍ အဆောက်အဦပြန်လည်ဆောက်လုပ်ရမှာ ဖြစ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် မြေရှင်ကို အိမ်ငှားခနှင့် အမည်ပြောင်းခပေးအပ်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်ကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတရရှိစေရန် ရေးသားဖော်ပြအပ်ပါသည်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။
Credit: iMyanmarHouse.com
[Zawgyi]
အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူျခင္းတြင္ ေျမငွားခေပးရန္လိုအပ္သလား။
အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္းသည္ လႊဲေျပာင္းပိုင္ခြင့္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းျဖစ္သည္။ လႊဲေျပာင္းပိုင္ခြင့္ျဖင့္ ငွားရမ္းျခင္းဆိုသည္မွာ ငွားရမ္းသည့္ကာလသတ္မွတ္ခ်က္မရွိဘဲ အိမ္ငွားက ဥပစာလက္ဝယ္ထားပိုင္ခြင့္ကို ဝယ္ယူ၍ အိမ္ရွင္အား ငွားရမ္းခကိုသာေပးသည့္ ငွားရမ္းျခင္းကိုဆိုလိုသည္။
ထိုအတြက္ေၾကာင့္ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူမ်ားသည္ ဥပေဒအရ အိမ္ငွားသာျဖစ္ၿပီး အိမ္ရွင္အား အိမ္ငွားခေပးရမည္ျဖစ္သည္။
အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တုိက္ခန္းမ်ားဝယ္ယူရာတြင္ ေအာက္ပါတို႔ကိုသိထားရမည္။
- တိုက္ခန္းမ်ားသည္ စည္ပင္သာယာဥပေဒအရ အေဆာက္အဦေဆာက္လုပ္ခြင့္၊ ေနထိုင္ခြင့္ ရွိမွသာ တရားဝင္အေဆာက္အဦျဖစ္ရမည္။
- စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ဥပေဒအရ တိုက္ခန္းသည္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားျဖစ္သည္။
- ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒ ပုဒ္မ-၅၄အရ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္း ေရာင္းခ်ျခင္းကို မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ျဖစ္ေသာ္လည္း တိုုက္ခန္းမ်ားသည္ ေျမမ်ားႏွင့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အဦ(Condo) မ်ားကဲ့သို႔ တို္က္ခန္းမွတ္ပံုတင္စာအုပ္၊ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထား ေျမငွားဂရန္မ်ားမရွိသည့္အတြက္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍မရပါ။ အရပ္ကတိအေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္သာခ်ဳပ္ဆို၍ ဝယ္ယူေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္သည္။
- ေျမရွင္သည္ ၄င္းပိုင္ေျမေပၚတြင္ တည္ရွိေသာ တိုက္၏ပိုင္ရွင္ျဖစ္သည့္အတြက္ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းကို ဝယ္ယူသူသည္ ေျမရွင္ကို ေျမငွားခႏွင့္ အမည္ေျပာင္းခေပးအပ္ရန္လိုမည္ျဖစ္သည္။
- တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူမ်ားသည္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေနျဖင့္ အငွားပိုင္ဆိုင္ျခင္းျဖစ္ၿပီး ထာဝစဥ္ပိုင္ဆိုင္ျခင္း ျဖစ္သည့္အတြက္ ဝယ္ယူသူတြင္ ဆံုးရႈံးရန္အေၾကာင္းေတာ့မရွိပါဘူး။ အေဆာက္အဦ ၿပိဳက် ပ်က္ဆီးျခင္း၊ မီးေလာင္ျခင္း၊ ေရႀကီးျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈမဆံုးရႈံးေသာ္လည္း တိုက္ခန္း ပိုင္ဆိုင္မ်ားမွ အခ်ိဳးက်ထည့္ဝင္ေၾကး ထည့္သြင္း၍ အေဆာက္အဦျပန္လည္ေဆာက္လုပ္ရမွာ ျဖစ္ပါသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ တုိက္ခန္းဝယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ ေျမရွင္ကို အိမ္ငွားခႏွင့္ အမည္ေျပာင္းခေပးအပ္ရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဥပေဒဗဟုသုတရရွိေစရန္ ေရးသားေဖာ္ျပအပ္ပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
