စာချုပ်ချုပ်မယ်ဆိုလျှင် ထမ်းဆောင်ရမည့် စာချုပ်တံဆိပ်ခေါင်းခွန် တန်ဖိုးသည် မည်မျှအရေးကြီးသနည်း ?

2 Feb 2021 11:37 am တွင် တင်ခဲ့သည်

3133 ကြိမ် ကြည့်ရှု့ပြီး

ဗဟုသုတ | Posted by နှင်းအိခင်

[Unicode]

စာချုပ်တစ်စောင်ချုပ်ဆိုမည်ဆိုပါက ထမ်းဆောင်ရမည့် စာချုပ်တံဆိပ်ခေါင်းခွန်တန်ဖိုးနှုန်းထားများသည် မိမိချုပ်ဆိုမည် ဖြစ်သော စာချုပ်၏အကြောင်းအရာပေါ်မူတည်၍ ကွဲပြားပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုမည်ဆိုပါက တံဆိပ်ခေါင်းတန်ဖိုး ၇%ထမ်းဆောင်ရပါမည်။ဥပမာ- သိန်းတစ်ရာငွေပမာဏ၏ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ပမာဏသည် ခုနှစ်သောင်းကျပ် ထမ်းဆောင်ရပါမည်။

အရပ်ဘက်တွင် အများဆုံး ချုပ်ဆိုနေကြသော သဘောတူကတိစာချုပ်မျိုးဖြစ်ပါက ယခင်က ၆၀၀ကျပ်တန် တံဆိပ်ခေါင်းစာချုပ်ဖြင့် ချုပ်ဆိုကြပြီး ယခု ၃၀၀ကျပ်တန် တံဆိပ်ခေါင်းစာချုပ်ဖြင့် ချုပ်ဆိုနိုင်ပါသည်။

အရပ်ဘက်တွင်ချုပ်ဆိုလေ့ရှိသည့် အိမ်အရောင်းအဝယ်စရံပေးစာချုပ်၊ ကားအရောင်းအဝယ်စာချုပ်၊ ငွေပေးငွေယူစာချုပ်၊ သဘောတူကတိစာချုပ်၊ အပြီးသတ်စာချုပ်၊ ယုံကြည်အပ်နှံမှုဖြင့် ငွေပေးငွေယူစာချုပ်၊ အိမ်ငှားစာချုပ် အစရှိသည့်စာချုပ်များတွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ၃၀၀ကျပ်တန်ဖြင့် ချုပ်ဆိုနိုင်ပါသည်။

အကယ်၍ မိမိချုပ်ဆိုခဲ့သော စာချုပ်သည် ချုပ်ဆိုစဉ်က တံဆိပ်ခေါင်းခွန်လုံလောက်စွာ ထမ်းဆောင်ထားခြင်းမရှိ ပဲ ချုပ်ဆိုမိပါက မည်သည့်အကျိုးဆက်များပေါ်ပေါက်နိုင်သလဲဆိုတာကို ဆက်လက်ဖော်ပြပါမည်။

စာချုပ်ပါအချက်အလက်များဖောက်ဖျက်မှှုကြောင့်၊ သဘောတူအချက်များ အငြင်းပွားမှုများဖြစ်လာသည့်အခါ တရားတဘောင် စွဲဆိုမှုများ ပေါ်ပေါက်ပြီးရင်ဆိုင်ရလာပါသည်။ ထိုမှတဆင့် အမှုစစ်ဆေးသည့်အခါ နစ်နာသူ(သို့) အကျိုးရလိုသူက စာချုပ်သက်သေကို တရားရုံးသို့ တင်သွင်းရပါသည်။ထိုသို့တင်ပြရာမှာ မိမိတင်သွင်းလိုသော စာချုပ်မှာ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် မလုံလောက်တဲ့အခါ ရုံးတော်မှသက်သေခံအဖြစ် လက်ခံမည်မဟုတ်ပါ။

မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ မှန်ကန်ကြောင်း အသိအမှတ်ပြု သက်သေခံလက်မှတ် ရေးထိုးပေးခြင်းစသည်တို့ကို သက်ဆိုင်ရာငှာနအသီးသီးမှ လက်ခံဆောင်ရွက်ပေးမည်မဟုတ်ပါ။ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်မလုံလောက်သည့် စာချုပ်စာတမ်းကို စိစစ်တွေ့ရှိရလျှင် ထပ်မံထမ်းဆောင်ရမည့် တံဆိပ်ခေါင်း ပမာဏအပြင် ယင်း၏ ၁၀ဆနှင့် ညီမျှသောငွေကို အခွန်ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ပြီး ၎င်းကုစားနည်းတစ်မျိုးဖြင့် သာ ဥပဒေအရဆက်လက်အရေးယူ ဆောင်ရွက်ကြရမည်ဖြစ်ပါသည်။ထိုနည်းဖြင့် သက်သေခံအဖြစ် လက်ခံနိုင်ရန်ကုစားယူရပါသည်။

ထို့ကြောင့် စာချုပ်တစ်စောင်ချုပ်မည်ဆိုပါက ထမ်းဆောင်ရမည့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် လုံလောက်ပြည့်စုံစွာ ထမ်းဆောင်ကြဖို့ရာ အရေးကြီးသောအချက်တစ်ခုပင်ဖြစ်ပေသည်။

GEM Garden Condo အလွှာမြင့် View ကောင်းအခန်းကောင်းအဌား

6,600 သိန်း (ကျပ်)

လှိုင် | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

(65’ x 117’)အကျယ်၊ ရန်ကင်းမြို့နယ်၊ ဘောက်ထော်ရှိ လုံးချင်းအိမ် အရောင်း။

95,062 သိန်း (ကျပ်)

ရန်ကင်း | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

*မြောက်ဒဂုံ 32ရပိကွက် ပင်လုံလမ်းမကြီးအနီးဆုံးရှိ မြေ(40×60) အသင့်နေပြင်ဆင်ပြီးတထပ်တိုက် ဒေါင့်ကွက် အ

9,000 သိန်း (ကျပ်)

မြောက်ဒဂုံ | ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီး

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မယ္ဆိုလွ်င္ ထမ္းေဆာင္ရမည့္ စာခ်ဳပ္တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ တန္ဖိုးသည္ မည္မွ်အေရးၾကီးသနည္း ?

စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ခ်ဳပ္ဆိုမည္ဆိုပါက ထမ္းေဆာင္ရမည့္ စာခ်ဳပ္တံဆိပ္ေခါင္းခြန္တန္ဖိုးႏႈန္းထားမ်ားသည္ မိမိခ်ဳပ္ဆိုမည္ ျဖစ္ေသာ စာခ်ဳပ္၏အေၾကာင္းအရာေပၚမူတည္၍ ကြဲျပားပါသည္။

အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုမည္ဆိုပါက တံဆိပ္ေခါင္းတန္ဖိုး ၇%ထမ္းေဆာင္ရပါမည္။ဥပမာ- သိန္းတစ္ရာေငြပမာဏ၏ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ပမာဏသည္ ခုႏွစ္ေသာင္းက်ပ္ ထမ္းေဆာင္ရပါမည္။

အရပ္ဘက္တြင္ အမ်ားဆုံး ခ်ဳပ္ဆိုေနၾကေသာ သေဘာတူကတိစာခ်ဳပ္မ်ိဳးျဖစ္ပါက ယခင္က ၆၀၀က်ပ္တန္ တံဆိပ္ေခါင္းစာခ်ဳပ္ျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုၾကၿပီး ယခု ၃၀၀က်ပ္တန္ တံဆိပ္ေခါင္းစာခ်ဳပ္ျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ပါသည္။

အရပ္ဘက္တြင္ခ်ဳပ္ဆိုေလ့ရွိသည့္ အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္စရံေပးစာခ်ဳပ္၊ ကားအေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္၊ ေငြေပးေငြယူစာခ်ဳပ္၊ သေဘာတူကတိစာခ်ဳပ္၊ အၿပီးသတ္စာခ်ဳပ္၊ ယုံၾကည္အပ္ႏွံမႈျဖင့္ ေငြေပးေငြယူစာခ်ဳပ္၊ အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္ အစရွိသည့္စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၃၀၀က်ပ္တန္ျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ပါသည္။

အကယ္၍ မိမိခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေသာ စာခ်ဳပ္သည္ ခ်ဳပ္ဆိုစဥ္က တံဆိပ္ေခါင္းခြန္လုံေလာက္စြာ ထမ္းေဆာင္ထားျခင္းမရွိ ပဲ ခ်ဳပ္ဆိုမိပါက မည္သည့္အက်ိဳးဆက္မ်ားေပၚေပါက္ႏိုင္သလဲဆိုတာကို ဆက္လက္ေဖာ္ျပပါမည္။

စာခ်ဳပ္ပါအခ်က္အလက္မ်ားေဖာက္ဖ်က္မွႈေၾကာင့္၊ သေဘာတူအခ်က္မ်ား အျငင္းပြားမႈမ်ားျဖစ္လာသည့္အခါ တရားတေဘာင္ စြဲဆိုမႈမ်ား ေပၚေပါက္ျပီးရင္ဆိုင္ရလာပါသည္။ ထိုမွတဆင့္ အမႈစစ္ေဆးသည့္အခါ နစ္နာသူ(သို႔) အက်ိဳးရလိုသူက စာခ်ဳပ္သက္ေသကို တရားရုံးသို႔ တင္သြင္းရပါသည္။ထိုသို႔တင္ျပရာမွာ မိမိတင္သြင္းလိုေသာ စာခ်ဳပ္မွာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ မလုံေလာက္တဲ့အခါ ရုံးေတာ္မွသက္ေသခံအျဖစ္ လက္ခံမည္မဟုတ္ပါ။

မွတ္ပုံတင္ျခင္း၊ မွန္ကန္ေၾကာင္း အသိအမွတ္ျပဳ သက္ေသခံလက္မွတ္ ေရးထိုးေပးျခင္းစသည္တို႔ကို သက္ဆိုင္ရာငွာနအသီးသီးမွ လက္ခံေဆာင္ရြက္ေပးမည္မဟုတ္ပါ။ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မလုံေလာက္သည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို စိစစ္ေတြ႔ရွိရလွ်င္ ထပ္မံထမ္းေဆာင္ရမည့္ တံဆိပ္ေခါင္း ပမာဏအျပင္ ယင္း၏ ၁၀ဆႏွင့္ ညီမွ်ေသာေငြကို အခြန္ဒဏ္ေၾကးေပးေဆာင္ျပီး ၄င္းကုစားနည္းတစ္မ်ိဳးျဖင့္ သာ ဥပေဒအရဆက္လက္အေရးယူ ေဆာင္ရြက္ၾကရမည္ျဖစ္ပါသည္။ထိုနည္းျဖင့္ သက္ေသခံအျဖစ္ လက္ခံႏိုင္ရန္ကုစားယူရပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ခ်ဳပ္မည္ဆိုပါက ထမ္းေဆာင္ရမည့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ လုံေလာက္ျပည့္စုံစြာ ထမ္းေဆာင္ၾကဖို႔ရာ အေရးၾကီးေသာအခ်က္တစ္ခုပင္ျဖစ္ေပသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com

အခြန္ စာခ်ဳပ္ အေရာင္းအဝယ္ အိမ္ၿခံေျမ တံဆိပ္ေခါင္း ဗဟုသုတ သိမွတ္ဖြယ္ရာ

Share on Facebook

Share on Twitter